PROPIEDAD

En Roma
 CONSEPTO

Proviene del termino latino ‘‘propietas’’- ‘‘propium’’ que significa ‘‘lo que pertenece a una persona
o es propio’’.

La propiedad es el derecho real mas importante puesto que es la manera mas amplia en que una
persona puede ostentar su poderío sobre los bienes que le pertenecen.

Uno de los atributos de la personalidad es el patrimonio, es decir, es inherente a cualquier

persona el tener un conjunto de bienes, derechos y obligaciones que le pertenecen
exclusivamente.
 ¿QUIENES ERAN LAS PERSONAS
CAPASES DE SER PROPIETARIOS?

Para el derecho romano las únicas personas capaces de ser propietarios de

los bienes son los pater familias (jefe o cabeza de familia), puesto que a
estos pertenece todo el patrimonio familiar, aunque se utilice en bien de
todos y no solamente para su fin particular.
 UTILIDAD Y APROVECHAMIENTO DE LA
PROPIEDAD

Ius utendi Ius fruendi

Era el derecho que tenia el propietario de Es la facultad de gozar del bien obteniendo
servirse de la cosa y obtener todas las los frutos civiles o naturales que el pudiera
ventajas que pudieran ella aportarle. producir.

Ius abutendi Ius vindicandi

Es el derecho de consumir la cosa y Es el derecho que tenia el propietario de
disponer de ella en forma absoluta, reclamar el objeto de terceros poseedores
inclusive destruirla, venderla, donarla o o detentadores (persona que retiene la
cederla. posesión de lo que no es suyo)
 CARACTERES
• Perpetua: No se extinguía por el no ejercicio, ni tampoco se regulaban en
sus orígenes sus causas de extinción.

• Absoluta: Las facultades del titular eran ilimitadas relativamente, pero no

se encontraban prohibidas sus potestades de una forma taxativa.

• Exclusiva: No había una simultaneidad en la titularidad ni en el núcleo de

la unidad familiar donde el paterfamilias era el dominus.
 LIMITACIONES AL DERECHO DE
PROPIEDAD
Limitaciones del Derecho Publico

• Prohibición de enterrar cadáveres en fincas urbanas.

• Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la intransitabilidad

de un camino público, hacia lugares "Religiosus" en favor de quien tiene el "Jus sepulcri", hacia

ríos y canales navegables.

• Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas para

maniobras de navegación.

• En la época clásica se reglamentaba ya, la altura, estética y distancia de las construcciones.

Limitaciones del Derecho Privado

•  Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende sobre una propiedad

• Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.

• La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en casos de fundos incomunicados.

• Prohibición de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los demás fundos. "Actio
aquae pluviae arcendae". (Acción del propietario o poseedor de una finca, bajo la forma de
acción negatoria o de obra nueva, en los casos en los que el demandado ha desviado el curso
de las aguas de lluvia o realiza obras que impidan su circulación libre de modo que le causen
perjuicios.)

• Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa de vecindad: "Damni
infecti“ (caución de daño temido es una estipulación pretoria que se configura, en términos
generales, como aquella promesa que realiza el propietario o titu- lar de otro derecho real
sobre un inmueble o quien realiza una obra al vecino que teme un daño futuro por el estado)