CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato privado de arrendamiento de inmueble

residencial que celebran de una parte Doña Dori Elena Hernandez Aguilar de
Palomino , identificada con D.N.I. Número 22086582, de nacionalidad peruana,
(CASADA) , y Luis Alberto Palomino Montemayor , identificado con D.N.I.
Numero 22085753 a quien en adelante se les denominará simplemente y en singular
como LOS ARRENDADORES y de la otra parte Doña Elena Melisa Hidalgo
Chancasanampa, identificada con D.N.I. Número 45228130 y Santos Max Levano
Tasayco, identificado con D.N.I. Número 42209736, de nacionalidades peruanos;
quienes para efectos del presente contrato serán denominados simplemente como LOS
ARRENDATARIOS, poniéndose de acuerdo en las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

Departamento residencial ubicado en la Avenida Benavides N° 530,, (de

aproximadamente 120.00 m2 A.C., Distrito de Chincha Alta , Provincia de Chincha
y Departamento de Ica, el mismo que se denominará simplemente y en singular como
EL INMUEBLE y será materia de alquiler en el presente contrato.

LOS ARRENDADORES declara que EL INMUEBLE se encuentra bajo su libre

disposición y que el mismo se encuentra apto para ser habitado y utilizado de forma
inmediata.

EL INMUEBLE se entrega con el siguiente mobiliario instalado:

Tablero enchapado en cerámicos en la cocina.
Focos instalados en todos los puntos principales.

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Pisos cerámicos en perfecto estado
Enchapes en cocina y baños en buen
estado.
Baños con sanitarios nacionales en buen estado.
Lavaderos de baño en perfecto estado.
Juegos de llaves completo de la puerta principal y de la entrada de la
calle.

Características del INMUEBLE :

PRIMER PISO:
1 (Uno) Cuarto con baño y patio
SEGUNDO PISO :
1 (Uno) Cuarto con baño
TERCER PISO:
1(Uno) cuarto con baño

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO

Por medio del presente contrato, LOS ARRENDADORES dan en calidad de

arrendamiento a los ARRENDATARIO, EL INMUEBLE descrito en la cláusula
precedente, en los términos y condiciones establecidos en el presente contrato.

LOS ARRENDATARIOS se comprometen a utilizar EL INMUEBLE única y

exclusivamente para uso comercial.

CLAUSULA TERCERA: PLAZO

Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato de arrendamiento será de (02)
años, el mismo que comenzará a regir desde el día Martes (01) uno de agosto del 2023
y vencerá el día (01) de agosto del 2025, pudiendo ser renovado este arrendamiento

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por el término que acuerden las partes, acordando los detalles como mínimo con 30 días
calendarios de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo.

La renovación, en caso sea acordada, deberá realizarse necesariamente mediante la firma

de un nuevo documento o una adenda, sin cuya firma no se entenderá prorrogado el
plazo ni renovado el contrato.
La renovación del contrato podrá significar la modificación también de algunas o todas
las condiciones pactadas, si así lo acuerdan las partes.

CLAUSULA CUARTA: DE LA RENTA Y PENALIDAD

La renta de común acuerdo pactada por las partes será mensual y ascenderá a la suma de
S/. 3,000.00 ( TRES Mil y 00/100 Soles).

La forma de pago de la renta será mensual y por adelantado un mes de garantía y como
máximo hasta el día 01 (Uno) de cada mes.
LOS ARRENDATARIOS depositarán a LOS ARRENDADORES, el monto de la renta
pactada en la cuenta de ahorros en soles número 51394897293046, del Banco BCP ,
a nombre de DORI ELENA HERNANDEZ AGUILAR DE PALOMINO.
Al momento de la firma de este contrato, LOS ARRENDATARIOS entregarán a LOS
ARRENDADORES la cantidad de S/. 3,000.00 (TRES Mil y 00/100 Soles), en calidad
de la primera mensualidad de este contrato y de S/. 3,000.00 ( TRES MIL Y 00/100
soles) como garantía, sin más constancia de su entrega y recepción que las firmas y
huellas dactilares de las partes puestas al pie del mismo.
En caso de no pagar a tiempo la renta acordada, y a partir del primer día de atraso en el
pago, las partes acuerdan que LOS ARRENDATARIOS pagarán a LOS
ARRENDADORES la suma de S/. 20.00 (Veinte y 00/100 Soles), por cada día de
retraso, sin perjuicio de las acciones legales que LOS ARRENDADORES puedan tomar
de acuerdo con ley.

