LA PROPIEDAD

Definición: la propiedad adquirida legalmente otorga a los titulares el derecho a usar de forma
plena los bienes que constituyen el objeto, disfrutar y disponer del mismo (art. 541-1 CCCat).

 USAR: poseer la cosa.

 DISFRUTAR: monopolio en la obtención de cualquier utilidad sobre la cosa.
Los frutos pertenecen al propietario del bien, excepto que exista un
derecho que los atribuya a otra persona.
o Adquiere la propiedad de los frutos. Hay cuatro personas que
pueden adquirir la propiedad de los frutos
 Propietario
 Poseedor de buena fe
 Usufructuario
 Arrendatario
 DISPONER: posibilidad de ceder el dominio, renunciar al dominio o
gravarlo.
o Casos de disponer de un bien
 Vender
 La hipoteca
 Donarlo
 Apostarlo al juego
 Cualquier acto que pongo en riesgo el bien y esto
corresponde al propietario

Además el propietario tiene facultad de exclusión de terceros y eficacia erga omnes.

Función social: Las facultades que otorga el derecho de propiedad se ejercen, de acuerdo con
su función social, dentro de los límites y con las restricciones que establece la ley (art. 541-2
CCCat).

Yo propietario, todos estos derechos pueden ser limitados por una causa mayor que es
el bienestar de la comunidad y cada vez hay más ejemplos. La tendencia es que el
derecho a la propiedad a la vivienda cada vez es más difícil de proteger.
Características:

1. Carácter fundante de otros derechos reales: para que exista cualquier otro
derecho real tiene que existir un derecho de propiedad previo.

1. Para que exista un derecho real primero debe haber un propietario.

2. Ej no puede existir un derecho de hipoteca si no hay propietario.

2. Generalidad: la propiedad proporciona todas las utilidades posibles sobre la

cosa.

3. Elasticidad: el conjunto de facultades que confiere el derecho de propiedad

puede contraerse o expandirse por la constitución de derechos reales

4. Carácter unitario: la propiedad no es la suma de las diferentes facultades sino

su unidad.

1. Es cualquier cosa que no este limitada por las leyes

5. En la propiedad existen límites y limitaciones.

LÍMITES: son restricciones ordinarias fundadas en razones de interés público o privado. Suelen
estar establecidas por el ordenamiento jurídico y no necesitan un acto especial para su
constitución. Los límites son de dos tipos:

 Límites en interés público.

o Ej. Normas urbanísticas, medioambientales, en las costas,
prevención de riesgos, zonas militares…
 Límites en interés privado.
o Hay limites en los cuales las normas privadas establecen limites
sobre usar la priedad libremente

Hay de dos tipos de límites de interés privado:

1. Relaciones de vecindad (art. 546-1 y ss)

1. Vallas, pared, piscina…

2. Son las relaciones que puedo tener con mi vecino

2. Inmisiones: límite legal a los derechos y a las facultades de uso

y disfrute en el sentido de que el propietario no puede
perturbar a los predios vecinos introduciendo elementos
nocivos.

1. Yo tengo derecho de disfrutar mi propiedad sin

ninguna molestia como sería la música de un bar, un
bebe está llorando, obras en el piso de al lado.
 Se caracterizan porque:

a) Deben producir consecuencias físicamente

mesurables sobre la finca vecina.

a) Ej: se pueda medir el ruido, humo

b) Por la mediatividad (actuaciones que afectan a la

finca propia pero tienen consecuencias en la vecina).

a) Yo no hago ruido para molestarte pero lo que

hago en mi casa te molesta

c) Por la continuidad.

Las inmisiones pueden ser:

 Legítimas: se deben aguantar. Y son:

o Las inocuas no causan un daño.
Ej. el bebe que llora, barbacoa
o Las que no causan perjuicios sustanciales.

o Las que causan perjuicios sustanciales, pero hay

obligación de soportarlas en virtud de negocio
jurídico, de la Ley o porque están autorizadas
administrativamente. Además, también deben ser
toleradas si son consecuencia del uso normal de la
finca vecina y si la cesación de las inmisiones
supondría un coste económico desproporcionado.

 Ilegítimas: causan perjuicios sustanciales y que no hay

obligación de tolerar. Puedo denunciarlas.

