TEMA I: LA POSESIÓN

Consideraciones generales: Es un estado de hecho (jurídico porque nuestro ordenamiento

jurídico le otorga importantes consecuencias jurídicas) por el cual una persona tiene una cosa en
su poder, ya sea en custodia o propio uso, exista o no en pe la intención de tenerla como propia.
Diferencia entre la propiedad y la posesión
En la propiedad se puede disponer ya sea a título gratuito u oneroso, en la posesión no.
Definición de la posesión (Art. 771 CC): Es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que
ejercemos por nosotros mismo o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el
derecho en nuestro nombre.
Elementos de la posesión
1. Corpus (cuerpo): es el elemento puramente físico o natural, consistente en la relación
externa en que la cosa se encuentra con respecto a la persona.
2. Animus (Intención en la que tenemos la cosa): Es el elemento psíquico o intelectual,
consistente en la voluntad de tener la coa en la disposición propia. Este puede ser:
 Domini: Cuando la persona se considera dueña de la cosa.
 Detinente: Cuando tiene la convicción de devolverlo.

Teorías de los elementos

a. Subjetivo: Sostiene que el animus es el elemento determinante de la posesión, la
voluntad, el factor decisivo que transforma la detentación en posesión.
b. Objetiva: Sostiene que para constituir la posesión es suficiente la relación corporal con la
cosa, acompañada de la intención de querer mantener la relación.
Teorías de la posesión
1. Empírica u objetiva: La posesión es un simple hecho protegido por acciones interdictales.
Ya que no puede considerarse un derecho algo que no esté protegido por la ley (solo
tiende a garantizar un estado de hecho).
2. Jurídica: La posesión es un derecho sui generi (especial) y se materializa con la simple
aprehensión de la cosa. Esta reúne las características esenciales del derecho subjetivo
(como señorío de voluntad reconocido por la ley o bien como interés protegido por ella),
constituyendo una relación tutelada por el ordenamiento jurídico, aún contra el
propietario de la cosa.
3. Mixta (acogida por Venezuela): La posesión es un hecho que se materializa con la simple
aprehensión de la cosa y un derecho porque produce consecuencias jurídicas.
Objeto de la posesión (sobre lo cual recae la posesión)

 Las cosas corporales.

  Derechos reales y de crédito.

Cosas excluidas de la posesión

 Cosas fuera del comercio (extracomercium).

 Derechos que no figuren en la categoría de derechos reales, tales como derecho de
familia, de la personalidad, etc.
Art. 778 CC: No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya propiedad no pueda
adquirirse.
Derechos reales principales

 Propiedad: Es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa en forma exclusiva, con
las limitaciones y restricciones establecidas en la Ley.
 Usufructo: Es el derecho de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad
pertenece a otro, del mismo lo haría el propietario.
 Uso: Es un derecho más limitado, el titular está en relación directa con la cosa, sin
intermediación del dueño.
 Habitación: Se limita a lo que sea necesario para la habitación del concesionario y de su
familia.
 Servidumbre: Es un gravamen impuesto sobre un predio para su uso y utilidad de otro
perteneciente a distinto dueño, y que no sea en materia alguna contraria al orden público.
Derechos reales accesorios

 Prenda: Es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en

seguridad del crédito, la que deberá restituirse al quedar extinguida la obligación.
 Hipoteca: Es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en
beneficio de un acreedor, para asegurar el cumplimiento de una obligación.
 Anticresis (NO SON SUSCEPTIBLES A LA POSESIÓN PORQUE SE AGOTAN EN
UN SOLO ACTO).
Derechos de crédito
• Arrendamiento • Mutus •Comodato • Renta vitalicia
Adquisición de la posesión. Puede ser:

