Cancelación de cargas y gravámenes

Magaly Morales O.

09/11/2023 1
Extinción
• Cancelación
• Caducidad
• Conversión en inscripción
Cancelación de hipoteca
Formalidad
Escritura pública otorgada por acreedor hipotecario:
• Levantando la hipoteca
o
• Declarando extinguida la obligación
Calificación sobre acreedor
hipotecario
• Identidad
• Poder
Acreedor hipotecario
En aplicación del principio de legitimación, procede la inscripción de
la escritura pública de levantamiento de hipoteca se registró a favor
de este consignado su estado civil casado, sin haberse consignado el
nombre de la cónyuge.
POO aprobado en XCIX Pleno publicado el 1/2/2012 incorporado en
el art. 118 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
Traslado de hipoteca
Partida 1

Hipoteca Partida 2
en partida matriz
Partida 3

(* pregunta dinámica)
Cancelación de hipoteca
trasladada
Cuando se constituyó hipoteca sobre un predio que posteriormente se
independizó, trasladándose la hipoteca a las independizadas, si al
cancelar la hipoteca en la partida matriz el acreedor además
manifiesta que cancela la hipoteca de determinada partida
independizada, sin pronunciarse respecto a las demás, no procede la
cancelación de los demás asientos de traslado de hipoteca.
Acuerdo del CL Pleno del 10/5/2016
Cancelación por extinción de
persona jurídica
La extinción de la persona jurídica acreedora determina la extinción de
la obligación y consecuentemente la extinción de la hipoteca.

En aplicación del principio iura novit curia procede disponer la

cancelación de una hipoteca por extinción de la acreedora, aun cuando
en la rogatoria se haya solicitado la cancelación por caducidad conforme
a la Ley 26639.

POO del L Pleno (publicado el 13/1/2011) incorporado en el art. 127 del

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Improcedencia de cancelación
por extinción de persona jurídica
No procede el levantamiento de hipoteca por extinción de la
personalidad jurídica del acreedor cuando antes de la extinción se
produjo la transferencia de los activos remanentes del proceso de
liquidación de dicho acreedor a favor de una entidad del sistema
financiero, en tanto no se acredite que el crédito garantizado con la
hipoteca no fue materia de transferencia.

Resolución N° 2487-2019-SUNARP-TR-L de 25/09/2019

Cancelación de TCHN
Conforme a lo previsto por el numeral 1 del artículo 244 de la Ley de
Títulos Valores, la cancelación de la hipoteca representada por un título
de crédito hipotecario negociable (TCHN) se efectuará en mérito a la
devolución del título no endosado o debidamente cancelado por el
último endosatario, no exigiéndose escritura pública u otra formalidad
adicional.
En caso de haberse extraviado, sustraído o deteriorado totalmente el
TCHN, el interesado deberá solicitar al Juez competente la respectiva
declaración de ineficacia del título valor conforme a lo establecido en
los artículos 102 y siguientes de la citada Ley.
Resolución N° 276-2020-SUNARP-TR-T de 03/03/2020
Cancelación de hipoteca
unilateral
Escritura pública otorgada por el constituyente mientras que no
conste la aceptación por el acreedor.
Cancelación en virtud de
mandato judicial
Formalidad
Parte judicial conformado por:
• Oficio expedido por el juez
• Copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la resolución que ordena
el levantamiento y de la resolución que la declara consentida o
ejecutoriada.
Cancelación de medida cautelar
Para levantar una medida cautelar por mandato judicial no es
indispensable que conste en el parte judicial de la partida registral en la
que debe extenderse y el asiento registral en el que obra la medida que se
levanta, pues debe atenderse a distintos elementos de conexión que
permitan establecer en qué asiento y partida registral obra la medida
cautelar que se levanta.
Resol. 887-2017-SUNARP-TR-L
Cancelación por extinción de
Persona Jurídica
No se acredita ante el Registro la extinción de la obligación o de la
persona jurídica a efectos de levantar una medida cautelar ordenada en
sede judicial. En estos supuestos, la acreditación se efectúa ante el juez
y la medida cautelar se cancela en virtud al parte judicial
correspondiente.
Resol. 509-2017-SUNARP-TR-L
Cancelación de medida cautelar
En la partida que se independice se procederá a trasladar las cargas y
gravámenes vigentes, salvo que no afecten el predio independizado. En
esa línea, no procede el levantamiento de medidas cautelares
trasladadas a la partida independizada cuando no es posible determinar
si se encuentra afecta por dicha medida o no.
Resol. 1603-2017-SUNARP-TR-L
Cancelación de medida cautelar
Sí es posible acceder a inscripción la nulidad de embargo y de su
renovación en las partidas independizadas aunque el juez en el parte
judicial (título archivado) solo haya ordenado inscribir en la partida matriz.
Acuerdo aprobado en el XLV Pleno realizado el 11/3/2009
Cancelación de medida cautelar
«La cancelación de la medida cautelar anotada en la partida matriz
constituye la causa de cancelación no solo en esta partida sino también
en las partidas independizadas a las cuales se haya trasladado, en razón
de que la medida cautelar es la misma»
POO aprobado en el CV Pleno publicado el 18/4/2013
Cancelación de gravámenes por adjudicación judicial

