El Registro de Predios y su procedimiento de

inscripción

Abog. Magaly Morales O.

 Normatividad aplicable

 - TUO de la Ley del Procedimiento Administrativo General :

 - Principios
 - Sucedáneos de prueba (x)
 - Ley 30313 y su Reglamento aprobado por D.S. 010-2016-JUS.
 - TUO del Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por
Resolución 126-2012-SUNARP-SN.
 Naturaleza del procedimiento de inscripción
registral
• Especial:
• Naturaleza no contenciosa:
• CUC
• Oposición por suplantación o falsificación: Solo por determinadas
personas (notario, juez, árbitro y cónsul) y por determinados supuestos
(no falsedad ideológica). La Ley 30313 también regula la cancelación.
• Apersonamiento de autoridades:
Acuerdo del CXLIV PLENO (17/2/2016)
“En el procedimiento de inscripción de un acto administrativo, no cabe admitir
el apersonamiento de tercero o de la propia autoridad administrativa adjuntando
resolución que declara la nulidad de dicho acto administrativo.
En dicho supuesto, la solicitud de inscripción de la resolución que declara la
nulidad deberá ser presentada, o de oficio encauzada, por el Diario para que se
le asigne el asiento de presentación que le corresponda según su fecha y hora de
presentación.”
 Instancias Registrales

• Primera Instancia:

 Registrador público: Inscripción, certificado compendioso, certificado

literal
 Abogado certificador: certificado compendioso, certificado literal
 Certificador y Agente automatizado: certificado literal

• Segunda Instancia: Tribunal Registral

Presentación de títulos
 Inicio del procedimiento registral
de inscripción

• Por el Diario, se le asigna un asiento de presentación en estricto orden de

presentación.
• Personas legitimadas para presentar (presentación cautiva)
• Funcionario encargado del Diario verifica la indicación de los datos del
asiento de presentación, que se adjunte la documentación que se indica
(no copias simples), el pago de los derechos mínimos.
• Presentación electrónica de rectificación de oficio o títulos vía SID.
• El funcionario encargado del Diario es el
 Asiento de Presentación

• Fecha, hora, minuto, segundo y fracción de segundo de presentación;

• Nombre y documento de identidad del presentante. Cuando la presentación se hace en nombre de un
tercero distinto al adquirente del derecho o al directamente beneficiado con la inscripción solicitada, se
indicará, además, el nombre y el número de su documento de identidad.
• Naturaleza del documento(s) presentado(s), con indicación del tipo de acto, fecha, cargo y nombre del
Notario o funcionario que los autorice o autentique.
• Actos o derechos cuya inscripción se solicita y, en su caso, de los que el presentante formule reserva.
• Nombre, denominación o razón social, según corresponda, de todas las personas naturales o jurídicas
que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripción solicitada;
• Partida Registral, de existir ésta.
• Registro y Sección al que corresponda el título, en su caso;
• En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicación del distrito o distritos.
Garantía de inalterabilidad del Diario
Procedimiento de inscripción
registral en primera instancia
 Encauzamiento
• Encauzamiento de mandatos judiciales o solicitudes de autoridades administrativas (artículo 14
del RGRP)
• ENCAUZAMIENTO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
“Si el usuario ha dirigido la solicitud de inscripción a registro equivocado, procede que el
Registrador o el Tribunal Registral, según corresponda, efectúe el encauzamiento al Registro
competente, siempre que ambos registros compartan el mismo Diario“
CXXVIII PLENO - Sesión extraordinaria modalidad presencial realizada los días 06 y 07 de abril
del 2015.
• PRINCIPIO DE INFORMALISMO
“Tachado un título por haberse presentado ante oficina incompetente (literal c del artículo 42 de
RGRP), el Registrador debe encauzar el trámite de acuerdo al procedimiento señalado para las
oficinas receptoras y de destino.
En este caso, las tasas de envío y de retorno serán cobradas al momento de liquidar el título.
Los derechos registrales pagados se aplicarán al nuevo asiento de presentación que se extienda en
el diario de la oficina competente.”
CV PLENO - Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días 04 y 05 de abril de 2013.
(ahora regulado en el Artículo 43-A del RGRP)
 Vigencia del asiento de
presentación
• Vigencia ordinaria del asiento de presentación: 35 días hábiles.
• Prórroga:
• Automática :
• Apelación
• Pase a catastro, observación o liquidación: 25 días hábiles. Cuando
es a favor de Comunidad Campesina son 50 días hábiles (directiva
aprobada por Resolución 343-2013-SUNAR-SN).
• Por resolución de jefe de la Unidad Registral o del Coordinador de área:
hasta 60 días hábiles.
• Suspensión:
• Hasta por 90 días hábiles en caso de verificaciones de escrituras
imperfectas (directiva aprobada por Resolución 087-2015-SUNARP-
SN).
• Además de los supuestos regulados en el RGRP:
 Suspensión cuando sea el único defecto
Causal Levantamiento
Cuando no se pueda inscribir o anotar Con la inscripción o caducidad del título
preventivamente un título incompatible con uno anterior.
anterior.

