CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.

Conste por el presente instrumento que se extiende por duplicado el Contrato de Arrendamiento que
celebran de una parte como Propietaria doña MARITZA ESPERANZA JACO CONDOR, identificado
con DNI. 04014274, con domicilio real en la Calle Jerez N°213, Mz. K, lote n°18, Urbanización
Mayorazgo, distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima; a quien en lo sucesivo se les
denominará como «LA ARRENDADORA»; y de la otra parte; don TOSHI JOSUE BONILLA TAPIA,
identificado con DNI Nº 72754543, domiciliado, para los efectos de este Contrato, sito en Bernardino
Rivadavia Asociación Pro Vivienda Porvenir, Mz. G, lote 21, distrito de Ate Vitarte, provincia y
departamento de Lima; quien en lo sucesivo se denominarán como «EL ARRENDATARIO»;
contrato que se celebra según los términos y condiciones contenidos en las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES:

«LA ARRENDADORA» es propietaria de un Departamento signado con el Nº 402- Cuarto piso,
ubicado en Calle Las Fresas esquina con Calle las Granadillas, de la Mz. E-1, lote N°30,
Urbanización Ceres, distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima; cuyos linderos,
medidas perimétricas, dominio y demás especificaciones, corren inscritos en la Partida Electrónica
No. 44831198, del Registro de Predios SUNARP/ Lima.

CLAUSULA SEGUNDA:
El precitado inmueble, consta de los siguientes ambientes y equipados conforme al detalle:
1. Es un departamento flat, de estreno, parte de la fachada con rejas de seguridad y puerta
metálica, con vigilancia, el ingreso al departamento es por ascensor y escaleras con
barandas los balcones, con puerta de madera con sus respectivas chapas de seguridad y
sus llaves.
2. El Departamento consta de sala comedor, tres dormitorios, cada uno con closet completo de
melanina, con puertas de madera con chapas y llaves,
3. Con terraza y mampara de vidrio templado,
4. Un dormitorio acabado en cerámica, con una puerta de madera con chapa y llave, con
closet de melanina completo, y ventana de vidrio templado y aluminio.
 5. Un segundo dormitorio con el mismo acabado, cerámico, con ventanas de vidrio templado y
aluminio, con puerta de madera con chapa y llave, con closet de melanina.
6. Un tercer dormitorio con el mismo acabado, cerámico, con ventanas de vidrio templado y
aluminio, con puerta de madera con chapa y llave, con closet de melanina.
7. Una cocina equipada, con reposteros altos y bajos, en melanina, con puerta de madera
vaivén, un lavadero y casco de repostero tipo cerámica, con llave de agua fría y caliente
8. Un baño completo con dos llaves para el agua fría y caliente, acabados en cerámica con su
puerta de madera.
9. Un segundo baño completo con dos llaves para el agua fría y caliente, acabados en
cerámica con su puerta de madera.
10. Una lavandería con pisos en cerámico, con lavadero acabado en cerámico, con conexiones
y tuberías de agua caliente y fría para instalar lavadora, llave de agua para lavadero.
11. Una terma eléctrica de 50 litros de agua marca sole, instalado en la lavandería,
12. Con instalaciones de los servicios públicos de luz eléctrica y agua potable en perfecto
estado, todas las tuberías y griferías son de estreno con llaves para agua caliente y frio,
todas operativas,

CLAUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato de ARRENDAMIENTO, LA ARRENDADORA se obliga a ceder, el uso del
bien inmueble descrito en la clausula primera y segunda, en favor de EL ARRENDATARIO quien a
su vez, se obliga a pagar a LA ARRENDADORA, el monto de la Merced Conductiva, pactada en la
clasula siguiente, en la forma y oportunidad estipulada en este contrato.

CLAUSULA CUARTA: DE LA MERCED CONDUCTIVA, ART. 1676 DEL C.C.

Las partes, de mutuo acuerdo pactan la renta mensual, en la suma de S/.1,300.00 (Mil trecientos
00/100 soles), monto que pagará EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el uso
del bien ARRENDADO, que comprende el Departamento.

