PRINCIPIOS REGISTRALES

Y
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Mg. Rocío Peña Fuentes
Registradora Pública del
Registro de Predios
Vocal (s) del Tribunal Registral
 CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL

• Es un derecho autónomo (tiene un objeto de

A estudio, tiene sus propios principios)

• Es un derecho limitativo: Sólo admite al Registro

los actos y contratos que señala la ley
L

• Es un derecho formalista: El procedimiento

registral está sujeto a etapas preclusivas y
requisitos de cumplimiento obligatorio para la
F inscripción o la denegatoria de inscripción de los
títulos
 LOS
PRINCIPIOS
REGISTRALES
 CONCEPTO

CONCEPTO DE PRINCIPIOS REGISTRALES

Rasgos fundamentales que caracterizan a un sistema

registral y que lo diferencian o asemejan a otros.
 CLASES

I.- Principios que constituyen requisitos y presupuestos

para la publicación a través de la inscripción, estos
están orientados a regular el procedimiento registral.

II.- Principios que constituyen efectos de la publicidad

registral material, a través de estos los efectos
sustantivos de la publicidad jurídica registral se
concretan.
 I. PRINCIPIOS EN NUESTRO SISTEMA REGISTRAL

1. Principio de rogación

2. Principio de legalidad

3. Principio de titulación auténtica

4. Principio de tracto sucesivo

5. Principio de especialidad
 2. PRINCIPIOS EN NUESTRO SISTEMA REGISTRAL

6. Principio de publicidad

7. Principio de prioridad (preferente y

excluyente)

8. Principio de legitimación

9. Principio de fe pública registral

 1. PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Las inscripciones de los actos y contratos en el Registro:
 No se realizan de oficio.

 Sino que requieren de petición de parte interesada.

 Los actos y contratos se inscriben a instancia del

interesado, el procedimiento registral sólo se iniciará a
solicitud de éste, y no a instancia del registrador.

 BASE LEGAL: Artículo 2011 del C. C. y artículo III del T.P.

del R.G.R.P.
 EXCEPCIONES: Rectificación de oficio, hipoteca legal.
 1. PRINCIPIO DE ROGACIÓN
¿QUIÉNES PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCIÓN?
1. Los otorgantes del acto o derecho.
2. Tercero interesado.
Artículo III del Título Preliminar del R.G.R.P.
3. El notario tiene interés propio para efectos de la
solicitud de inscripción de los instrumentos que ante
él se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a
través de sus dependientes debidamente
acreditados.
BASE LEGAL: Art. 12 R.G.R.P.
 1. PRINCIPIO DE ROGACIÓN
¿QUIÉN MATERIALIZA LA PRESENTACIÓN: EL PRESENTANTE
Es la persona que formula la solicitud de inscripción.
Art. III T.P. del R.G.R.P: Presunción legal.-
Presentante actúa en representación de:
- adquirente del derecho o
- del directamente beneficiado con la inscripción que se solicita
salvo que haya indicado en la solicitud de inscripción que actúa en interés de persona
distinta.
ALCANCES DE LA LEGITIMACIÓN DEL PRESENTANTE
- Solicitar la inscripción del título.
- Subsanar las observaciones.
- Efectuar pagos
- Desistirse de la solicitud de inscripción, o de algunos de los actos rogados (Art. 13
R.G.R.P.).
- Interponer recurso de apelación (Art. 143 R.G.R.P.).
 1. PRINCIPIO DE ROGACIÓN

ALCANCES DE LA ROGATORIA: ACTOS A INSCRIBIR

La rogatoria de inscripción no se limita a los actos
expresamente indicados en el formulario de solicitud de
inscripción del título, sino que también comprende a
todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo
reserva expresa. Artículo III del Título Preliminar del
R.G.R.P.
 1. PRINCIPIO DE ROGACIÓN
DESISTIMIENTO DE LA ROGATORIA. ART. 13 DEL RGRP.
 Legitimado: El presentante del título.
 (el representado: beneficiado o el 3ro que se indicó)
 Formalidad: Escrito con firma certificada por notario o por
funcionario autorizado (fedatario).
 Oportunidad: Mientras no se hubiere efectuado la inscripción.
 Presentante notario: no requerirá certificación de firma.
 Parte judicial: sólo podrá desistirse la persona a cuyo favor se ha
expedido la resolución judicial, salvo que el presentante haya
indicado en la solicitud de inscripción que actúa en interés de
persona distinta, en cuyo caso sólo procederá el desistimiento a
solicitud de ésta. Si el Juez deja sin efecto la resolución en
cualquier momento antes de la inscripción, el Registrador dará por
concluido el procedimiento registral tachando el título.
 Clases: Desistimiento puede ser total o parcial (si son actos
separables).
 2. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
La calificación comprende:
- La legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción.
- La capacidad de los otorgantes.
- La validez del acto.
Por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de
los registros públicos.

Cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que

ordene la inscripción: el registrador podrá solicitar al juez las
aclaraciones o información complementarias que precise. Segundo
párrafo 2011.
Art. 4 LOPJ.
BASE LEGAL: Art. 2011 CC, Art. 32 RGRP.
 2. PRINCIPIO DE LEGALIDAD- POO
CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES.

NO se debe calificar:
- Fundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial.

