CONDOMINIO

Definición legal.
ARTICULO 1983.- Condominio. Condominio es el
derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que
corresponde a cada una por una parte indivisa. Las
partes de los condóminos se presumen iguales,
excepto que la ley o el título dispongan otra
proporción.
 ANÁLISIS CRÍTICO. CARACTERES
I) Es un DERECHO REAL, sobre cosa propia, principal,
que se ejerce por la posesión.-
II) Tiene por OBJETO UNA COSA, INMUEBLE O MUEBLE,
REGISTRABLE O NO.-
III) Pertenece a MAS DE UNA PERSONA HUMANA y/o
JURIDICA (pluralidad de titulares, al menos 2).-
IV) Cada titular tiene una CUOTA (parte indivisa), cuya
proporción puede ser igual o diferente. La proporción hace
al efecto jurídico, no a lo material que se ejerce por el todo.
La división es IDEAL o IMAGINARIA JURIDICAMENTE. La
presunción es la identidad de las cuotas partes salvo lo
establecido expresamente en el acto constitutivo.
ARTICULO 1984.- Aplicaciones subsidiarias. Las normas de este
Título se aplican, en subsidio de disposición legal o convencional,
a todo supuesto de comunión de derechos reales o de otros
bienes.

Especie Derecho
Real: Ej:
COUSUFRUCTO

Especie bienes
de Indivisión ARTICULO 209,
Hereditaria.
(Relacionar y
Género ley 19550. Si
existe
ver arts. 2277, COMUNIDAD copropiedad de
acciones
2363, sgtes. y
ccdtes)

Especie
Bienes gananciales
(matrimonio)
Arts. 466, 473
 Derecho Real de
CONDOMINIO

Normativa Aplicable:
1° Titulo IV Libro IV
2° Reglas sobre D.R.Dominio (art.
1984)
3° Disposiciones Grales D.R. (art.
1882-1907).
4° Otras normas que regulen
situaciones particulares, en
particular la partición de herencia
(art. 1996 y arts. 2363).

Art. 1984, segunda parte:

Las normas que regulan el dominio se aplican subsidiariamente a este
Título.
 CONSTITUCION

• Título suficiente + modo suficiente

• Título y modo + inscripción registral constitutiva.
• Por acto de última voluntad.
• Por disposición legal (Ej. Medianería, accesorios
indispensables de dos heredades, etc.)
• Por prescripción adquisitiva.
• Modos especiales de adquirir el dominio. Ej:
apropiación por más de una persona.
 CLASIFICACION
• Condominio COMUN, NORMAL, O SIN INDIVISION
FORZOSA (arts. 1996-1998): Los condóminos puede pedir
su división desde el mismo momento de su constitución
si lo desean o en cualquier otro momento posterior.-
• Condominio ANORMAL, O CON INDIVISION FORZOSA: El
pedido de indivisión por parte de los condóminos se ve
limitado de forma temporaria (art. 1999 sgs.) o
perdurable (art. 2004 sgs.) por distintas causas.
 FACULTADES DE LOS CONDOMINOS
SOBRE LA TOTALIDAD DE LA COSA
Uso y goce de la cosa (arts. 1986/1987).
Cada condómino, conjunta o individualmente, puede
usar y gozar de la cosa común sin alterar su destino. No
puede deteriorarla en su propio interés u obstaculizar el
ejercicio de iguales facultades por los restantes
condóminos.
Se admiten los convenios de uso y goce, pudiendo
determinar en tales convenciones el uso y goce alternado
de la cosa común o que se ejercite de manera exclusiva y
excluyente sobre determinadas partes materiales.
Art. 1988.— Uso y goce excluyente.
El uso y goce excluyente sobre toda la cosa, en medida
mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a
indemnización a los restantes condóminos, sino a partir de
la oposición fehaciente y sólo en beneficio del oponente.

La Carta Documento remitida por uno de los condóminos

es medio fehaciente de oposición, pero sólo beneficia a
quien la ha remitido.-
Actos de Disposición y mejoras (art. 1990)
La disposición jurídica o material de la cosa, o de alguna parte
determinada de ella, sólo puede hacerse con la conformidad
de todos los condóminos. No se requiere acuerdo para realizar
mejoras necesarias. Dentro de los límites de uso y goce de la
cosa común, cada condómino puede también, a su costa,
hacer en la cosa mejoras útiles que sirvan a su mejor
aprovechamiento.

Partición (en su doble faz de facultad de los condóminos y

modo especial de extinción de este derecho real) Art. 1993.-
Excepto que se haya convenido la indivisión, todo condómino
puede, en cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La
acción es imprescriptible.
 ENAJENAR LA EJERCER ACCIONES
PARTE INDIVISA
SIN
POSESORIAS Y
CONSENTIMIENTO REIVINDICATORIAS

GRAVAR LA FACULTADES SOBRE

RENUNCIAR.
PARTE LA PARTE INDIVISA.
DERECHO A
INDIVISA (EJ. ART. 1989
ACRECER
ART. 2207)

Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar

el resultado de la partición, que les es inoponible.
 OBLIGACIONES
• ARTICULO 1991.- Gastos. Cada condómino debe pagar los gastos de
conservación y reparación de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar a
los otros lo que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas.
No puede liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su derecho.

• El condómino que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha
del pago.

• ARTICULO 1992.- Deudas en beneficio de la comunidad. Si un condómino

contrae deudas en beneficio de la comunidad, es el único obligado frente al
tercero acreedor, pero tiene acción contra los otros para el reembolso de lo
pagado.

• Si todos se obligaron sin expresión de cuotas y sin estipular solidaridad,

deben satisfacer la deuda por partes iguales. Quien ha pagado de más con
respecto a la parte indivisa que le corresponde, tiene derecho contra los
otros, para que le restituyan lo pagado en esa proporción.
IMPOSIBILIDAD DE USO Y GOCE COMUN (ART. 1993)
ASAMBLEA

ARTICULO 1994.- Asamblea. Todos los condóminos

deben ser informados de la finalidad de la convocatoria
y citados a la asamblea en forma fehaciente y con
anticipación razonable.

La resolución de la mayoría absoluta de los condóminos

computada según el valor de las partes indivisas
aunque corresponda a uno solo, obliga a todos. En caso
de empate, debe decidir la suerte.
PARTICIÓN. REMISION AL 2363/2369
Condominio s/ Indivisión Forzosa
Regla: solicitar la partición en cualquier momento

POTESTATIVO

De forma PRIVADA Acción Judicial DIVISION

CONDOMINIO
(de común acuerdo)

Excepción a la Regla: pacto en contrario O que algún condómino solicite la no

partición (en el marco de una causa judicial) por tiempo determinado (nunca más de
10 años art. 2000/2001) por resultar ser la misma nociva (por ejemplo justificado en
lo antieconómico)

ARTICULO 1998.- Adquisición por un condómino. Sin perjuicio de lo

dispuesto en las reglas para la división de la herencia, también se
considera partición el supuesto en que uno de los condóminos
deviene propietario de toda la cosa.