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C.A.P. DERECHO
CURSO: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
DOCENTE: EFRAIN WILFREDO CONDORI CRUZ
TEMA: PRINCIPIOS REGISTRALES
PRINCIPIOS REGISTRALES
DEFINICIÓN
El tercero interesado.
POR CADA
PERSONA JURÍDICA Se abre una partida independiente.
Folio personal
POR CADA
PERSONA NATURAL Se abre una sola partida registral.
Folio personal
PARTIDA REGISTRAL
• Es la unidad de registro conformado por diversos
asientos de inscripción.
• Llevan una numeración (art. 48 RGRP).
• Se organiza sobre la base del bien o de la persona
susceptible de inscripción; y excepcionalmente, en función
a otro elemento.
• La partida registral se encuentra compuesta de diversos
asientos, referidos a los diversos actos inscribibles, los
cuales pueden haberse extendido en uno o más folios de
un tomo (técnica original) o bien en ficha (sistema adoptado
desde 1970) o a través de sistema de asientos electrónicos
(a partir de 1997).
PARTIDA REGISTRAL: EJEMPLO
Un inmueble cuya primera inscripción se efectuó en el año
1936, se inició en el asiento de inmatriculación que corre a
fojas 21 y 22 del tomo 100 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima. Luego, la transferencia de propiedad
que efectuó el primer titular a favor de “B”, en el año 1960,
puede haberse extendido en fojas de otro tomo (por
ejemplo, fojas 56 del tomo 120). Posteriormente, una
nueva venta del mismo inmueble a favor de “C” efectuada
en el año 1996 puede contar en la ficha de continuación
N° 1234566 del mismo registro. Finalmente, la venta que
efectúe “C” a favor de “D”, que se inscribe en el año 2001,
puede constar en la partida electrónica N° 000156788,
siendo que todos esos asientos registrales conforman una
sola partida registral.
ASIENTO REGISTRAL
SE REALIZA
SOBRE LA • Título presentado.
BASE DEL
• Partida o partidas vinculadas.
• Antecedentes registrales.
CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES
• DERECHOS INCOMPATIBLES
• No se puede inscribirse un título incompatible
con otro ya inscrito o pendiente de inscripción,
aunque sea de igual o anterior fecha (art.
2017 CC y art. X TP del RGRP).
• Ejm: doble transferencia de bienes inscritos.
No puede existir en el registro dos personas
propietarias del mismo bien, salvo que sea
copropiedad. Aquí existen derechos
incompatibles.
PRIORIDAD EN EL ASIENTO DE
PRESENTACIÓN
• Mientras esté vigente el asiento de presentación
tampoco se puede inscribir ningún otro título que
sea incompatible con este. Se produce el cierre
registral temporal.
SIMPLE CERTIFICADA
Es informativa Es instrumento público