Entre, MANUEL ANTONIO ROJAS ALONSO, venezolano, mayor de edad,

civilmente hábil, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro.

V-19.735.563, inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo en
número V-197355634, representado en este acto por su apoderado,
ciudadano JOSE MANUEL ROJAS, venezolano, mayor de edad, civilmente
hábil, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V-8.365.740,
inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el número
V-83657401, representación que consta según documento Poder debidamente
Notariado ante la Oficina de Notaria Publica Primera del Municipio Maturín
Estado Monagas en fecha 20 de Septiembre del 2016, inserto bajo el número
08, Tomo 479, de los Libros de Autenticaciones llevados en la mencionada
Notaria; quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR, por una
parte y por la otra, el ciudadano JUAN CARLOS CALDERA VELASQUEZ,
venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero, titular de la cédula de
identidad Nro. V-15.322.689, quien en lo sucesivo se denominara EL
ARRENDATARIO, hemos convenido celebrar, como en efecto se celebra el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las
clausulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a
EL ARRENDATARIO, un inmueble constituido por un apartamento, distinguido
con el Nº 1-1, ubicado en el piso 1, del Edificio denominado MASACUA
VILLAGE Nº. 3, de la calle Guarapiche de San Miguel, Jurisdicción de la
parroquia Boquerón, Municipio Maturín, del Estado Monagas. Dicho
apartamento tiene una superficie aproximada de CIEN METROS
CUADRADOS (100 M2) de construcción, distribuido de la siguiente manera:
sala, comedor, cocina, baño auxiliar, dormitorio principal con baño privado y
vestier, habitación auxiliar, habitación de servicio con baño privado, maletero,
área de lavandería, aire acondicionado tipo central con sus accesorios y dos
(02) puestos de estacionamiento identificados con los números 39 y 40,
siendo sus linderos los siguientes
NORTE: Fachada norte y vía de acceso común al lote 4-1, 4-2, 4-3, 4-4; SUR:
Apartamento 1-2; ESTE: Pasillo principal y fachada este; y OESTE: fachada
oeste y calle Guarapiche, y le pertenece a EL ARRENDADOR según consta
en Documento debidamente Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Público del Segundo Circuito, en fecha 8 de Octubre del 2015, inserto
bajo el Número 2015.1817, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el
No. 387.14.7.7.11741 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015.
EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO el inmueble mencionado
anteriormente, en buenas condiciones, y EL ARRENDATARIO recibe bajo
plena satisfacción, y se compromete a devolverlos en las mismas condiciones,
en cuanto a pintura, limpieza y funcionamiento todo en buenas condiciones.
SEGUNDA: Las partes convienen que el uso del bien es única y
exclusivamente para su alojamiento. TERCERA: El canon de arrendamiento
mensual que se fija en el contrato es de mutuo acuerdo por la cantidad de
BOLIVARES UN MILLON CON 00/100 (Bs.1.000.000,00), que deberá ser
cancelados por mensualidades adelantadas a partir del día _______ a EL
ARRENDADOR, los cuales deben ser pagados mediante transferencias o
depósitos a la cuenta corriente número: 01340946360001255020, del BANCO
BANESCO, a nombre de: VICTORIA BERMUDEZ, titular de la Cédula de
identidad Número V-20.915.724, correo electrónico: vicki_coll@Hotmail.com,
designada para recibirlo, a los quince (15) días de cada mes, en moneda de
curso legal en el país, a satisfacción de EL ARRENDADOR, y contra recibos
emitidos al efecto; dentro del lapso indicado. CUARTA: De manera expresa,
se establece de mutuo acuerdo entre EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO, que el plazo de duración del presente contrato es de seis
