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posesión
y tenedor
Propietario: es el poseedor con el titulo, es
decir tiene el corpus, animus, y titulo que lo
hace propietario, titular del derecho real.
Poseedor: poseer es aquel que tiene la tenencia
de una cosa con el animo de señor y dueño
sobre ella, contiene dos elementos esenciales,
corpus y animus. Existen poseedores regulares
(derivados del justo titulo y buena fe, legítimos)
y poseedores irregulares (ilegítimos, de mala fe)
Tenedor: es el que tiene la mera tenencia de la
cosa, indiscutiblemente sabe que el dueño de la
cosa es un tercero, y que el solo tiene la cosa
mas no es dueño.
Tenencia.
Concepto:
Tenencia según la doctrina clásica, la cual ha seguido nuestro
código, es la detención de la cosa, o el poder de hecho sobre
ella, pero reconociendo en otra persona la facultad de
someterla al ejercicio de un derecho real.
a) posesión en un derecho transitorio, que se desarrolla
en condiciones precarias, si choca con poderes
definitivos pierde la contienda. Es tenencia de cosas,
ligada a la propiedad.
b) En la actualidad la posesión de bienes muebles sigue
teniendo importancia en ordenamientos como el
nuestro que contienen un precepto como el que señala
que: “La posesión de los bienes muebles, adquirida
de buena fe, equivale al justo título”
c) la posesión de bienes inmuebles pierde importancia
en aquellas legislaciones donde el Registro de la
Propiedad cobra gran relevancia; sin embargo, la
mayoría de los ordenamientos, como el nuestro, sigue
amparando la posesión como una realidad jurídica
que es, al margen del Registro de la Propiedad.
d) La polémica doctrinal es enorme por que es una
institución que engloba situaciones diversas y hay
dudas sobre la terminología, su objeto, sus efectos,...
Evolución histórica de la figura de la posesión
Durante la época romana la concepción de la posesión no fue
unitaria, aún así hay que resaltar que en el Derecho romano antiguo
la posesión era una representación del contenido de la propiedad:
Se puede decir que la posesión es un hecho, y que
puede ser un derecho. Se trata de dos figuras
distintas que se designan con un mismo nombre,
pero que cada una tiene su naturaleza.
La posesión sería un derecho pero en cuanto está
compuesta por un conjunto de facultades
asentadas unas veces en el hecho de poseer de
hecho y otras veces no.
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del
dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de
habitación, son meros tenedores de la cosa
empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o
habitación les pertenece.
Sujeto de la
posesión
La posesión como derecho, la puede adquirir
cualquier persona física o jurídica ya que el
poseer un derecho es poseer un poder jurídico,
y para tenerlo es suficiente con tener
capacidad jurídica para ello.
Si pensamos en la posesión como hecho, la
pueden tener las personas jurídicas ,se puede
obtener a través de representante legal).
La posesión se conserva, no sólo por el
poseedor mismo, sino por medio de otra
persona, sea en virtud de un mandato
especial, sea que la persona obre como
representante legal de aquel por quien
posee
Derecho de posesión y derecho a poseer.
El conjunto de facultades que se otorgan en
orden a la cosa cuando se posee - así
adquirir los frutos, usarla, es el
denominado ius possessionis, o derecho de
posesión que se contrapone al derecho a
poseer (ius possidendi), que es el que
independientemente de que sea o no
poseedor, compete a la persona a quien
según la ley, corresponde la facultad de
poseer la cosa, por ejemplo al dueño de la
misma. No se sienta en el hecho de poseer,
sino en el título de posesión.
Diferencias entre posesión y
propiedad
El dominio es el derecho real más pleno de
facultades. tiene origen en un hecho u acto
jurídico al que la ley le da suficiente valor para
darle nacimiento.
La posesión puede o no tener origen en un
vínculo jurídico. En la posesión se prescinde de la
titularidad del derecho que se ejercita, puesto que
la posesión como tal puede carecer de título
justificativo; en cambio la propiedad implica
titularidad y tiene su justificación como tal.
Se es titular por tener el derecho de propiedad,
con independencia del hecho de que se lo ejercite;
si se lo ejercita, se hace también acto de posesión,
pero ésta posesión es posesión de titular.
La posesión se agota si desaparece el elemento de
hecho, aun cuando la ley faculte a quien la ejercía
a protegerse intentando las acciones tendientes a
mantenerla o recuperarla.
Elementos de la Posesión
Para que exista posesión deben presentarse dos
elementos:
Corpus: tener la cosa bajo mi poder
La posesión se adquiere por
la aprehensión de la cosa con la
intención de tenerla como suya . la
aprehensión debe consistir en un
acto que ponga a la persona en
presencia de la cosa con la
posibilidad física de tomarla.
Clasificación
LEGITIMA: cuando posea la cosa
en ejercicio de un derecho real, el cual
se constituye forzosamente mediante
título y modo.
La posesión ilegítima puede darse de dos maneras: de
buena fe o de mala fe.
Otorga al poseedor el ejercicio de los
interdictos y acciones posesorias
Es condición indispensable para la
adquisición del dominio por usucapión
Unida a la buena fe, crea a favor del
poseedor de la cosa mueble no robada
o perdida, la presunción de propiedad
Confiere al poseedor de buena fe la
propiedad de los frutos de la cosa
poseída
Los efectos de la posesión serán
distintos ya sea que la cosa sea mueble
o inmueble.
Derechos y obligaciones inherentes
a la posesión
Obligación de restituir la cosa: La primera
y principal obligación que tiene el que se
encuentre en posesión de la cosa es la de
restituirla a quien tiene el derecho de
poseer.
Obligación de exhibir: (acción “ad
exhibendum”)Esta obligación corresponde
a la posesión de las cosas muebles. El
poseedor está obligado a exhibirlas cuando
el juez lo ordene, de acuerdo a lo que
dispongan las leyes procesales
LA SIMPLE TENENCIA
Concepto
Es la detención de la cosa, o el poder de hecho
sobre ella, pero reconociendo en otra persona la
facultad de someterla al ejercicio de un derecho
real.
La posesión como derecho no se puede
adquirir a través de representante, porque
se atribuye a unos sujetos concretos. Pero
en ocasiones se habla de ello cuando el
poseedor autoriza a otro a que realice actos
que produzcan efectos respecto del
derecho.
Arto. 1724.- Puede adquirirse y
ejercitarse la posesión tanto en el propio
nombre como en el de otro.
Presunción de quién es poseedor .
La posesión la tiene quien la tenga, pero en
determinados casos la Ley presume que la
posesión la tienen ciertas personas, que
pueden reclamar lo que al poseedor le
corresponde; aquél que se presume poseedor
actúa como tal, y contra quién se reclame
tiene la carga de la prueba. Establecen
presunciones de posesión: