SESIÓN 13

Dr. LA TORRE GUERRERO, ANGEL F.

CAPACIDAD:

CONOCER LA
SUPERFICIE Y LA
SERVIDUMBRE

IN DICADOR
DE LOGRO:
SUPERFICIE Y LA
SERVIDUMBRE
DERECHO DE
PROPIEDAD
Superficie

La Servidumbre
 La propiedad o dominio es
un poder directo e
inmediato sobre una cosa,
que atribuye a su t i t u l a r la
DERECHO DE

capacidad de gozar y
PROPIEDAD

disponer dela cosa sin

más lim itaciones que las
que establezcan las leyes.
El derecho de propiedad es el más amplio
poder reconocido por el ordenamiento
jurídico sobre una cosa.
El artículo 348 CC define el derecho de
propiedad por la reunión de tres
facultades, gozar, disponer y reivindicar":
La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de una cosa, sin más limitaciones
que las establecidas por las leyes. El
propietario tiene acción contra el tenedor
y el poseedor de la cosa para reivindicarla."
 Se conoce al derecho de superficie
como aquel derecho real, transmisible
y temporal en el que una parte
denominada concedente
EL DERECHO

(propietario) le confiere a o t ra,

SUPERFICIE

denominada superficiaria, la
facultad de construir y mantener
DE

una edifica ción en suelo ajeno

(sob re o debajo) por u n periodo
determinado, luego del cual, el
dueño del suelo adqu iere la
propiedad de lo edificado
reembolsando su valor.
Artículo 1030 CC. Puede constituirse el
derecho de superficie por el cual el
superficiario goza de la facultad de tener
temporalmente una construcción en
propiedad separada sobre o bajo la
superficie del suelo. Este derecho n o
puede durar más de noventinueve años.
A su vencimiento, el propietario del
suelo adquiere la propiedad de lo
construido reembolsando su valor, salvo
pacto distinto.
Por el derecho de superficie, el
propietario de u n predio, reservándose
el d ominio del suelo, confiere al
superficiario el poder de tener la
propiedad separada de lo que edifique o
de lo ya edificado sobre o debajo del
suelo o rasante), por u n plazo n o mayor
de 99 años. A l vencimiento del plazo el
propietario del suelo adquiere la
propiedad de la edificación pagando su
valor, salvo pacto distinto.
 1. Es u n derecho real, enajenable y
Características del derecho

po r tanto gravable y
transmisible mortis causa.
de SUPERFICIE

2. Se tra ta de u n derecho t e mp o ral.

3. Otorga a su t i tu l a r el derecho de
tener y mante n er una
edif icación en propiedad
separada, por encim a o
deba jo del por suelo, lo que
constituye precisamente el
objeto básico del derecho.
 Con la const i t ución del derecho de
superficie se separa tem p o ralmente la
un derecho real temporal
propiedad del suelo de la propiedad de lo
El derecho de superficie

edificado sobre o debajo del suelo. Las casas,

edificios, puentes, sótanos, cocheras,
establecimientos comerciales, etc.,
construid os sobre o debajo delsuelo
constituyen una propiedad separa de la
propiedad del suelo.
El derecho de superficie es temporal, n o puede
durar más de 99 años. La consecuencia de la
temporalidad es la reversión de la propiedad
superficiaria al señor del suelo una vez
vencido el plazo de duración convencional o
es

legal.
 En la superficie coexisten necesariamente dos
propietarios de las partes separadas del predio:
El propietario del suelo y el de la
construcción.
legitimación

Por lo que se refiere a la legitimación activa,

de los términos del art. 1030 se deduce que
solo el propietario puede constituir el derecho
de superficie.

También es evidente que, si el predio es

objeto de una copropiedad, los
copropietarios, previo acuerdo por
unanimidad (art. 971), pueden constituir el
derecho de superficie en favor de u n tercero.
 Con el derecho de superficie se
establecen dos objetos distintos
El objeto del derecho

en u n solo predio: El primero es

el suelo, cuya propiedad
superficie

pertenece al dueño del predio: y

de

el segundo es la construcción
sobre o debajo del suelo ajeno,
que pertenece en propiedad al
superficiario.
 Dos son las modalidades de constitución del
Modos de constitución derecho de superficie:

1. la construcción que realiza el superficiario

sobre o debajo del suelo, haciendo propio lo
edificado; y

1. la constitución del derecho de superficie sobre

la construcción ya existente, atribuyendo al
superficiario su propiedad.

En la primera modalidad existe inicialmente

solamente el derecho de superficie al cual después
se agrega la construcción y el derecho de
propiedad (superficiaria) sobre esta; en la segunda
modalidad, el derecho de superficie y la propiedad
superficiaria surgen simultáneamente.
 servidumbre es la denominación de u n t i p o
LA SERVIDUMBRE de derecho real que limita el do minio de u n
predio denominado f u n d o sirviente en favor
de las necesidades de o t r o llamado f u n d o
dominante perteneciente a otra persona.

U na servidu mbre es u n g ravamen que

afecta u n pred io ru ral o urbano , que
obliga a su dueño a permitir el uso y goce de
dicho bien a u n tercero. La servidumbre
permite que terceros utilicen u n predio, ya
sea como vía de acceso, como vía de
transporte de suministros como agua,
energía, etc
 Artículo 1036 CC. Las servidumbres son
inseparables de ambos predios. Sólo pueden
trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera
CARACTERISTICAS

sea su propietario.

En ese sentido, n o se concibe que la

servidumbre sea separada de ambos predios,
lo que implica que n o puede ser transferida
a quien n o sea propietario del predio
dominante o del sirviente, asimismo, que las
servidumbres n o subsisten por sí solas, lo
que se entiende perfectamente pues, estas
forman parte de dos predios.
 A r t ículo 1037 CC. Las
Perpetuidad de la

servidumbres son
servidumbre

perpetu as, es d ecir de

duración in def in ida a
menos que la ley o la
voluntad de las partes
diga lo contrario.
 Artículo 1038 CC. Las servidumbres son
indivisibles. Por consiguiente, la
Indivisibilidad de la

servidumbre se debe entera a cada u n o de

los dueños del predio dominante y por
servidumbre

cada u n o de los del sirviente.

La servidumbre es en favor del predio
dominante o en desventaja del predio
sirviente. Asimismo, la servidumbre n o
se adquiere, tampoco se pierde por
partes, es indivisible. En cambio, el
ejercicio de la servidumbre si podría
dividirse.
 Artículo 1039 CC. Si el predio dominante se
divide, la servidumbre subsiste en favor de los
adjudicatarios que la necesiten, pero sin
División del predio

exceder el gravamen del predio sirviente.

Supongamos que sobre u n predio A y en
dominante

beneficio de o t r o B, exista una servidumbre de

tránsito. Producida la venta del predio B, en
los tres lotes, b1, b2 y b3, cada u n o de los
propietarios de los mismos será t i t ul a r de la
servidumbre y podrá utilizar, en consecuencia,
el paso establecido. En realidad, dada la
pluralidad de titulares, se habrá reproducido
la servidumbre originaria.
 Extinción por destrucción t o t a l
Artícu lo 1049 CC. Las servid u m b res se
extinguen por destrucción total, voluntaria
o i n v o l u n taria, de cualquiera de los
Extinción de la
servidumbre

edif icios, dom ina nt e o sir viente, sin

mengua de las relativas al suelo. Pero
reviv en p o r la reedificación, siem pre que
pueda hacerse uso de ellas.

Extinción por falta de uso.

Artículo 1050 CC.
Las servidumbres se exti nguen en todos los
casos por el n o uso durante cinco años.