SI se califica:
- Carácter no inscribible del acto
- Inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registral.
Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al
juez. Si en respuesta a ello el juez reitera el mandato de anotación o
inscripción mediante una resolución, incorpora al fondo del proceso dicha
circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el
mismo no puede ser objeto de calificación por parte del registrador, siendo en
estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del título que
contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el
asiento registral.
V PLENO TR. Sesión ordinaria realizada los días 5 y 6 de setiembre de 2003. Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 20 de octubre de 2003.
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 452-1998-ORLC/TR del 04 de diciembre de 1998, Nº 236-1999-ORLC/TR del 21 de setiembre de 1999, Nº 279-2000-ORLC/TR del 11 de
setiembre de 2000, Nº 406-2000-ORLC/TR del 21 de noviembre de 2000, Nº 435-2000-ORLC/TR del 13 de diciembre de 2000, Nº 448-2001-ORLC/TR del 17 de octubre de 2001, Nº
160-2001-ORLC/TR del 09 de abril de 2001, 070-2002-ORLC/TR del 04 de febrero de 2002, Nº 030-2003-SUNARP-TR-L del 23 de enero de 2003 y Nº 216-2003-SUNARP/TR del 04 de
abril de 2003.
 2. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS
Registrador verificará:
- Competencia del funcionario,
- Formalidad de la decisión administrativa,
- Carácter inscribible del acto o derecho
- Adecuación del título con los antecedentes registrales.
No podrá evaluar:
- Fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la
Administración para emitir el acto administrativo
- Regularidad interna del procedimiento administrativo en
el cual se ha dictado”.
XCIII PLENO. Sesión extraordinaria presencial realizada los días 02 y 03 de agosto de 2012. Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 16 de agosto de 2012
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 014-2007-SUNARP-TR-T del 18.01.2007, 019-2008-SUNARP-TR-T del 31.01.2008, 155-2006-SUNARP-TR-T del 29.09.2006,
048-2005-SUNARP-TR-T del 22.03.2005 y 094-2005-SUNARP-TR-T del 03.06.2005.
 2. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
ARTÍCULO 32 RGRP.
a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de
inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la
inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes
registrales referidos a la misma. En caso de existir discrepancia en
los datos de identificación del titular registral y del sujeto otorgante
del acto, el registrador, siempre que exista un convenio de
interconexión vigente, deberá ingresar a la base de datos del
RENIEC.
b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en
la que deberá practicarse la inscripción, así como de títulos
pendientes relativos a la misma que puedan impedir temporal o
definitivamente la inscripción.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, así
como la formalidad del título en el que éste consta y la de los
demás documentos presentados;
 2. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los
documentos que conforman el título, se ajustan a las disposiciones
legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en
dichas normas;

e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario

que autorice o certifique el titulo;

f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del

titulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripción
y complementariamente de sus respectivos antecedentes; así como
de las partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y
Registro de Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la
verificación de los actos que son objeto de inscripción en ellos;
 2. PRINCIPIO DE LEGALIDAD

g) Verificar la representación invocada por los otorgantes

por lo que resulte del titulo, de la partida registral
vinculada al acto materia de inscripción, y de las partidas
del Registro de Personas Jurídicas y del Registro de
Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la
representación, sólo en relación a los actos que son
objeto de inscripción en dichos registros;

h) Efectuar la búsqueda de los datos en los Índices y

partidas registrales respectivos, a fin de no exigirle al
usuario información con que cuenten los Registros que
conforman el Sistema Nacional de los Registros Públicos;
 2. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificación de
los asientos registrales donde haya advertido la
existencia de errores materiales o de concepto que
pudieran generar la denegatoria de inscripción del
título objeto de calificación.

El Registrador no podrá denegar la inscripción por

inadecuación entre el título y el contenido de partidas
registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los
literales f) y g) que anteceden.
 3. PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA
Artículo 2010 C.C.
La inscripción se hace en virtud de título que conste en
instrumento público, salvo disposición contraria.“
Ej. Art. 7 Ley 27755, RIRPJ, LGS.

Art. lll T.P. del R.G.R.P.

Los asientos registrales se extienden a instancia de los
otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en
virtud de título que conste en instrumento público, salvo
disposición en contrario.

LEY 27755, Art. 7.

 3. PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA
¿QUÉ ES TITULO?
El documento o documentos en que se fundamenta inmediata y
directamente el derecho o acto inscribible y que, por sí solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.

También formarán parte del título los documentos que no

fundamentan de manera inmediata y directa la inscripción pero que
de manera complementaria coadyuvan a que ésta se realice.

No constituye título inscribible las copias simples de los documentos

que sustenten o coadyuven a la inscripción, por lo que los mismos no
serán susceptible de ser calificados en las instancias registrales, salvo
disposición expresa en contrario.

BASE LEGAL: Artículo 7 R.G.R.P.

 3. PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA

FORMALIDAD DEL INSTRUMENTO PÚBLICO

Cuando las inscripciones se realicen en mérito a

instrumentos públicos, sólo podrán fundarse en traslados
o copias certificadas expedidas por el Notario o
funcionario autorizado de la institución que conserve en
su poder la matriz, salvo disposición en contrario.

BASE LEGAL: Artículo 9 R.G.R.P.

 3. PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA

INSTRUMENTO PRIVADO
Artículo 10 R.G.R.P.

Cuando por disposición expresa se permite que la inscripción

se efectúe en mérito de documentos privados, deberá
presentarse el documento original con firmas legalizadas
notarialmente, salvo disposición en contrario que establezca
formalidad distinta.

Los documentos complementarios a que se contrae el

segundo párrafo del Artículo 7, podrán ser presentados en
copias legalizadas notarialmente.
 4. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
CONCEPTO:
Quien dispone del derecho a registrar, debe tener inscrita su
titularidad.

DEFECTO:
La falta de de inscripción por tracto sucesivo, es un defecto
subsanable.

BASE LEGAL:
Artículo 2015 del Código Civil y en VI del Título Preliminar del
R.G.R.P.
 4. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

OPORTUNIDAD :

Debe existir el tracto en el momento de calificarse el título,

y no necesariamente en el momento en que se formalizó
el documento que se presenta para inscribir.