 La acción negatoria pretende la cesación de la actividad, la

obligación de reponer la finca a su estado anterior y la
indemnización por daños y perjuicios (art. 544-4 y ss. CCCat).
INMISIONES SEGÚN LA JURISPRUDENCIA

 Definición: Injerencia físicamente apreciable en el fundo vecino de sustancias,

partículas u ondas, que se propagan sin intervención de la voluntad humana, sino
como consecuencia de la actuación de principios físicos, ya sea a través del aire
(olores), del suelo o paredes (vibraciones) y que tiene su origen en la actividad del
propietario o del poseedor del inmueble como consecuencia del goce de la finca, y que
interfieren en el goce pacífico y útil del derecho de propiedad o de posesión de un
fundo vecino que no es absolutamente necesario que sea limítrofe (STSJCA 14 enero
2010).

 Hojas: De la enumeración ad exemplum que en la ley se contiene y las definiciones

jurisprudenciales antes transcritas, se desprende que las inmisiones, strictu sensu, son
siempre de cosas incorporales o de escasa corporabilidad por lo que la caída de hojas
o frutos no puede considerarse en puridad una inmisión

 Pelotas de Golf: “El llançament de pilotes de golf no es pot considerar dins de l'àmbit
del numerus apertus de l' art. 546-13 CCCat, ja que la ingerència o intromissió es
produeix de manera directa o per actes materials dels golfistes… Per això, tant si
apliquéssim la responsabilitat del propietari del camp per la conducta d'un tercer - art.
1910 CC EDL1889/1 - com si ho és la responsabilitat per una conducta d'omissió de l'
art. 1902 CC EDL1889/1 que es produeix, ja que el titular no va adoptar les mesures de
seguretat necessàries que eren requerides per evitar els danys” (STSJC 14 enero 2010)

o Se debería usar la responsabilidad extracontractual 1902

LIMITACIONES: son restricciones singulares del derecho de propiedad y requieren un acto

especial para constituirse. (art. 545-4 CCCat).

Son:

 Los derechos reales limitados.

o Ej: servidumbre, usufructo, uso, la prenda

 Las prohibiciones de disponer: Son limitaciones al derecho de propiedad que tienen su

origen en la voluntad del titular, afectando la facultad de disposición sobre el bien
objeto de dominio.

EJEMPLO: heredero condicionado para que no pueda disponer de un patrimonio hasta

un momento determinado.

Requisitos:

 CARÁCTER TEMPORAL: sometidos a los mismos límites que las sustituciones

fideicomisarias.
 INTERÉS DIGNO DE PROTECCIÓN
 Han de establecerse en adquisiciones a TÍTULO GRATUITO.
o Donaciones
o Herencias
o Legados

Ni las limitaciones ni los límites generan derecho a indemnización.

Exclusividad del derecho de propiedad: Supone la facultad de cerrar la propia finca. Puede
utilizarse cuando no hay dudas sobre los límites de la finca (art. 544-9 y ss. CCCat).

Se originan dos acciones, ambas imprescriptibles:

 ACCIÓN DE DESLINDE: se parte de la confusión de los límites de las fincas y

mediante resolución se delimitan exactamente. Se puede hacer a través de:

o Entre una finca que no se por donde muy bien pasa, definir mi finca.
Aporto el catastro

o Proceso judicial declarativo ordinario.

o Jurisdicción voluntaria

o Acuerdo extrajudicial.

 ACCIÓN DE AMOJONAMIENTO: cuando ya se tienen delimitados los límites, se

pueden colocar hitos, mojones o signos que identifiquen los linderos.
 Poner señales de donde acaba mi finca

Modos de adquirir exclusivos del derecho de propiedad

 ACCESIÓN: la propiedad de un bien atribuye el derecho a adquirir por

accesión lo que se le una, con la obligación de pagar (en su caso) la
indemnización correspondiente (art. 542-1 y ss. CCCat).
a. Dos cosas se unen de una forma inseparable, el dueño de lo
principal se queda con lo accesorio.
 OCUPACIÓN: modo originario de adquirir la propiedad de un bien mueble
que carece de propietario.
a. Los inmuebles no los adquirimos nunca por ocupación se podría
adquirir por usucapión.
b. Cojo algo con la intención de quedármelo, algo que no tiene
dueño.

Modos de extinción exclusivos del derecho de propiedad

 EL ABANDONO: consiste en la desposesión de la cosa por su dueño con la

voluntad de perder la propiedad.