Procede cancelar en mérito de la resolución judicial que dispone la

adjudicación por remate y el levantamiento de gravámenes, todos los
gravámenes que constaren en la partida del predio, incluso aquellos
registrados con posterioridad a la expedición de la antedicha resolución,
estando exceptuados únicamente aquellos que expresamente excluye el
art. 739 del CPC.
POO aprobado en el LXII Pleno publicado el 6/9/2010

(* pregunta dinámica)
Cancelación de servidumbre por adjudicación judicial

El artículo 739 inciso 2 del Código Procesal Civil no es aplicable para la

cancelación de una servidumbre constituida a favor de una concesión
para la explotación de servicio público.

Resolución 2609-2018-SUNARP-TR-L
Cancelación de otras cargas y
gravámenes
Cancelación de medida cautelar coactiva

Oficio y copia certificada de la resolución administrativa

Cancelación del bloqueo

Es improcedente la solicitud de levantamiento del bloqueo por parte del

transferente en un contrato de compraventa, al no ser este el legitimado
conforme al literal b) del artículo 6 del Decreto Ley 18278.
Resol. 035-2015-SUNARP-TR-A
Cancelación de usufructo
Para la renuncia de usufructo constituido a favor de menor de edad
debe contarse con la autorización judicial dada a los padres para realizar
este acto de representación del menor (R.890-2016-SUNARP-TR-L)

Partida de defunción.
Extinción de patrimonio familiar
• La extinción no se acredita ante registros sino que debe ser declarada
por juez o notario (R.303-2012-SUNARP-TR-L).
• No procede por la sola voluntad del constituyente (R.103-2007-
SUNARP-TR-L)
• Procede la extinción notarial aunque los beneficiarios sean menores de
edad (R. 496-2006-SUNARP-TR-L)
Cancelación de gravámenes por
transferencia del bien por liquidador
• La transferencia de cualquier bien del concursado por parte del
liquidador origina la cancelación de todos los gravámenes, medidas
cautelares y cargas que aseguren créditos, inclusive a favor de
terceros.
POO aprobado en el XLVI Pleno publicado el 15/4/2009.
• La transferencia de un bien del concursado por parte de su liquidador
no origina la cancelación de las anotaciones de demanda. Tampoco
origina la cancelación de los derechos de uso y disfrute constituidos
con anterioridad a la inscripción del inicio del procedimiento concursal.
Acuerdo aprobado en el CXXII PLENO realizado el 22/8/2014
Cancelación de Carga técnica
• Informe Técnico de Verificación acreditando el levantamiento de la
observación.
• Título que de mérito a la demolición parcial o remodelación de fábrica,
según corresponda.
• Título de rectificación de la fábrica (34.2), adjuntando nuevo informe
técnico de verificación.
• Informe Técnico de Verificación en que conste que los parámetros han
sido modificados levantando la observación + nuevo certificado.
• Título de rectificación de área.
Cancelación de Carga técnica
CANCELACIÓN DE CARGA TÉCNICA EN VÍA DE RECTIFICACIÓN
“Las cargas técnicas extendidas sobre la base de observaciones formuladas en el
Informe Técnico de Verificación, originadas en presuntas transgresiones a la normativa
sobre edificaciones, consignadas como tales por haber utilizado como referencia el
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente a la fecha de la
regularización y no a la fecha de ejecución de la obra, pueden ser canceladas en mérito
de un nuevo Informe Técnico de Verificación en el que se señale con claridad que a la
fecha de la fábrica regularizada la edificación se adecuaba a los parámetros vigentes en
dicha oportunidad”.
POO aprobado por XXVII - XXVIII Pleno publicado el 1/3/2008
Cancelación de carga de área
sujeta a futura compensación
TRANSFERENCIA DE ÁREA SUJETA A FUTURA COMPENSACIÓN
Procede inscribir la transferencia de área sujeta a futura compensación,
siempre que se inscriba además la carga consistente en que se trata de
un predio que no tiene las características de un lote normativo. Dicha
carga sólo podrá levantarse si se acumula el área que complete las
medidas de lote normativo, o se presenta certificado de parámetros
urbanísticos que acredite su calidad de lote normativo.
POO aprobado en el CCVIII Pleno publicado el 14.05.2019
Caducidad de hipoteca
1. Obligación determinada sin
plazo
A los 10 años de la fecha del asiento de presentación del título que
los originó ≠ Artículo 1240 del Código Civil.
Artículo 87 del RIRP.
2. Obligación determinada con
plazo en el mismo documento
Cuando se hubiera pactado que el plazo para devolver la suma
mutuada se contaría desde la entrega, y ésta tendría lugar a la
inscripción de la hipoteca en el Registro, se presume que la entrega
se efectuó según lo acordado y en consecuencia resulta posible
determinar la fecha de inicio del cómputo del plazo de caducidad a
que se refiere el segundo párrafo del artículo 3 de la Ley Nº 26639.
POO del VIII Pleno (publicado el 1/10/2004).
Información que consta en el
Registro
El cómputo del plazo para la extinción de la inscripción del gravamen, al
amparo del art.3 de la Ley 26639 debe realizarse objetivamente sobre la
base de la información que obra en el registro, no pudiendo presumirse
que el plazo fue ampliado por haberse establecido la posibilidad de
modificarlo.
Acuerdo del IV Pleno (6 y 7/6/2003)
Pago en cuotas
Para el cómputo del plazo de caducidad establecido en el segundo
párrafo del artículo 3 de la Ley 26639, cuando en un contrato se haya
pactado que el vencimiento de las cuotas es mensual y no exista algún
período de gracia para dar inicio al cómputo del vencimiento de la
primera cuota, debe interpretarse que el pago de la primera armada
se efectuará luego de transcurrida un mes de la fecha cierta de
celebración del contrato.
POO del X Pleno (publicado el 9/6/2005).
Intereses moratorios