 Originaria: Es un acto jurídico no negocial, unilateral e independiente del adquiriente sin

el concurso de la voluntad del poseedor anterior. El nuevo poseedor se configura con la
simple aprehensión de la cosa.
 Excepción: bienes muebles sometidos al régimen registral.
  Derivativa: Es un acto negocial, para que tenga eficacia supone el concurso de la
voluntad del poseedor anterior. Se puede verificar de las siguientes formas.
- La traditio: Es la entrega que hace el anterior poseedor de la cosa al nuevo
poseedor (Existe el traslado de un patrimonio a otro).
- La traditio Brevi Manu: La transmisión se efectúa sin necesidad del
desplazamiento de un patrimonio a otro ya que el adquiriente se encontraba en
posesión de la cosa (Existe es un cambio de animus del detinente al domini).
- Constitutum Posessorium: Similar al caso anterior, la trasmisión se efectúa sin
necesidad de desplazamiento de un patrimonio a otro ya que el adquiriente se
encontraba en posesión de la cosa (Existe un cambio de animus del domini al
detinente).
Transmisión de la posesión

 Por actos Mortis Causa (art. 781 CC): La posesión continúa de derecho en la persona del
sucesor a titulo universal (sucesión hereditaria).
 Por actos Inter Vivos (Art. 781 CC): El sucesor a título particular puede unir a su propia
posesión la de su causante, para invocar sus efectos y gozar de ellos (unión, coposesión o
accesión).
- Unión: Cuando se unen dos patrimonios o dos bienes para formar un todo.
- Accesión: Incorporación de un bien a otro bien ya sea por la naturaleza o por la
mano del hombre.
- Coposesión: Cuando los actos posesorios sobre la cosa son ejercidos por una
pluralidad de sujetos, cada uno de los cuales es poseedor de la cosa entera aunque
su actuación se encuentre limitada por la concurrencia de los demás poseedores.
Pérdida de la posesión
1. Desaparición simultánea del corpus y del animus.
 La enajenación de la cosa poseída.
 El abandono de la cosa poseída.
2. Pérdida del corpus, conservando el animus.
 Cuando el poseedor es despojado de la cosa, pero manifiesta su intención de
recuperarla a través del ejercicio del interdicto restitutorio.
3. Pérdida del animus, conservando el corpus.
 Cuando el poseedor sigue poseyendo el bien, pero no con en animus domini, sino
con el animus detinendi.

TEMA II: CLASES DE POSESIÓN

Las únicas que producen efectos jurídicos.
1. Posesión legítima: Es aquella ejercida directamente por el poseedor, que en ejercicios de sus
poderes posesorios puede tener como título tanto un negocio jurídico como un acto material.
Representa la ocupación material de una cosa o el disfrute de un derecho, pero con intención
de guardar la cosa o disfrutar el derecho como propio, en concepto de dueño.
Requisitos de la posesión legítima (Art. 772 CC)
a. Continua: Consiste en la manifestación constante del ánimo de tener la cosa como propia.
b. No interrumpida: Cuando el ejercicio es permanente, que no ha cesado ni ha sido
suspendida por hechos jurídicos o por una causa natural.
c. Pacífica: Cuando nadie se presenta a contradecir la posesión y a pretender derechos sobre
la cosa.
d. Pública: Cuando os actos posesorios se realizan de manera visible, manifiesta a todos, a
través de actos desprovistos de clandestinidad.
e. No equívoca: Significa que no debe haber dudas sobre la intención de ejercer la posesión
en nombre propio.
f. Con intención de tener la cosa como suya propia.
A falta de alguno de estos requisitos estamos en presencia de una POSESIÓN VICIOSA.
- Son vicios de la posesión:
• La discontinuidad • La interrupción • La violencia
• La clandestinidad • El equívoco

La posesión NO debe ser precaria, porque lo precario no es un simple vicio, sino la ausencia de
posesión, pues la posesión precaria es la simple detentación de la cosa.
2. Posesión de buena fe: Consiste en la ignorancia de los vicios que afecten el título en virtud
del cual se posee, hasta ignorar estos vicios en el momento en que por virtud del título se
adquiere la posesión para que esta se considere de buena fe.
Elemento objetivo → El título viciado.
Elemento subjetivo → La buena fe (desconocimiento del error).