Cuando no se pueda inscribir o anotar Hasta que caduque o se inscriba el acto o

preventivamente un título incompatible con otro derecho cuya prioridad fue reservada.
cuya prioridad fue reservada a través del bloqueo.

Cuando no se pueda inscribir o anotar Con la caducidad de la anotación preventiva.

preventivamente un título incompatible con el
derecho de propiedad anotado preventivamente de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 del
Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral
Interrumpido en los Registros Jurídicos de Bienes
Muebles. La suspensión concluye con la caducidad
de dicha anotación preventiva.
Suspensión con indicación de los demás defectos de
corresponder

Causal Levantamiento
Por reconstrucción de la partida registral. Con la reconstrucción o vencido el plazo
de 6 meses desde la última publicación.

Por pérdida o destrucción del título archivado Con la reproducción o reconstrucción del
que impida de manera absoluta la adecuada título archivado o vencido el plazo de 6
calificación de los títulos. meses de la observación.

Por bloqueo por presunta falsificación de Cuando el bloqueo caduca, recepción de

documento, consulta para casos previstos la consulta o 20 días de la remisión de
normativamente (ej. Inhibitoria) o para verificar oficio.
autenticidad.
Para comprobación de autenticidad de escritura Cuando se obtenga respuesta o 90 días de
imperfecta (Directiva aprobada por R. 087-2015- la suspensión
SUNARP/SN)
 Plazos de Calificación

 7 primeros días para que el Registrador proceda a la inscripción, observación,

tacha o liquidación del título.

 Hasta 3 días tratándose de rectificaciones ocasionadas por error del

Registrador.

 Se podrán establecer plazos distintos. Por ejemplo 24 horas para constitución

de personas jurídicas; 48 horas para compraventas.
 Calificación registral
 Es el que impone que los títulos que pretendan su inscripción en el
Registro sean sometidos a un previo examen, verificación o calificación, a
fin de que sólo tengan acceso los títulos válidos y perfectos.

 No se inscriben los títulos de manera automática, es decir el procedimiento

registral no es un procedimiento administrativo de aprobación automática
ni de evaluación previa con silencio positivo.
 Tratamiento legislativo
Artículo 2011 del Código Civil.-
• Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros públicos.

Art. V del TP y Art. 32 del Reglamento General de los Registros Públicos:

• Confrontar la adecuación del título con sus antecedentes registrales, incluyendo los títulos
pendientes.
• Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del título, de la partida registral
vinculada y del Registro de Personas Naturales.
• Verificar la representación invocada.
• Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato y la formalidad.
• Control de legalidad.
• Verificar la competencia del funcionario que autorice o certifique el título.
 Principio Pro Inscripción

El art. 31 del RGRP establece que el Registrador y el Tribunal Registral

propiciarán y facilitarán la inscripción de los títulos presentados.

Para ello se imponen ciertas acciones como:

• Verificar la base del Reniec en caso de discrepancia.
• Verificar la búsqueda de los datos de los índices y partidas a fin de no
exigirle al usuario información con que cuente el Registro.
• Rectificar de oficio o disponer la rectificación de asientos registrales que
pudieran generar la denegatoria de inscripción.
 Reglas de calificación en primera instancia
No se podrá realizar nuevas observaciones:
a) De un mismo título que ya ha sido calificado por otro registrador o por él mismo.

b) De un título con las mismas características de otro anterior calificado por el mismo Registrador.

* En ambos casos se puede desestimar las observaciones formuladas anteriormente al título.

c) Cuando el Registrador conozca el mismo título cuya inscripción fue dispuesta por el Tribunal Registral,
o uno con las mismas características, deberá sujetarse al criterio establecido por dicha instancia en la
anterior ocasión.

