CURSO

DERECHO
REGISTRAL
SEMANA 5
 TEMAS DE LA PRESENTE SESIÓN

• La calificación registral
LOGRO DE LA PRESENTE SESIÓN

Conocer en detalle
la forma en como se
realiza la
calificación
registral
EL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
 CONCEPTO
Según Diez Picazo Luis, es un “Proceso constituido por
la serie de actividades que son llevadas a cabo desde
que una persona pretende o solicita la práctica de una
inscripción hasta el momento en que el funcionario
encargado del registro emite una decisión sobre esta
pretensión.

En un sentido amplio, comprende también los recursos

que pueden articularse contra la decisión del
Registrador. Es rigurosamente un procedimiento, por
cuanto esta formado por una sucesión de actos o
trámites jurídicamente reglamentados”
CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO

a) Naturaleza “no contenciosa”.

b) Es un procedimiento administrativo
especial, no sujeto a normas P. A. Gral.
c) Finalidad: Inscripción de un título.
d) No cabe apersonamiento de terceros,
ni oposición a la inscripción.

Relación procedimental exclusiva entre el

registrador y el solicitante de la inscripción.
EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
 ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
PRESENTACIÓN

Principios de rogación
y prioridad.
INSCRIPCIÓN
Principio de
CALIFICACIÓN publicidad,
legitimidad y fe
Principios de legalidad, pública registral.
tracto sucesivo
(impenetrabilidad)
 ETAPAS DEL PROCESO

PRIMERA INSTANCIA SEGUNDA INSTANCIA

Registrador Tribunal
Público. Registral

En caso desconformidad con lo resuelto por el Tribunal Registral, se podrá

interponer una demanda contenciosa administrativa en el Poder Judicial.
PRESENTACIÓN DE LA
INSCRIPCIÓN
REGISTRAL
INICIO
a) Presentación de Títulos.- (Art. 12
TUO-RGRP.)

1. Presentación del título por el diario.

2. Solicitantes o rogantes (otorgantes
del acto o derecho, tercero
interesado y/o notario), firman.
Presentantes
3. Esta prohibido de rechazar de
plano una solicitud que no se
acompañe la documentación o no
abone los derechos regístrales.
 CONCEPTOS PREVIOS
Documento o documentos en que se fundamenta inmediata y
directamente el derecho o acto inscribible y que por si solo
acreditan su existencia.

1. Instrumentos Públicos.- (Art. 9 RG y Art. 235 CPC).-

Traslados o copias certificadas expedidas por el notario o
funcionario autorizado que conserve en su poder la matriz.

2. Instrumentos Privados.- (Art. 10 RG. Y Art. 236 CPC).- Se

TÍTULOS debe presentar el original con firmas legalizadas
notarialmente. También los documentos complementarios se
Art. 7 TUO deben presentar en copia legalizada.

RGRP 3. Los documentos otorgados en extranjero (Art. 11 RG)

contenga actos o derechos inscribibles conforme a la ley
peruana, en idioma español o traducidos, y legalizados
conforme a ley.
 CONCEPTOS PREVIOS
1. El presentante podrá desistirse antes de la
inscripción, por escrito con firma legalizada
por notario o autenticada por funcionario de
la SUNARP.

2. En el caso de resoluciones judiciales en un ROGACIÓN Y

proceso civil, solo podrá desistirse la
persona a cuyo favor se ha expedido la DESESTIMIENTO
resolución, salvo que se haya indicado en Art. 13 TUO RGRP
interés de persona distinta, o también por
orden del juez.

3. El desistimiento puede ser total o parcial.

 Prórroga automática: Por recurso de apelación,
observaciones o liquidación o se requiera de informe
catastral.

En ningún caso el plazo de vigencia excederá de 60 días.

PRÓRROGA DE LA
Durante la vigencia del asiento no podrá inscribirse
ningún otro titulo (Principio de prioridad excluyente)
VIGENCIA DEL
ASIENTO DE PRÓRROGA
PRESENTACIÓN AUTOMATICA
Art. 25 Y 27 TUO Art. 28 TUO
RGRP RGRP
 Los efectos de la prorroga es suspender el inicio
de la vigencia del asiento y reiniciarlo cuando no
haya obstáculos que impiden la calificación o
inscripción del título.

Causales:

1. Por incompatibilidad con un título anterior

SUSPENSIÓN DEL 2.
referida a la misma partida
Por estar vigente un asiento de presentación.
ASIENTO DE 3. Cuando la prioridad fue reservada a través
de un bloqueo.
PRESENTACIÓN 4. Por encontrarse en procedimiento de
Art. 25 TUO RGRP reconstrucción la partida o título archivado.
 LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
Art. 31 TUO-RGRP.

Es la evaluación integral de los

títulos presentados al registro, que
tiene por objeto determinar la
procedencia de la inscripción,
estando a cargo del registrador y
el tribunal, quienes propiciaran y
facilitaran las inscripciones.
 EL
REGISTRADOR
 CONCEPTO
Es un funcionario público administrativo,
de profesión abogado quien luego de pasar
un examen de suficiencia profesional en el
encargado de la calificación de los títulos
que acceden al registro.