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CLAUSULA QUINTA: DE LA ENTREGA, CONDICIONES DE EL INMUEBLE,
DEVOLUCIÓN

LOS ARRENDADORES se obliga a entregar EL INMUEBLE el día de inicio del

presente contrato, todo a conformidad de LOS ARRENDATARIOS, debiendo
procederse a la inspección y remisión de fotografías de EL INMUEBLE en la misma
fecha, junto con la firma del acta de entrega, con las eventuales observaciones que
encuentren las partes indicadas en dicho documento.

Asimismo, LOS ARRENDADORES se obligan a entregar EL INMUEBLE, en buenas

condiciones de conservación y funcionamiento. LOS ARRENDATARIOS se
compromete a mantener y conservar EL INMUEBLE, en las mismas condiciones en que
los recibe, salvo el desgaste normal de uso cuidadoso del mismo.
En caso de que se produzcan, durante la vigencia del presente contrato, daños o
deterioros en EL INMUEBLE generados por causas que sean imputables LOS
ARRENDATARIOS, la reparación de los mismos será de cargo y cuenta de LOS
ARRENDATARIOS.

En caso de daños atribuibles a antigüedad, vicio oculto, fallas en la construcción,

obsolescencia y otros similares generados por causas ajenas a LOS
ARRENDATARIOS, entonces la reparación de los mismos será de cargo y cuenta de
LOS ARRENDADORES. Para esto LOS ARRENDADORES, le otorga un plazo
máximo de 60 (Sesenta) días calendario, contados a partir de la firma de este documento
a LOS ARRENDATARIOS para determinar cualquier problema en EL INMUEBLE.

Queda establecido que LOS ARRENDADORES podrán inspeccionar EL INMUEBLE,

de forma ocasional durante la vigencia de este contrato, pero debiendo coordinar
previamente con LOS ARRENDATARIOS los pormenores de la visita de inspección
del inmueble.

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LOS ARRENDATARIOS se obliga a respetar y cumplir estrictamente lo estipulado en
el reglamento interno y las disposiciones aprobadas por la junta de propietarios del
edificio, toda vez que los temas relacionados a la convivencia pacífica, medidas de
salubridad, decoro y ornato, y seguridad, son esenciales para la permanencia de LOS
ARRENDATARIOS y la vigencia de este arrendamiento.

CLAUSULA SEXTA: OCUPACIÓN Y DESOCUPACIÓN DE EL INMUEBLE

6.1.- Al término del presente contrato, y en caso no se haya llegado al acuerdo de la

renovación de este, LOS ARRENDATARIOS se obliga a desocupar EL INMUEBLE y
hacer entrega de este a LOS ARRENDADORES sin mayor deterioro que el ocasionado
por el uso normal de los mismos, y bajo inspección de ésta última a quien deberá
devolver las llaves que hubiere recibido al inicio del contrato. La devolución de EL
INMUEBLE se hará mediante acta en la que conste la conformidad correspondiente.

6.2.- EL INMUEBLE será solamente ocupado de forma permanente por LOS

ARRENDATARIOS, caso contrario se podrá generar la resolución contractual del
contrato.

6.3.- LOS ARRENDATARIOS deberán permanecer únicamente en los pisos asignados.

6.4.- En el hipotético caso que, al vencimiento del presente contrato, LOS

ARRENDATARIOS no cumpliera con hacer formal entrega del inmueble, este se hará
acreedor al pago de una penalidad equivalente a S/. 30.00 (treinta y 00/100 Soles)
diarios, que deberán cancelar LOS ARRENDATARIOS a LOS ARRENDADORES,
por la demora en entregar EL INMUEBLE, hasta el día de la entrega del mismo, sin
perjuicio del daño moral o lucro cesante que esto conlleve.

diarios, que deberán cancelar LOS ARRENDATARIOS a LOS ARRENDADORES,

por la demora en entregar EL INMUEBLE, hasta el día de la entrega del mismo, sin
perjuicio del daño moral o lucro cesante que esto conlleve.

