CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER DE INMUEBLE PARA VIVIENDA

Conste por el presente documento privado de contrato de arrendamiento, que con el

solo reconocimiento de firmas y rúbricas, surtirá los mismos efectos que un Instrumento
Público, suscrito entre las partes abajo nombradas y sujetas al tenor de las cláusulas
que se detallan a continuación:
PRIMERA.- (DE LAS PARTES) Suscriben el presente contrato de arrendamiento, por
una parte el Señor, EDGAR WALTER MARTINEZ MOSTACEDO CI. No. 1478820
SC., quien declara ser propietario de un inmueble ubicado en la URBANIZACION
GENESIS, zona Norte, signado con el No 64, UV. 72, Mza.21 L 64., como consta en
las escrituras publicas. Quien en adelante y a los efectos del presente contrato se
denominará PROPIETARIO y por la otra parte el Señor NORBERTO FRANCISCO
CLAVIJO CASTRO, con C.I. 1272323 Potosí, quien en adelante y a los efectos del
presente contrato se denominara ARRENDATARIO.
SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- En virtud del presente contrato, el señor EDGAR
WALTER MARTINEZ MOSTACEDO CI. No. 1478820 SC. declara ser Propietario del
inmueble urbano ubicado en la Unidad Vecinal No. 72, Mz. 21 Lote No.64 con una
superficie de 413.0200 Mtrs2 consistente de un inmueble de una sola planta y dos
garajes, signado con el No. 64 ubicado en la Urbanización Génesis, de la Ciudad de
Santa Cruz de la Sierra.
El inmueble consta de Living-comedor con sus cortinas, lamparas y aire
acondicionado, cocina con sus respectivos gabinetes superiores e inferiores en
madera, lamparas , lavandería con sus poceta de lavado, con ventanas y mallas
milimétricas, churrasquera indibidual con cabaña de jatata amplia, jardin cuarto y
baño de servicio, 4 dormitorios con roperos empotrados, cortinas, lamparas y aires
acondicionados,de los cuales dos de ellos es en suite con su respectivo baño con box-
ducha y divisiones en vidrio, lavamanos tipo mesón, sanitario y espejo. Baño
compartido con ducha y divisiones en vidrio, lavamanos tipo mesón. Todas las áreas
se encuentran protegidas con malla milimétrica. En total 5 aires acondicionados
ubicados en las 4 habitaciones y living comedor, de la misma forma consta de
instalacion domiciliaria de gas, calefon a gas de 16 litros de capacidad por minuto,
duchas electricas, (2) lamparas y cortinas en todos los ambientes, un horno electrico y
un juego de comedor rustico de madera en la cabaña de jatata, Parquedero exterior
para dos autos. Todo se encuentra pintado en su interior y exterior en perfecto estado
de salubridad y habitabilidad con todas sus puertas y respectivas llaves y con todos los
servicios básicos cancelados al día. A si mismo se anexa un inventario que formara
parte integral del presente contrato.
TERCERA.- (OBJETO DEL CONTRATO).- Al presente y por convenir así a sus
intereses, EL PROPIETARIO da en calidad de alquiler el inmueble especificado en la
cláusula segunda, que esta destinado solo para uso de vivienda familiar, en favor del
ARRENDATARIO Por el término de un (1 año), forzoso y los demás meses voluntarios
a partir del 17 DE SEPTIEMBRE del 2012 hasta el 17 DE SEPTIEMBRE del 2013 y
por un canon mensual de $us.. 700.- (SETECIENTOS 00/100 DOLARES
AMERICANOS), sin emisión de factura, los cuales serán pagados por EL
ARRENDATARIO mensualmente por adelantado, es decir que EL ARRENDATARIO a
la suscripcion del presente contrato cancela la suma de $us.4.200.- (CUATRO MIL
DOSCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS) correspondiente a los (6) seis
primeros meses de alquileres adelantados, es decir hasta 17 de marzo del 2013., Los
siguientes (6) seis meses de alquileres se cancelaran de las misma forma es decir que
en fecha 17 de marzo del 2013 EL ARRENDATARIO cancelara nuevamente la suma
de $us.4.200.- (CUATRO MIL DOSCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS)