EXCEPCIÓN:
INMATRICULACIÓN (de bienes, para medida cautelar)
4. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

A B C
 5. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
CONCEPTO
Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral
independiente, en donde se extenderá la primera inscripción
de aquéllas así como los actos o derechos posteriores
relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada
Registro que lo integra, se abrirá una sola partida por cada
persona natural en la cual se extenderán los diversos actos
inscribibles.
EXCEPCIONALMENTE, podrán establecerse otros elementos que
determinen la apertura de una partida registral (CONCEPTO
DE UNIDAD FUNCIONAL).
 5. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

MANIFESTACIÓN: Se materializa a través de los

sistemas:

Folio real: Registros de Bienes Muebles e Inmuebles.

Folio personal: Registro de Personas Naturales y Jurídicas.

Regulado en el art. IV del T.P. del R.G.R.P.

Art. 4 del RIRP.
 5. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Artículo 4°.- Organización de la partida registral: Folio real.

El Registro de Predios se encuentra integrado por las

partidas registrales provenientes de los registros que le
dan origen así como por los asientos que en él se
extiendan, organizados mediante un sistema automático
de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual
se extenderán todas las inscripciones que a éste
correspondan ordenadas por rubros.
(…)
5. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
5. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
 6. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
CONCEPTO
Artículo 2012 C.C: Se presume, sin admitirse prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido
de las inscripciones.

EXCEPCIÓN:
CC/ LIBRO VII: FUENTES DE LAS OBLIGACIONES/SECCIÓN
SEGUNDA: CONTRATOS NOMINADOS/ TÍTULO I: COMPRA VENTA/
CAPÍTULO 11°: DERECHO DE RECTRACTO.
“ART. 1596: Derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de
30 días contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la
persona que goza de este derecho.
 6. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: CLASES DE
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD MATERIAL PUBLICIDAD FORMAL

El contenido de las partidas La publicidad registral formal

registrales afecta a los garantiza que toda persona
terceros aun cuando éstos acceda al conocimiento
no hubieran tenido efectivo del contenido de las
conocimiento efectivo del partidas registrales y, en
mismo. general, obtenga
OPONIBILIDAD ERGA información del archivo
OMNES. Registral.

Art. I del T.P. del R.G.R.P. Artículo II del T.P. del

R.G.R.P.
 6. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
LA PUBLICIDAD FORMAL COMPRENDE:
• La manifestación de las partidas registrales o exhibición de los títulos que
conforman el archivo registral o que se encuentran en trámite de
inscripción.
• La expedición de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones,
cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para
extender los mismos y que obran en el archivo registral.
• La expedición de certificados compendiosos.
• La información y certificación del contenido de los datos de los índices y del
contenido de los asientos de presentación.

LIMITACIONES al P. de Publicidad Registral: Cuando la información afecte el

derecho a la intimidad, solo podrá otorgarse a la persona que acredite
legítimo interés. (prohibiciones establecidas en Reglamentos).

BASE LEGAL: Art. 128 RGRP, Reglamento de Publicidad Registral.

 6. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Artículo 108 del RGRP.- Documentos que integran el archivo
registral.-
a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles,
discos ópticos y otros soportes magnéticos;
b) Los títulos que han dado mérito a las inscripciones conforme a lo
establecido en el artículo 7, acompañados de los documentos en los
que consten las decisiones del Registrador o del Tribunal Registral
emitidos en el procedimiento registral, los informes técnicos y
demás documentos expedidos en éste;
c) Las solicitudes de inscripción de los títulos cuya inscripción fue
denegada, con las respectivas esquelas de observación y tacha;
d) Los índices y los asientos de presentación organizados en medios
informáticos así como los que, de acuerdo con la técnica anterior,
constaran en soporte papel. (..)
 6. RINCIPIO DE PUBLICIDAD: CLASES DE
CERTIFICADOS
LITERALES COMPENDIOSOS
Certificados elaborados por Certificados constituidos
copias fotostáticas o por extractos o resúmenes
impresiones de la totalidad de datos o circunstancias
o parte de la partida del contenido de las
registral, o los documentos partidas registrales.
que dieron merito a la
inscripción.

Art. 131 RGRP. Art. 131 RGRP.

Los certificados literales o compendiosos son autorizados por
registradores públicos o abogados certificadores para su validez
6. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: CLASES DE CERTIFICADOS
COMPENDIOSOS. 132 RGRP
POSITIVOS: que acreditan la existencia de una
determinada inscripción, por ejemplo el certificado
positivo de propiedad.
NEGATIVOS: que evidencia la inexistencia de una
determinada inscripción, como el certificado
negativo de propiedad
DE VIGENCIA: los que acreditan la existencia de
un acto o derecho inscrito a la fecha de
expedición, como por ejemplo certificado de
gravámenes o CRI.

DE BÚSQUEDA CATASTRAL: los que acreditan un

determinado predio se encuentra o no inmatriculado
o parcialmente inscrito.
 7. PRINCIPIO DE PRIORIDAD

 Determina la preferencia entre los títulos presentados al

Registro. Axioma romano: “Prior in tempore, potior in iure ”.

 La prioridad se encuentra determinada por el asiento de

presentación, que debe contener la fecha, hora, minuto,
segundo y fracción de segundo del ingreso del título al
Registro. Artículo 23 del R.G.R.P.
 7. PRINCIPIO DE PRIORIDAD
CLASES DE LA PRIORIDAD (Según sus efectos):

1. La preferencia (prioridad preferente): Art. 2016 C.C. y

Art. IX del T.P. del R.G.R.P.

2. La Prevalencia (prioridad excluyente). Art. 2017 C.C. y

Art. X del T.P. del R.G.R.P. (Incompatibilidad)

- Cierre provisional (suspensión).

- Cierre definitivo (tacha sustantiva).
 7. PRINCIPIO DE PRIORIDAD
CLASES DE LA PRIORIDAD (Según sus efectos):

1. LA PREFERENCIA (PRIORIDAD PREFERENTE):

Art. 2016: La prioridad en el tiempo de la inscripción,

determina la preferencia de los derechos que otorga el
Registro.

IX. Los efectos de los asientos registrales, así como la

preferencia de los derechos que de estos emanan, se
retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de
presentación, salvo disposición en contrario.
7. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

B C
A Acreedor Acreedor
Hipotecario hipotecario
Titular
1 2
 7. PRINCIPIO DE PRIORIDAD
CLASES DE LA PRIORIDAD (Según sus efectos):

2. LA PREVALENCIA (PRIORIDAD EXCLUYENTE).

Art. 2017: No podrá inscribirse un título incompatible con

otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior.

X. No puede inscribirse un título incompatible con otro ya

inscrito o pendiente de inscripción, aunque sea de igualo
anterior fecha.
7. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Título TITULO
A VENTA HIPOTECA
Titular (A) (A)
registral OTORGA A OTORGA A
(B) (C)
 7. PRINCIPIO DE PRIORIDAD: EXCLUYENTE

Art. 47 original.
“Los asientos de inscripción referentes a una partida se
extenderán en estricto orden de presentación de los respectivos
títulos….”

Art. 47 con la modificación Res. 146-2020-SUNARP/SN (EP

15/10/2020). Vigente desde 1/12/2020.
“No podrá inscribirse un título incompatible con uno anterior
referido a la misma partida, cuyo asiento de presentación se
encuentre vigente…”
 7. PRINCIPIO DE PRIORIDAD: EXCLUYENTE

INCOMPATIBILIDAD Y SUSPENSIÓN DE TÍTULOS

El artículo 47 del Reglamento General de los Registros Públicos
debe interpretarse en concordancia con los artículos 26 y 29 del
mismo reglamento, es decir, en el caso que un título presentado
con posterioridad no sea incompatible con uno anterior
pendiente de inscripción referente a la misma partida, debe
procederse a su calificación y de ser positiva a su inscripción; y
en el caso de ser incompatible, debe procederse a la calificación y
suspensión del asiento de presentación del título posterior.

III PLENO. Sesión ordinaria realizada los días 21 y 22 de febrero de 2003. Publicado en el
diario oficial “El Peruano” el 05 de junio de 2003
Criterio adoptado en las Resoluciones N° 023-2003-SUNARP-TR-L del 17 de enero de
2003 y Nº 083-2003-SUNARP-TR-L del 13 de febrero de 2003.
 8. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
CONCEPTO:
Presunción relativa de exactitud del asiento registral.

EXCEPCIONES:
1. Que sea rectificado por las instancias registrales.
2. Se declare su invalidez por el órgano judicial mediante
resolución firme.
3. Se declare su invalidez por órgano arbitral, mediante laudo.
4. Se cancele en sede administrativa por: suplantación de
identidad, falsedad documentaria y otros supuestos.
BASE LEGAL: Art. 2013 CC., Art. VII TP RGRP).
 8. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
SUSTENTO
- La calificación registral.
- Garantía de intangibilidad del contenido de los
asientos registrales, seguridad jurídica. Ley 26366.

EFECTOS
- Presunción iuris tantum de exactitud de asientos
registrales.
- Legitimación del titular registral.
- La inscripción no convalida actos nulos o anulables.
 8. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

PRECEDENTE
“No procede denegar la inscripción de un título
alegando la presunta falsedad de los documentos que
originaron una inscripción anterior, en tanto no conste
inscrita la nulidad del asiento.”

X Pleno: 8 y 9 Abril 2005. Publicado el 9/6/2005.

Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 229-2004-SUNARP-TR-L del 16 de
abril de 2004, Nº 185-2004-SUNARP-TR-L del 31 de marzo 2004, Nº 102-
2004-SUNARP-TR-L del 20 de febrero de 2004 y Nº 139-2004-SUNARP-TR-L
del 11 marzo 2004.
 8. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
CANCELACIÓN DE ASIENTO EN SEDE ADMINISTRATIVA.
1. Suplantación de identidad. Ley N° 30313.
2. Falsedad documentaria. Ley N° 30313.

LEY 30313 (EP 26/3/2015)

LEY DE OPOSICIÓN AL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL
EN TRÁMITE
Y CANCELACIÓN DEL ASIENTO REGISTRAL POR SUPLANTACIÓN DE
IDENTIDAD O FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTACIÓN
Y MODIFICATORIA DE LOS ARTÍCULOS 2013 Y 2014 DEL CÓDIGO
CIVIL
Y DE LOS ARTÍCULOS 4 Y 55 Y LA QUINTA Y SEXTA DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS Y FINALES DEL DECRETO
LEGISLATIVO 1049.
 8. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

LEY 30313 .
En los Artículos 1, 2 y 3 de la Ley se han regulado la
oposición a:
- la inscripción y
- la solicitud de cancelación de asiento.

Solo puede ser formulada por determinadas personas,

quienes son supuestamente solo los autores de la
documentación presentada (cónsul, notario, juez,
funcionario o árbitro).

* Remedio (posterior) y no preventivo.

 8. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
3. CANCELACIÓN POR INEXISTENCIA DEL ACTO CAUSAL O DE LA
ROGATORIA.
Se cancelarán de oficio o a petición de parte, los asientos de
inscripción o de anotación preventiva cuando contengan actos que
no consten en los títulos consignados como sustento de los mismos
o cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria
de inscripción. Art. 95 RGRP.

