CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Señor Notario:
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que
celebran de una parte: VERONIKA RUTH ALFARO CORNEJO, identificado con
Documento Nacional de Identidad No. 43461539 con domicilio en Alameda Artemio
Ocaña 141 dpto 409, Distrito de San Borja, Departamento y provincia de Lima, a quien
en adelante se le denominara LA ARRENDADORA; y de la otra parte ALFONSO
JOSE MUÑOZ VILLANUEVA con DNI N° 43688104 y KEICY GISELL CHALCO
FERNANDEZ con DNI N° 46674177, ambos con domicilio en Los Damascos N° 176
Urb. Residencial Monterrico, distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima,
a quien en adelante se les denominará LOS ARRENDATARIOS.

Bajo los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA – DECLARACION DE TITULARIDAD DEL BIEN

LA ARRENDADORA es propietario del departamento número. 1606 y del
estacionamiento Nro. 25, ambos ubicados en el Edificio denominado Vizzuale” situado
en Jiron Pedro Conde 178 en el distrito de Lince, provincia y departamento de Lima
que en adelante llamaremos EL INMUEBLE.

LA ARRENDADORA es también propietaria de todos los bienes muebles empotrados

y movibles, línea blanca, etc., que se encuentran en EL INMUEBLE, y que se listan en
el Anexo Nro. 01, el mismo que será debidamente firmado por las partes y verificado el
día de la entrega formal de las llaves y control remoto del estacionamiento.

CLÁUSULA SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO, PLAZO Y LUCRO CESANTE

Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LOS
ARRENDATARIOS, EL INMUEBLE. Las partes declaran conocer que:

Convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato el cual

será de 12 meses, contados a partir del 12 de Agosto del 2022, venciendo el 11 de
Agosto del 2023, fecha en la que LOS ARRENDATARIOS están obligados a
desocupar y devolver el inmueble, en las mismas condiciones que fue entregado.
El presente contrato es uno a plazo determinado y cuyo periodo es forzoso para am-
bas partes. En caso LOS ARRENDATARIOS deseen resolver el presente Contrato en
cualquier momento, deberán comunicar a LA ARRENDADORA con una anticipación
mínima de treinta (30) días calendario, y efectuarán el pago de una penalidad ascen-
dente a S/. 6,500 (Seis mil quinientos y 00/100 soles), equivalente a (02) meses de
renta, monto que puede ser descontado de la garantía.
Sin embargo, concluido el año forzoso, si las partes se pusieran de acuerdo, podrán
renovar el presente contrato por un período adicional, mediante la correspondiente
adenda al presente contrato, siempre y cuando LA ARRENDADORA considere que
LOS ARRENDATARIOS han cumplido en forma fehaciente las condiciones del
presente contrato, bajo nuevos términos y condiciones que se convengan por escrito.

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Caso contrario, LOS ARRENDATARIOS deberán informar a LA ARRENDADORA,
pudiendo utilizar como medio el correo electrónico, su intención de no renovar el pre-
sente contrato, una vez finalizado el año forzoso, con un preaviso de 30 días a la fecha
de vencimiento, en cuyo caso deberán permitir a LA ARRENDADORA mostrar el de-
partamento 15 días antes de finalizar el contrato, previa coordinación con LOS
ARRENDATARIOS.
CLÁUSULA TERCERA.- RENTA MENSUAL
Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagará LOS
ARRENDATARIOS, será de S/. 3,250 (Tres mil doscientos cincuenta y 00/100 soles)
 LOS ARRENDATARIOS abonarán la renta mensual adelantada dentro de los
primeros 5 (cinco) días calendario que inicio el contrato (entre el 12 al 17 de cada mes)
a la Cuenta Nro.19198487619041 y Cta. interbancaria Nro. 00219119848761904158
del Banco de crédito del Perú BCP a nombre de la Sra VERONIKA RUTH ALFARO
CORNEJO.

LOS ARRENDATARIOS deberán comunicar la realización del pago en el mismo día

en que éste se realice, mediante correo electrónico a la siguiente dirección:
veronika.alfaro@gmail.com

 
En caso de que LOS ARRENDATARIOS no cumplan con el pago de la renta mensual
hasta la fecha indicada en la presente cláusula, queda obligado a pagar la renta
mensual pendiente, más la suma de S/.100 (Cien 00/100 soles) por cada día de atraso
en el pago de dicha renta por concepto de indemnización por daños que ocasione la
demora en el pago.
 
Si LOS ARRENDATARIOS incumplieran con el pago de 2 (DOS) meses consecutivos
y/o algún servicio público, el presente contrato quedará automáticamente resuelto
devengándose por cada día de atraso que no fuera desocupado el inmueble una
penalidad adicional de S/. 200.00 (Doscientos y 00/100 soles).