Sus funciones están establecidas en el TUO

del RGRP (Art. 31, 32, y ss.), el Estatuto de
Sunarp DS 135-2002-JUS y la Ley 27444 -
LPAG, con excepción de que la calificación
es autónoma y no esta sometida a mandato
imperativo por superior jerárquico.
 “Artículo 32.- Alcances de la calificación. TUO RGRP
modificado por Resolución N° 042-2021- SUNARP del
25/02/2021

1. Confrontar adecuación de los títulos con el

asiento de inscripción y antecedentes;
2. Verificar obstáculos (Partida y títulos pendientes)
ALCANCES DE 3. Comprobar el acto o derecho es inscribible y se
ajusta a ley.
LA 4. Verificar competencia del funcionario
administrativo o notario que autorice.
CALIFICACIÓN 5. Verificar capacidad de los otorgantes y su
REGISTRAL 6.
representación.
Rectificar de oficio o disponer la rectificación de
asientos donde existe errores.
7. En caso de resoluciones judiciales o arbitrales se
sujetara a lo dispuesto por Art.2011 C.C., siempre
que haya compatibilidad con los títulos
inscritos.
 ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
(PRIMERA INSTANCIA). Art. 33
1. No podrá formular nuevas observaciones a títulos ya observados y liquidados.

2. Si conoce en una nueva presentación el mismo título que fue observado o tachado por
caducidad del asiento sin que se hubiera saneado, no podrá realizar nuevas
observaciones.

3. Si el título que califico con anterioridad fue liquidado o fue tachado por caducidad al no
haber pagado los derechos, no podrá formular observaciones debiendo inscribir o
liquidar.

Nota: Tratándose de títulos anteriores tachados por caducidad solo se aplicara los dispuesto
líneas arriba cuando el título es presentado dentro de los 6 meses y el presentante no ha
retirado los documentos.

Si conoce el mismo título cuya inscripción fue dispuesta por el tribunal registral o uno con
las mismas características deberá sujetarse al criterio establecido.
 RESULTADO DE LA
CALIFICACIÓN
REGISTRADOR
INSCRIPCIÓN
PÚBLICO
OBSERVACIÓN

LIQUIDACIÓN TACHA
 RESULTADO DE LA CALIFICACIÓN
(Art. 40 TUO-RGRP.)

1. Cuando adolece de defecto subsanable o

existe obstáculo de la partida, se observa y
se liquida si es que se pueda determinar.

2. Si el obstáculo consiste en la falta de acto

previo se deberá subsanar ampliando la OBSERVACIÓN
rogatoria adjuntando la documentación
pertinente.

Debe ser fundamentadas jurídicamente.

 RESULTADO DE LA CALIFICACIÓN
Situación de no inscripción de un título en el registro.

Tipos de tachas:
-Sustantivas.- Afecta la validez del titulo, Defectos
insubsanables en el titulo o en la partida, vencimiento de
plazo. (Art. 43) o falta de pago de derechos)

Liminares.- Acto no inscribible o acto previo – derecho -

TACHA
-

no inscrito previamente)

Especiales.- Falsedad documentaria

- (Art. 36) o
desistimiento total de la rogatoria.
 EL TRIBUNAL
REGISTRAL
 CONCEPTO
Es el órgano de la SUNARP con competencia
nacional que conoce y resuelve en segunda y
última instancia administrativa las apelaciones
contra las observaciones, tachas y otras
decisiones de los Registradores, y Abogados
Certificadores, en su caso, emitidas en el
ámbito de su función registral.

Resuelve oportunamente y dentro del plazo legal las apelaciones interpuestas contra las
derogatorias de inscripción, interpretando y aplicando la ley, fijando criterios
jurisprudenciales a efectos de generar predictibilidad y contribuye con la seguridad jurídica.
RECURSO DE APELACIÓN (ART. 142 TUO RGRP)
Contra observaciones, tachas y liquidaciones durante plazo de
vigencia del asiento de presentación, y contra errores en los
certificados

Requisitos de Admisibilidad.-
1. Indicación del registrador ante quien se interpone.
2. Nombre, datos de identidad y domicilio del apelante.
3. La decisión respecto del cual se recurre y el Nº del título.
4. Los fundamentos de la impugnación y estar autorizado por abogado.
5. Recibo de pago y presentarlo por la Of. De tramite documentario.

Recibido el recurso, el registrador efectuara la anotación de la

apelación en la partida y remitirá al tribunal acompañado del título en
un plazo de 6 días.

El plazo es de 30 días calendario prorrogables a criterio del

Tribunal
 ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
(SEGUNDA INSTANCIA). Art. 33

1. El tribunal no podrá formular observaciones distintas al

registrador.

2. Si una sala conoce en vía de apelación un título con las mismas

características de otro anterior resuelto por la misma sala u otra
sala, deberá sujetarse al criterio establecido. Y si quiere apartarse
solicitara a que se convoque un nuevo pleno para que se discuta o
se aporte un nuevo criterio.

No se aplica en caso de tacha sustantiva, incumplido requisito de ley, y

obstáculos en la partida que no existían al calificar el título anterior.
 RESULTADO DE LA
CALIFICACIÓN
TRIBUNAL REGISTRAL

CONFIRMACIÓN REVOCACIÓN
PARCIAL O TOTAL PARCIAL O TOTAL
También puede declarar improcedente o inadmisible la apelación o
aceptando o denegando total o parcialmente el desistimiento.
En cada caso se procede a la liquidación de los derechos registrales.
 ACTIVIDAD
Realizar en forma
individual o en grupo un
cuadro en donde se
desarrolle paso a paso la
inscripción de un acto
jurídico en el registro
público
Revise el TUO RGRP
 LECTURAS RECOMENDADAS

• El procedimiento registral - Actualidad

Empresarial.
• El procedimiento registral peruano- Análisis de
su finalidad- Luis Fernando Sanchez Cerna
DESPUES DE LA PRESENTE SESIÓN

¿Cuáles son los elementos

necesarios a considerar en el
desarrollo del procedimiento
registral?