CLAUSULA QUINTA: FORMA: Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

La renta pactada será pagada por mensualidades adelantadas, los días 01 de cada mes, para tal
efecto a solicitud de LA ARRENDADORA, se deberá efectuar el depósito de la renta pactada en la
Cuenta simple en moneda nacional Nº 4883225693298, a cargo del banco Interbank ; siendo
constancia suficiente del pago realizado, la entrega del Boucher original y una copia del depósito
que emita la referida entidad financiera; dejando constancia que de no depositarse la rente en la
forma y plazo fijado, EL ARRENDATARIO se obliga abonar a favor de LA ARRENDADORA, un
interés moratorio de 5%. (sesenta soles) por cada día de retraso en el pago de la Merced
Conductiva.

CLAUSULA SEXTA.- ADELANTO DE RENTA.

A la firma del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO entregará a LA
ARRENDADORA un adelanto de S/ 1,200 (Mil doscientos y 00/100 Soles) que equivale a una (01)
primera Renta Mensual adelantada, deduciendo el importe equivalente al 5% que corresponde el
impuesto a la renta, a cargo de LA ARRENDADORA, y que deberá ser pagado por EL
ARRENDATARIO.

CLAUSULA SEPTIMA: PLAZO Y RENOVACIÓN DEL CONTRATO:

Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será
de doce (12) meses que se computará a partir del 01 de enero del 2023, hasta el 31 de diciembre
del 2023, fecha en la que EL ARRENDATARIO, está obligada a desocupar y devolver el bien
Arrendado. Sin embargo, dejamos constancia, que, de requerir una ampliación del plazo de
vencimiento, EL ARRENDATARIO podrá solicitarlo con 30 días útiles de anticipación al vencimiento
del Contrato, para ser renovado por un periodo menor o igual, previo acuerdo de las partes, respecto
a las nuevos términos y condiciones, para lo cual EL ARRENDATARIO se servirá comunicar por
escrito o telefónicamente, con LA ARRENDADORA.

CLAUSULA OCTAVA: DE LA PENALIDAD

Si “EL ARRENDATARIO” dentro del plazo convenido no solicita la renovación del contrato, por
escrita o telefónicamente, no gestiona ni suscribe un nuevo contrato y tampoco desocupa el
inmueble Arrendado en el plazo establecido, deberá abonar a favor de “LA ARRENDADORA“ por
concepto de renta, la suma de s/.60.00 (Sesenta y 00/100 soles ) por cada día de ocupación que
exceda al plazo fijado en este contrato, sin perjuicio de iniciar las acciones judiciales que la Ley
confiere.

CLAUSULA NOVENA: ESTADO DEL BIEN ARRENDADO

“EL ARRENDATARIO” declara que recibe el bien cedido a título de ARRENDAMIENTO, en estreno,
obligándose a devolverlo sin más deterioro que el uso normal y cuidadoso del bien.

