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DERECHO REGISTRAL

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCIA GONZALEZ


EL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
 CONCEPTO.-

 “Llamamos procedimiento registral al proceso


constituido por la serie de actividades que son
llevadas a cabo desde que una persona pretende
o solicita la practica de un asiento hasta el
momento en que l funcionario encargado del
Registro emite una decisión sobre la pretensión.
 En un sentido amplio, comprende también los
recursos que pueden articularse contra la
decisión del Registrador. Es rigurosamente un
procedimiento, por cuanto que esta formado por
una sucesión de actos o tramites jurídicamente
reglamentados”. (Luis Diez Picaso)
 NATURALEZA

 ES DE CARÁCTER ESPECIAL.
 ES NO CONTENCIOSO.
 NO PERMITE EL APERSONAMIENTO DE
TERCEROS, NI OPOSICIÓN A LA
INSCRIPCIÓN; salvo en caso de oposición a
la inscripción por falsedad documentaria o
suplantación de identidad (Ley N° 30313).
 SU FINALIDAD: Inscripción del título.
 INSTANCIAS DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL:

 Primera Instancia: REGISTRADOR PUBLICO.


 Segunda Instancia : TRIBUNAL REGISTRAL.

Contra lo resuelto por el Tribunal Registral :


Proceso Contencioso Administrativo (plazo de
tres meses).
 PRESENTACION DE TITULOS

LEGITIMADOS
 Los otorgantes del acto o derecho.

 Tercero Interesado.

 El Notario(dependientes acreditados a
través del sistema notario), respecto a
los instrumentos que ante el se
otorguen. V.gr. Inscripciones del
compra venta de inmuebles,
otorgamiento de poder, trasferencias
vehiculares, etc.
 PRESENTACION DE TITULOS
PRESUNCION:

 El presentante del titulo actúa en


representación del adquiriente del
derecho o del directamente beneficiado
con la inscripción.
 Excepción a la presunción : Si en la
solicitud se indica que actúa en
nombre de persona distinta.
 FORMALIDAD DE LA PRESENTACION

 Por escrito, en formatos aprobados


por la SUNARP.
 A través de medios informáticos,
previa autorización de la SUNARP.
 REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD

 Adjuntar documentación indicada


en la solicitud.
 Abonar los derechos registrales
EL LIBRO DIARIO
 CONCEPTO.-

 Libro registral en el cual se consigna de


manera estrictamente cronológica el
ingreso y presentación de las solicitudes
de inscripción de títulos: Día, mes, año,
hora , minuto, fracción de segundo.

 Genera el Asiento de presentación.


 IMPORTANCIA DEL LIBRO DIARIO

 Por los efectos jurídicos que genera en el


tiempo tanto para la calificación como
para los beneficios que otorga el registro
(prioridad registral).
 Los efectos de las inscripciones se
retrotraen a la fecha y hora del respectivo
asiento de presentación, el cual se
encuentra contenido en el diario.
ASIENTO DE PRESENTACION
 CONCEPTO

 Constituye una verdadera inscripción


preliminar del titulo, por cuanto el contenido
del asiento de presentación contiene datos
como son, la fecha, hora , minuto, segundo,
la denominación del acto jurídico o derecho
inscribible, el tipo de documento (público o
privado) entre otros datos, que son
incorporados en su totalidad al asiento d e
inscripción de un titulo, cuando este ha sido
admitido.
 VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACION

 PLAZO ORDINARIO : 35 días.


 Se computa por días hábiles, salvo disposición
en contrario.
 DIA HABIL : aquellos en que la oficina de la
oficina hubiese funcionado.
 COMPUTO : a partir del día siguiente del
asiento de presentación e incluye el último día
del vencimiento.
 VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACION
 Dentro de los primeros SIETE días, el
Registrador podrá :
a) Inscribir
b) Observar.
c) Tachar
d) liquidar.
 La subsanación o el pago de mayores derechos
se efectuará hasta el sexto día anterior al
vencimiento del asiento de presentación.
 Los últimos 05 días se reservan para la
calificación de la subsanación e inscripción del
título, de ser el caso.
 PRORROGA AUTOMATICA DE LA VIGENCIA
DEL A.P. (Art. 28 del Reglamento)
 Casos:
Puede ser prorrogado automáticamente por 25 días hábiles
adicionales, cuando:
 El titulo es observado por defecto subsanable.