Presunciones posesorias
Art. 1394 CC: Las presunciones son las consecuencias que la ley o el Juez sacando e un hecho
conocido para establecer uno desconocido.
Art. 1397 CC: La presunción legal dispensa de toda prueba a quien le tiene a su favor.
 1. Presunción de no interrupción y de continuidad en la posesión (Art. 779 CC): El poseedor
actual que pruebe haber poseído durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
2. Presunción de buna fe (Art. 789): La buena fe se presume siempre, y quien alegue la
mala, deberá probarla. Bastará que la buena e haya existido en el momento de la
adquisición.
3. Presunción de no precariedad (Art 773): Se presume siempre que una persona posee por
sí misma y a título de propiedad, cuando no se pruebe que ha comenzado a poseer en
nombre de otra.
4. Presunción de no inversión del título (Art 774): Consiste en que si alguien comenzó a
poseer en nombre de otro (poseedor precario) se presume que su posesión será en el
mismo concepto, esto es, que no se presume el cambio de título, salvo que demuestre lo
contrario.
Posesión en materia de bienes muebles
La misma equivale a título, excepto los bienes muebles sometidos al régimen registral.
Art. 794 CC: Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los títulos al portador, la
posesión produce en favor de los terceros de buena fe, el mismo efecto que el título. Esta
disposición no se aplica a la universalidad de muebles.
Sin embargo, quien hubiese perdido una cosa o aquel a quien la hubiesen quitado, podrá
reclamarlos de aquel que la tenga, sin perjuicio alguno de que este último puede exigir
indemnización a aquel de quien la haya recibido.
Art. 795: Si el actual poseedor de la cosa sustraída o perdida la hubiese comprado en una feria o
mercado, en una venta pública, o a un comerciante que vendiese públicamente objetos
semejantes, no podrá el propietario obtener la restitución de su cosa, sin reembolsar al poseedor
la cantidad que le haya costado.
Efectos de las clases de posesión
1. Adquisición del derecho correlativo a la situación de hecho: El efecto más importante es la
posibilidad de que la situación de hecho que constituye la posesión, se convierta en un
derecho definitivo a través de la prescripción adquisitiva a usucapión, de modo que si se está
en presencia de un poseedor de buena fe el lapso útil para usucapir será de 10 años; si por el
contrario, estamos en presencia de un poseedor legítimo el término será de 20 años.
2. Ejercicio de las acciones interdictales: Interdicto de amparo, restitutirio, de obra nueva y de
obra vieja.
3. Indemnización por concepto de mejoras (Art. 791 CC). El poseedor, aunque sea de buena fe
no puede pretender indemnización alguna por mejoras, si estas no existen al tiempo de la
evicción.
Elementos que deben concurrir para constituir mejoras
  El gasto hecho por el poseedor.
 El mayor aumento del valor del predio a causa de los gastos realizados por el
poseedor.
Tipos de gastos
- Gastos necesarios: Son los que se realizan para conservar la casa en el estado que se
recibió.
- Gastos útiles: Son los efectuados para aumentar las utilidades o beneficios de la cosa
(INDEMNIZABLES).
- Gastos suntuarios: Son los que se realizan con propósito ornamental o de recreo.
4. Derecho de retención (Art. 793): Significa que los poseedores de buena fe no están obligados
a restituir la cosa al propietario hasta tanto este último le cancele las cantidades de dinero a la
que fue obligado por concepto y de indemnización.
5. En relación a los frutos producidos por las cosas (Art. 790): El poseedor de buena fe hacer
suyo los frutos, y no está obligado a restituir sino los que percibiere después que se le haya
notificado legalmente de la demanda.
Posesión legítima

 El poseedor legítimo goza de la tutela de posesión.

 Si su posesión se prolongas por 20 años, conduce a la usucapión ordinaria, convirtiendo
el poseedor en propietario.
 Tienen derecho a la indemnización por concepto de mejoras.

