Entre la ciudadana KAREN DE LOS ANGELES NUÑEZ SANCHEZ, venezolana,

mayor de edad, de este domicilio, de estado civil soltera, civilmente hábil,

titular de la Cédula de Identidad No.  V- 18.529.825, inscrita en el Registro
de información Fiscal (RIF) No. V185298252, quien en lo sucesivo y para
todos los efectos del presente contrato se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte, y por la otra,  el ciudadano JOSÉ
ALEJANDRO MENDOCA VICENTE, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, soltero, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad No. V-
27.659.95, inscrito en el Registro de información Fiscal (RIF) No.
V276599573, quien en lo sucesivo será denominado en el presente
contrato  “EL  ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL PARA USO
COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las 
cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso
de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicarán
las normas establecidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial según
Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014.  PRIMERA: PRIMERA: EL
OBJETO: “LA ARRENDADORA”  cede en calidad de
“ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” UN (01) LOCAL COMERCIAL, el
cual es propiedad de su padre el ciudadano DELFIN NUÑEZ, titular de la
Cédula de Identidad No. V- 5.186.815 adjudicado en un cien por ciento
(100%) a través de PARTICIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD
CONYUGAL con su ex cónyuge ciudadana YOLIMAR SANCHEZ PADRÓN,
titular de la Cédula de Identidad No. V-4.906.462, documento
debidamente protocolizado por ante el Registro Público
------------------------------------------------------del Primer Circuito del Municipio
------------------- bajo el No. ---, Tomo ----, Protocolo -----que se adjunta en
copia simple al presente contrato de arrendamiento, en donde el ya
identificado propietario cede a su hija, hoy LA ARRENDADORA, derecho
exclusivo de su uso, y que en atribución a ese derecho LA
ARRENDADORA toma la decisión de arrendar, y en consecuencia a ello
asume todas las obligaciones contractuales que del presente contrato le
corresponde. El inmueble arrendado se encuentra ubicado en Calle La
Colina con Calle Estadio, Edificio Estadium del cual forma parte el local en
cuestión, localizado en el Nivel Planta Baja, distinguido con el No. 2,
Parroquia Sucre, Jurisdicción del Municipio Libertador del Distrito Capital,
Caracas, el cual posee un área de construcción aproximada de DIECISIETE
METROS CON NOVENTA DECÍMETROS CUADRADOS (17,90 M2) y que está
compuesto por un (01) salón con piso de cemento y un (01) baño con todas
sus piezas sanitarias con paredes revestidas de cerámica. El Local arrendado
se entrega con el siguiente mobiliario: Una (01) vitrina exhibidora de forma
horizontal de vidrio en buen estado, una (01) mesa redonda de plástico de
color rojo y un (01) estante de madera. Dicho local será destinado por  “EL
ARRENDATARIO” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente al
ramo de ABASTO DESTINADO A LA VENTA DE ALIMENTOS AL DETAL,
VIVERES EN GENERAL Y AFINES, quedando prohibido el cambio de su uso
y/o destino sin previa autorización por escrito de  “LA ARRENDADORA”.
SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de SEIS (06)
MESES,   contado a partir del día quince (15) del mes de Enero del año 2021
y culminará el día quince (15) del mes de Julio   del año 2021,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de
la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo
establecido en el Artículo 26 del Decreto Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial en este caso durante el
lapso de prórroga legal la relación arrendaticia se considerará a tiempo
determinado y permanecerán vigentes las mismas condiciones,
estipulaciones y actualizaciones de canon, convenidos por las partes en el
contrato vigente, salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean
consecuencia de un procedimiento de regulación. La relación contractual
podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de
las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60)
días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL
ARRENDATARIO” se encuentre solvente en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal
caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que
el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que
en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes
convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la
terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del
presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL
ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de objetos y personas.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO: Se acuerda entre las partes que
será FIJO (CAF) Y MENSUAL POR LA SUMA DE CIENTO SESENTA DOLARES
(160 $) AMERICANOS EQUIVALENTES a la cantidad de DOSCIENTOS
CUARENTA MILLONES SETECIENTOS SESENTA MIL TREINTA Y CINCO CON
20 /100 BOLIVARES SOBERANOS (Bs. S. 240.760.035,20/100) SEGÚN TASA
OFICIAL DEL BANCO CENTRAL DE VENEZUELA VIGENTE A LA FECHA DE LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO QUE CORRESPONDE A Bs. S.
1.504.750,22, QUEDANDO ENTENDIDO QUE LOS SUB-SIGUIENTES PAGOS
DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO DEBERÁN SER CANCELADO A TASA
OFICIAL DEL BANCO CENTRAL DE VENEZUELA VIGENTE A LA FECHA DE
HACER EL PAGO CORRESPONDIENTE, de conformidad con la decisión
emanada del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) donde estableció que los
inquilinos deberán pagar el arriendo fijado al equivalente en dólares, según
la cotización oficial del día. La medida fue publicada en la Gaceta Oficial N°
41.264, mediante la sentencia N° 424 del 16 de octubre de 2019, de
conformidad con la Resolución N° 19-05-01, fechada el 2 de mayo del 2019,
dictada por el Banco Central de Venezuela (BCV).La resolución suscribe que, a
través del Convenio Cambiario N° 1 del 21 de agosto del año 2018, se
implantó “la libre convertibilidad de la moneda en todo el territorio nacional,
con el propósito de favorecer al desarrollo de la actividad económica,
en un mercado cambiario ordenado”. CUARTA: PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. El pago del canon de arrendamiento será efectuado por
“EL ARRENDATARIO”  en dinero efectivo y/o a través de Depósitos
Bancarios a través de la cuenta del BANCO BANESCO a