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6.5.- La entrega de las llaves de EL INMUEBLE por parte de LOS ARRENDADORES
a LOS ARRENDATARIOS, se hará a la firma de este documento.

CLAUSULA SEPTIMA: MODIFICACIONES A EL INMUEBLE Y MEJORAS

LOS ARRENDATARIOS no podrá modificar o alterar EL INMUEBLE, ni afectar la

estructura o los acabados de este. Asimismo, LOS ARRENDATARIOS no podrán
introducir mejoras en EL INMUEBLE sin el consentimiento previo por escrito de LOS
ARRENDADORES, y las que llegase a efectuar quedarán en beneficio de LOS
ARRENDADORES, sin obligación de pago de compensación o reembolso alguno, a
menos que se trate de mejoras necesarias, en cuyo caso LOS ARRENDADORES
deberán aprobar su ejecución previamente, así como el costo de las mismas, el cual se
deducirá de la renta a pagar por parte de LOS ARRENDATARIOS.

CLAUSULA OCTAVA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO, TRASPASO

O CESIÓN

LOS ARRENDATARIOS se comprometen a no subarrendar total o parcialmente,

traspasar ni ceder a terceras personas, total o parcialmente EL INMUEBLE que
arrienda y no destinarlo a otro uso distinto al pactado, sin la expresa autorización escrita
de LOS ARRENDADORES.

CLAUSULA NOVENA: PAGO DE SERVICIOS Y OTROS

Desde la fecha de entrega de EL INMUEBLE, será de cargo de LOS

ARRENDATARIOS, el pago por concepto de servicios de Agua y Energía eléctrica, de
acuerdo con el recibo correspondiente.
Asimismo, será de cargo de LOS ARRENDATARIOS en caso lo solicite, el consumo
del teléfono, cable TV e Internet.

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Asimismo, a la fecha de devolución de EL INMUEBLE, sea al vencimiento del contrato
o por eventual resolución, LOS ARRENDATARIOS deberá entregar a LOS
ARRENDADORES los recibos cancelados por los servicios ya referidos.

CLAUSULA DECIMA: RESOLUCION DE CONTRATO

Las partes acuerdan que el presente contrato de arrendamiento quedará resuelto en las
siguientes condiciones:
Si llegado a su vencimiento este no se renueva.
Si LOS ARRENDATARIOS le dan a EL INMUEBLE un uso distinto al que ha sido
mención (casa - comercial).
Si pasados los 15 (Quince) días no ha sido cancelada la mensualidad.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CLAUSULA ESPECIAL

En el caso que LOS ARRENDATARIOS decida resolver el contrato antes de la fecha de

vencimiento y EL INMUEBLE no presente problemas ni daños que no respondan al
paso natural del tiempo, o no existan deudas administrativas, recibos e impuestos
impagos, LOS ARRENDADORES se encuentra autorizado para disponer libremente del
dinero recibido en garantía por concepto de penalidad y lucro cesante. No obstante, en el
caso que existan deudas impagas por cualquier concepto o daños estructurales a EL
INMUEBLE, responsabilizado LOS ARRENDATARIOS este se encontrará obligado a
resarcir el mismo a LOS ARRENDADORES, sin perjuicio a no encontrarse este a
devolver la suma dineraria recibida en garantía.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DEPOSITO EN GARANTÍA

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LOS ARRENDATARIOS, entrega a LOS ARRENDADORES, la cantidad de S/.
3,000.00 (TRES Mil y 00/100 Soles), por concepto de garantía, que es pagado mediante
depósito en la cuenta de LOS ARRENDADORES.