 Por liquidación de mayores derechos; es decir para mayor


pago.
 Cuando se requiera informe catastral, en el caso de
inmatriculaciones, acumulaciones e independizaciones
de predios no lotizados, lotización no aprobadas mediante
resolución municipal y rectificación o por modificación de
aéreas, linderos o medidas perimétricas de predios
respecto de su matriz.
 No procede la prorroga en el caso de las tachas.
 El plazo de vigencia no excederá de los 60 días hábiles, en el
caso de la prorroga automática.
 OTROS CASOS DE PRORROGA AUTOMATICA (Arts.
151, 161, 162, 164 del Reglamento).
 Cuando se ha interpuesto recurso de apelación contra lo
resuelto por el registrador, el asiento se prorroga hasta que se
resuelva o en todo caso hasta que el usuario se desista.
 Ante el pronunciamiento del Tribunal se pueden verificar los
siguientes casos:
- Cuando el tribunal se pronuncio por la inscripción, pero falto
cancelar mayores derechos, el asiento queda prorrogado por
10 días, desde la notificación de dicha resolución, para que
el usuario cancele.
- Si el tribunal se pronuncio por la inscripción, pero falta
agregar un requisito subsanable, el asiento queda
prorrogado por 15 días para subsanar, los cuales se
computan desde la notificación de dicha resolución.
- Si el tribunal resuelve de manera negativa, el asiento queda
prorrogado por 03 meses y 15 días para la anotación de la
demanda contenciosa administrativa, los cuales serán
computados desde la notificación de dicha resolución
 PRORROGA DE OFICIO DE LA VIGENCIA
DEL A.P.
 En este caso la prorroga es hasta por un máximo de 60
días hábiles adicionales a los 35 días del plazo ordinario.
 Se da a través de Resolución de Gerente Registral o
funcionario competente por causas objetivas y
extraordinarias (titulación masiva) debidamente
acreditadas.
 El asiento de presentación puede llegar a tener una
vigencia de hasta 95 días hábiles, pero se puede dar el caso
que estos títulos presentados masivamente fueran
observados, siendo que en tal circunstancia se tendría que
agregar 25 días de prorroga automática y en tal sentido el
asiento de presentación podría llegar a tener una vigencia
de 120 días hábiles.
 SUSPENSION DEL PLAZO DE VIGENCIA
DEL A.P. (Art. 29 del Reglamento).
 POR CUANTO EXISTE ASIENTO DE PRESENTACION
VIGENTE.
 LA PARTIDA REGISTRAL EN LA CUAL SE VA HA
RALIZAR LA INSCRIPCION SE ENCUENTRA EN
RECONSTRUCCION.
 EL TITULO ARCHIVADO NECESARIO PARA REALIZAR LA
INSCRIPCION NO EXISTA O SE ENCUENTRE EN
PROCESO DE RECONSTRUCCION.
 CUANDO EXISTE BLOQUEO REGISTRAL.
 FORMAS DE CONCLUSION

 INSCRIPCION
 DESISTIMIENTO (ART. 13 del Reglamento.)
 DESISTIMIENTO Y RESERVA

 CLASES DE DESISTIMIENTO (TOTAL O PARCIAL).

 LEGITIMADOS.

 ACTOS NO DESISTIBLES.

 FORMALIDADES DEL DESISTIMIENTO Y LA


RESERVA.
 POR CADUCIDAD DEL ASIENTO DE
PRESENTACION; es decir que vence el plazo de
vigencia del asiento de presentación.
 TACHA
 DESISTIMIENTO
(ART. 13 DEL REGLAMENTO)
 Se puede desistir de la rogatoria de inscripción el
presentante del título (o la persona a quien éste
represente).
 Se requiere escrito con firma legalizada por
notario o funcionario autorizado. Formalidad no
exigible al notario.
 Puede ser total o parcial. El parcial procede
cuando se refiere a actos separables y no afecte
los elementos esenciales del otro u otros actos
inscribibles.
DESISTIMIENTO

 Proceso Civil : Solicita la persona favorecida.


Salvo que presentante indique que actúa en
interés de persona distinta.
 Proceso Penal (interés publico): No procede.
 Proceso Laboral (derechos irrenunciables del
trabajador): No procede.

Si bien es cierto, que en dichos casos, el Juez no


puede desistirse, si puede dejar sin efecto
resolución que ordenó la inscripción.
 MEDIOS IMPUGNATORIOS
1. RECONSIDERACION
 Se presenta ante el Registrador que observó para que
reexamine el titulo (se presenta nuevos documentos,
cancelando el mayor derecho o argumentando
jurídicamente).
 Procede contra todas las decisiones del Registrador de
orden negativo, es decir las observaciones (art. 40), las
tachas(art. 42), liquidaciones el título (art. 41) y las
decisiones emitidas por el Abogado certificador).
 PLAZO : Hasta el sexto día anterior al vencimiento de
la vigencia del asiento de presentación.
 En la practica este recurso se intrínsecamente cuando
subsanamos o levantamos las observaciones
 MEDIOS IMPUGNATORIOS

2. APELACION
 Arts. 142 al 147 y 149 al 163 del Reglamento.
 Resuelta la apelación, el asiento de presentación se
prorroga para los efectos de la DEMANDA
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA y la
correspondiente anotación de la medida cautelar de
anotación de demanda (Art. 164 del Reglamento).