CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte Doñaxxxxxxxxxxxxxx,
identificada con DNI ……………, con domicilio legal en Jr……………………………., a quien en adelante se
le denominará LA ARRENDADORA, y de la otra parte …………. con RUC Nº
…………………………debidamente representada por …………………., identificado con DNI Nº
……………………………, con domicilio legal ……………………………, Provincia de ……………….. y departamento
de …………………., a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: PROPIEDAD DEL INMUEBLE

LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble ubicado en ……………………………….; la misma que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos
de ………….., en la partida Registral N …………………

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble
urbano señalado en la cláusula primera, la misma que consta de 5 pisos más una azotea, con tres
frentes, al que se accede por dos ingresos independientes al segundo piso. Asimismo, cuenta con
sistema de alarma, Certificado de Defensa Civil exclusivo para educación.
A continuación detallamos la distribución:

PRIMER PISO: con un área de …., donde se ubica la puerta de ingreso principal, que consta de
puertas de fierro con chapas completas y ventanas amplias de vidrio templado y laminado.
SEGUNDO PISO: con un área de 250.00 m2, consta de cuatro ambientes amplios y dos servicios
higiénicos para damas y 2 servicios higiénicos para caballeros, ventanas laminadas amplias de vidrio
templado, con las correspondientes cortinas.

TERCER PISO: con un área de 250.00 m2, consta de cuatro ambientes amplios y dos servicios
higiénicos para damas y 2 servicios higiénicos para caballeros, ventanas laminadas amplias de vidrio
templado, con las correspondientes cortinas.

CUARTO PISO: con un área de 250.00 m2, consta de cuatro ambientes amplios y dos servicios
higiénicos para damas y 2 servicios higiénicos para caballeros, ventanas laminadas amplias de vidrio
templado, con las correspondientes cortinas.

QUINTO PISO: con un área de 250.00 m2, consta de cuatro ambientes amplios y dos servicios
higiénicos para damas y 2 servicios higiénicos para caballeros, ventanas laminadas amplias de vidrio
templado, con las correspondientes cortinas.
SEXTO PISO AZOTEA: consta de un patio amplio, 1 auditorio y un baño independiente, 01 cuarto de
servicio y un tanque de agua.
Asimismo, debemos precisar que el primer piso incluido el sótano del mencionado edificio de
encuentra arrendado a la Caja Municipal Piura.

El inmueble es de estreno, de material noble, pisos de cerámica de porcelanato, ventanas con vidrios
completos polarizados y laminados, cortinas completas, puertas de fierro y madera, debidamente
pintados, tomacorrientes y manijas completas, pozos tierras, en buen estado de conservación, el
mismo que será destinado única y exclusivamente para aulas de clase y oficinas administrativas.

TERCERO: PLAZO DE ARRENDAMIENTO

Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será
de cinco (05) años, que se computarán a partir de la fecha de suscripción del presente documento (
) hasta el día
; fecha en la cual LA ARRENDATARIA se compromete a desocupar y devolver el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibió y/o en su defecto renovar el mencionado contrato, para lo
cual LA ARRENDATARIA lo solicitará con 30 días de anticipación al vencimiento.

CUARTO: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

Las partes acuerdan que el monto de la renta es de S/. 16,000.00 (DIECISEIS MIL Y 00/100 SOLES)
mensuales; los mismos que se depositarán en forma adelantada dentro de los diez primeros días de
cada mes, a nombre de YYYYYYYYYYYYYYY, a la cuenta de ahorro N° ………………. Del BBVA
CONTINENTAL. En el monto que se pagará mensual por el alquilar se encuentra incluido el Impuesto
a la Renta de primera categoría a la Sunat, que estará a cargo de LA ARRENDADORA.

Asimismo, al momento de suscribir el presente contrato, LA ARRENDADATARIA entregará a LA

ARRENDADORA, seis meses de adelanto correspondientes a los meses de ……………………, que
asciende a la suma de S/. 96,000.00 (NOVENTA Y SEIS MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES); y
posteriormente LA ARRENDADATARIA se compromete a entregar a LA ARRENDADORA, el monto
de la renta (DIECISEIS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), en mensuales hasta el término del presente
contrato.

Para lo cual LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA, el monto del Alquiler

pactado en el presente contrato.

Asimismo Faltado dos meses del vencimiento del contrato del inmueble se procederá a la
verificación del inmueble para la correspondiente, según el estado de conservación y deterioro del
local, se procederá a una verificación y costos ocasionados EL ARRENDATARIO

QUINTO: DE LOS SERVICIOS BÁSICOS Y ARBITRIOS PÚBLICOS

El pago por consumo de energía eléctrica y agua potable será por cuenta de LA ARRENDATARIA.

