Titulo IV

DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA AJENA
MANUAL DE DERECHO ROMANO
 Concepto general
Es el estudio de patrimonio y su modo de composición .

Integración por derechos de obligaciones y por derechos

reales dos clases :

Iura in re Iura in re Aliena

● servidumbre
● Sobre la cosa preopia ● Sobre la cosa ajena
● Derehos reales ● Ius civiles =N
● Pereteneciente a la resona ecesidad impuesta por los agricolas
,ganaderas.
Servidumbre
● Servidumbre proviene de servus y en voz latina servitus

● Esto nos indica una sumision y tambien una restriccion de libertad

● Servidumbres prediales o reales(servitutes praediorum o rerum)

● Servidumbres personales(servitutes personarum)
 SERVIDUNBRE
PREDIALES O
REALES
● es necesario que los predios sean
vecinos y los propietarios diferentes , al
predio que obtiene las ventajas se le
denomina fundo dominante , mientras
que el que soporta la servidumbre se le
conoce como fundo sirviente
 En simples palabras

Fundamento Concepto
Responde a Es la carga o gravamen
necesidades agrícolas o impuestos sobre un
industriales inmueble en beneficio
de otro perteneciente a
distinto dueño
SERVIDUNBRE PREDIALES O
REALES
Constitución de las
1 Servidumbre Prediales
Los medios varios en la distintas
épocas de legalización

2 Extinción de la
Servidumbre Prediales
Diversas causas naturales o legales
podrían provocar la extinción

Ejercer violación sobre el titulo de una

Protección de las
3 Servidumbre Prediales
cloaca a fin de impedirle que la
limpiara
Constitución de la servidumbre
prediales
Los medios variaron en la
diferentes etapas de la
legislación romana

Facilitar su s prosedimientos
o medidas (evolucion )

Voluntad de los propietarios

del fundos
La constitución se hace por
los medios civiles por la
normativa y la iure cession
Extincion de las servidumbre prediales
causa de extinción :
1. Renuncia del titular
5prescripcion extintiva
(non usus ) 2. La perdida de fundo
Usucapio libertatis dominantede
-servitius altius non tollendi

4. La con fusion , la 3. La tranformacio de

propiedad sobre los funda en res extra
fundos domunantes comercium
 3
Así como el propietario podía defenderse
por medio de la actio negatoria contra la
persona que se atribuyera una servidumbre o
un usufructo Vindicatio sevututis , llamada
en el derecho postclásico y justinianeo ,
action confesoria
SERVIDUMBRE PERSONALES

 USO
 HABITACION
 OPERAE
SERVORUM
SUPERFICIE
derecho real sobre cosa ajena transmisble
por acto inter vivos o mortis causa.
Este derecho nacio de la práctica del estado
y de las ciudades de utilizar ciertos terrenos
que formaban parte de sus amplios dominios
dandoles en arriendo a largos plazos a los
particulares para su beneficio y asi el
derecho de superficie.
 SSegun el ius civile todo lo que se erigia sobre el suelo ajeno
 Pertenecia povoluntad.on al dueño del suelo. Cuando los particulares siguiendo el
ejemplo del Estado coincidieron a otros particulares el hecho de gozar y edificar con un
arrendamiento o alquiler.
 Como tales arrendamientos se hicierojustiniane.s se los contrataba a perpetuidad o
plazos larguísimos el pretor estimo conveniente proteger los superficiaros de ese modo
por acción del pretor comenzaba a apuntar el carácter real de estas concesiones carácter
que quedo definido en el derecho de justinianeo.

 El derecho de superficie que nacía por

convención por disposición de última voluntad.
  La superficie se extinguia por
destrucción del fondo del
● .
edificio ya que era susceptibles
que el titular se reservara el
derecho de reconstruirlo.
Enfiteusis

'configurada como un derecho

real sobre cosa ajena otorgado
a perpetuidad o a muy largo
plazo, que puede ser gravado y
enajenado por el titular. Es, en
suma, una possessio que
equivale a propiedad.
GRACIA
S…
● Segun el ius civile todo lo que se erigia sobre el suelo ajeno
● Pertenecia povoluntad.on al dueño del suelo. Cuando los particulares
siguiendo el ejemplo del Estado coincidieron a otros particulares el
hecho de gozar y edificar con un arrendamiento o alquiler.
● Como tales arrendamientos se hicierojustiniane.s se los contrataba a
perpetuidad o plazos larguísimos el pretor estimo conveniente
proteger los superficiaros de ese modo por acción del pretor
comenzaba a apuntar el carácter real de estas concesiones carácter
que quedo definido en el derecho de justinianeo.
● El derecho de superficie que nacía por convención por disposición de
última voluntad
● La superficie se extinguia por destrucción del fondo del edificio ya
que era susceptibles que el titular se reservara el derecho de
reconstruirlo.
● Segun el ius civile todo lo que se erigia sobre el suelo ajeno
● Pertenecia povoluntad.on al dueño del suelo. Cuando los particulares
siguiendo el ejemplo del Estado coincidieron a otros particulares el
hecho de gozar y edificar con un arrendamiento o alquiler.
● Como tales arrendamientos se hicierojustiniane.s se los contrataba a
perpetuidad o plazos larguísimos el pretor estimo conveniente
proteger los superficiaros de ese modo por acción del pretor
comenzaba a apuntar el carácter real de estas concesiones carácter
que quedo definido en el derecho de justinianeo.
● El derecho de superficie que nacía por convención por disposición de
última voluntad
● La superficie se extinguia por destrucción del fondo del edificio ya
que era susceptibles que el titular se reservara el derecho de
reconstruirlo.
SERVIDUMBRE