Requisitos:

o Material: desposesión del corpus.

o Voluntad de perder la cosa.
 Alguien coje una cosa y lo tira a la papelera, estoy
abandonando la cosa y tengo la voluntad de perderla.
TIPOS DE ACCESIÓN (inmobiliaria y mobiliaria)

1. ACCESION INMOBILIARIA

Las plantaciones y edificaciones que estén incluidas en una finca pertenecen a los propietarios
de la finca.

La accesión inmobiliaria puede consistir en (art. 542-4 CCCat):

 Plantaciones.

 Edificaciones.

A) PLANTACIONES EN SUELO AJENO (art. 542-5 CCCat). El propietario del suelo en el

cual una tercera planta o cultiva adquiere la plantación o el cultivo.

 En el caso de que el tercero sea de buena fe, el tercero tiene derecho a

cobrar los gastos de la plantación o el cultivo.

El propietario dispone de otra alternativa: si se trata de plantaciones el

propietario puede obligar a reponer la finca a su estado anterior. En el
caso de cultivos de corta duración, el propietario puede obligar al
cultivador a pagar la renta de la finca hasta que termine la cosecha.

 Si es de mala fe, pierde lo plantado o cultivado y, además, debe

indemnizar al propietario por los daños y perjuicios causados.

B) EDIFICACIONES EN SUELO AJENO. Art. 542-7 y ss. CCCat. La cosa de mayor valor es
la principal.

Yo edifico en mi terreno, soy dueño por accesión. Ahora yo edifico en mi

terreno y parte del terreno del otro entonces lo que pasa es que el dueño del
terreno se queda con el edificio o el dueño del edificio se queda con ese trozo
de suelo (lo principal se queda con lo accesorio)

1. Edificación de menor valor que el suelo (cosa principal el suelo, cuando el suelo
vale más):

Si el que edifica es de BUENA FE (aplicable también a la construcción extralimitada), se

concede al propietario del suelo invadido la posibilidad de optar entre :

 Hacer suya toda la edificación y la parte del suelo ajeno, mediante el pago
de los gastos de construcción y el valor del suelo ajeno.
 Obligar al constructor a adquirir la parte del suelo invadido o la totalidad
del solar, esto último si no se puede dividir o si al hacerlo la parte restante
resulta inedificable. (te lo compra)

La facultad de optar caduca a los 3 años, en caso de caducidad sólo queda la segunda
posibilidad.

Cuando el que edifica es de MALA FE: el edificante pierde lo edificado y debe

indemnizar por daños y perjuicios (art. 542-8 CCCat).
 2. Edificaciones de valor superior al suelo (cosa principal el edificio).

El dueño del edificio se va a quedar con el terreno.

ACCESIÓN INVERTIDA:

 Cuando la construcción es de BUENA FE: el propietario del suelo tiene la

obligación de ceder la propiedad de dicho suelo, previo cobro de la
correspondiente indemnización por daños y perjuicios (habrá un periodo de
dominio dividido).
 Si el que ha edificado es de MALA FE, perderá lo construido, deberá
indemnizar por daños y perjuicios al propietario del suelo y podrá solicitarse
la demolición del edificio.

2.ACCESIÓN MOBILIARIA: unión de cosas muebles con carácter inseparable (art. 542-15 y ss.
CCCat). (EXAMEN)

El dueño principal se queda con lo accesorio sin ningún consentimiento.

Los tipos de accesión mobiliaria son:

2.1 ADJUNCIÓN: Supone una unión estable, permanente y duradera de dos cosas

Ejemplo: espejo en un marco de madera.

 Adjunción de buena fe: el bien accesorio que se adjunta, natural

(sin intervención humana) o artificialmente (interviene el hombre),
al bien principal formando un solo bien de manera indivisible,
inseparable, estable y duradera, pertenece, por derecho de
accesión mobiliaria, a los propietarios del bien principal, con la
obligación de indemnizar.
 Dueño de la cosa principal es de mala fe: el propietario de la cosa
accesoria tiene la opción de adquirir la cosa principal (pagando su
valor) o obligar a la adquisición de la cosa accesoria.
 Adjunción de mala fe: el propietario de la cosa accesoria pierde su
derecho a la indemnización.

