Derechos Reales sobre:

Dominio

Cosa Propia Condominio

Cosa Ajena

Usufructo Uso, habitacin Servidumbre

De disfrute sobre cosa Ajena

Hipoteca Prenda Anticresis

Derechos de Garanta

Naturaleza MixtaBifronte

Superficie Forestal

C.Civil Vlez Sarsfield

D.Real Superficie Ley 25.509

Superficie Solo Cedit

(p. accesin)

Dominio Desmembrado
(p. accesin suspendido)

S
NP

Ley 25509 Derecho Real de Superficie Forestal (2001)

Modifica del Cdigo Civil

Numerus clausus

Artculo 2614
Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, NI DE SUPERFICIE, ni imponerles censos ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de cinco aos, cualquiera sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna.

Artculo 2503
Incorpora inc 8) Derecho de Superficie Forestal

Preservacin del medioambiente Art 41 CN -1994 Cumbre de la Tierra-1992 Protocolo de Kyoto

Finalidad de la LEY
Impulsar la riqueza mediante la explotacin forestal

Consenso Generalizado Sobre las Bondades de la Ley 25509

Finalidad de la LEY

Protocolo Kyoto-1997 Mecanismo de Desarrollo Limpio

Art. 1 Ley 25.509:

Crase el Derecho Real de Superficie Forestal

constituido a favor de terceros

por los titulares de dominio o condominio

sobre un inmueble susceptible de forestacin o silvicultura

de conformidad al rgimen previsto en la Ley de Inversiones para

Bosques Cultivados
y a lo establecido en la presente ley.

Alcances Ley 25.509

Ley de Inversiones para Bosques Cultivados 25.080

Criterio Restrictivo

Criterio Amplio

FORESTACION: Relativo a bosques y aprovechamientos de leas y pastos SILVICULTURA: Cultivo de bosques y montes. Bosque: superficie poblada por rboles y mata Mata: planta de poco tamao. (Ej: planta de tomate, mata de claveles) (Alterini.Jornadas Nacionales Rosario 2003)

Ley 25.509 Art. 2

CONCEPTO

El derecho real de superficie forestal es: un derecho real autnomo sobre cosa propia temporario que otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes pudiendo gravarla con derecho real de garanta

MODALIDADES
SOBRE COSA PROPIA
MIXTO SOBRE COSA PROPIA SOBRE COSA AJENA

PROPIEDAD SUPERFICIARIA

DERECHO A PLANTAR Y HACER SUYO LO PLANTADO

NP

CARACTERES
TEMPORARIO Plazo mximo: 50 aos. Renovacin. Plazo mnimo: no establece.

CONVENCIONAL

Entre vivos - no mortis causa - particin judicial subasta jud.- usucapin breve. ART. 5

Titulo Suficiente: Escritura pblica - Inmbl. por Ntlza (art.2.314)

FORMAL

Modo:

Tradicin

Publicidad:

Inscripcin Registro

Derechos y Obligaciones USO Y GOCE: limitado a forestacin (uso racional-no degradar el inmueble

S NP

DISPOSICION JURIDICA: Transmitirlo-salvo pacto contrario Constituir Garantas Reales ACCIONES POSESORIAS, REALES, INTERDICTOS,

Conserva derechos sobre el suelo. Dominio DESMEMBRADO Respetar D.Real del S.Abstenerse de actos que atenten contra goce del superficiario o restringa su derecho NO puede CONSTITUIR NINGUN otro DERECHO REAL (critica)

CAUSALES DE EXTINCION

ART. 7 A 9

Renuncia Expresa Cumplimiento de condicin resolutoria pactada Consolidacin

Vencimiento plazo contractual

DOCTRINA

Expropiacin

Resolucin anticipada Mutuo disenso Avulsin

Efectos de la Extincin. (Art 9 a 11)

ABANDONO

no se libera de sus obligaciones.

NP

CONSOLIDACION los derechos y obligaciones del propietario y del superficiario continuarn con sus mismos alcances y efectos.

NP del inmueble afectado, extiende su dominio a las plantaciones que subsistan, debiendo indemnizar al superficiario, (salvo pacto en contrario) en la medida de su enriquecimiento

Destruccin total parcial de lo plantado (3 aos)

XIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil de Rosario- 2003

Incorporacin del derecho real de superficie en general. Recae sobre cosa inmueble. Las plantaciones son cosas inmuebles por naturaleza (art. 2314, Cd. Civil). Es mixto, bifronte o bipolar: D.R. sobre cosa PROPIA D.R.sobre Cosa AJENA Se aplicaran supletoriamente "los Principios Generales del Derecho",(D.Reales que se ejercen por la posesin ) Transmisible a los herederos (legales o testamentarios).Legarse. Cesible por acto entre vivos Renovable Absoluta independencia entre la ley 25.509 y la ley 25.080 I. B.C.

Interpretacin amplia del vocablo "forestal" comprensiva de distintas plantaciones.

Es factible la hipoteca del derecho real de superficie, haya o no plantaciones existentes. Creacin de un folio real especial, correlacionado) implic en los hechos una intromisin federal al procedimiento de registracin que se encuentra reservado a las leyes y reglamentaciones locales (conf. art. 38, ley 17.801).

Resumen

DERECHO REAL DE SUPERFICIE

DERECHO REAL AUTONOMO

Sobre COSA PROPIA (Mixto Bifronte)

Suspende el principio de Accesin

Sobre Inmuebles

Temporario

Convencional

Formal (Escritura + Tradicin +Registracion)

Desmembriento del Dominio

S NP

: Uso-Goce-(Silvicultura y Forestacion) Disposicin. Puede HIPOTECARLO. : NO puede HIPOTECAR.

Extincin: NP extiende su dominio a las plantaciones subsistentes Indemnizar al S Der. Retencin.