4. CANCELACIÓN POR COMPROBADA INEXISTENCIA DEL ASIENTO

DE PRESENTACIÓN O DENEGATORIA DE INSCRIPCIÓN.
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrán ser canceladas,
de oficio o a petición de parte, en mérito a la resolución que expida
la jefatura de la oficina registral respectiva, previa investigación del
órgano competente, cuando se compruebe la inexistencia del
asiento de presentación del titulo que debería sustentarlas o la
denegatoria de inscripción del titulo correspondiente. Art. 96 RGRP.
¿QUÉ OTROS MECANISMOS HAY PARA PROTEGER LA
PROPIEDAD?

ALERTA REGISTRAL • Directiva N° 003-2008-

SUNARP/SN / Directiva N° 006-2013-SUNARP/SN •
Problema: no permitía formular oposición

PRESENTACIÓN CAUTIVA • Séptima Disposición

Complementaria, Transitoria y Final D.L. 1049,
modificado por el D.L. 1252 (2015)

INMOVILIZACIÓN DE PARTIDAS • Directiva N°

314-2013-SUNARP/SN

Limitación Competencia Notarial

 9. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
CONCEPTO
Permite la protección del tercero de buena fe que confiado
en la información que proporciona el registro, contrata a
título oneroso e inscribe su derecho, aunque después se
anule, rescinda, resuelva o cancele, el título de su
transferente.

BASE LEGAL
Art. 2014 CC, ART. VIII TP RGRP.
 9. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
ARTÍCULO 2014.
El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de
persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se
anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas
que no consten en los asientos registrales y los títulos archivados que lo
sustentan.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del registro”.(*)

(*) De conformidad con el artículo 5 de la Ley 30313, se dispone que la

información contenida en las inscripciones y anotaciones preventivas
que han sido canceladas, no perjudica al tercero en los términos
establecidos en el presente artículo.
 9. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL

VIII TP RGRP:
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad,
anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no
perjudicará al tercero registral que a título oneroso y de
buena fe hubiere contratado sobre la base de aquéllos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en
los asientos registrales.
9. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL: REQUISITOS

La adquisición de algún derecho a título

oneroso

Buena fe

Adquirir de quien aparece en el Registro con

facultades para otorgarlo

Debe inscribir su derecho en el Registro.

Las causas de la nulidad, resolución, rescisión o

cancelación no deben constar en los Registros
Públicos (asientos ni títulos archivados).
 9. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
ACCIÓN INCONSTITUCIONALIDAD ART. 5 LEY 30313.
EXP. 00018-2015/PI/TC

PETITORIO:
1. Se declare inconstitucional el artículo 5 de la Ley 30313,
en cuanto establece que los efectos de la cancelación
registral no perjudican al tercero de buena fe;

2. Se declare inconstitucional la interpretación según la cual

en el conflicto entre el propietario víctima de la
suplantación (A) y el tercero de buena fe (C), debe primar
este último.
 CASO: TERCERO DE BUENA FE

(A): TITULAR REGISTRAL

A ---> B (A ES SUPLANTADO)

B ---> C (C ES TERCERO
REGISTRAL)
 9. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
ACCIÓN INCONSTITUCIONALIDAD ART. 5 LEY 30313.
EXP. 00018-2015/PI/TC

RESOLVIÓ: INFUNDADA LA DEMANDA.

INTERPRETAR que el artículo 5 de la Ley 30313 y la

interpretación del 2014 CC según la cual el tercero registral
(C) debe quedar protegido, son constitucionales siempre
que el tercero haya actuado con buena fe, es decir, debe
haber desplegado una conducta diligente y prudente desde
la celebración del acto jurídico hasta la inscripción del
mismo.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
 INSTANCIAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Art. 5 Ley N° 26366
Los Registros Públicos que integran el sistema, a los que
se hace referencia en el artículo anterior, mantendrán la
primera y segunda instancia administrativa registral.
•Son instancias:

1. El registrador y
2. El Tribunal Registral.

Contra lo resuelto por el Tribunal Registral sólo se podrá

interponer demanda contencioso administrativa.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN PRIMERA
INSTANCIA
 DEFINICIÓN DE TÍTULO: RGRP
Art. 7°.- Definición

Se entiende por título para efectos de la inscripción,

el documento o documentos en que se
fundamenta inmediata y directamente el derecho
o acto inscribible y que, por sí solos, acrediten
fehaciente e indubitablemente su existencia.

También formarán parte del título los documentos

que no fundamentan de manera inmediata y directa
la inscripción pero que de manera complementaria
coadyuvan a que ésta se realice.”
 FORMALIDAD DE LA SOLICITUD DE
INSCRIPCIÓN

1. MANUAL. Art. 15 .- La solicitud de inscripción se formula

por escrito en los formatos aprobados por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, previa
verificación biométrica de la identidad del presentante.

2. ELECTRÓNICA.-
Art. 15.- La solicitud de inscripción formulada en medios
electrónicos, se rige por sus reglas especiales, en lo que
corresponda.
Art. 16.- Presentación a través de medios informáticos.
Sunarp podrá autorizar la presentación de títulos mediante el
uso de medios informáticos que aseguren su inalterabilidad,
integridad y su incorporación a archivos magnéticos. SID
 REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD
Prohibido rechazar de plano una solicitud, salvo:

1. No se acompañe documentación indicada en

la solicitud de inscripción.

2. Se acompañe la documentación en copia

simple.

3. No se abone los derechos registrales exigidos

para la presentación (derechos de calificación),
salvo pedidos exonerados. (rectificaciones,
embargos penales, administrativos).
 PRESENTACIÓN
A través del Diario de la oficina registral

La presentación de títulos se efectúa dentro del horario

establecido a nivel nacional para el ingreso de títulos
por el diario.

