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Glibota Landriel
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CAPITULO 12
DERECHOS REALES
El derecho real como derecho subjetivo. Comparación con los derechos
de crédito. Creación. Enumeración y clasificación de los derechos reales.
Derecho real de dominio. Concepto legal. Contenido. Caracteres.
Posesión. Tenencia. Conceptos. Diferencias con el dominio.
El régimen de propiedad horizontal: Ley 13.512. Objeto del derecho.
partes privadas y comunes. El derecho real de Superficie Forestal: Ley
25.509. concepto.
Garantías reales y personales. Conceptos y diferencias. Derechos reales
de garantía. Ventajas. Enumeración. Hipoteca. Prenda: civil, comercial y
con registro. Conceptos.
La publicidad de los derechos reales. Concepto. Objetivo.
Concepto de derecho real
“Es un derecho absoluto, de contenido
patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden público
establecen entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto) una relación
inmediata que, previa publicidad obliga a
la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse
de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligación negativa o abstención),
naciendo para el caso de violación una
acción, y que otorga las ventajas del ius
persequendi (derecho de perseguir la cosa
ante quien la detente) y el ius preferendi
(derecho de preferencia o privilegio al
cobro sobre la cosa)”.
El derecho real como derecho
subjetivo
Reales
Patrimoniales
De acuerdo a Creditorios
su contenido
Potestades/Flia
Extrapatrimoniales
Personalísimos
Derechos subjetivos
Reales
Absolutos
Personalísimos
De acuerdo al
Sujeto pasivo
Creditorios
Relativos
Potestades/Flia
Comparación con los derechos de crédito
Derechos reales Derechos creditorios
Derecho subjetivo absoluto (“erga omnes”). Derecho subjetivo relativo: sujeto pasivo
Sujeto pasivo universal. determinado.
Creación por ley (sistema de número cerrado) Creación por voluntad de las partes
Facultad, poder señorío que ejerce el sujeto Facultad que ejerce un sujeto (activo) contra
sobre una cosa. otro sujeto (pasivo) para exigir el cumplimiento
del objeto (prestación).
Objeto: cosa Objeto: prestación
Regulado primordialmente por normas Regulado primordialmente por normas
imperativas. supletorias.
Primordialmente formal Admite la libertad de formas como principio
general
Otorga derechos a su titular: ius persequendi y Otorga al acreedor la facultad de exigir el
ius preferendi. cumplimiento con garantía en el patrimonio del
deudor.
Se adquiere por prescripción adquisitiva.
Se pierde por prescripción liberatoria
Creación
Art. 2502 C. Civil: “Los derechos reales sólo pueden ser creados
por ley. Todo contrato o disposición de última voluntad que
constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este código
se reconocen, valdrá sólo como constitución de derechos personales,
si como tal pudiese valer”
Anticresis
Hipotecas navales
y aeronáuticas
Superficie forestal
Warrant
Cód. Comercio y Prenda comercial
leyes especiales Prenda con registro
Clasificación Dominio
Condominio
SOBRE COSA PROPIA
Propiedad Horizontal
REALES Usufructo
Principales Uso y habitación
Hipoteca
Accesorios o
de garantía Prenda
Anticresis
Derecho real de dominio
Art. 2506, Cód. Civil: “El dominio es el derecho real
Concepto legal en virtud del cual una cosa se encuentra sometida
a la voluntad y a la acción de una persona”.
Poseer
Contenido Usar
Art. 2513
Otorga al titular Gozar
las facultades de
Disponer físicamente
jurídicamente
Perpetuo = perfecto
(no se pierde por prescripción liberatoria) (Art. 2507/2510)
Caracteres
Absoluto =más completo o extenso (art. 2513)
Produce
efectos
respecto de
Los caracteres de la hipoteca surgen del artículo 3ros, desde la
que la define: inscripción en
es un derecho accesorio de un crédito en
el Registro
dinero (art. 3108)
recae sobre bienes inmuebles (art.3108)
Propiedad
es solemne (art 3128) Inmueble
es indivisible (art. 3112)
es convencional (art. 3115)
está sujeta a regla de especialidad
Art. 3204, C. Civ.: “Habrá constitución de
PRENDA prenda cuando el deudor, por una
PRENDA CIVIL obligación cierta o condicional, presente
o futura, entregue al acreedor una cosa
COMUN mueble o un crédito en seguridad de la
deuda.
Se caracteriza por la
entrega de la cosa Artículo 580, C. Com.: “El contrato de
prendada del deudor prenda comercial es aquel por el cual el
PRENDA deudor o un tercero a su nombre,
al acreedor o a un COMERCIAL entrega al acreedor una cosa mueble, en
tercero, hasta el seguridad y garantía de una operación
efectivo pago. comercial”
Créditos prendarios
Objetivo y funciones:
Sirve como medio para identificar fuentes impositivas.
Colabora con el Estado evitando latifundios y
minifundios.
Permite la planificación y organización de Inmuebles
dentro del Estado.
Es medio de publicidad para terceros, permitiendo
conocer el patrimonio de las personas y el estado en que se
encuentran los bienes (gravados, embargados, etc.)
Clarifica los derechos de los propietarios sobre los bienes.