DERECHOS REALES II

PROPIEDAD, COPROPIEDAD Y
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
Modos de adquirir la
Propiedad
 Adquisición de la Propiedad
Modos originarios
◦ no existe relación alguna con el
antecesor jurídico

Modos derivativos
◦ Si existe relación con el antecesor
◦ La adquisicióm deriva de la eficacia
de un acto de disposición
 Ocupación

Adquisición de un
tesoro

Accesión
Formas originarias de
adquirir la propiedad
Especificación

Confusión y
conmixtión

Adquisición de
frutos
 Mancipatio

In iure cessio
Formas derivativas de
adquirir la propiedad
Traditio

Usucapio
 Modos derivativos
Mancipatio
◦ Efectos
◦ Transmite el Dominium ex iure quiritium
◦
El transmitente garantiza al adquirente
◦ Si es una adquisición a non domino
◦ Si el transmitiente mintiera
◦ Porque hay gravámenes Actio
◦ O en la verdadera extensión de la finca Auctoritatis

Actio de modo
Agri

Actio
Auctoritatis
 TRADITIO
Concepto: Modo de adquirir la propiedad,
mediante la entrega de una cosa, con
intención de transmitir la propiedad y en
virtud de una IUSTA CAUSA

1º) Material
2º) Se flexibiliza permitiendo las entregas
REQUISITOS ficticias:
Traditio symbólica: la entrega de un símbolo
1.- Corpus que represente la cosa.
Traditio longa manu: Señalar la cosa a
2.- Animus distancia, siempre que resulte clara su
identificación.
3.- Iusta Causa Traditio brevi manu: El adquirente ya era
poseedor natural de la cosa y se convierte, en
poseedor jurídico.
Constitutum possessorium: Es cuando el
propietario traspasa la propiedad pero retiene
la posesión.
USUCAPIO
Usus -capere

Concepto: Es la adquisición de la
propiedad por la posesión continuada, no
interrumpida de una cosa en el tiempo
señalado por la ley
LA ADQUISICIÓN
POR USUCAPIÓN
Fundamento:
- Teorías negativas: inmoral y
antijurídica
- Teorías positivas: Presume la
renuncia por parte del dueño

Función:
1) Subsanar un vicio de forma
2) Subsanar un vicio de fondo
Régimen
(XIIT-Justiniano)

Usucapio Longi Tempori

(Ius Civile) Praescriptio
(Ius Honorarium)

BUENA FE + IUSTA CAUSA +

BUENA FE + IUSTA
Posesión continuada de
CAUSA + Posesión
Fundos Provinciales
continuada de 1/ 2
10/20 años
años
Propiedad Provincial
 Prescripción
Adquisitiva
Justinianea

Ordinaria Extraordinaria

Bienes Muebles Bienes Inmuebles BF + 30/40 años

BF + IC
BF + IC + 3 años
+ 10/20 años
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
JUSTINIANEA
REQUISITOS

• Res Habilis: Que se pueda usucapir (no res furtivae,

res vi possessae)
• Posessio: corpus + animus
• Bona Fides: creencia de que el transmitente es el
dueño, o de que la posesión no perjudica a un tercero
• Titulus (causa)
• Justo: apto para transmitir la propiedad
• Verdadero: real y efectivo
• Válido: Que fuera válido si no hubiera vicios
• Probado: el que usucape tiene que demostrarlo
COPROPIEDA
D
 Copropiedad
Concepto:Situación que se produce
cuando una cosa pertenece proindiviso a
varias personas

Caracteres: Clases:
1.- Pluralidad de sujetos Copropiedad voluntaria
2.- Unidad de objeto Copropiedad incidental
3.- Atribución de cuotas
 Condominio

Cuota Propia Cosa común

Disposición Disposición Disposición

jurídica jurídica material

Necesita Libre
Libre
consentimiento (Ius
disposición
de todos prohibendi)
Copropiedad
Ius
Adcrescendi

Extinción – Actio communi dividundo

 DERECHOS REALES SOBRE LA
COSA AJENA

LA SERVIDUMBRE
USUFRUCTO
SUPERFICIE
ENFITEUSIS
 LA
SERVIDUMBRE

Proviene de la palabra servus que

indica la relación de sumisión (una
restricción a la libertad)
Derecho sobre cosa ajena
constituido sobre un fundo y
en ventaja de otro fundo
(servidumbre predial) o sobre
cualquier cosa en ventaja de una
persona (servidumbre personal).
 SERVIDUMBRE PREDIAL: Principios y
reglas

La servidumbre se establece para gravar

un predio “sirviente” con un uso limitado a
favor de otro predio “dominante”.

• La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer.

• No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser
un derecho vinculado al fundo dominante.
• La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al fundo.
• Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio.
• Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente.
• La servidumbres son perpetuas.
 SERVIDUMBRE PERSONAL:
USUFRUCTO

Concepto.- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible

e inconsumible ajena dentro de los límites de uso,
el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposición.

• Abarca dos de los elementos de la propiedad el usus o

derecho de usar la cosa y el fructus o facultad de percibir los
frutos que ella produjera. El propietario conserva el ius
abutendi.

• El usufructuario no podía adquirir la propiedad por

usucapión.

• Podía constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.

 USUFRUC
TO

• Modos de adquirir el
usufructo: mediante legado,
iure cessio, mancipatio,
tradictio, adjudicación.
• La extinción del usufructo:
renuncia, por confusión,
muerte del usufructuario,
vencimiento del plazo.