CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte el Sr. Luis Díaz Ordoñez, identificado
con DNI N° 09463010 y domiciliado para estos efectos en Mz. C Lte. 7, Los Pinos del Norte,
Distrito de San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se
denominara “EL ARRENDADOR”; y de la otra parte, Selma Castañeda Portocarrero,
Identificada con DNI N° 42531075, con domicilio para estos efectos en Jr. Puente Cortez de
María 234, Distrito de Magdalena, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se
denominara “LA ARRENDATARIA”; según los términos y condiciones en las siguientes
clausulas:

PRIMERA: INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO

EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en la Mz. C Lte. 7, en Los Pinos del
Norte, del Distrito de San Martin de Porres, Departamento y Provincia de Lima.

EL ARRENDADOR, declara que EL INMUEBLE se encuentra libre de toda carga o gravamen

o limitación para entregarlo en arrendamiento.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR, otorga en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, EL INMUEBLE, el mismo que será destinado como VIVIENDA, destino
que LA ARRENDADOR, declara expresamente conocer y aceptar.

Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a destinar la utilización de EL INMUEBLE

únicamente como VIVIENDA, por lo que en caso le otorgue un uso distinto el Contrato se
resolverá de pleno derecho.

TERCERA: DURACION DEL CONTRATO.

El plazo de duración del contrato será por doce (12) meses, obligatorio para ambas partes, el
mismo que será contado a partir del 08 de abril del 2015, y terminara el 08 de abril del
2016, salvo que LA ARRENDATARIA haya cursado una comunicación escrita al
ARRENDADOR, por lo menos con treinta (30) días calendarios de anticipación a su
vencimiento manifestando su interés de renovar el contrato. En ese caso, las partes
negociaran de buena fe las nuevas condiciones contractuales y el periodo de renovación del
plazo.

Al vencimiento del plazo establecido en el contrato y en caso no se haya acordado la

renovación del plazo del mismo, EL INMUEBLE será desocupado, sin necesidad de aviso o
notificación previa de LA ARRENDADOR.

CUARTA: RENTA MENSUAL.

La renta mensual pactada entre las partes por el arrendamiento de EL INMUEBLE es de S/

650.00 (seiscientos cincuenta / 100), que se pagara por mes adelantado.

Para tal efecto, LA ARRENDATARIA pagara la renta dentro del lapso comprendido entre los
días 01 al 07 de cada mes y sin previo requerimiento de EL ARRENDADOR, mediante
depósito en la cuenta de ahorros en soles N° 04046862975 del Banco de Nación, a nombre
de EL ARRENDADOR.

QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DE EL INMUEBLE.

LA ARRENDATARIA declara conocer que EL INMUEBLE se encuentra en buen estado,
obligándose a EL ARRENDADOR a entregarlo a LA ARRENDATARIA totalmente limpio,
pintado y desocupado el 08 de abril del 2015. Por parte, LA ARRENDATARIA se obliga a
devolver EL INMUEBLE en las mismas condiciones que esta los recibió, sin mayor deterioro
que el ocasionado por el uso normal.

SEXTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.

Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA se encuentra obligada a:

6.1 Pagar la renta convenida de acuerdo a lo estipulado en la cláusula cuarta del

presente contrato.

6.2 Encargarse de que EL INMUEBLE se encuentre en buen estado, dando

mantenimiento y conservación a EL INMUEBLE, con excepción de aquellos
desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas en la construcción, y obsolescencia
y otras causas ajenas a LA ARRENDATARIA, los que serán de cuenta y cargo de EL
ARRENDADOR.

En este último caso, es obligación de LA ARRENDATARIA dar aviso inmediato a EL

ARRENDADOR de las reparaciones por ejecutar, bajo responsabilidad por los daños y
perjuicios resultantes, de manera que en el lapso de cuarenta y ocho (48) horas sean
efectuadas. Opcionalmente, si son trabajos muy urgentes, LA ARRENDATARIA podrá
solucionar los defectos dando aviso a EL ARRENDADOR.

EL ARRENDADOR reconoce expresamente a LA ARRENDATARIA el derecho de

compensar estos costos con la renta mensual, previo reconocimiento de que los
desperfectos corresponden a fallas en la construcción, obsolescencia u otra causa
ajena a LA ARRENDATARIA, así como previo acuerdo respecto del costo de las
reparaciones.

