CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A

FUTURO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una
parte, el señor RENE GUSTAVO BARRIONUEVO ZUÑIGA, identificado con DNI Nº
29589009, con domicilio en Pasaje San Roberto Nº 236, distrito de Lince, provincia y departamento
de Lima, en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte la señora SAMANTHA FIORELLA
ARDILES PEREZ, identificado (a) con DNI Nº 47783064, señalando domicilio según su
Documento Nacional de Identidad (DNI) en el Pasaje San Miguel 184 Urbanización Miramar,
distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima; en adelante EL ARRENDATARIO; en
los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas::

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de un bien inmueble constituido
por un departamento de tres habitaciones, una sala-comedor, un baño con su ducha, una cocina, un
patio de servicio; ubicado en el Conjunto Residencial Torres de la Alameda, Bloque 11 – A,
departamento Nº 104, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Arequipa;

CLAUSULA SEGUNDA: EL ARRENDADOR da en alquiler al EL ARRENDATARIO el bien

inmueble descrito en la cláusula precedente, el cual consta además de:

1. 01 un tablero de llaves termomagnèticas de paso de energía eléctrica ubicada en la cocina.

2. Reposteros de piso, cajonería y fregadero, ubicados en la cocina.
3. 01 Therma Eléctrica marca Sole, con temporizador, ubicada en la cocina.
4. 01 Lavadero ubicado en el patio de servicios.
5. 01 timbre eléctrico.
6. 08 lámparas de techo con un foco ahorrador cada uno de marca Unix; en los ambientes
interiores del departamento. Una novena lámpara está sin foco.
7. 01 lámpara de pared con un foco ahorrador marca Unix ubicado en el baño.
8. 01 espejo grande en el baño.
9. 01 lámpara con un foco ahorrador marca Unix ubicado en el patio de servicios.
10. 01 lavabo de pie y un inodoro ubicado en el baño.
11. 01 cortina corrediza para la ducha del baño.
12. Alfombras en los pisos de los tres dormitorios.
13. Rejas metálicas en las tres ventanas exteriores del departamento.
14. 01 reja metálica en la puerta de ingreso del departamento.
15. 01 cerradura marca Cantol con su llave en la puerta de ingreso.
16. 01 cerradura marca Travex con su llave en la puerta de ingreso.
17. 03 llaves para cada una de las puertas de las tres habitaciones.
18. 02 tarjetas electrónicas de la puerta de ingreso del edificio.
19. 02 tarjetas electrónicas de la puerta de ingreso del conjunto residencial.
Vigencia del Contrato:
CLAUSULA TERCERA: El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será por 1
año calendario, desde el 06 de enero del 2022 hasta el 05 de enero del 2023; concluyendo sin
necesidad de aviso previo. En esta fecha EL ARRENDATARIO deberá hacer la devolución del
departamento en las mismas condiciones en que fue entregada.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios de la fecha de vencimiento.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA CUARTA: La renta mensual se fija en la suma de S/ 750.00 (Son: Setecientos
Cincuenta con 00/100 Soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivamente a casa – habitación. Queda prohibido que EL ARRENDATARIO
mantenga mascotas viviendo en el inmueble.

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA SEXTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente
los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble
materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales, guardianía,
cuidado de áreas comunes, así como del consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas,
televisión por cable, Internet, etc.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como
parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA OCTAVA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, a la firma del
presente contrato, la suma equivalente a 01 renta mensual.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya
comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que
les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir
totalmente el pago de las obligaciones incumplidas o los daños ocasionados por EL
ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA NOVENA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento, o por
incumplimiento del pago de la renta, de acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del
Código Procesal Civil.

No obstante lo anterior, las partes además señalan de forma expresa como causales de término del
presente contrato de arrendamiento, los siguientes: el retraso de más de tres días cronológicos en el
pago de la renta mensual ocurrido en más de dos meses sean consecutivos o no; el deterioro, daño o
anomalía causado por mal uso del inmueble; el introducir mascotas en el inmueble; la falta de pago
de los Arbitrios Municipales, guardianía, cuidado de áreas comunes, consumo de energía eléctrica,
agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, Internet, etc., señalados en la Cláusula Quinta; o
el haber entregado información falsa o engañosa para la celebración del presente contrato.

En este caso, EL ARRENDATARIO deberá desocupar el inmueble en un plazo de 15 días

calendarios.

Cláusula de Salvaguarda:
CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDADOR podrá periódicamente y con tan solo dar aviso con
01 día de anticipación a EL ARRENDATARIO, ingresar al departamento materia del presente
contrato de alquiler, a fin de verificar el estado del mismo. EL ARRENDATARIO acepta que si
EL ARRENDADOR encuentra algún deterioro, daño o anomalía causado por un mal uso del
departamento, podrá rescindir el contrato de inmediato o ejecutar la Cláusula Octava del presente
contrato de alquiler.

Cláusula de Rescisión:
CLAUSULA DECIMO PRIMERA: Ambas partes, de común acuerdo y en forma expresa,
convienen en que EL ARRENDADOR podrá unilateralmente y sin expresión de causa, resolver el
presente contrato de arrendamiento, para lo cual bastará que comunique dicha decisión AL
ARRENDATARIO con una anticipación no menor de 15 días calendario respecto de la fecha
señalada para la devolución del bien inmueble objeto de este contrato.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido
o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Arequipa.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben el presente documento, en la ciudad de Arequipa, a los seis (6) días del mes de enero del
2022.

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EL ARRENDADOR                                            EL ARRENDATARIO