nombre de LA ARRENDADORA, SIGNADA CON CUENTA CLIENTE No.
0134-0224-8922-4303-0963, debiendo “LA ARRENDADORA” emitir a “EL
ARRENDATARIO” el correspondiente recibo de pago del canon de
arrendamiento.  En ese sentido  “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar
por mensualidades vencidas dentro de los primeros cinco (05) días
subsiguientes al vencimiento del canon a partir del mes de marzo de dos mil
veintiuno (2021), debiendo quedar entendido que “EL ARRENDATARIO”
cancela a “LA ARRENDADORA“ en el momento de la firma del presente
contrato el canon de arrendamiento por adelantado que comprende
desde el quince (15) del mes de enero 2021 (inicio de la relación
contractual) al quine ( 15) del mes de febrero 2021 la cantidad de
CIENTO SESENTA DOLARES (160 $) AMERICANOS EN DINERO EFECTIVO.
QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL ARRENDATARIO”  haya
dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 40, literal
“a” del Decreto Ut supra señalado. SEXTA: Al término de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente
desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y
mantenimiento tal y como declara  recibirlo. Cuando “EL  ARRENDATARIO”
se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del
presente contrato,  “LA ARRENDADORA”  tendrá derecho a percibir por cada
día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el Artículo 22
numeral 3 del Decreto Ut supra indicado. SÉPTIMA:  Este es un contrato que
se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que
está expresamente prohibido en lo que respecta a  “EL ARRENDATARIO”  su
cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal
de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 40 literal “f”  del
Decreto en cuestión. OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO”
se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es
por ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales,
sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “EL
ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a
los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el Artículo 40 literal “b” y “d” del Decreto
Ley citado. NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el
inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o
privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aún en forma
momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “EL
ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente
establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y
que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las
normativas y asuman cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el
incumplimiento de las mismas. DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “EL
ARRENDATARIO”  el inmueble objeto de este contrato en perfectas
condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Artículo 1586 del
Código Civil Venezolano, declarando expresamente que el inmueble
arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe  “EL ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su
entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe, excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y
por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL
ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente prohibido 
utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos tales como el uso
de aparatos, radios, reproductores, equipos de sonido, conjunto musicales o
cualquier otro instrumento que perturben o causen molestias a los demás
comerciantes y vecinos del sector; como también materiales que produzcan
malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito y, en
ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o
cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia,
control e inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y
exacto cumplimiento de “EL  ARRENDATARIO” de las obligaciones que se
imponen en esta cláusula “LA  ARRENDADORA” se reserva el derecho de
visitar directamente, por medio del Administrador designado o por medio de
dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea
considerado conveniente. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes
como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo
daño que se cause será reparado por cuenta de  “EL  ARRENDATARIO”. Así
como también, será por cuenta de “EL  ARRENDATARIO” todas las
reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que
tienen su origen en elementos que se utilizan diariamente, que no forman
parte de las instalaciones o servicios generales del inmueble, sino aquellas
derivadas del desgaste por el uso ordinario del inmueble, tales como grifos,
cerraduras, etc.,  siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las
fallas o vicios ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en
conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio
de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble
obligatoriamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También
será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”  las reparaciones que se hagan
mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no
sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia
de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las
personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus
alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el Artículo 40 literal “c” del Decreto Ut supra
señalado. DÉCIMA PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar
o realizar cualquier reforma del inmueble arrendado, deberá obtener el
previo consentimiento por escrito de  “LA ARRENDADORA”  y si  “EL
ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, si así lo
requiere el caso,  “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus
propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” los gastos que causaren y deberá responder por los daños
y perjuicios que ocasione al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado
en esta cláusula. Para el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” prefiera no
restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías
de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras
perceptibles, quedaran en beneficio de “LA  ARRENDADORA” sin que pueda
exigirle, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de
dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la
causa por la cual termine este contrato.  DÉCIMA SEGUNDA: Queda