2.2 CONMIXTIÓN: unión de dos cosas, sólidas o líquidas, que se confunden y se

convierten en inseparables. Si los propietarios son distintos, se forma una copropiedad,
si no quieren seguir en comunidad, tiene preferencia el copropietario con mayor
participación (art. 542-18 CCCat).

o Se mezclan varias cosas por lo tanto los dos son dueños de la mezcla

2.3 ESPECIFICACIÓN: Supone la utilización de un material ajeno que sufre una

transformación. (Ejemplo utilizar uvas de otro para hacer vino). Si se actúa de buena fe
hay que pagar los bienes y si se actúa de mala fe hay que pagar los bienes más los
daños y perjuicios (art. 542-19 CCCat).

o Yo cojo materia prima de otro y produzco un bien y la propiedad se la

queda el que produce el bien. EJ. cojo uva de otro y creo vino.
OCUPACIÓN: modo originario de adquirir la propiedad de un bien mueble que el
ordenamiento jurídico considera que carece de propietario (art. 542-20 CCCat).

Los inmuebles se adquieren por usucapión.

Es posible que no tenga propietario por dos motivos:

 Porque no lo han tenido nunca (res nullius).  un pececito que está en el mar
 Porque se trata de una cosa abandonada (res derelictae).  algo sacado del
contenedor

El acto de ocupación requiere la aprehensión material de la cosa y el ánimo de hacerla propia.

Se pueden adquirir por ocupación:

a) Los bienes corporales abandonados por sus propietarios que son susceptibles
de apropiación por medio de un acto material

*Abandono: desposesión de la cosa por su dueño con la voluntad de perder la

propiedad. Requiere la pérdida del animus y del corpus (art. 543-1 y 543-2
CCCat).

a) Los animales que se pueden cazar y pescar.

Supuestos similares a la ocupación:

 Tesoro: objetos ocultos de valor extraordinario y de ignorado propietario. Pertenecen

al dueño del terreno en el que se hallen, aunque la persona que lo ha encontrado tiene
derecho a percibir la mitad del valor. Es importante tener en cuenta las leyes referentes
a patrimonio histórico, artístico… (art. 542-21 CCCat)
 Hallazgo: En caso de que los objetos hallados no hayan sido abandonados, sino que
sean perdidos (art. 542-22.2 CCCat).
o La diferencia entre abandonado por ocupación me lo quedo y lo perdido hay
que llevarlo a objetos perdidos.
PROTECCION DEL DERECHO DE PROPIEDAD

ACCIÓN REIVINDICATORIA (art. 544-1 a 544-3 CCCat)

 Es una acción que corresponde al propietario para obtener el reconocimiento de su

dominio y la condena del poseedor no propietario a restituir la cosa. Se trata de una
acción de condena y restitutoria. Es imprescriptible, excepto si ya ha usucapido.

 Las acciones posesorias se basan en la posesión. La acción reivindicatoria se

fundamenta en el derecho a poseer (ius possidendi). Ambas reclaman la posesión de la
cosa.

 Requisitos:

1. Título legítimo de dominio

2. Identificación plena de la cosa

3. Detentación injusta por parte del poseedor

ACCIÓN NEGATORIA (art. 544-4 a 544-7 CCCat)

 Permite a los propietarios de una finca hacer cesar las perturbaciones y las inmisiones
ilegítimas en su derecho que no consistan en la privación o la retención indebida de la
posesión, y también a exigir que no se produzcan perturbaciones futuras.

 No defiende la propiedad ante una perturbación total, sino parcial, ya sea porque un
tercero pretende gozar de un derecho sobre ella (Ej: servidumbre), ya sea porque el
tercero ha realizado actos materiales que ocasionan un perjuicio al dominio.

 Requisitos:

1. Perturbación ilegítima

2. Existencia de un perjuicio

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO (no regulada expresamente en el CCCat).

 Pretende el reconocimiento del derecho de propiedad del actor. No se reclama la

posesión, solo que se declare que se es propietario.
o En una usucapión cuando el propietario nuevo quiere que se le reconozca su
propiedad.
Resumen de las acciones de recuperación de la posesión en la Ley de Enjuiciamiento Civil son
diferentes a la acción reivindicatoria:

El propietario del bien inmueble cuya posesión se pretende recobrar tiene la posibilidad de
utilizar diversas acciones:

a) El procedimiento verbal de desahucio por precario del art. 250.1. 2 de la LEC, que
corresponde al dueño (con título inscrito o no) y al usufructuario o cualquier otra
persona con derecho a poseer dicha finca.

b) El juicio verbal especial previsto en el art. 250.1.7 de la LEC, que encuentra su

fundamento específico en la protección de un bien inmueble inscrito frente a los
ocupantes carentes de título, en tanto dicha ocupación inconsentida constituye una
perturbación del derecho real que asiste al titular dominical;

c) el procedimiento verbal de tutela sumaria para la recuperación de la posesión del art.