(06) meses, a contar del día quince (15) de OCTUBRE del año Dos Mil
diecisiete (2017) y hasta el quince de ABRIL del año Dos Mil Dieciocho (2018),
prorrogables por periodos menores, iguales o mayores, a la voluntad de
ambas partes, a menos que una cualquiera de ellas comunicare a la otra su
voluntad de terminarlo, con treinta (30) días de anticipación, cuando mínimo, al
vencimiento natural del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, por carta,
telegrama u otro medio de prueba idóneo. QUINTA: EL ARRENDADOR se
hace responsable del pago de los servicios tales como: condominio,
electricidad, agua, gas entre otros; los cuales deberá mantener solventes
 mensualmente, desde la fecha de inicio de este contrato hasta finalizar el
contrato. EL ARRENDATARIO así mismo se responsabiliza por entregar el
mobiliario inventariado del mencionado inmueble, el cual se indica a
continuación en el presente contrato y se adjunta soporte fotográfico: piezas
sanitarias en buen estado, 01 calentador de agua modelo record farnametal,
01 cocina a gas de cuatro (4) hornillas marca ariston, 01 campana marca style
by faber, 01 aire integral tgm de 5 toneladas modelo tfd3-2065 America, 01
antena de Directv con cableado, ventanas y puertas en buen estado. SEXTA:
EL ARRENDATARIO no deberá realizar cambios mayores en el inmueble sin
previa autorización de EL ARRENDADOR, del mismo modo los gastos de
mantenimiento y reparaciones menores correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO quedando a favor del inmueble, sin obligación para EL
ARRENDADOR de pagar a EL ARRENDATARIO ninguna clase de
indemnización al respecto. SÉPTIMA: Son motivo de terminación del presente
contrato: 1) La falta de pago de dos (02) mensualidades consecutivas. 2) El
incumplimiento de algunas de las cláusulas del presente contrato. 3) El estado
de insolvencia por parte de EL ARRENDATARIO en los servicios
mencionados en la CLAUSULA QUINTA. 4) En el hecho que EL
ARRENDATARIO haya destinado el inmueble a usos deshonestos, que
incurra en delitos de distribución, venta o tráfico de sustancias psicotrópicas o
estupefacientes, o cualquier otra actividad ilícita. 5) Que EL ARRENDATARIO
haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso
normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
6) Que EL ARRENDATARIO haya incurrido en la violación o incumplimiento
de las disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana,
dictada por las autoridades competentes; razones por las cuales EL
ARRENDADOR podrá solicitar la culminación del contrato, de conformidad
con la Ley de Arrendamientos que rige la materia, en caso de incumplir alguno
de estos supuestos, y además en poder ejercer cualquiera de las acciones
legales que le confieren las normas que rigen la materia en caso de aplicación
de esta cláusula por incumplimiento de obligaciones de EL ARRENDATARIO;
estos deben entregar el inmueble de inmediato ante la exigencia de EL
ARRENDADOR, completamente solvente sin demora alguna, obligándose al
pago por daños y perjuicios que ocasione, siendo por cuenta de EL
ARRENDATARIO, además de los gastos de cobranza judiciales o
extrajudiciales, así como los honorarios profesionales de los abogados
requeridos, así como todos los gastos del Presente Documento, de
conformidad con la Ley. OCTAVA: Responsabilidades que no asume EL
ARRENDADOR: EL ARRENDADOR no se hace responsable en ningún caso
ante EL ARRENDATARIO o persona que esté en el inmueble arrendado por:
a) la carencia de energía eléctrica, agua, ni de ningún otro servicio que se le
preste al inmueble y que utilice EL ARRENDATARIO y sus consecuencias, b)
por el incumplimiento de disposiciones de cualquier naturaleza que obliguen a
pintar, reparar, entre otros, c) por incendio, inundaciones, humedad, perdida,
robos, entre otros, d) por defectos en el inmueble y sus consecuencias.
