DERECHOS REALES

sesión 12

Dr. Edgar R. Miranda Ch.

docente
Cuasiusufructo
(Derecho Civil) Usufructo que recae sobre una cosa consumible.
V. Usufructo, Cosas consumibles.

Denominado también usufructo impropio, usufructo anormal o usufructo singular, es

la modalidad del derecho real de usufructo que, por proyectarse sobre
cosas consumibles, excepciona reglas básicas del usufructo. Al no poder disponer de
los frutos de la cosa sin alterar esencialmente su sustancia, el usufructuario no está
obligado a conservar la cosa. Deja de ser éste un deber básico del usufructo y es
sustituido por un deber de respetar el destino económico de la cosa usufructuada. El
usufructuario, en definitiva, no es titular de un derecho en cosa ajena, sino que
obtiene la propiedad de ésta.

Código civil, artículos 481 y 482.

USUFRUCTO Y CUASIUSUFRUCTO
La existencia de esta modalidad de usufructo se desprende
de la definición legal del citado artículo 764. Cuando el
derecho real de usufructo recae sobre cosas no fungibles,
estamos en presencia de un usufructo propiamente tal. En
cambio, cuando se constituye sobre cosas fungibles, se
denomina cuasiusufructo.
Con todo, téngase presente que, el Código Civil emplea la
expresión “fungible” queriendo aludir a “consumible”, por
tanto, debemos entender que esta especie de derecho real
siempre recae sobre cosas consumibles.
DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y
CUASIUSUFRUCTO
Principalmente, distinguimos tres factores, a saber:
TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO
El usufructo es un título de mera tenencia, pues el
usufructuario reconoce dominio ajeno, mientras
que el cuasiusufructo es un título traslaticio de
dominio, el cuasiusufructuario se hace dueño del
bien que recibe. Así lo dispone el artículo 789 del
Código Civil.
ACCIÓN PERSONAL
Llegada la época de la restitución, si el
usufructuario se niega a restituir la cosa fructuaria,
el nudo propietario puede ejercer la acción
reivindicatoria, mientras que en el cuasiusufructo,
quien tiene derecho a la restitución sólo tiene un
crédito, por tanto, una acción personal en contra
del cuasiusufructuario, para exigir la entrega de la
cantidad debida o del valor.
PÉRDIDA DE LA COSA
El usufructo, como recae sobre una especie o
cuerpo cierto, si la cosa perece por caso fortuito o
fuerza mayor, el usufructuario se libera de la
obligación de restituir la cosa. En el cuasiusufructo,
en cambio, habiendo una obligación de género, el
cuasiusufructuario no puede exonerarse, ya que el
género no perece.
PARALELO ENTRE
CUASIUSUFRUCTO Y MUTUO
En cuanto a sus semejanzas.
•En ambos se entregan una o más especies
con cargo de restituir otros tantos de igual
cantidad y calidad; y
•Ambos son títulos traslaticios de dominio.
En cuanto a sus diferencias.
•El cuasiusufructo puede tener su origen en la ley,
en cambio el mutuo siempre posee un origen
contractual;
•El mutuo es un contrato real, mientras que el
cuasiusufructo, cuando se constituye por acto entre
vivos, es consensual;
•La caución y el inventario no son trámites
necesarios para el mutuo; y
•Tienen causales de extinción diversas.
3. EL USUFRUCTO
- Características: permite usar y disfrutar temporalmente
un bien ajeno.
- Constitución:
1.- Ley.
2.- Contrato o acto jurídico unilateral.
3.- Testamento.
 Plazo

- Es temporal.
- Si es constituido en favor de una persona jurídica
no puede exceder de 30 años, plazo mayor se
reduce a éste.
- Bienes inmuebles de valor monumental de
propiedad del Estado que sean materia de
restauración con fondos de personas naturales o
jurídicas, plazo máximo de 99 años.
EXTINCIÓN
1.- Cumplimiento plazos máximos o en el acto constitutivo.
2.- Prescripción, no uso durante cinco años.
3.- Consolidación.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario
5.- Destrucción o pérdida total del bien.
6.- Abuso del usufructuario de su derecho, enajenando o
deteriorando o dejándolos perecer por falta de
reparaciones ordinarias. El juez lo declara.
 4. SUPERFICIE
El superficiario temporalmente goza de una construcción en
-

propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.

-No puede durar más de 99 años.
-Al vencimiento, el propietario del
suelo adquiere la propiedad de
lo construido, reembolsando su
valor, salvo pacto distinto.
- Se constituye por acto entre vivos o
por testamento. Este derecho
trasmisible, salvo prohibición expresa. Concesión ad aedificandum
5. SERVIDUMBRE
- Es un derecho constituido sobre un terreno ajeno imponiendo el
deber al fundo sirviente de tolerar o permitir la utilización del
terrero en función a la necesidad del terreno dominante.
Representa una utilidad.

- Son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario.

 6. USO Y HABITACIÓN
Régimen legal del derecho de uso
Artículo 1026.- El derecho de usar o de servirse de un bien no
consumible se rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto
sean aplicables.
Derecho de habitación
Artículo 1027.- Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o
parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho
de habitación.
Extensión de los derechos de uso y habitación
Artículo 1028.- Los derechos de uso y habitación se extienden a la
familia del usuario, salvo disposición distinta.