LUIS ÁNGEL RICARDEZ

JIMÉNEZ
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BIENES Y SUCESIONES.
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FACILITADOR: MARCO ADALID REBOLLEDO.

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SEMANA 2. CARACTERES DE LAS

SERVIDUMBRES LEGALES Y SU
CLASIFICACIÓN.
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9 DE MARZO DEL 2020

SEMANA 2. CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES Y SU CLASIFICACIÓN.

Objetivo: Examinar las características de las servidumbres legales y la clasificación que reconoce
el ámbito federal en nuestro país para explicar los derechos reales mediante su descripción.

 INSTRUCCIONES DE LA ACTIVIDAD.

Realiza lo que se solicita a continuación:

1. Busca en la Biblioteca Virtual de la ULA, o en fuentes confiables de internet como la

Biblioteca Virtual del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM, los caracteres de
las servidumbres legales.

 Predialidad.
 Inherencia.
 Imposibilidad jurídica de que una servidumbre pueda surgir y subsistir entre fundos
pertenecientes al mismo propietario (en servidumbre predial), o sobre un fundo y a favor
del propietario del mismo (en la servidumbre personal).
 Inseparabilidad.
 Utilidad y posibilidad.
 Indivisibilidad.
 Permanencia.
 La servidumbre no se presume.
 La servidumbre no es una mera tolerancia.

2. Elabora el listado de caracteres con la descripción de cada uno de ellos.

 Predialidad: las servidumbres recaen o constituyen un gravamen sobre un predio, una

finca, cosa inmueble por naturaleza.

 Inherencia: la finca sobre la que recae la servidumbre debe ser individualizada, quedando
la servidumbre las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o pasivamente
pertenecen. Por tanto, una vez que se constituye a favor de una cosa o una persona, es
inherente y no es susceptible de enajenación total o parcial.

 Imposibilidad jurídica de que una servidumbre pueda surgir y subsistir entre fundos
pertenecientes al mismo propietario (en servidumbre predial), o sobre un fundo y a
favor del propietario del mismo (en la servidumbre personal). Ello resulta de los
siguientes preceptos:

1. Definen la servidumbre como el gravamen sobre un inmueble, en beneficio de otro

perteneciente a distinto dueño (predial), o en beneficio de personas a quienes no
pertenezca la finca gravada (personal).
2. Como causa de extinción de las servidumbres, la consolidación (es decir, reunir en una
misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente).

 Inseparabilidad: la servidumbre no puede ser objeto de relaciones jurídicas separadas del

predio sirviente. Asimismo, si es predial, tampoco puede ser separada del predio
 dominante que se compenetra con él como una cualidad propia. La servidumbre siempre
irá unida al predio (dominante o sirviente) y éste siempre llevará consigo aquélla (como
poder o como gravamen).

 Utilidad y posibilidad: la utilidad justifica el contenido y la propia existencia de la

servidumbre, pues ésta debe prestar una utilidad, satisfacer un interés, del predio
dominante (en la predial) o de la persona de su titular (en la personal), Ahora bien, el
ejercicio de la servidumbre ha de adecuarse al objeto y necesidad, de modo que el dueño
del predio sirviente no puede oponer obstáculo, pero su ejercicio ha de realizarse lo menos
gravoso posible para el fundo sirviente, al tratarse de un gravamen y, por tanto, de una
restricción. Como derivado, e incluso inherente a la utilidad, se halla el carácter de
posibilidad: una servidumbre imposible nunca puede ser útil.

 Indivisibilidad: las servidumbres son indivisibles, de modo que: a) Si el predio sirviente se

divide entre dos o más, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que
tolerarla en la parte que le corresponda. b) Si el predio dominante se divide entre dos o
más, cada uno de ellos puede usar por entero la servidumbre, pero no puede alterar el
lugar de su uso, ni gravarla con otra.

 Permanencia: antes, la servidumbre tenía vocación de perpetuidad, si bien este carácter

ha desaparecido hoy, siendo sustituido por el de permanencia. De tal modo que la
servidumbre puede estar limitada en el tiempo, pero dentro de tales límites es permanente;
es decir, perdura hasta que no sobrevenga una causa extintiva establecida por la ley.

 La servidumbre no se presume: es característica de la servidumbre que no se presume,

sino que ha de probarse su constitución y, además, en caso dudoso, ha de interpretarse
restrictivamente.

 La servidumbre no es una mera tolerancia: es importante destacar, que un derecho real

de servidumbre es muy distinto de la situación de hecho, es decir, de la mera tolerancia
que ni siquiera afecta a la posesión.

3. Busca en el ordenamiento civil federal, la clasificación de servidumbres que reconoce

nuestra legislación; incluye servidumbres voluntarias.

 De las Servidumbres Legales.