* Tratándose de títulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentación, sólo se aplicará lo
mencionado si el título es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la
notificación de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los documentos que forman parte
del título.
Reglas de calificación en segunda instancia
a) No podrá formular observaciones distintas a las advertidas por el
Registrador.

b) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en vía de apelación un

título con las mismas características de otro anterior resuelto por la misma
Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aquélla deberá sujetarse al criterio ya
establecido.
Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido,
solicitará la convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se
discutan ambos criterios y se adopte el que debe prevalecer.
 Excepciones a las reglas de calificación
Tanto en primera como en segunda instancia:
 Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva.
 Cuando no se haya cumplido con algún requisito expresa y taxativamente
exigido por normas legales.
 Cuando hayan surgido obstáculos que emanen de la partida y que no existían
al calificarse el título primigenio.
 Calificación de resoluciones judiciales

“El Registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución
judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el
Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al Juez, cuando advierte
el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del
título con el antecedente registral. Si en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotación o
inscripción mediante una resolución, incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en
consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificación por
parte del Registrador, siendo en estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del
título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registral”.
 Calificación de resoluciones judiciales
 El Registrador no debe calificar: El fundamento o adecuación a la ley del contenido
de la resolución judicial.
 El Registrador sí debe calificar y por tanto, solicitar aclaración al Juez, cuando
advierte:
- El carácter no inscribible del acto solicitado.
- Inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registral.
- Formalidad del documento.
 Calificación de actos administrativos
• “En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la
formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del
título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha
tenido la Administración para emitir el acto administrativo y la regularidad interna del procedimiento
administrativo en el cual se ha dictado”.

Precedente del XCIII Pleno

 Calificación de declaraciones notariales en asuntos
no contenciosos

• No es materia de calificación la validez de los actos procedimentales que, en

virtud de lo previsto en la Ley Nº 27333 y normas complementarias, son de
competencia del Notario, ni el fondo o motivación de la declaración notarial
(Directiva Nº 013-2003-SUNARP-SN).
• También sería extensivo a cualquier asunto no contencioso de competencia
notarial.
 Pronunciamientos

• Reserva de calificación
• Liquidación
• Observación
• Tacha:
• Tacha sustantiva
• Tacha especial
• Tacha por desistimiento total de la rogatoria
• Tacha por vencimiento del asiento de presentación
• Inscripción
 Derechos Registrales
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de
inscripción, publicidad y otros que presta el Registro.

Los derechos registrales comprenden:

• Servicios de inscripción, que incluyen los derechos de calificación y los
derechos de inscripción propiamente dicha.
• Derechos por expedición de certificados.
• Derechos por manifestación del Archivo Registral y otros servicios
registrales.
Derechos registrales por servicio de inscripción

Derecho de Calificación.
El derecho de calificación comprende la presentación, la calificación del título
y la búsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripción. Su no
pago determina la reserva de la calificación.

Derecho de Inscripción.
 El derecho de inscripción comprende la incorporación del acto o derecho al
Registro. Puede ser una tasa fija o variable. Su no pago determina la
preliquidación (en caso de observación) o de la liquidación.
 Actos inafectos: embargos penales, levantamiento de gravámenes en
procedimiento concursal.
 Observación
• Cuando el título presentado adoleciera de defecto subsanable. Ej.: Omisión de
un requisito, incumplimiento de formalidad ad probationem, incongruencia en el
título, etc.
• Cuando su inscripción no pudiera realizarse por existir un obstáculo salvable
que emane de la partida registral. Ej.: la falta de adecuación con el antecedente
registral.

La decisión debe encontrarse motivada.