250.1.4 de la LEC y,

d) el procedimiento declarativo ordinario en ejercicio de la acción reivindicatoria

LA PROPIEDAD TEMPORAL

La Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó al libro V del Código civil la propiedad temporal y la
propiedad compartida (art. 547-1 y ss).

Soy propietario por un tiempo

 La propiedad temporal otorga a su titular el dominio de un bien durante un plazo

cierto y determinado, vencido el cual el dominio deviene del titular sucesivo.
 Es una modalidad de propiedad a plazo. El plazo no puede ser:
o Inferior a 10 años para los inmuebles y 1 año para los muebles.
o Superior, en ningún caso, a los 99 años.

Hay dos sujetos:

 El propietario temporal que disfruta durante el plazo fijado, de un poder jurídico

idéntico al del propietario ordinario que lo legitima para actuar como propietario único
y exclusivo.
 El propietario sucesivo que es titular de un derecho de reversión. El titular puede
disponer de su derecho a la recuperación de la propiedad, pero no permite hacer
ninguna injerencia en el ejercicio de las facultades del propietario temporal.
 El titular del derecho de propiedad puede retener la propiedad temporal y transmitir la
titularidad sucesiva a un tercero o a la inversa o transmitir ambas.

El objeto pueden ser:

 Bienes muebles

 Bienes inmuebles

 No fungibles

 Duraderos

 Que puedan constar en un Registro Público

  FACULTADES DEL PROPIETARIO TEMPORAL (Art. 547-6 CCCat)

Tiene todas las facultades del derecho de propiedad, limitadas sólo por su duración y
la existencia de un titular sucesivo.

La propiedad temporal se puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro

gravamen con el límite del plazo fijado, y sin necesidad de intervención del titular
sucesivo.

Caso de Propiedad Horizontal el ejercicio de los derechos y cumplimiento de las

obligaciones corresponden al propietario temporal. (pagar la comunidad, derramas..)

Puede transmitir otra propiedad temporal de menor duración a favor de una o más
personas, a la vez o una después de otra.

 FACULTADES DEL TITULAR SUCESIVO (Art. 547-7 CCCat)

Puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su derecho y puede

disponer de él mortis causa.

Puede exigir al propietario temporal que se haga cargo de las obras de reparación o
reconstrucción, si el bien se deteriora en un 50% o más de su valor por culpa o dolo del
propietario temporal.

INSCRIPCIÓN (Art. 547-8 CCCat)

 El título de adquisición de la propiedad temporal se inscribe en el Registro

correspondiente de conformidad con la ley y con los efectos correspondientes.
 En la inscripción debe hacerse constar la duración de la propiedad temporal y si
procede el régimen voluntario pactado.

EXTINCIÓN (Art. 547-9 CCCat)

La propiedad temporal se extingue por las causas generales de extinción de la propiedad y

además por las siguientes:

a) Vencimiento del plazo

b) Deterioro del bien en un 50% de su valor por culpa o dolo del

propietario temporal, si éste una vez requerido por el titular sucesivo,
no se ha hecho cargo de las obras de reparación o construcción.

Una vez transcurrido el plazo fijado, el bien se convierte en propiedad plena del propietario
sucesivo -el originario o el que lo haya adquirido de éste-, libre de cualquier carga o contrato
que excedan del plazo establecido.
LA PROPIEDAD COMPARTIDA

La propiedad compartida implica una concurrencia de titularidades.

25% 25% 25% 25%

Tengo esta parte
5 5 5 5
0 250 500 750
1000

La propiedad compartida confiere a uno de los titulares, que recibe el nombre de propietario
material, una cuota inicial del dominio, y la posesión, el uso y disfrute exclusivo del bien y el
derecho de adquirir, de manera gradual, la cuota restante del otro titular, que recibe el
nombre de propietario formal (art. 556-1 CCCat).

Dos sujetos:

 Propietario material. Adquiere una cuota y posee el bien.