NOVENA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por ningún tipo de
perdidas ni de daños, ni de riesgos que pudiera tener o sufrir el arrendatario,
durante la vigencia del presente contrato, ni por los daños causados al
inmueble arrendado por causa mayor o caso fortuito como incendio, terremoto
o inundaciones, entre otros, EL ARRENDATARIO, asegurará por su cuenta y
contra estos riesgos y otros que estime conveniente, los bienes e instalaciones
que posea y deposite en el inmueble arrendado y en caso de no asegurarlos
EL ARRENDADOR no se hace responsable de los riesgos que pueda sufrir la
mercancía o cualquiera clase o tipo de bien depositado en el inmueble
arrendado. De igual forma EL ARRENDATARIO responde ante EL
ARRENDADOR por las pérdidas que se le ocasione en caso de incendio o
cualquier daño en cuyo supuesto se obliga a hacer las reparaciones y las
construcciones que sean necesarias a fin de restablecer el inmueble a las
mismas buenas condiciones en que lo recibió. EL ARRENDATARIO se hace
responsable por los daños causados por el mismo, así como el costo de las
reparaciones que se tengan que realizar por el mal uso o los daños que
ocasione. DECIMA: Las partes convienen que si EL ARRENDATARIO
decidiera no gozar de la prorroga legal deberá participarlo con treinta (30) días
de anticipación y por escrito. DECIMA PRIMERA: Si EL ARRENDATARIO
decide rescindir el contrato, antes de la fecha de vencimiento del mismo, se
conviene que deberá pagar los cánones de arrendamiento que se deberían
devengar, hasta la fecha del vencimiento del mismo. DECIMA SEGUNDA:
Serán de la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO: A) El pago de las
reparaciones menores del inmueble, que individualmente consideradas no
sean superiores al cincuenta por ciento (50%) del valor de la mensualidad; y
las que se hagan por la inadecuada, inoportuna, o no ejecución de aquellas,
así como las de cualquier valor que provengan de omisiones intencionales de
EL ARRENDATARIO, de sus trabajadores, dependientes o de personas que
penetren en el inmueble; B) Los gastos de pintura interna y externa, los de
mantenimientos que requiera el inmueble; así como los de jardinería,
alumbrado externo y servicio de bomba de agua; C) Los consumos por
servicios públicos recibidos (electricidad, condominio, aseo urbano, entre
otros) debiendo cancelar al vencimiento y presentar a EL ARRENDADOR los
recibos o comprobantes de pago debidamente cancelados, cuando así los
requiera éste; y D) Lo gastos por concepto de mantenimiento, reparación o
restitución de los equipos dados con la entrega del inmueble enunciados
precedentemente. Es entendido que EL ARRENDADOR se responsabiliza por
el pago de las cuotas especiales de condominio y se reserva el derecho de
inspeccionar regularmente el inmueble objeto del presente contrato. DECIMA
TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se regirá por la Ley de
Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el Código Civil y las
disposiciones del Derecho común. DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO
le entrega a EL ARRENDADOR, la cantidad de TRES MILLONES DE
BOLIVARES EXACTOS (3.000.000,00 BS), por concepto de tres (03) meses
de depósito del canon de arrendamiento que por este contrato asume EL
ARRENDATARIO, y EL ARRENDADOR en estas condiciones acepta dicha
suma de dinero y declara recibirla. DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR
declara que dentro del bien inmueble objeto de este contrato, se prohíbe la
tenencia de mascotas y EL ARRENDATARIO conviene en ello. DECIMA
SEXTA: Este contrato es intuito personae, por lo tanto no debe ser
sustituido en terceros, cedido ni traspasado, ni subarrendado sin previa
autorización de EL ARRENDADOR. DECIMA SÉPTIMA: Las partes declaran
que a todos los efectos de este contrato y sus consecuencias eligen como
domicilio especial la Ciudad de Maturín, Estado Monagas. Las partes
manifiestan su conformidad con todas las clausulas anteriormente
enumeradas y en señal de conformidad firman al pie de este contrato. Se
hacen tres (03) ejemplares de un mismo tenor y en un solo efecto. En la
Ciudad de Maturín, a los 18 días del mes de Octubre de 2017.
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EL ARRENDADOR EL ARRANDATARIO