 De la Servidumbre Legal de Desagüe.
 De la Servidumbre Legal de Acueducto.
 De la Servidumbre Legal de Paso.
 Servidumbre sobre parcela indivisa.
 Servidumbre adquirida por prescripción.
 Servidumbre con obligación de pago para uso y conservación.
 Servidumbre y la comunidad de pastos.
4. Realiza una tabla de la clasificación. Utiliza el siguiente ejemplo:

Clasificación Descripción Artículo que la regula y

ordenamiento

Servidumbre legal. De las Servidumbres Legales: Artículo 1068.

es la establecida por la ley,
teniendo en cuenta la situación
de los predios y en vista de la
utilidad pública y privada
conjuntamente.

De la Servidumbre Legal de Los predios inferiores están Artículo 1071.

Desagüe. sujetos a recibir las aguas que
naturalmente, o como
consecuencia de las mejoras
agrícolas o industriales que se
hagan, caigan de los
superiores, así como la piedra
o tierra que arrastren en su
curso.

De la Servidumbre Legal de -El que quiera usar agua de Artículo 1078.

Acueducto. que pueda disponer, tiene
derecho a hacerla pasar por
los fundos intermedios, con
obligación de indemnizar a sus
dueños, así como a los de los
predios inferiores sobre los
que se filtren o caigan las
aguas.

De la Servidumbre Legal de El propietario de una finca o Artículo 1097.

Paso. heredad enclavada entre otras
ajenas sin salida a la vía
pública, tiene derecho de exigir
paso, para el aprovechamiento
de aquéllas por las heredades
vecinas, sin que sus
respectivos dueños puedan
reclamarle otra cosa que una
indemnización equivalente al
perjuicio que les ocasione este
gravamen.

Servidumbre adquirida por La existencia de un signo Artículo 1116

prescripción. aparente de servidumbre entre
dos fincas, establecido o
conservado por el propietario
de ambas, se considera, si se
enajenaren, como título para
que la servidumbre continúe, a
no ser que, al tiempo de
 dividirse la propiedad de las
dos fincas, se exprese lo
contrario en el título de
enajenación de cualquiera de
ellas.

5. Elabora un listado de los derechos y obligaciones de los propietarios de los predios sobre
los que está constituida una servidumbre voluntaria.

El uso y la extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se

arreglarán por los términos del título en que tengan su origen, y en su defecto, por las
disposiciones siguientes.
Corresponde al dueño del predio dominante hacer a su costa todas las obras necesarias
para el uso y conservación de la servidumbre.
Tiene obligación de hacer a su costa las obras que fueren necesarias para que al dueño
del predio sirviente no se le causen, por la servidumbre, más gravámenes que el
consiguiente a ella
Si el dueño del predio sirviente se hubiere obligado en el título constitutivo de la
servidumbre a hacer alguna cosa o a costear alguna obra, se librará de esta obligación
abandonando su predio al dueño del dominante.
El dueño del predio sirviente no podrá menoscabar de modo alguno la servidumbre
constituida sobre éste.
Si el lugar primitivamente designado para el uso de la servidumbre llegase a presentarle
graves inconvenientes, podrá ofrecer otro que sea cómodo al dueño del predio dominante,
quien no podrá rehusarlo, si no se perjudica.
El dueño del predio sirviente puede ejecutar las obras que hagan menos gravosa la
servidumbre.
Cualquiera duda sobre el uso y extensión de la servidumbre, se decidirá en el sentido
menos gravoso para el predio sirviente, sin imposibilitar o hacer difícil el uso de la
servidumbre.

6. Realiza un reporte con la información solicitada utilizando el formato Word 97-2003, en letra Arial
10 e interlineado sencillo. Recuerda actualizar el apartado de las fuentes de consulta.

7. Entrega tu avance a más tardar el séptimo día de tu semana académica y nombra tu archivo de
la siguiente forma: PP_A1_ApellidoPaterno_ApellidoMaterno

Conclusión: en relaciones al tema de las servidumbres, podemos identificar su clasificación, la

cual es puntual en servidumbres legales y voluntarias, como consecuencia pueda darse o
distinguirse las anteriores, es necesarios tener en cuenta las particularidades de la servidumbre,
como el hecho de la existencia de dos predios, uno denominado sirviente y el otro dominante,
siendo las servidumbres la desmembración más importante de la propiedad; por lo tanto es
necesario conocer sus modalidades, es decir; que debe de ser entre dos predios, y que solo
existen como restricciones para los inmuebles, pero que las limitaciones afectan tanto a inmuebles
y muebles, es importante reconocer que se crean con un interés particular o colectivo, y se
expresan sobre un bien con restricciones reciprocas entre vecinos para un beneficio general.
Referencia.

Vlex México. (2017). Derechos y Obligaciones de los Propietarios de los Predios entre los que está
Constituida Alguna Servidumbre Voluntaria. Recuperado el 09 de marzo del 2020 de
https://doctrina.vlex.com.mx/vid/predios-constituida-alguna-voluntaria-488962734

CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN. (2019). Código Civil Federal.

Recuperado el 09 de marzo del 2020 de
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_030619.pdf
Slideshare. (2016). La servidumbre. Recuperado el 09 de marzo del 2020 de
https://es.slideshare.net/operincoinmuebles/la-servidumbre-69308126