El cómputo del plazo de 10 años para que opere la caducidad - en el

caso del segundo párrafo del artículo 3 de la Ley N° 26639 -, se
cuenta desde la fecha de vencimiento de la obligación garantizada,
aun cuando se haya pactado el pago de intereses en caso de mora.
Acuerdo del XCVIII Pleno (23/10/2012).
Obligaciones indirectas
Cuando se pacta que la hipoteca garantiza las obligaciones directas o
indirectas emanadas de un contrato, las obligaciones garantizadas
son las expresadas en dicho contrato y las que puedan derivar de las
normas legales aplicables al mismo, no requiriéndose acreditar el
nacimiento de presuntas obligaciones futuras o eventuales, no
expresadas.
Acuerdo del XCVIII Pleno (23/10/2012)
3. Obligación determinada con
plazo en documento distinto
Sólo caducarán si se acredita fehacientemente el cómputo del plazo.
Instrumento público.
R. 309-2017-SUNARP-TR-L
4. Obligación futura, eventual o
indeterminada, que llegaron a
nacer
Sólo caducarán si se acredita fehacientemente el nacimiento de la
obligación y el plazo => causal de observación y no de tacha.
Se determina que llegaron a nacer, porque consta en los
antecedentes registrales (por ejemplo por la inscripción de una
cesión de hipoteca) o en la declaración jurada (así lo manifiesta el
interesado).
5. Obligación futura, eventual o
indeterminada que no llegaron a
nacer
De no constar en la partida registral o en la declaración jurada del
interesado el nacimiento de alguna obligación, el plazo de caducidad
de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas se computará desde la fecha de inscripción del
gravamen, pues el art. 87 del RIRP solo regula la caducidad de las
hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas que llegaron a nacer…
Acuerdo del C Pleno (6 y 7/12/2012), ratificado por acuerdo CX
(26/9/2013).
6. Obligaciones mixtas
… Tratándose de hipotecas que aseguren obligaciones mixtas (ciertas y
futuras o eventuales cuyo nacimiento no conste de la partida o de la
declaración jurada del interesado) solo caducaran transcurridos
íntegramente cada uno de los plazos aplicables a ambos tipos de
obligaciones.
Acuerdo del C Pleno (6 y 7/12/2012), ratificado por acuerdo CX
(26/9/2013).
Improcedencia de caducidad
1. Acreedor del Sistema Financiero

Pueden cancelarse en mérito a la Ley N° 26639 los gravámenes cuyo

plazo de caducidad se haya cumplido entre el 25 de setiembre de 1996
(fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 26639) y el 9 de diciembre
de 1996 (fecha de publicación de la Ley N° 26702), aun cuando hayan
sido constituidos a favor de entidades del sistema financiero.