Esta cantidad que no generará intereses será devuelta a LOS ARRENDATARIOS al

terminar el presente contrato en un plazo máximo de 48 horas siempre que se hayan
cumplido todas las obligaciones que le correspondan sin excepción alguna. En caso de
hacerse efectiva alguna responsabilidad a cargo de LOS ARRENDATARIOS, solo le
será devuelto el saldo que quedará a su favor, en caso lo hubiere, estos gastos se
demostrarán con los recibos o boletas oportunos.

CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

LOS ARRENDATARIOS declara que se allana a la solicitud de restitución del bien

inmueble, por vencimiento del plazo de contrato, o la resolución del arrendamiento por
falta de pago de la renta, conforme a lo establecido en el artículo 5 inciso 1, de la ley
30933, para efecto del procedimiento especial de desalojo a que se refiere la citada ley.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: CLAUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A

LA LEY 30933

Las partes de manera expresa e indubitable declaran su decisión que ante la

configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la ley No. 30933
(vencimiento del plazo de contrato de arrendamiento o incumplimiento del pago de la
renta pactada de acuerdo a los establecido en el presente instrumento), se someten a la
competencia del notario de la provincia donde se encuentra EL INMUEBLE arrendado,
para la constatación de las citadas causales, y para la ejecución del desalojo por parte del
juez de paz letrado competente. Para este efecto, LOS ARRENDADORES cursará una
carta notarial a LOS ARRENDATARIOS en EL INMUEBLE materia de desalojo, que
es también su domicilio contractual, requiriendo la restitución de EL INMUEBLE por el

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vencimiento del plazo o por la resolución del contrato por alta de pago, según
corresponda.

Se deja constancia que, para cualquier otra obligación derivada del presente contrato, las
partes pueden recurrir ante las autoridades competentes, a efectos de exigir su
cumplimiento.

CLAUSULA DECIMA QUINTA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o divergente será de

competencia de los jueces y tribunales del departamento de Ica.

CLAUSULA DECIMA SEXTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto en el presente contrato será aplicable lo normado en el código

civil.
En el supuesto negado que LOS ARRENDATARIOS destine parte o todo el bien para
fines distintos al de casa habitación y tramiten licencias o inicien trámites
administrativos ante municipios o cualquier tipo de entidad pública, será de absoluta y
de exclusiva responsabilidad de LOS ARRENDATARIOS, las sanciones
administrativas o multas que ello conlleve.
Toda vez que el presente acto jurídico se suscribe en armonía a la buena fe.

De conformidad ambas partes firman el presente documento obteniendo uno de igual

tenor cada una.

Marcona, 20 de JULIO del 2023

ANEXOS:

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 1 A.- SE ADJUNTA DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DEL
ARRENDADOR DOÑA DORI ELENA HERNANDEZ AGUILAR DE
PALOMINO.
1 B.- SE ADJUNTA DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DEL
ARRENDADOR LUIS ALBERTO PALOMINO MONTEMAYOR.
1.C.- SE ADJUNTA DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DE LA
ARRENDATARIA DOÑA ELENA MELISA HIDALGO
CHANCASANAMPA.
1.D.- SE ADJUNTA DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DEL
ARRENDATARIO SANTOS MAX LEVANO TASAYCO.
1.E.- SE ADJUNTA FOTOS DEL BIEN INMUEBLE .
1.F.- SE ADJUNTA FOTO DE LA TRANFERENCIA BANCARIA A
NOMBRE DE LA ARRENDADORA DOÑA DORI ELENA HERNANDEZ
AGUILAR DE PALOMINO.
1.G.- COPIA DE ESCRITURA PUBLICA DEL BIEN INMUEBLE.

…………………………………………………..
Dori Elena Hernandez Aguilar de Palomino
D.N.I. Número 22086582
ARRENDADORA

…………………………………………………..
Luis Alberto Palomino Montemayor
D.N.I. Número 22085753
ARRENDADOR
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………………………..………………………
Elena Melisa Hidalgo Chancasanampa
D.N.I. Número 45228130
ARRENDATARIA

………………………..………………………
Santos Max Levano Tasayco
D.N.I. Número 42209736
ARRENDATARIA

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