Asimismo, el pago de los arbitrios públicos (limpieza pública y serenazgo) quedará a cargo de LA
ARRENDATARIA.

Declarando expresamente que LA ARRENDADORA se encuentra al día en los pagos de servicios

básicos y arbitrios públicos del inmueble.

SEXTO: SUB ARRIENDO

LA ARRENDATARIA no está facultada bajo ninguna causa a sub arrendar el local materia de este
contrato, ni traspasarlo, ni a ceder en ninguna forma o modalidad, ni a ceder su uso, bajo pena de
resolución inmediata y automática del presente contrato y de hacerse responsable del pago de los
daños y perjuicios que ocasione a la ARRENDADORA

SEPTIMO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

La falta de pago de la renta de dos (02) mensualidades y quince (15) días más producirá la resolución
de pleno derecho del presente Contrato, quedando expedito el derecho de la ARRENDADORA para
iniciar o proseguir la correspondiente acción de desalojo, sin perjuicio del pago de alquiler que
seguirán devengados hasta la total desocupación del inmueble.
El cual se comunicara y se procederá vía carta notarial anticipando la fecha.

OCTAVO: RESOLUTORIA EXPRESA:

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas constituirá causal de resolución del

presente contrato, al amparo del artículo 1430 del código civil. En consecuencia, la resolución se
procederá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR, comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clausula

NOVENO: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este
contrato serán asumidos por LA ARRENDATARIA.

A excepción del impuesto al Patrimonio Predial (Autovaluo) e Impuesto a la Renta sobre el

Arrendamiento, que es de cuenta exclusiva de la propietaria.

DECIMO: OBLIGACIONES DE CONSERVAR EL BIEN

LA ARRENDATARIA se compromete a conservar el bien, materia del presente contrato en perfectas
condiciones y devolverlo en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del
uso normal.
Por lo que las averías, deterioros y/o reparaciones de los servicios higiénicos, desagües y otros serán
por cuenta de LA ARRENDATARIA.

DECIMO PRIMERO: MEJORAS

LA ARRENDATARIA no podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado, sin autorización expresa
y por escrito de LA ARRENDADORA. En todo caso, las mejoras que se introduzcan en el inmueble
con el debido consentimiento de la ARRENDADORA sea cual fuere su necesidad o naturaleza,
quedará en beneficio del predio.

Asimismo, tales modificaciones y/o mejoras si fuesen removibles podrán ser retiradas y restituidas
a su estado original de entero costo de LA ARRENDATARIA. En caso de que exista autorización de la
ARRENDADORA para que la ARRENDATARIA efectúe alguna mejora en el inmueble. LA
ARRENDADORA consignará con claridad a que mejora se refiere la autorización.

Asimismo, la única modificación que podrá hacer, es poner una mampara en la puerta principal
(primer piso)

DECIMO SEGUNDO: DAÑOS DEL BIEN ARRENDADO

En caso que el local arrendado sufra daños durante el periodo en que física y efectivamente se
encuentre en posesión de LA ARRENDATARIA, esta quedará obligada a indemnizar a la
ARRENDADORA, excepto que tales daños provengan de cosa fortuita o fuerza mayor.

DECIMO TERCERO: RESOLUCIÓN POR CAMBIO DE USO O DESTINO

En caso de que LA ARRENDATARIA dé un destino diferente al inmueble que se arrienda de aquel
que se ha mencionado en el presente contrato, este quedará automáticamente resuelto.

DECIMO CUARTO: APLICACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL

En todo lo no previsto en el presente contrato, las partes se someten a lo prescrito en los Artículos
1666 y siguientes del Código Civil y demás normas concordante.

DECIMO QUINTO: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO.

El arrendatario declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por conclusión del
contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697
del código civil, resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del código
procesal civil modificado por la ley 30201

DECIMO SEXTO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN

Para el improbable caso que surja algún conflicto entre las partes, los contratantes se someten
expresamente a los Jueces de la Provincia de Huaraz, para cuyo efecto se tendrá en cuenta los
domicilios señalados en la primera parte. Cualquier cambio de domicilio será notificado por escrito
dentro de las 48 horas de producido por la parte que lo efectuó. De no producirse dicha notificación,
determinará la subsistencia del domicilio señalado, a donde se podrá dirigir válidamente todas las
correspondencias o notificaciones.
DECIMO SÉPTIMO: DE LA SUSCRIPCIÓN
Las partes contratantes señalan que para la suscripción del presente contrato no ha mediado dolo,
lesión, coacción u otra causal, que limite la libre expresión de su voluntad.

En señal de conformidad, ambas partes contratantes lo suscriben en cuatro (4) ejemplares en la

ciudad de …………, a los ………… días del mes de …………… del año 2023.