correspondiente a los siguientes (6) seis de alquileres adelantados hasta el
cumplimiento del presente contrato.
CUARTA.- (ALQUILER Y GARANTIA).- A la suscripción del presente contrato, EL
ARRENDATARIO cancela la suma de: $us. 700.- (SETECIENTOS 00/100 DOLARES
AMERICANOS) correspondientes a UN MES DE GARANTIA Y $us.4.200.- (CUATRO
MIL DOSCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS) correspondientes A los (6)
seis PRIMEROS MESES DE ARRENDAMIENTO., suma de dinero que EL
PROPIETARIO declara recibir en efectivo por parte del Arrendatario señor
NORBERTO FRANCISCO CLAVIJO CASTRO, con C.I. 1272323 Potosí a su entera
conformidad y sin lugar a reclamo posterior alguno de su parte. Posteriormente los
alquileres deben ser depositados a nombre del Propietario a la cuenta del Banco
Nacional de Bolivia No.350-0319452.
La garantía se aplicara a la resolución o terminación del presente contrato por parte del
PROPIETARIO para realizar las reparaciones o arreglos que fueran necesarios en la
eventualidad de que dichos arreglos o reparaciones no se hubieran efectuado por el
Arrendatario. No obstante, EL PROPIETARIO se compromete a restituir el dinero en su
totalidad o sobrante después de la entrega de las facturas de agua, gas y luz
canceladas y recibo de pago de las expensas comunes al formar parte de la
Urbanización Génesis, correspondientes al periodo ocupado por el arrendatario y de
verificar el buen estado del inmueble; Si se encuentran reparaciones que realizar se
descontarán de este monto realizando conciliación de saldos al ARRENDATARIO a la
resolución o terminación de este contrato.
QUINTA.- (DURACIÓN) El presente contrato tendrá una duración de UN AÑO
computable a partir del 17 de septiembre del 2012 al 17 de septiembre del 2013 de
manera impostergable, salvo acuerdo de las partes y la suscripción de un nuevo
documento, con las cláusulas y condiciones a convenir en el momento de elaborarse un
nuevo contrato con 30 días de anticipación. Se podrá ampliar o rescindir dicho contrato
con el previo aviso de dos meses de anticipación y de común acuerdo de parte. En
caso de suspensión o rescisión del contrato por parte del propietario o arrendatario se
deberá cancelar una multa de $us. 1.600.- (Mil Seiscientos 00/100 Dólares
americanos), que debe pagarse en efectivo y de forma inmediata.
SEXTA.- (PAGO DE EXPENSAS) El pago del monto mensual correspondiente a las
expensas de la Urbanización Génesis, actualmente es de Bs. 400.-
(CUATROCIENTOS 00/100 BOLIVIANOS) mensual por mes adelantado que deberá
ser cancelado por EL ARRENDATARIO.
SEPTIMA.- (CLÁUSULA DE RESCISIÓN).- El presente contrato de arrendamiento
podrá ser rescindido unilateralmente por EL PROPIETARIO por las siguientes razones:
1. Incumplimiento de dos meses en el pago del canon de arrendamiento;
2. Cuando se haya dado un uso distinto para el que fue arrendado;
3. Deterioro del inmueble o sus instalaciones por negligencia o mal uso y/o abuso
que pudiera realizar el arrendatario;
4. Si cualquier miembro de la familia que ocupa el inmueble sujeto a este contrato
se encuentra involucrado en actos relacionados al tráfico y/o comercialización de
substancias controladas y/o referidas en la ley 1008.
Así mismo se deja sin efecto el presente contrato por incumplimiento de la cláusula
Septima del presente contrato.
OCTAVA.- (EXCEPCIÓN DE RESPONSABILIDAD).- Queda terminantemente
prohibido de introducir o mantener en el inmueble y en los garajes arrendados material
inflamable, explosivo, mal oliente o sustancias consideradas ilegales o prohibidas por la
Ley de Sustancias Controladas (Ley 1.008).
Si por alguna circunstancia EL ARRENDATARIO realizara: introducción de armamento,
sustancias peligrosas, venenosas, inflamables, explosivas y demás sustancias
controladas por La Ley 1008, queda tanto EL PROPIETARIO como el inmueble objeto
del presente contrato, completamente excento y sin ninguna responsabilidad penal o