CLAUSULA DECIMA: DE LAS OBLIGACIONES PRINCIPALES DE EL ARRENDATARIO, art. 1681

del CODIGO CIVIL:
1.-Recibir el bien y usarlo para el destino que se le concedió en el contrato (casa-habitación)
2.-Pagar puntualmente la renta en la forma, oportuna y formar pactada, con sujeción a la 4ta. y 5ta.
Cláusula de este contrato.
3.- Así mismo está obligado a pagar puntualmente el importe de los servicios públicos tales como,
agua, energía eléctrica, durante la vigencia de este contrato, así como los arbitrios municipales,
serenazgo, mantenimiento del edificio, creados o por crearse, que graven al inmueble Arrendado;
con excepción del Impuesto Predial que será dé cuenta de LA ARRENDADORA, conforme a ley.
4.- EL ARRENDATARIO, se compromete a no introducir, mejoras, cambios ni modificaciones,
internas o externas en el bien arrendado sin consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA.
5.-EL ARRENDATARIO, se compromete a conservar el bien inmueble en perfecto estado y
devolverlo al vencimiento del plazo establecido, en el mismo estado que lo recibió sin más deterioro
que los ocasionados por el uso normal y cuidadoso del bien.
6.-EL ARRENDATARIO, se compromete a destinarlo el bien arrendado única y exclusivamente para
casa habitación únicamente de su persona y de sus tres familiares JANET STHEFANY LECCA
MALDONADO CON DNI N°48761100; ANTHUAM JAMPIERE BONILLA SERVITA CON DNI
91533301; TAPIA FLORES FRANCISCA CON DNI N°07108969.
7.-EL ARRENDATARIO, no podrá sub-arrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el bien, sin
consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA.
8.-EL ARRENDATARIO, se obliga a permitir a LA ARRENDADORA que inspeccione el bien cuando
lo crea conveniente previo aviso de cinco días de anticipación.
9.- “EL ARRENDATARI0” se compromete a entregar mensualmente, todos los recibos pagados por
concepto de luz eléctrica, agua potable y los arbitrios mantenerlo al día.
10.-En general, cumplir con las demás obligaciones establecidas en la ley y el contrato.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: RESOLUTORIA.
El presente Contrato podrá ser resuelto anticipadamente por LA ARRENDADORA, conforme lo
prevé el artículo 1429° del Código Civil, por incumplimiento en las obligaciones establecidas en este
contrato, debiendo para ello enviar una comunicación a EL ARRENDATARIA notificándole su
incumplimiento y requiriéndole el cumplimiento en un plazo no mayor de quince días, bajo
apercibimiento de que al término de dicho plazo el Contrato quede resuelto de pleno derecho, en
cualquiera de los siguientes casos:
a) Si EL ARRENDATARIO se atrasa en pago de dos Rentas Mensuales consecutivas y
transcurren adicionalmente quince (15) días más;
b) O Si EL ARRENDATARIO incumple cualquier otra obligación asumida en virtud del presente
Contrato.
Sin perjuicio de las correspondientes acciones legales que faculte la Ley N° 30933 - Ley que regula
el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial. Pudieran originarse del presente
contrato.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA;

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO :
Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento a futuro de
LA ARRENDADORA, prevista en el Ley N° 30933 - Ley que regula el procedimiento especial de
desalojo con intervención notarial.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses más quince días de incumplimiento en
el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, LA ARRENDATARIA
deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos
de la LEY N° 30933 mencionado. En tal sentido, LA ARRENDATARIA podrá contradecir dicha
demanda, únicamente si ha pagado las rentas convenidas o si el contrato aún siga vigente.

CLAUSULA DECIMA TERCERA:

Si, LA ARRENDATARIA, deseara resolver el contrato antes del vencimiento del plazo establecido en
la cláusula sexta de este contrato, éste se obliga a abonar a favor de LA ARRENDADORA, la suma
equivalente a tres meses de renta, por concepto de lucro cesante y además perderá la garantía
entregada.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: DE LA GARANTIA:

Ambas partes dejan constancia que la suma de S/.2000.00 (Dos mil con 00/100 soles) equivalente a
un mes de renta, depositada en calidad de garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía le será
devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas al vencimiento del presente contrato; salvo
que hubiera eventuales daños que reparar en el Inmueble arrendado o deudas pendientes por los
servicios públicos señalados en este contrato; previo descuento se devolverá el saldo.

CLAUSULA DECIMA QUINTA: COMPETENCIA TERRITORIAL:

Para efectos de cualquier controversia que genere con motivo de la celebración y ejecución de este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial del notario público de Lima, con amparo
a la Ley N° 30933 - Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial.
Pudieran originarse del presente contrato.

CLAUSULA DECIMA SEXTA: DOMICILIO:

Para la valides de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución
del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este contrato, El cambio de domicilio de las partes surtirá efectos desde la fecha de
su comunicación a la otra parte por cualquier medio escrito.

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por
las normas del Código Civil, Ley N° 30933 - Ley que regula el procedimiento especial de desalojo
con intervención notarial y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad de todo lo expresado en las cláusulas del presente contrato,

las partes suscriben, en la ciudad de Lima a los 04 días del mes de febrero del 2023 y legalizan sus
firmas ante notario público de Lima.

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MARITZA ESPERANZA JACO CONDOR. TOSHI JOSUE BONILLA TAPIA
DNI. 04014274 DNI. 72754543
ARRENDADORA ARRENDATARIO