 Propietario formal. Mantiene la propiedad de la cuota restante.

Las cuotas de los propietarios se organizan jurídicamente como una comunidad ordinaria
indivisa.

 La enajenación a título oneroso de su cuota por cualquiera de los propietarios, da

derecho al otro, salvo pacto en contrario, a los derechos de tanteo y retracto.
 La propiedad compartida conlleva la exclusión de la acción de división.

FINALIDAD

El régimen de la propiedad compartida permitirá favorecer la adquisición de la propiedad:

 A partir de la adquisición de una cuota inicial, el propietario material adquiere

progresivamente las cuotas restantes del propietario formal mediante el ejercicio
gradual del derecho que es inherente a la institución.

 La situación jurídica que deriva de esta forma de propiedad conlleva que el propietario
material monopolice casi todas las facultades dominicales a cambio del pago de una
contraprestación dineraria al propietario formal, mientras no adquiera la totalidad de
las cuotas, para el uso exclusivo y excluyente del objeto.

 El propietario material debe satisfacer todos los gastos.

RÉGIMEN JURÍDICO DEL PROPIETARIO MATERIAL (Art. 556-6 y ss. CCCat)

DERECHOS:

 Posesión y uso del bien de forma plena y exclusiva, sin que pueda comprometer su
subsistencia.
 Enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su cuota, comunicándolo al
propietario formal.  puedo enajenar mi derecho pero no la cosa porque no puedo
transmitir derechos que no son míos.
 Disponer mortis causa.  puede hacer un testamento
 Adquirir más cuota de forma gradual, de acuerdo con el título de constitución.
 En caso de Propiedad horizontal ejercerá los derechos y asumirá los gastos ordinarios,
ya que los gastos extraordinarios deben dividirse de acuerdo con la cuota de cada uno.

OBLIGACIONES:

 Pagar el precio de adquisición de las cuotas.

 Satisfacer la contraprestación dineraria por el uso del bien, cuyo importe disminuye
proporcionalmente con la adquisición de más cuota.
 Pagar los gastos e impuestos vinculados a la propiedad del bien.

FACULTADES DEL PROPIETARIO FORMAL (Art. 556-8 CCCat)

 Puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su cuota, así como
disponer de ella por causa de muerte, sin perjuicio de los derechos de tanteo y
retracto.  su derecho no la cosa
 También puede exigir al propietario material que se haga cargo de las obras de
reparación o reconstrucción si el bien se deteriora un 20% o más o compromete su
subsistencia.  el propietario material debe cuidar la cosa y si no el propietario formal
lo puede exigir.

CONSTITUCIÓN (Art. 556-4 CCCat)

La propiedad compartida se constituye por negocio jurídico inter vivos, a título oneroso o
gratuito o por causa de muerte.

El título de constitución debe contener las siguientes circunstancias:

a) La cuota inicialmente adquirida.

b) El derecho de adquisición gradual y los requisitos y condiciones de su

ejercicio. En defecto de pacto, las cuotas sucesivamente adquiridas no
pueden ser inferiores al 10 % del total de la propiedad.

c) La contraprestación dineraria, si existe, para el ejercicio en exclusiva

de las facultades dominicales atribuidas sobre el bien, su actualización
y los criterios para su determinación a medida que se ejerza el derecho
de adquisición gradual.

La duración de la propiedad compartida es de 30 años, salvo que las partes fijen un plazo
diferente que, en ningún caso, puede superar los 99 años.
EXTINCIÓN (Art. 556-11 CCCat). La propiedad compartida se extingue por las siguientes
causas:

a) La reunión en una sola titularidad de todas las cuotas de propiedad.

b) La destrucción o pérdida del bien.

c) El vencimiento del plazo de duración de la propiedad compartida.

d) La falta de ejercicio de cualesquiera de los derechos de adquisición gradual

acordados, salvo pacto en contrario.

e) La conversión en un régimen de comunidad ordinaria o especial.

f) El acuerdo de ambos titulares.

g) La renuncia de cualquiera de los titulares, que comporta el acrecimiento a

favor del otro.

Una vez extinguida la propiedad compartida por las causas a que se refieren las letras c y d,
el bien afectado pasa a la situación de comunidad ordinaria indivisa. En este caso, quien
ha sido propietario formal puede exigir la adjudicación de la totalidad del bien pagando en
metálico el 80% del valor pericial.