civil, que se pretendiera en caso de que sucediere por parte del ARRENDATARIO, lo
antes señalado, salvando EL PROPIETARIO su derecho a pedir cancelación de todos
los daños y perjuicios que le hubieren ocasionado.
NOVENA.- (USO) El inmueble será utilizado solo y únicamente para VIVIENDA y los
garajes para el parqueo de únicamente dos automóviles, en caso de darle otra utilidad
se procederá a la ocupación inmediata por parte del PROPIETARIO y/o tercera
persona que ellos estimen conveniente y al mismo tiempo a la rescisión del contrato
que debe pagarse en efectivo y de forma inmediata. De la misma manera queda
terminantemente prohibido que el arrendatario pueda alquilar, subalquilar, y/o ceder a
terceras personas el inmueble siendo pasible a una multa de $us. 500.- (Quinientos
00/100 Dólares Americanos) y será nulo de pleno derecho cualquier contrato adicional.
DECIMA.- (SERVICIOS).- El pago de los servicios básicos de: agua potable, energía
eléctrica, gas domiciliario, expensas comunes, correrán por cuenta y cargo del
ARRENDATARIO, mensualmente toda vez que el inmueble es completamente
independiente.
DECIMA PRIMERA- (MEJORAS, REPARACIONES Y MANTENIMIENTO).- Cualquier
reparación o mejora que realice EL ARRENDATARIO, deberá notificar al
PROPIETARIO para su autorización correspondiente. Las mejoras que no puedan ser
retiradas sin causar daños a la estructura del inmueble, se consolidan a favor del
PROPIETARIO. El inmueble será devuelto en las mismas condiciones que lo recibe el
arrendatario, previa inspección. El mantenimiento regular de los equipos (aire
acondicionado y calefón) estarán a cargo del ARRENDATARIO durante su
permanencia, el cual deberá realizarse cada vez que fuera necesario o por lo menos
una vez al año.
DECIMA SEGUNDA.- En caso de no desocupar y devolver el inmueble en las mismas
condiciones que lo recibió en el tiempo establecido, hasta el 17 DE SEPTIEMBRE del
2013 conclusión del presente contrato, el arrendatario cancelará una multa diaria de
$us 50.- (cincuenta 00/100 Dólares americanos) por cada día de atraso, por concepto
de daños y perjuicios ocasionados.
DECIMA TERCERA.- (ACLARATIVA).- En caso de abandono por término de cuarenta
y cinco días del inmueble sin previo aviso al PROPIETARIO., este podrá sin lugar a
reclamo personal o judicial del arrendatario, ingresar al inmueble con intervención
notarial y custodia de bienes que allí tuvieren. De igual manera el no pago del canon de
arrendamiento a su debido tiempo o atraso de 45 días, el deterioro inaceptable del
inmueble por descuido del ARRENDATARIO y/o el comportamiento del
ARRENDATARIO y/o sus ocupantes (ruido etc.); Que afecte gravemente la
convivencia habitacional, dará lugar a la ocupación inmediata por parte del propietario
y/o de una persona que ellos estimen conveniente. Todos los muebles y enseres que se
encuentren en el inmueble serán trasladados a un depósito, dichos gastos serán
cubiertos por EL ARRENDATARIO, sin ninguna responsabilidad para el apoderado, por
alguna pérdida y/o deterioro que pudieran sufrir los mismos.
DECIMA CUARTA.- (GARANTIA).- La obligación pactada en el presente contrato son
garantizados por la Sr. NORBERTO FRANCISCO CLAVIJO CASTRO, con C.I.
1272323 Potosí, quién garantiza el presente contrato en cuanto a sus pagos de
alquileres, mantenimiento en general del inmueble y entrega del mismo, con todos sus
bienes habidos y por haber.
DECIMA QUINTA.- (CONFORMIDAD).- Las partes contratantes, manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden y se obligan a su
estricto y fiel cumplimiento. En señal de aceptación las partes firman el presente
contrato, en triple ejemplar, de un solo tenor y para el mismo efecto jurídico.
Santa Cruz 15 de septiembre del 2012

EDGAR WALTER MARTINEZ MOSTACEDO

C.I.1478820 SC.
Propietario

NORBERTO FRANCISCO CLAVIJO CASTRO

C.I. 1272323 Potosí
Arrendatario