Posesión de buena fe

 Se encuentras protegida por las acciones posesorias.

 Conduce a la adquisición de los frutos hasta el momento de la demanda judicial.
 Confiere al poseedor el derecho de retención por las indemnizaciones que le son debidas
por las mejoras, siempre que las mejoras hayan sido reclamadas en juicio reivindicatorio.
 Conduce a la usucapión con el transcurso de 10 años, cuando el título haya sido
registrado y respecto de las coas muebles y los títulos al portador, la posesión equivale a
título.

TEMA III: LOS INTERDICTOS

Son los medios con que en nuestro derecho es defendida la posesión, que tienden a proteger al
poseedor contra los actos que le perturben en la posesión. Estos tienen lapso de caducidad.
Interdictos Posesorios
 1. Interdicto de amparo o acción de mantenimiento (Art 782 CC): Su finalidad es mantener
al querellante en la posesión de la cosa o del derecho real.
Requisitos que deben de cumplirse para proceder la acción interdictal:
a. El querellante debe ser un poseedor legítimo, aunque también el poseedor precario
puede intentar esta acción en nombre y en interés del que posee.
b. El querellante deberá demostrar que se encontraba por más de un año en la posesión
legítima.
c. Los bienes protegidos son los inmuebles, derechos reales y universalidad de los
bienes muebles.
d. La perturbación, que es el hecho generador de la protección interdictal (OJO: el acto
perturbatorio no debe ser consentido).
e. Debe ser solicitada la protección interdictal dentro del año, contado a partir de la
fecha de la perturbación.
Procedimiento: Impuesta la querella, en la cual el querellante demostrará su posesión
legítima y la concurrencia de la perturbación, el Juez la examinará y si encuentra
suficiente la prueba o pruebas promovida, decretará el amparo a la posesión del
querellante, practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de
su decreto.
Juez competente: El Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar en el cual se
encuentre el bien o el derecho que se perturba.
2. Interdicto restitutorio o de despojo (Art. 783 CC): Procede cuando el poseedor ha sido
despojado de la posesión, es decir, cuando ha sido privado de la misma, siendo su
finalidad la restitución de la posesión.
Requisitos:
a. La existencia de la posesión (no exige una posesión específica)
b. La posesión de bien mueble o inmueble y, aun cuando no están mencionados en el
artículo, también los derechos.
c. La ocurrencia del despojo (privación total o parcial, e injusta de la posesión).
d. Debe ejercitarse dentro del año de haber ocurrido el despojo.
Procedimiento: El interesado deberá demostrar la ocurrencia del despojo, además que estaba en
posesión de la cosa al tiempo en que este ocurrió, y si el juez encuentra suficiente la prueba o
pruebas promovidas exigiera al querellante la constitución de una garantía cuyo monto fijará
(Para responder de los posibles daños y perjuicios que puedan causar el decreto de restitución al
querellado, si la querella es declarada sin lugar). Si el querellante constituye la garantía se
decretará la restitución de la posesión y si no el juez solamente decretará el secuestro de la cosa.
En caso de que la sentencia se declare con lugar, si el decreto fue restitución; se hará
pronunciamiento expreso de la extinción de la garantía, si el decreto fue secuestro, se extingue la
medida y se restituye la cosa al querellante. En caso que se declare sin lugar, si el decreto fue
restitución se determinarán los daños y se ejecutará la garantía, si el decreto fue secuestro, se
extingue la medida y se restituye la cosa al querellado.
Juez competente: el de Primera Instancia en lo Civil.
Prohibida acumulación de acciones posesorias: La jurisprudencia patria se niega a admitir la
acumulación de las acciones posesorias en un mismo libero, pero acepta su proposición
subsidiaria. Esto se debe a los supuestos mínimos de ambas acciones, ya que el amparo
presupone la conservación de la posesión por quien haya sufrido los efectos de los actos
perturbatorios, mientras la restitución descansa sobre la hipótesis de la pérdida de la posesión,
que busca ser recuperada. La proposición subsidiaria si se acepta, es decir, intentar el Interdicto
de Despojo como acción principal y el de amparo subsidiariamente.