expresamente convenido entre las partes, que si en razón de trabajos de
urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por
Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de
cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aún cuando sean
de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos,
afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato,
y que “LA ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer,
derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o
pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin
que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a  “LA ARRENDADORA” ni a
terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o
perjuicio, por tales hechos  las personas que ocupan el inmueble, y tampoco
podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y
dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades
pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido;
dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el
momento que EL ARRENDATARIO ocupe el inmueble y haga la entrega de
las llaves del mismo. DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” es
responsable de los objetos dejados en el interior del inmueble y es por ello
que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios
que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación
de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que puedan sufrir  “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera
por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será
responsable. DÉCIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasione el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, será por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales.
DÉCIMA QUINTA: Será por cuenta de  “EL ARRENDATARIO”  durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento los gastos de pintura a fin de
mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
DÉCIMA SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,
solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que
deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de
este contrato,  “EL ARRENDATARIO” deberá dirigirse a  “LA 
ARRENDADORA” por escrito.  DÉCIMA SÉPTIMA:  GARANTÍA DE
CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que
contrae  “EL ARRENDATARIO” entrega al momento de la firma del presente
contrato a  “LA ARRENDADORA” UN MES DE DEPÓSITO PROPORCIONAL
A UN MES DE CANON DE ARRENDAMIENTO LA SUMA DE CIENTO
SESENTA DOLARES (160 $) AMERICANOS EN DINERO EFECTIVO
EQUIVALENTES A LA CANTIDAD DE DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES
SETECIENTOS SESENTA MIL TREINTA Y CINCO CON 20 /100) BILIVARES
SOBERANOS (Bs. S. 240.760.035,20/100) SEGÚN TASA OFICIAL DEL BANCO
CENTRAL DE VENEZUELA VIGENTE A LA FIRMA DEL PRESENTE
INSTRUMENTO QUE CORRESPONDE A Bs. S. 1.504.750,22 en respaldo a
las obligaciones asumidas  en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 19 del Decreto Ley Ut supra señalado, quedando
entendido que dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término
de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las
obligaciones pendientes, si las hubiere, “LA ARRENDADORA” reintegrará a EL
“ARRENDATARIO” la suma recibida como garantía, equivalente en DOLARES
A TASA OFICIAL del Banco Central de Venezuela vigente al momento de
hacer el reintegro más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha
del reintegro, según lo establecido en el Artículo 21 del Decreto Ley  Ut supra
señalado. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar  “EL 
ARRENDATARIO” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma
entregada en calidad de garantía. DÉCIMA OCTAVA: El incumplimiento por
parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las clausulas contenidas en el
presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “LA
ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del
Inmueble, siendo por cuenta de  “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera
lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen. 
DÉCIMA NOVENA: A los efectos del cumplimiento del Artículo 24  en su
único aparte, del Decreto Ley Ut supra señalado, ambas partes declaran
expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. VIGÉSIMA: Queda
entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado
permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los
cánones de  arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese
sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un
inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer
del mencionado local. VIGÉSIMA PRIMERA:  Queda expresamente convenido
entre las partes que el Uso aplicable al Local a saber será todos los días
incluyendo los feriados dentro del horario comprendido de 6: 00 am a 9:00
pm. VIGÉSIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los
domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera
lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales,
relacionados con el presente contrato, ambas partes acuerdan como
dirección de “LA  ARRENDADORA”: Calle La Colina con Calle Estadio, Edificio
Estadium, Segundo Piso, Parroquia Sucre, Municipio Libertador del Distrito
Capital, Caracas y de “EL  ARRENDATARIO”: La Dirección donde funciona el
Local comercial ya señalado. VIGÉSIMA TERCERA: Ambas partes acuerdan,
que el presente contrato se celebra por vía privada; sin embargo, no por
ello, deja de tener toda su eficacia, puesto que los contratos tienen fuerza
de Ley entre las partes, en virtud que no pueden revocarse sino por mutuo
consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley, tal como lo prevé el
Código Civil Venezolano en sus Artículos 1.159, 1.160, 1.161. Para todos los
efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen
como domicilio especial, la ciudad de Caracas, Distrito Capital, a cuya
Jurisdicción declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas, a los quince
(15) días del mes de Enero de 2021.-

FIRMA DE “LA ARRENDADORA”

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C.I. V- ----------------------------
HUELLA DACTILAR PULGAR MANO DERECHA DE “LA ARRENDADORA”
HELLA DACTILAR PULGAR MANO IZQUIERDA DE “LA ARRENDADORA”

FIRMA DE “EL ARRENDATARIO”

-----------------------------------
C.I. V- --------------------------
HUELLA DACTILAR PULGAR MANO DERECHA DE “EL ARRENDATARIO”
HUELLA DACTILAR PULGAR MANO IZQUIERDA DE “EL ARRENDATARIO”