6.3 Efectuar los pagos mensuales de energía eléctrica, agua y desagüe, servicios arbitrios
municipales y demás servicios que correspondan al uso de EL INMUEBLE.

En tal virtud, los recibos emitidos a nombre de EL ARRENDADOR por los servicios
mencionados se entenderán utilizados por LA ARRENDATARIA, de acuerdo con el
literal d) del numeral 6 del articulo 4° del Reglamento de comprobantes de Pago,
aprobado por la Resolución de Superintendencia N° 007-99/SUNAT.

6.4 No introducir cambios en EL INMUEBLE ni hacer modificaciones o mejorías sin previa

autorización por escrito de EL ARRENADADOR y que por su naturaleza no puedan
ser retiradas sin una modificación estructural de EL INMUEBLE.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR.

Las partes acuerdan que EL ARRENDADOR se encuentra obligada a:

7.1 Cuidar que a la entrega de EL INMUEBLE, éste se encuentre en óptimas condiciones,

incluyendo los servicios de energía eléctrica, agua y desagüe, arbitrios municipales y
demás servicios prestados a favor de EL INMUEBLE.

7.2 No perturbar la posesión de EL INMUEBLE durante la vigencia del contrato.

7.3 Pagar el impuesto predial o cualquier otro tributo creado o por crearse que grave la
propiedad de EL INMUEBLE, así como remitir a LA ARRENDATARIA la copia de los
comprobantes que acrediten su pago dentro de los cinco (5) días de efectuado el pago
correspondiente.

OCTAVA: RESOLUCION DEL CONTRATO.

En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y responsabilidades

establecidas en las clausulas segunda, tercera, cuarta, quinta, sexta y séptima del presente
contrato, cualquiera de las partes afectadas podrá comunicar a la otra su decisión de resolver
el mismo, la cual operara en forma automática con la recepción de una carta notarial
manifestando dicha decisión y los hechos que la motivaron.

NOVENA: DISPOSICIONES SUPLEMENTARIAS.

En todo lo que se encuentre explícitamente pactado en el contrato, serán de aplicación las

disposiciones del Código Civil Peruano.

DECIMA: COMUNICACIONES.
Las comunicaciones o notificaciones entre las partes se entenderán bien efectuadas en los
domicilios señalados en la parte introductoria del contrato. Cualquier cambio de domicilio
deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial con una anticipación de quince
(15) días calendarios, caso contrario se tendrá por válida toda comunicación efectuada al
domicilio anterior.

DECIMO PRIMERA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTRAVERSIAS.

Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia
de la interpretación, ejecución y demás actos y obligaciones que se deriven del contrato, que
no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales del distrito jurisdiccional de San Martin de Porras.

DECIMO SEGUNDA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO.

LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, previsto en el artículo

594° del Código Procesal Civil y de conformidad con la Ley N° 30201.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos (2) meses y medio de incumplimiento en

el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, o en caso ocurra
cualquiera de las otras causales señaladas en el artículo 1697 del Código Civil, LA
ARRENDATARIA deberá desocupar y destituir inmediatamente EL INMUEBLE a EL
ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.

Lima, 08 de Abril del 2015.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
El departamento cuenta con una puerta principal de cedro, con chapa marca Cantol y tres
puertas interiores contra placadas de cedro con sus respectivas chapas marca Cantol. El piso
de la sala y comedor es de cerámica blanca y amarilla respectivamente. La cocina y lavadero
enchapado, una barra de porcelanato y un baño enchapado cuenta con una ducha, inodoro,
lavadero de manos marca (trébol) con espejo. Además tiene tres ventanas de aluminio
internamente. La iluminación cuenta con siete (07) focos y cada uno con sus interruptores y
tomacorrientes completos.

Lima, 08 de abril del 2015

El departamento cuenta con una puerta principal de cedro, con chapa marca Cantol y tres
puertas interiores contra placadas de cedro con sus respectivas chapas marca Cantol. El piso
de la sala y comedor es de cerámica blanca y amarilla respectivamente. La cocina y lavadero
enchapado, una barra de porcelanato y un baño enchapado cuenta con una ducha, inodoro,
lavadero de manos marca (trébol) con espejo. Además tiene dos ventanales de aluminio
hacia la calle. La iluminación cuenta con siete (07) focos y cada uno con sus interruptores y
tomacorrientes completos, asimismo cuenta con cuatro (04) Dicroicos.

Lima, 28 de mayo del 2015