Simultáneamente se indica el monto del mayor derecho por concepto de
inscripción, salvo que éste no pueda determinarse por deficiencia del título.
 Subsanación

• Se admitirá la subsanación o el pago de mayor derecho hasta el

sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento.
• El pronunciamiento del Registrador deberá efectuarse dentro de
los 5 días siguientes.
• Los últimos 5 días de vigencia del asiento de presentación se
utilizarán únicamente para la calificación del reingreso o para interponer
recurso de apelación.
 Tacha Sustantiva
• Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido
del título;

• Existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral;

• El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentación

respectivo. No constituye causal de tacha sustantiva la falta de
preexistencia del instrumento que da mérito a la inscripción en el
supuesto de la parte final del último párrafo del artículo 40, así
como tampoco la aclaración o modificación del acto o derecho
inscribible que se efectúe con posterioridad al asiento de
presentación con el objeto de subsanar una observación;

• Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el

artículo 36.
 Tacha Especial
• Contenga acto no inscribible;

• Se haya generado el asiento de presentación en el diario de una oficina registral distinta a la

competente;
• Se presente el supuesto de tacha previsto en el último párrafo del artículo 59 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios;
• El título se presente en soporte físico, cuando exista norma expresa que contemple su
presentación obligatoria en soporte digital, a través del SID - Sunarp;
• El documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o
acto inscribible no haya sido presentado o, lo haya sido en copia simple no autorizada por
norma expresa o con formalidad distinta a la prevista para su inscripción. Este supuesto no se
aplica cuando de la documentación presentada se advierta que existe otro acto o derecho
inscribible, que sí está contenido en un instrumento con la formalidad prevista para su
inscripción.
• Se solicite la rectificación de un asiento sin abono de derechos registrales y el error invocado
no resulte imputable al Registro.
 Tacha Especial
• Plazo de 5 días para tachar y solo estará vigente por 3 días más.
• 3 días para que el Tribunal resuelva en caso de apelación.
Tacha por desistimiento total de la rogatoria

• Personas legitimadas:
• El presentante del título.
• La persona a quien este represente.
• El notario.
• En caso de mandato judicial solo le corresponde al juez. En caso de
proceso civil también puede desistirse el favorecido con la resolución,
salvo que se haya indicado en la solicitud de inscripción que se actúa en
interés de persona distinta.
• Formalidad: firma certificada por notario o fedatario, salvo notario o juez.
• Oportunidad: Antes de la inscripción.
 Tacha por desistimiento total de la
rogatoria
LXXXVII PLENO

Sesión ordinaria presencial realizada el día 13 de abril de 2012.

Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 10 de mayo de 2012.

APELACIÓN DEL DESISTIMIENTO

“La aceptación del desistimiento total de la rogatoria formulado por el
presentante o representado pone fin al procedimiento registral. En
consecuencia, no es procedente la apelación para dejar sin efecto dicho
desistimiento.
Lo expuesto no es de aplicación en caso de falsedad documentaria del
desistimiento”.
 Desistimiento parcial de la rogatoria y reserva
de la rogatoria

• También hay desistimiento parcial de la rogatoria que no origina la tacha del

título sino la no calificación de uno o varios actos, bajo condición de tratarse
de actos separables. Se solicita bajo los mismos presupuestos del
desistimiento total de la rogatoria.
• También existe la reserva de rogatoria cuando desde la presentación del título
se indica expresamente que no se solicita la inscripción de algún acto.
 Tacha Procesal o por Caducidad

• En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de

vigencia del asiento de presentación sin que se hubiesen
subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese cumplido
con pagar el mayor derecho liquidado.

* Las tachas implican el cobro de los derechos de calificación y la

devolución de los derechos de inscripción. Se pone a disposición
del usuario los documentos presentados.
 Inscripción

•Asiento de inscripción:
•Resumen del acto o derecho
•Documento que da mérito a la inscripción
•Número del título y su fecha, hora, minuto y segundo de su presentación
•Monto pagado por derechos registrales
•Fecha de su extensión
•Sello y firma del registrador responsable de la inscripción.

•Anotación de inscripción: Número y fecha de su presentación, naturaleza de la

inscripción solicitada, número de asiento y partida, monto de los derechos registrales
cobrados, número del recibo de pago, fecha, firma y sello del Registrador que lo
autoriza.
 Partida
• La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de
inscripción organizados sobre la base de un bien o una persona, según principio de
especialidad.
• Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas
automatizados de procesamiento de información.
• Las partidas registrales llevan un código o numeración que permita su
identificación y ubicación.
Segunda Instancia Registral
 Normatividad aplicable

