CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, que celebran de una
parte HUGO LEONARDO GUTIERREZ PERALTA, identificado con DNI Nº 08100767, en adelante EL
ARRENDADOR; y de la otra parte el Sr. DANILO MOGOLLON PALACIOS, identificado con DNI Nº
25620431, en adelante EL ARRENDATARIO, con domicilio en Av. Caudevilla 131 – Carabayllo,
quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por la ley vigente sobre la materia, en los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR da en alquiler el bien inmueble ubicado en la Av. Caudevilla 131, 5to.
Piso, DISTRITO DE CARABAYLLO, el mismo que consta de cuatro ambientes grandes en el que se
incluye sala – comedor, dormitorio, cocina con lavandería y un baño completo.

SEGUNDO.- EL ARRENDADOR, deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se
encuentra en buen estado de conservación, habitable y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO, el

inmueble descrito en la Cláusula PRIMERA, para destinarlo únicamente y exclusivamente a casa
habitación, el cual es recibido en perfecto estado, conforme lo señalado en la cláusula segundo.

MONTO DE LA MERCED CONDUCTIVA:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva que pagará EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/. 600.00
(SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales, que pagará por adelantado en el domicilio materia del
presente contrato a EL ARRENDADOR, el día 1º de cada mes, dejando a su vez en calidad de
GARANTÍA la cantidad de S/. 600.00 (SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES), suma que será devuelta a la
culminación del presente contrato y no generará interés alguno y de ningún tipo al momento de su
devolución, siendo que el mismo se hará efectivo previa verificación por parte de EL ARRENDADOR de
las condiciones en las que se encuentra el bien al momento de su desocupación, descontando a su vez
los importes por facturar respecto a los consumos de luz y agua, en cuyo caso se realizará un prorrateo
de los últimos 06 meses de consumo de cada servicio para tal finalidad.

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTO.- El plazo del presente contrato es de seis (06) meses, el cual regirá a partir del 1º de
Setiembre del 2016 y culmina el 1º de Marzo del 2017, vencido el plazo podrá renovarse con el
acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTO.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien inmueble a EL ARRENDATARIO en la fecha

establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves, debiendo
además EL ARRENDATARIO pagar puntualmente el monto de la merced conductiva o la renta, en el
lugar y fecha señalado a que se refiere la CLAUSULA CUARTA.

SEPTIMO.- Asimismo EL ARRENDADOR declara que en el monto de los alquileres mensuales no están
incluidos los servicios públicos tales como agua y energía eléctrica, que estarán a cargo de EL
ARRENDATARIO.

OCTAVO.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de
EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá comunicar verbalmente o por escrito, con una
anticipación no menor de un día.

NOVENO.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por su cuenta y costo propio las reparaciones
y mantenimientos que sean necesarias para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
Asimismo queda prohibido el arrendatario de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y
externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas
las mejoras, inclusive las de recreo serán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago
alguno.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder el inmueble arrendado a terceros bajo ningún título, ni
subarrendar, total o parcialmente, ni ceder su posesión contractual; de detectarse cualquiera de las
situaciones descritas, será causal de RESOLUCION DE CONTRATO, obligándose EL ARRENDATARIO
a la desocupación inmediata del bien inmueble que se alquila, siendo que en este caso la GARANTIA
será devuelta descontándose el tiempo que se ocupó el inmueble desde el último pago mensual, más lo
que corresponde del prorrateo de los servicios de agua y luz pendientes por facturar.

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien inmueble arrendado en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la CLAUSULA QUINTA de este contrato, salvo renovación
del mismo, siendo que la GARANTIA de ninguna manera y por ningún motivo podrá ser considerada
como pago a cuenta de mensualidad.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO en caso de abandono intempestivo y no cumplir con el

presente contrato automáticamente perderá toda su garantía por daños y perjuicios ocasionados AL
ARRENDADOR.

CLAUSULA DE PENALIDAD:

En caso de incumplimiento de lo estipulado en la CLAUSULA DECIMA PRIMERA EL ARRENDATARIO

deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 10.00 (DIEZ Y
00/100 SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien, sin que se tome en cuenta de forma
alguna el monto de la GARANTIA.

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar crianza de animales de ninguna

especie, que puedan alterar la sanidad del ambiente del bien inmueble que se arrienda y de los vecinos.
A su vez acepta que no le es permitido realizar ningún tipo de ruidos molestos derivadas de reuniones o
similares, que perturben la tranquilidad del vecindario y alteren la paz y convivencia con los vecinos. El
incumplimiento de lo anteriormente expresado será causal de RESOLUCION DE CONTRATO sin
derecho a reclamo alguno, en cuyo caso descontará el tiempo de permanencia, el monto prorrateado por
los recibos de servicios pendientes por emitir y si es que los hubiere los daños a la infraestructura o
ambientes de la propiedad.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO:

DECIMA CUARTA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la CLAUSULA DE

ALLANAMIENTO A FUTURO de conformidad al Art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica la prevista en el
Art. 594º del Código Procesal Civil. En consecuencia en caso de incurrir en más de dos meses y medio
de incumplimiento en el pago de la renta o merced conductiva convenida, o de haberse concluido el
plazo de contrato EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR conforme a los términos del mencionado artículo. En este sentido EL ARRENDATARIO
se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado la renta convenida, o el contrato aún
sigue vigente.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMA QUINTA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio, o acto jurídico, se someterán a los Jueces
de Lima, o en su defecto a los Jueces del domicilio de EL ARRENDADOR, expresando su conformidad
con todas y cada una de las cláusulas que anteceden, en fe del cual suscriben la presente y por ante
Notario Público de la ciudad de Lima, al primer día del mes de Setiembre del año dos mil dieciséis.

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HUGO L. GUTIERREZ PERALTA DANILO MOGOLLON PALACIOS
DNI Nº 08100767 DNI Nº 25620431
ARRENDADOR ARRENDATARIO