POO del II Pleno (publicado el 22/1/2003).

• Cuando un gravamen originariamente constituido a favor de
empresa del sistema financiero es cedido a favor de un particular,
procede la cancelación por caducidad de dicho gravamen si ha
transcurrido el plazo de 10 años contados a partir del vencimiento
de la obligación. (Acuerdo del LIV Pleno realizado el 17 y 18 de
diciembre de 2009)
No forman parte del sistema
financiero
• A las sociedades agentes de bolsa subsidiarias de las empresas del
sistema financiero no les alcanza el privilegio de improcedencia de
caducidad (R. 1113-207-SUNARP-TR-L)

• El Banco de Materiales es un institución que no pertenece al sistema

financiero. Procede la caducidad si se hubiera cumplido antes del
27/7/2011 en que entró en vigencia la Ley 29770.
(R.804-2017-SUNARP-TR-L)
Ley 29770
Toda garantía real constituida a favor de Banmat y demás entidades comprendidas
en la Ley 29770 inscrita desde el 27.07.2001 en adelante, no caduca.

Si la garantía se inscribió hasta el 26.07.2001 debe verificarse si a la fecha de

presentación del título con el que se solicita la cancelación, transcurrió el plazo de
caducidad conforme a la Ley 26639.

POO aprobado en el CCXX PLENO publicado el 11/1/2020

Ley 29770
Las hipotecas constituidas a fin de garantizar créditos supervisados, a
favor de las entidades que administraron los recursos del FONAVI, no
constituyen hipotecas que garantizan obligaciones futuras o
eventuales. Por tanto, el plazo de caducidad - para aquellas en las que
procede conforme a la Ley 29770 -, no se computará desde la fecha de
inscripción del gravamen sino desde la fecha de vencimiento del plazo
de amortización del crédito garantizado.
Acuerdo del CLXXXV Pleno (28/3/2018 y 2/4/2018).
Improcedencia de caducidad
2. Ejecución
El plazo de extinción contemplado en el artículo 3 de la Ley Nº 26639
es uno de caducidad. Sin embargo, la caducidad no opera si del título
presentado o de la partida registral se desprende que dentro de dicho
plazo se ha iniciado la ejecución del gravamen.
Acuerdo del IV Pleno realizado el 6 y 7 de junio de 2003.
Cesión de hipoteca
La inscripción de la cesión de hipoteca no constituye renovación de la
misma ni modifica el cómputo del plazo de caducidad.
Acuerdo del LXXXVI Pleno (23/3/2012) ratificado por acuerdo del CLVI
Pleno (1/9/2016)
Cancelación de anticresis
La anticresis puede ser cancelada por caducidad, con las mismas reglas
que para la hipoteca (R. 569-2012-SUNARP-TR-L)
Caducidad de medidas cautelares
Art. 625 del CPC y Ley 26639
• Caducidad de 2 y 5 años.
• Declaración jurada para todos los supuestos (acuerdo del IV Pleno)
• Si del título o la partida fluye que la sentencia se está ejecutando
no se aplica el plazo del primer párrafo del art. 625 del CPC.
Caducidad de embargo
• Solo caduca conforme al texto original del artículo 625 del CPC los
que hubieran caducado antes del 19/3/2005. XII Pleno y sexta
disposición transitoria de RIRP.
• 5 años de la anotación para medidas de ejecución. II Pleno.
• 2 años: DJ + copia certificada por órgano jurisdiccional de la
sentencia y resolución que la declara consentida o ejecutoriada (I
Pleno y sexta disposición transitoria del RIRP). Incluso si se hubiera
registrado con posterioridad a la adquisición de firmeza (VII Pleno)
Caducidad de embargo
Las medidas cautelares administrativas que no respaldan obligaciones
tributarias caducan a los cinco años de su inscripción, salvo que fueran
renovadas. (Acuerdo del LI Pleno)
Caducidad de demanda
10 años desde el asiento de presentación siempre que haya
transcurrido antes del 19/3/2005
Caducidad de sentencias u otras resoluciones