• - Ley de creación del Sistema Nacional y de la Superintendencia de los

Registros Públicos – Ley 26366 .
 - Ley de fortalecimiento de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos- Ley 30065.
 - Reglamento de la Ley 30065 aprobado por D.S. 009-2016-JUS.
 - Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos – SUNARP aprobado por D.S. 012-2013-JUS.
 - Reglamento del Tribunal Registral aprobado por Resolución 065-2016-
SUNARP/SN modificado por Resoluciones 082-2016-SUNARP/SN, 111-2016-
SUNARP/SN, 353-2016-SUNARP/SN y 273-2017-SUNARP/SN.
 - TUO del Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por
Resolución 126-2012-SUNARP-SN.
 - Reglamento del Servicio de Publicidad Registral aprobado por Resolución
281-2015-SUNARP-SN.
 Funciones del Tribunal Registral

• - Conoce las apelaciones contra las denegatorias de inscripción y demás actos

registrales expedidos por los registradores, abogados certificadores y
certificadores.
• - Aprueba precedentes de observancia obligatoria y acuerdos vinculantes para
la segunda instancia.
• - Verificar el cumplimiento de normas y precedentes de observancia
obligatoria.
 Conformación del Tribunal Registral

• - 16 vocales: Un presidente del Tribunal Registral y 15 vocales que conforman

a su vez cinco salas de tres miembros cada una. Cada Sala tiene un
presidente de Sala. También existe un vicepresidente y un secretario técnico.

• - Primera, Segunda y Tercera Sala en la ciudad de Lima; Cuarta Sala en la

ciudad de Trujillo; Quinta Sala en la ciudad de Arequipa. Con competencia
nacional.
 Nombramiento y ratificación de
vocales del Tribunal Registral
• Concurso público
• Nombramiento por Resolución del Superintendente publicada en el diario
oficial El Peruano.
• Nómina de vocales suplentes: concurso entre registradores. Cargo por dos
años, no renovables. 11 vocales suplentes: 5 para Lima, 3 para Trujillo y 3 para
Arequipa.
 Personas Legitimadas

• El presentante del título o el solicitante de la publicidad.

• La persona representada por el presentante (las partes, beneficiario o
tercero).
• Notario
 Decisiones materia de apelación

• Observaciones, tachas y liquidaciones.

• Decisiones de los registradores, abogados certificadores y certificadores
respecto a las solicitudes de expedición de certificados.
• Demás decisiones de los registradores en el ámbito de su función registral
(suspensión, derechos registrales en tacha, etc.)
 Contenido del recurso

• Indicación del registrador ante quien se interpone el recurso.

• Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente.
• Decisión respecto de la cual se recurre y el número del título.
• Fundamentos de la impugnación.
• Lugar, fecha y firma del recurrente.
• Autorización de abogado colegiado, salvo notario (*).
• Debe presentar el título respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.

(*) Confrontar artículos 122 y 219 del TUO de la Ley 27444.

 Plazo para interposición de apelación

• En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento de

presentación (35 días, 60 días o 3 días, de acuerdo al caso).
• En los demás supuestos dentro de los 15 días hábiles en que el registrador o
abogado certificador o certificador es puesta a disposición del solicitante en
la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva.
• En caso de segunda apelación, cinco días de la observación.
 Oficina competente para la
recepción de la apelación

• Oficina de Trámite Documentario. Deber de encauzamiento.

• Efecto: prórroga automática
 Acciones de la primera instancia

• Verificar si no es oposición o apersonamiento de tercero.

• Anotación de la apelación en la partida registral involucrada.
• Remitir la apelación y el título al Tribunal Registral en el plazo de 3 días. En
caso de publicidad tiene 2 días para remitir. En caso de tacha especial, el
mismo día sin extender anotación de apelación.
 Solicitud de informe oral

• Se puede pedir informe oral en el mismo recurso o dentro de los tres días
recibido por la secretaría del Tribunal Registral.
• En caso de publicidad, dos días de recibido en secretaría del Tribunal
Registral.
 Pronunciamientos
• Declara inadmisible la apelación.
• Declara improcedente la apelación.
• Acepta o deniega el desistimiento formulado (del recurso o total de la rogatoria)
• Confirma total o parcialmente.
• Revoca total o parcialmente.
• Otros (deja sin efecto, amplía, improcedente pedido, etc.)

* Se requiere por lo menos dos votos conforme. Voto singular o voto en discordia.
* Notificación personal.
 Inadmisibilidad

Se declara inadmisible un recurso de apelación previo apercibimiento para

que subsane en el plazo de dos días, si falta:

• Domicilio en recurso de apelación.