Los asientos de presentación se extenderán en el

Diario por riguroso orden de ingreso de cada título.
 CONTENIDO DEL ASIENTO DE
PRESENTACIÓN
a) Fecha, hora, minuto, segundo y fracción de
segundo.
b) Nombre y DNI del presentante. Si es un nombre
de un tercero, se indicará su nombre y DNI o
denominación.
c) Naturaleza de documentos presentados.
d) Actos o derechos cuya inscripción de solicita y de
los que formule reserva.
e) Nombres de otorgantes.
f) Partida Registral (+ placa de rodaje).
g y h) Registro, Sección, Distrito.
i) Documentos que se acompaña.
 VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIÓN
PLAZO: 35 días hábiles a partir de la fecha de
ingreso del título.

PRÓRROGA AUTOMÁTICA: 25 días adicionales,

cuando se observe, liquide o se requiera informe
catastral.
Indefinida cuando se interponga recurso de
apelación, hasta los plazos para la ejecución de la
resolución de segunda instancia.

PRÓRROGA EXTRAORDINARIA: Mediante

resolución de la G.R., dando cuenta a la Jefatura,
por 60 días adicionales.
 CAUSALES DE SUSPENSIÓN DE LA VIGENCIA DEL
ASIENTO
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentación en los casos
siguientes:
a) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título incompatible
con uno anterior referido a la misma partida y cuyo asiento de presentación
se encuentra vigente.
La suspensión concluye:
a.1. Con la inscripción o caducidad del asiento de presentación del título anterior.
a.2. Transcurridos los plazos aludidos en el primer y segundo párrafos del
artículo 162 sin haberse subsanado las deficiencias confirmadas o advertidas por
el Tribunal Registral o, sin haberse pagado el mayor derecho liquidado.
a.3. Transcurridos dos (02) días de emitida la resolución del Tribunal Registral
cuando: i) Se declare inadmisible o improcedente el recurso o, ii) Se confirme la
tacha apelada o, la observación formulada por el registrador en el caso de
segunda apelación.

Se suspende cuando el título no adolezca de defectos y la única circunstancia

que impida su inscripción sea la existencia de un título pendiente o el pago de los
derechos registrales correspondientes.
 PLAZO DE LA SUSPENSIÓN
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un
título, por encontrarse en procedimiento de reconstrucción la
partida registral respectiva. La suspensión concluirá con la
reconstrucción de la partida o al vencimiento del plazo fijado para
ella. Se suspende en el mismo momento que se califica.

c) Cuando la falta del antecedente registral impida de manera

absoluta la adecuada calificación de los títulos, por un plazo de
seis meses, a efecto de que pueda disponerse la reproducción o
reconstrucción del título archivado faltante. La suspensión
concluirá con la reproducción o reconstrucción del título archivado
o al vencimiento del plazo de 6 meses. Concluido dicho plazo, sin
que se cuente con la información necesaria para la calificación,
procederá la tacha del título presentado. Se suspende en el
mismo momento que se califica.
 PLAZO DE LA SUSPENSIÓN

d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un

título incompatible con otro cuya prioridad fue reservada a
través del bloqueo, hasta que caduque éste o se inscriba el
acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
Se suspende cuando el título no adolezca de defectos y la
única circunstancia que impida su inscripción sea la existencia
del bloqueo, o el pago de los derechos registrales
correspondientes
 PLAZO DE LA SUSPENSIÓN

e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un

título incompatible con el derecho de propiedad anotado
preventivamente de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 6 del Reglamento de Saneamiento del Tracto
Registral Interrumpido en los Registros Jurídicos de Bienes
Muebles. La suspensión concluye con la caducidad de dicha
anotación preventiva.

Se suspende cuando el título no adolezca de defectos y la

única circunstancia que impida su inscripción sea la
existencia de la anotación de derecho de propiedad
incompatibles, o el pago de los derechos registrales
correspondientes.
 PLAZO DE LA SUSPENSIÓN
f) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título
por la anotación del bloqueo por presunta falsificación de
documentos, por encontrarse pendiente de respuesta la
consulta o requerimiento efectuado por el registrador en los
casos previstos normativamente o, en general, por las
consultas efectuadas para verificar la autenticidad de los
documentos presentados al Registro, en los casos que lo
ameriten. La suspensión concluye:

f.1. Con la caducidad de la anotación del bloqueo por presunta

falsificación de documentos.

f.2. Con la recepción de la respuesta a la consulta o requerimiento

efectuado; y, en su defecto, transcurridos los plazos previstos en
las normas que las regulan o transcurrido el plazo de veinte (20)
días contados desde la remisión de los oficios correspondientes.

Se suspende en el mismo momento que se califica.

CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
Art. 2 RGRP

El procedimiento registral termina con:

a) La inscripción;
b) La tacha por caducidad del plazo de
vigencia del asiento de presentación.
c) La aceptación del desistimiento total de la
rogatoria.
LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
 CARACTERÍSTICAS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL

 Personal e indelegable (Reg. Público y Tribunal Registral).

 Independiente y autónoma (Art. 3 lit. a) Ley 26366).
 Obligatoria (Art. VIII T.P. Ley 27444).
 Integral (Art. 31 R.G.R.P.).
 Revisable (Art. 5 Ley 26366).
 Sujeta a reglas y Límites (Art. 33 R.G.R.P.).
 Sujeta a responsabilidad (Art. 3 d) Ley 26366).
 Orientada a la inscripción (Art. 31 R.G.R.P y art. 2011 CC)
 ELEMENTOS UTILIZADOS EN LA CALIFICACIÓN

1. Documentos presentados: Título.

2. Asientos de los registros públicos: Partida en la que

se practicará la inscripción y partidas vinculadas.

3. Antecedentes: Títulos archivados, índices y bases de

datos, asientos de presentación (Calificación
complementaria).

• * Normativa aplicable.
CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN
PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA
“La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el
proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye
título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la
calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011
del Código Civil”.

Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 375-2003-SUNARP-

TR-L del 20 de junio de 2003, Nº 189-2001-ORLC/TR del 30 de
abril de 2001 y Nº 100-1999-ORLC/TR del 12 de abril de 1999.

X Pleno: 8 y 9 Abril 2005 (EP 9/6/2005).

 RESULTADOS DE LA CALIFICACIÓN

1. Calificación Positiva:
1.1. Inscripción
1.2. Liquidación definitiva

2. Calificación Negativa:
2.1. Observación
2.2. Observación + liquidación provisional
2.3. Tacha sustantiva
2.4. Tacha especial
 1.1. LA INSCRIPCIÓN

Art. 55 RGRP.- Plazo de inscripción

Las inscripciones se practicarán, si no existiesen

defectos u otras circunstancias debidamente
acreditadas:

- Dentro de los 7 días siguientes a la fecha del

asiento de presentación o,

- Dentro de los 5 días siguientes al reingreso del

título y siempre dentro del plazo de vigencia de
dicho asiento.
 ASIENTO Y ANOTACIÓN
1. Asiento: expresará necesariamente el
acto jurídico de donde emana directa o
inmediatamente el derecho inscrito (acto
causal), el mismo que debe constar en el
correspondiente título.

2. Anotaciones marginales: se extienden

para correlacionar o cerrar partidas, y en
otros supuestos que señalen los
reglamentos.
(Son accesorias a las inscripciones).
 1.2. LIQUIDACIÓN DEFINITIVA

Art. 41.- Liquidación definitive

El registrador procederá a la liquidación

definitiva de los derechos registrales de un
título en los casos en que como resultado de
la calificación, concluya que éste no
adolece de defectos ni existen obstáculos
para su inscripción.
 2.1. Observación

Supuestos de procedencia:
1. Adolecer el título de defecto subsanable.
2. Existencia de obstáculo salvable en la
partida.

Requisitos:
1. Deben ser fundamentadas jurídicamente.
2. Se formulan por escrito.
3. Deben formularse simultáneamente.
SUPUESTOS DE OBSTÁCULOS SALVABLES

1. Falta de tracto sucesivo: inscripción del

derecho de donde emana el contenido en el
título.

2. Falta de algún documento complementario.

3. Existencia de discrepancias entre el bien o

persona, entre el título y la partida.

4. Falta de partida o título archivado necesario

para calificar.
 2.2. Observación + liquidación
En los casos de defectos subsanables u
obstáculos salvables, el registrador formulará
la observación respectiva, indicando
simultáneamente, bajo responsabilidad, el
monto del mayor derecho por concepto de
inscripción de los actos materia de
rogatoria, salvo que éste no pueda
determinarse por deficiencia del título.

Art. 40 RGRP
 2.3. TACHA SUSTANTIVA
Art. 42 RGRP.- El registrador tachará el título cuando:

a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido

del título.

b) Existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral;

c) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de

presentación respectivo.
No constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia del
instrumento que da mérito a la inscripción:
- Ampliación de rogatoria por falta de inscripción de acto previo,
- Aclaración o modificación del acto o derecho inscribible que se
efectúe con posterioridad al asiento de presentación con el
objeto de subsanar una observación.

d) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el

artículo 36.
 FALSEDAD DOCUMENTARIA

Advertida la falsedad del título formal:

 Se procederá a efectuar la verificación vía

consulta.
 En caso de informarse sobre su falsedad, el
registrador tachará el título,
 Si está en segunda instancia, el TR dispondrá la
tacha del mismo.
 Copia certificada por fedatario del título se
remitirá al archivo registral.
 El original del mismo servirá para informar a la
autoridad superior, para la denuncia respectiva.
 TACHA ESPECIAL
El registrador tachará el título, dentro de los 5 primeros:

a) Acto no inscribible.

b) Asiento de presentación en el diario de una oficina registral distinta a

la competente.

c) Se presente el supuesto de tacha previsto en el último párrafo del

artículo 59 del RIRP (art. 43, 44 y 46 RIRP 2008, ahora 61, 62 y 64
RIRP 2013): sin planos. (independización por regularización
edificaciones, predio rústico y rural).

d) El título se presente en soporte físico, cuando exista norma expresa

que contemple su presentación obligatoria en soporte digital, a través del
SID – Sunarp.
 TACHA ESPECIAL
El registrador tachará el título, dentro de los 5 primeros:

e) El documento o documentos en que se fundamenta inmediata

y directamente el derecho o acto inscribible no haya sido
presentado o, lo haya sido en copia simple no autorizada por
norma expresa o con formalidad distinta a la prevista para su
inscripción. Este supuesto no se aplica cuando de la
documentación presentada se advierta que existe otro acto o
derecho inscribible, que sí está contenido en un instrumento con la
formalidad prevista para su inscripción.

f) Se solicite la rectificación de un asiento sin abono de

derechos registrales y el error invocado no resulte imputable
al Registro.
 TACHA ESPECIAL
Asiento de presentación se mantendrá vigente sólo por (03) días más,
contados desde la notificación de la esquela de tacha, para que pueda
ser interpuesto el recurso de apelación.

Cuando se interponga recurso de apelación el registrador debe elevarlo

en el mismo día, dejando constancia en el oficio de remisión que se
trata del supuesto de tacha especial y sin extender la anotación del
recurso de apelación en la partida registral respectiva.

No procede presentar documentación subsanatoria para el trámite

en segunda instancia.