Se extinguen a los 10 años de las inscripciones, si no fueran

renovadas, las sentencias u otras resoluciones judiciales no
consentidas o ejecutoriadas, así como las que no contienen actos
inscribibles, considerándose en este último supuesto las sentencias
que constituyen un tránsito a algún acto inscribible. (XIX Pleno)
Caducidad de medida cautelar previa

Para cancelar por caducidad una medida cautelar previa de embargo en forma de
inscripción no es exigible la resolución de levantamiento emitida por la SUNAT.
Para ello es suficiente que el Registrador verifique el cumplimiento del plazo de
caducidad de un año o tres años si fue prorrogada, conforme con la fecha de su
inscripción en el Registro.
No procede la caducidad si consta en el título de caducidad o en los antecedentes
registrales que se ha notificado oportunamente la resolución de ejecución coactiva.
Es título inscribible el oficio por el que la Sunat comunica que se ha notificado, antes
del vencimiento del plazo de caducidad, la resolución de ejecución coactiva.
CCXIV PLENO publicado 19.09.2019
Improcedencia de caducidad
• No procede respecto de embargos penales, incluso los dictados al
amparo del CdePC de 1912. IV y L Plenos y art. 131 del RIRP.
• No procede respecto de embargos coactivo por obligaciones
tributarias salvo que al 5/2/2004 haya transcurrido los 5 años. IV
Pleno.
Caducidad de anotación de
solicitud de sucesión intestada
“Procede cancelar por caducidad una una anotación de solicitud de
sucesión intestada judicial en virtud a lo dispuesto en el artículo 3 de la
Ley 26639, el cual establece que se extinguen a los 10 años desde la
fecha de su inscripción otras resoluciones que a criterio del juez se
refieren a actos o contratos inscribibles, siempre que no haya sido
renovada”. XIX Pleno
Caducidad de anotación de
solicitud de sucesión intestada
“El criterio contenido en el POO aprobado en el XIX Pleno del Tribunal
Registral relativo a la cancelación de la anotación preventiva judicial de
sucesión intestada, resulta aplicable por extensión a las anotaciones
preventivas de sucesión intestada de origen notarial”. Acuerdo del CV
Pleno
Caducidad de otras cargas y
gravámenes
Caducidad de pacto de retroventa
La naturaleza del plazo legal o convencional del plazo de retroventa es
uno de caducidad.
Para cancelar la inscripción del pacto de retroventa bastará presentar una
solicitud simple, debiendo de el registrador constatar que ha transcurrido
el plazo pactado o el máximo establecido por el código civil, sin que
conste en la partida asiento alguno que el vendedor ha hecho uso de su
derecho resolutorio. XXV Pleno.
Caducidad de usufructo
La sola verificación del vencimiento del plazo previsto en el Código Civil
a partir del acto constitutivo inscrito será suficiente para extender el
asiento de extinción de un usufructo (R. 1017-2015-SUNARP-TR-L)
Improcedencia de caducidad
•

IMPROCEDENCIA DE LEVANTAMIENTO DE CARGA LEGAL POR

CADUCIDAD
No es aplicable la ley de caducidad al levantamiento de carga que
publicita las causales de caducidad y rescisión de las adjudicaciones
establecidas por norma legal.
CXCVI PLENO Publicado el 13.10.2018
Improcedencia de caducidad
IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA POR CADUCIDAD
“No procede la cancelación por caducidad de una anotación preventiva
extendida al amparo del Decreto Supremo N° 130-2001-EF, por cuanto
la anotación provisional dispuesta por este dispositivo tiene el carácter
de indeterminado hasta que la institución que peticionó el
saneamiento solicite su conversión a inscripción definitiva”.
RESOLUCIÓN No. - 1541 -2020-SUNARP-TR-L
Conversión en inscripción
Cancelación de anotación de demanda

Carece de objeto continuar publicando en la partida registral un

aparente litigio respecto de un derecho inscrito cuando ya consta en la
misma partida registral la inscripción del acto que cautela. Por lo tanto,
corresponde cancelar la anotación de la demanda la cual quedó sin
efecto por la inscripción del acto cautelado debido al carácter
instrumental y provisorio de la medida cautelar.
Resol. 489-2016-SUNARP-TR-T
Derechos registrales
Derechos registrales
• Un solo acto aunque se haya extendido en más de un asiento.
Acuerdo del XXII (18-20/12/2006)

• Levantamiento de embargo coactivo, aunque provenga de tercería

POO del CII Pleno (publicado el 10/1/2013)

• Levantamiento de hipoteca por monto global

POO del X Pleno (publicado el 9/6/2005)