CLÁUSULA CUARTA – USO DEL INMUEBLE

LOS ARRENDATARIOS no podrán destinar EL INMUEBLE a otro uso que no sea el

de uso de vivienda. Asimismo, LOS ARRENDATARIOS se obligan a no hacer uso
indebido de EL INMUEBLE, contrario al orden público, a la moral o las buenas
costumbres. Asimismo, no podrán sub-arrendarlo o traspasarlo en todo o en parte, a
terceras personas, sin intervención y consentimiento escrito de LA ARRENDADORA,
se deja por escrito que sólo vivirán en el departamento 1606 en la dirección
mencionada en la cláusula primera, las personas mencionadas como LOS
ARRENDATARIOS y su hijo.
 
Si LOS ARRENDATARIOS dan a EL INMUEBLE uso diferente al autorizado o lo sub
arrienda, cede, o lo traspasa en todo o en parte a terceras personas, LA
ARRENDADORA podrá resolver el contrato de manera automática, conforme al
artículo 1430º del Código Civil, bastando una comunicación escrita al efecto a LOS
ARRENDATARIOS. Asimismo, las partes acuerdan que en caso de resolución del
presente contrato por causal de incumplimiento de parte de LOS ARRENDATARIOS,
éstos pagarán a favor de LA ARRENDADORA una penalidad equivalente a dos (02)
rentas mensuales por daños y perjuicios.

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Asimismo, se comprometen a cumplir las normas del Edificio, las cuales se entregarán
a la firma del presente documento, así como cumplir y respetar lo que estableciera la
Junta Directiva a través de la administración.

CLÁUSULA QUINTA – ENTREGA DEL INMUEBLE

LOS ARRENDATARIOS declaran que recibirán EL INMUEBLE el día 12 de Agosto

del 2022, obligándose a cuidarlo con toda diligencia y devolverlo el 11 de Agosto del
2023, en las mismas condiciones en que fue entregado, con las paredes recién
pintadas y limpias, rollers del departamento limpios y todo lo que indica el anexo 01
que se revisará el día de la entrega formal del INMUEBLE.

CLÁUSULA SEXTA – MEJORAS DEL INMUEBLE

LOS ARRENDATARIOS no podrán introducir reformas que afecten la estructura de

ningún tipo sin previo consentimiento de LA ARRENDADORA AL INMUEBLE, bajo
pena de resolución automática del presente contrato y de la correspondiente
indemnización por los daños y perjuicios que se deriven de tal situación, salvo que
medie autorización previa y por escrito de LA  ARRENDADORA.

LOS ARRENDATARIOS realizarán mantenimiento a la terma eléctrica, limpieza de los

rollers, limpieza de la campana extractora, cocina, horno eléctrico, entre otros, cada
vez que estos lo requieran para así mantener la buena conservación de los bienes.
 
En todo caso, las mejoras y reparaciones realizadas por LOS ARRENDATARIOS
durante el plazo de vigencia del arrendamiento quedarán en beneficio de EL
INMUEBLE, no estando LA  ARRENDADORA obligada al pago de indemnización o
reembolso alguno por dicho concepto.

CLÁUSULA SEPTIMA.- MANTENIMIENTO Y DEVOLUCION DE EL INMUEBLE

Durante la vigencia del arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS se obligan a

mantener por su cuenta en buenas condiciones y perfecto estado de uso y
conservación, así como de higiene, limpieza y salubridad EL INMUEBLE Y LOS
BIENES QUE LO CONSTITUYEN por lo que se obligan a efectuar por cuenta y costo
propio, las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservarlos en
buen estado y que le fueron entregados tal como indica el anexo 01.

LOS ARRENDATARIOS no serán responsable y en consecuencia no asumirán ningún

gasto por daños causados a los colindantes de EL INMUEBLE o a las instalaciones
hechas por LA ARRENDADORA, por caso fortuito o fuerza mayor, tales como
terremotos, conmoción civil, inundaciones, etc.

CLÁUSULA OCTAVA.-CARGOS MUNICIPALES Y OTROS SERVICIOS

Los pagos por concepto de servicios públicos como agua y luz, serán cancelados por
LOS ARRENDATARIOS, asimismo Los arbitrios municipales (serenazgo, limpieza,
recojo de basura y servicio de luz pública) serán por cuenta de LOS
ARRENDATARIOS.
Los servicios contratados por LOS ARRENDATARIOS, tales como cable u otros
serán asumidos por ellos y serán dados de baja una vez culmine su contrato.
El departamento tiene instalado el servicio de Internet ya configurado, este costo será
asumido por LOS ARRENDATARIOS.

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 Además, aquellos arbitrios municipales que se creen o incrementen a partir de la
fecha del presente contrato, serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS.
Así también el pago por concepto de MANTENIMIENTO será cancelado por LOS
ARRENDATARIOS, exceptuando el pago de cuotas extraordinarias que serán
canceladas por LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA NOVENA.- INSPECCIONES

LOS ARRENDATARIOS están obligados a permitir la inspección de EL INMUEBLE

por LA ARRENDADORA y/o de las personas que ésta designe, para cuyo efecto LA
ARRENDADORA deberá cursar previo aviso escrito a LOS ARRENDATARIOS con
una anticipación de cinco (5) días calendarios. Queda convenido que forma parte de la
inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados en
su oportunidad, correspondiente a los servicios y tributos a que se refiere la Cláusula
Octava del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA.- CLÁUSULA PENAL 

En caso de incumplimiento de la entrega del Inmueble, en la fecha de vencimiento del

plazo estipulado en el presente Contrato o en caso de resolución del Contrato por
parte de LA ARRENDADORA y LOS ARRENDATARIOS, éstos últimos deberán
pagar a LA ARRENDADORA, aparte de la renta pactada en la cláusula tercera, en
calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 200 (Doscientos Y
00/100 soles) por cada día de demora en la entrega del Inmueble, sin perjuicio a la
acción legal que se inicie para la desocupación del Inmueble materia del presente
Contrato.

CLÁUSULA DECIMO PRIMERA.- DE LA GARANTÍA Y PAGO DEL PRIMER MES

LOS ARRENDATARIOS a la firma del presente contrato, entregan a favor de LA

ARRENDADORA la suma de S/. 6,500.00 (Seis mil quinientos y 00/100 soles), en
calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas que emanen del presente Contrato. Asimismo, a la firma del presente
Contrato entregan la suma de S/ 3,250.00 (Tres mil doscientos cincuenta y 00/100
soles) equivalente a la mensualidad adelantada por el alquiler del mes desde el 12 de
Agosto del 2022 hasta el 11 de Septiembre del 2022.
 
El depósito en garantía le será devuelto a LOS ARRENDATARIOS, sin intereses o
rentas, una vez que se haya verificado el buen estado de conservación del Inmueble, a
satisfacción de LA ARRENDADORA, en un plazo no mayor a siete días de
entregadas las llaves y control remoto del estacionamiento.
 
Las partes acuerdan que el depósito en garantía se empleará para cubrir los
eventuales daños ocasionados al Inmueble, penalidades o si es que LOS
ARRENDATARIOS adeudaran suma alguna por conceptos descritos en el presente
contrato.

 CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD POR DAÑOS

LOS ARRENDATARIOS serán responsable de los daños que cause a EL INMUEBLE,

como a los bienes colindantes, en caso de incendio, roturas de cañerías, atoros en los
desagües y otros desperfectos que se produzcan por su culpa o negligencia, siempre y
cuando estos daños no hayan sido causados por hechos fortuitos, o de fuerza mayor.
 

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En los casos anteriormente previstos LOS ARRENDATARIOS podrán realizar, previa
aprobación de LA ARRENDADORA, todas las reparaciones que sean necesarias para
restituir el bien al estado en que lo recibió, las que se efectuarán antes del vencimiento
del contrato y de la entrega del inmueble.

CLAUSULA DECIMO TERCERA.- DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO

FUTURO

De conformidad al artículo 5 de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594 del código
Procesal civil, LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente que mediante la
presente cláusula se allanan por anticipado, de manera pura y simple y bajo los
alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales
pretensiones, interpuestas por LA ARRENDADORA, destinadas a obtener la
restitución del inmueble por resolución por pago de la renta.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

LA ARRENDADORA Y LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente y de

manera indubitable, que se someten a los efectos que contienen de la ley 30933.
En ese sentido, si se produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se
faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la
resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el
desalojo.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no
solucionen de común, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del
distrito judicial de Lima.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y

estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos
legales; y en señal de conformidad lo firmamos por duplicado, cada uno de los cuales
se considera como original, en la ciudad de Lima a los 12 días del mes de agosto del
2022.

VERONIKA RUTH ALFARO CORNEJO ALFONSO JOSE MUÑOZ VILLANUEVA

DNI N° 43461539 DNI N° 43688104
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

KEICY GISELL CHALCO FERNANDEZ

DNI N° 46674177

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LA ARRENDATARIA