En caso de que el título tachado no sea apelado en el plazo antes

indicado, caducará automáticamente el asiento de presentación
respectivo, concluyendo el procedimiento registral de inscripción.
PROCEDIMIENTO REGISTRAL EN
SEGUNDA INSTANCIA
 EL TRIBUNAL REGISTRAL
Es el órgano de la SUNARP con
competencia nacional que conoce y
resuelve en segunda y última instancia
administrativa las apelaciones contra las
observaciones tachas y otras decisiones de
los registradores, y abogados certificadores,
emitidas en el ámbito de su función
registral.
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
Acuerdos adoptados por el TR en los Plenos
Registrales, que establecen criterios de interpretación
de las normas que regulan los actos y derechos
inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por
las instancias registrales, en el ámbito nacional,
mientras no sean expresamente modificados o dejados
sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral,
por mandato judicial firme o norma modificatoria
posterior. Art. 158 RGRP

Deben ser publicados.

Constituyen Fuente del procedimiento
administrative (TO LPAG)
 VIGENCIA DE LOS PRECEDENTES DE
OBSERVANCIA OBLIGATORIA
SUPUESTOS QUE SERÁN SOMETIDOS AL
PLENO REGISTRAL PARA SU EVENTUAL
APROBACIÓN COMO PRECEDENTES:
Criterios reiterados.
Resoluciones contradictorias.
Para apartarse de un criterio.

¿QUIÉNES ESTÁN OBLIGADOS A CUMPLIR LOS

PRECEDENTES?
Los registradores
Los vocales
 PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
Puede modificarse o dejarse sin efecto un
precedente.
 Otro acuerdo del pleno.
 Mandato judicial firme.
 Norma modificatoria posterior.

PUBLICACIÓN:
 Diario Oficial el Peruano.
 Página web de la SUNARP.
 ACUERDO
XV Pleno: 1 y 2 Diciembre del 2005.
• 3. ACUERDOS PLENARIOS

• “El Pleno Registral emitirá Acuerdos Plenarios que serán

publicados en el diario oficial El Peruano para modificar o
dejar sin efecto un precedente. No se necesitará de
resoluciones que lo sustenten, sin embargo deberá exponerse
sus fundamentos”.
 ACUERDO
XV Pleno: 1 y 2 Diciembre 2005.

2. APLICACIÓN INMEDIATA DE LOS PRECEDENTES DE

OBSERVANCIA OBLIGATORIA
“Los precedentes de observancia obligatoria, siendo criterios
de interpretación, se aplicarán de manera inmediata al efectuar
la calificación de los títulos en trámite, siempre que propicien
su inscripción”.
 ACUERDO
IV Pleno: 6 y 7 Julio del 2003.

• ACUERDOS DE SALA PLENA

• “Los acuerdos de Sala Plena del Tribunal Registral

obligan a sus miembros como pacto vinculante”.
 PLAZOS EN CASO DE APELACIÓN
1. REGISTRADOR: 3 días para elevar y anotar apelación.

2. TRIBUNAL REGISTRAL: 30 días para resolver prorrogable Por 30

días adicionales.

3. PLAZO PARA PEDIR INFORME ORAL:

- Con el escrito de apelación, o
- Dentro del 3er día de ingresado el expediente al TR.

4. DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA:
- Con el escrito de apelación o
- Cuando el expediente se encuentra en 2da instancia.
Antes de resolver.
 REQUISITOS DE PROCEDENCIA

 ELEMENTOS OBJETIVOS: Acto

susceptible de impugnación.

 ELEMENTOS SUBJETIVO: Persona

legitimada.

 ELEMENTO TEMPORAL: Dentro del

plazo.
 DECISIONES IMPUGNABLES Y PLAZOS

1. Observaciones, tachas, liquidaciones: dentro

del plazo de vigencia del asiento de
presentación.

2. Expedición de certificados: dentro de los 15

días hábiles siguientes a la puesta a
disposición del pronunciamiento en M.de P.

3. Demás decisiones en el ámbito de su función

registral, dentro de los 15 días hábiles.
 PERSONAS LEGITIMADAS

1. En el procedimiento registral: el presentante

o el representado.

2. En la expedición de certificados: el solicitante

o su representado.

3. En los demás casos: el solicitante cuya

petición fue denegada.
 APELACIONES IMPROCEDENTES

 Contra inscripción.

 Fuera del plazo del asiento de

presentación (procedimiento de
inscripción) o vencido el plazo de 15 días
(publicidad).

 Interpuesta por persona no legitimada.

 REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD
 Indicación del registrador ante quien se interpone el
recurso.
 Nombre, datos de identidad y domicilio.
 La decisión respecto de la cual se recurre.
 Los fundamentos de la impugnación.
 Lugar, fecha y firma del recurrente.
 La autorización de abogado colegiado, con su firma y la
indicación clara de su nombre y número de registro,
salvo sea notario (*).
*El recurso deberá estar acompañado del título
respectivo cuando el usuario lo hubiese retirado.
 DESISTIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA

1. Del recurso:

En estos casos la prórroga del asiento de presentación a

que se refiere el literal a) del artículo 28 del RGRP, se
extenderá hasta 20 días adicionales desde la notificación
de la resolución.

2. De la rogatoria:

Pone fin al procedimiento registral cuando el

desistimiento comprende todos los actos rogados.
DESISTIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA

1. Por escrito.

2. Con firma certificada:

- Notarialmente, salvo sea el notario.
- Por fedatario de Sunarp.

3. Procede antes de la expedición de la

resolución.
 RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL

 Sin pronunciamiento sobre el fondo:

improcedente, inadmisible, aceptación de
desistimiento.

 Con pronunciamiento sobre el fondo:

confirma, revoca, mixta, amplía.
 INTERPOSICIÓN DE LA ACCIÓN
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA

• En los casos que proceda la interposición de la acción

contencioso administrativa, dentro de la vigencia del
asiento de presentación:

• Éste se mantendrá vigente por el plazo de 3 meses + 15

días para la interposición de la acción contencioso
administrativa, a efectos de anotar la demanda, que
ingresará por el Diario.
GRACIAS