• Fundamentos de la impugnación.
• Firma del recurrente.
• El título respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.
 Improcedencia
• Persona no legitimada.
• Se trata de persona no legitimada o de una oposición.
• Por extemporáneo.
• Por agotamiento de la vía administrativa.
• Decisiones irrecurribles: Artículo 1 del Reglamento General de los Registros
Públicos, Ley 30313.
• Tercera apelación.
 Desistimiento
• De recurso: El asiento de presentación se extiende hasta 20 días contados
desde la notificación de la correspondiente resolución.

• De la rogatoria:
• Parcial: No se pronuncia sobre el(los) acto(s) materia de desistimiento.
• Total: Concluye el procedimiento registral.

Formalidad: escrito del apelante con firma certificada por notario o fedatario
(salvo notario). Antes de la expedición de resolución.
 Pronunciamiento de fondo

• Evaluación integral de manera independiente, personal e indelegable.

• Se debe propiciar y facilitar las inscripciones.
• Alcances de la calificación: Art. 32 del RGRP.
• Reglas de calificación: Art. 33 b) del RGRP
• En principio, no se puede ampliar defectos advertidos por el
registrador.
• Las Salas deben sujetarse a pronunciamiento anterior, para apartarse se
requiere Pleno del Tribunal Registral.
 Plazo para resolver

• 30 días contados desde el ingreso del expediente a la Secretaría del

Tribunal, prorrogable por 30 días.
• Para caso de calificación atenuada de garantías mobiliarias, publicidad y de
segunda apelación, son 15 días prorrogable por 15 días.
• Para el caso de tacha especial, 3 días no prorrogables.
 Plazo para ejecución
• Inadmisible, improcedente o tacha sustantiva: 3 meses y 15 días, para la
anotación de la acción contencioso administrativo (salvo improcedente por
extemporáneo).
• Inscripción: 2 días o 10 días si es complejo o amplio, desde la recepción
por el registrador de la resolución.
• Liquidación: 10 días desde el requerimiento.
• Observación: 15 días desde la notificación de la resolución.

• Para casos de publicidad:

• Para su expedición: 2 días.
• Para el pago de mayor derecho o subsanación: 10 días.
 Segunda Apelación

• Reingresado el título para subsanar el defecto advertido o confirmado por el

Tribunal Registral, el registrador puede formular observación por única vez.
• 5 días para apelar, 15 días para resolver.
• Si se confirma observación, el título se pone a disposición del usuario.

• También se admite segunda apelación cuando en la primera se desistió,

pudiéndose desistir por segunda vez.
 Acción contenciosa administrativa

• La resolución del Tribunal solo puede ser impugnada ante el Poder Judicial.
• Cuando la resolución del Tribunal no es favorable para el apelante, la
vigencia del asiento de presentación se extiende por 3 meses más 15 días a
efectos de anotar la demanda contencioso administrativa.
• Vencido el asiento de presentación, la demanda podrá anotarse si no existe
obstáculo en la partida
 Pleno del Tribunal Registral

• Reunión de los vocales del Tribunal Registral previamente convocados (salvo

sesión universal). En sesiones ordinarias y extraordinarias, modalidad
presencial o virtual.
• El quórum se alcanza con 11 vocales en primera convocatoria, y 8 vocales,
una hora después.
• Atribuciones: Principalmente, aprobar precedentes de observancia
obligatoria y/o acuerdos vinculantes.
 Precedente vs Acuerdo

Precedentes Acuerdos
Establecen criterios de interpretación de Criterios para actos inscribibles o para
las normas que regulan los actos y el funcionamiento del Tribunal
derechos inscribibles. Registral.
Aprobados por mayoría calificada: 2/3 de Aprobados por mayoría simple: más de
los vocales concurrentes. la mitad de los vocales concurrentes.
Obligatorio para todas las instancias. Obligatorio para los vocales.

Se sustenta en resolución del Tribunal No requiere resolución previa del

Registral. Tribunal Registral.
Obligatorios desde el día siguiente de su Obligatorios desde su aprobación.
publicación en el diario oficial El Peruano.
Modificados o dejados sin efectos por otro
acuerdo del Pleno, norma modificatoria o =
mandato judicial firme.
Conclusión del procedimiento registral
• La inscripción;
• La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentación;
• La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.
GRACIAS