Interdictos prohibitivos
1. Obra Nueva (Art. 785 CC)
Requisitos:
a. Que el querellante se halle en posesión de un inmueble o de otro objeto.
b. Que se trate de una obra nueva, es decir, de cualquier obra de edificación, demolición,
excavatoria, que cambie el estado actual de las cosas introduciendo una innovación.
c. La obra no debe hallarse acabada ni su comienzo remontarse más allá de un año.
d. Que se tema racionalmente un daño al inmueble, al objeto o al derecho del denunciante,
como consecuencia de la obra emprendida.
Procedimiento: El juez, previo conocimiento sumario del hecho, y sin audiencia de la otra parte,
puede prohibir la continuación de la obra o permitirla, ordenando las precauciones oportunas, en
el primer caso, para asegurar el resarcimiento del daño producido por la suspensión de la obra, si
la oposición a su continuación resultase infundada por la sentencia definitiva; y en el segundo
caso, para la demolición o reducción de la obra y para el resarcimiento de los daños que pueden
sobrevenir al denunciante, si éste obtiene sentencia favorable, no obstante el permiso de
continuar la obra.
2. Obra vieja (Art 786 CC): Es el único interdicto que no tiene lapso de caducidad.
Requisitos:
a. Que el querellante esté en posesión de un mueble o inmueble.
b. Que tenga razón para tener un daño próximo.
c. Que la amenaza provenga de un edificio, un árbol o cualquier otro objeto.
Procedimiento: El juez en el menor tiempo posible examinará si se han llenado las exigencias de
la ley y se trasladará al lugar indicado en la querella en compañía de un experto y su resolución
será:

 Tomar las medidas conducentes a evitar el peligro.

 Intimar al querellado la constitución de una garantía suficiente para responder los daños
posibles de acuerdo a lo pedido por el querellante.
Tema IV: LA PRESCRIPCIÓN
Según el art. 1952 CC es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por
el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley.
Clases de prescripción.
a. Extintiva o liberatoria: Es el modo de extinción de una obligación, proveniente de una
relación jurídica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurrirse del tiempo.
Supuestos:
1. Que haya transcurrido determinado plazo, que es variable según los casos.
2. Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva, absteniéndose de reclamar su
derecho en forma legal durante todo el plazo.
3. Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporáneo.

b. Prescripción adquisitiva o usucapión: Es un medio originario de adquirir la propiedad o

un derecho real continuada del poseedor, aunado a la inercia del propietario en ejercitar
sus acciones y permitir el asentamiento de otro en su propiedad y el transcurso del
tiempo.
Supuestos.
1. Que haya transcurrido un plazo (que ha sido determinado por la ley).
2. Que el propietario hubiere observado una actitud pasiva, negligente.
3. Que la cosa sea apta para ser adquirida por usucapión.
4. Que el poseedor haya poseído esa cosa reuniendo ciertas condiciones durante el tiempo
requerido.
Régimen general de la prescripción.
Aspectos que comprende:
1. En materia de renuncia a la prescripción (Art. 1954), no se puede renunciar a la
prescripción sino después de adquirida, es decir, no se puede renunciar a lo que no se
 tiene. Ahora bien, no basta con que la prescripción haya sido adquirida para renunciarla,
según el art. 1955 quien no pude enajenar no puede renunciar a la prescripción.

Formas de renunciar a la prescripción (Art. 1957)

 Expresa: Cuando de manera inequívoca ya sea a viva voz o por escrito se renuncia a la
prescripción.
 Tácita: Cuando se realizan actos no cónsonos con el deseo de querer conservar la cosa.
2. El juez no puede suplir de oficio la prescripción no opuesta (Art. 1956). La prescripción
para producir sus efectos, necesita la voluntad de aquél a quien favorece, si no se
manifiesta esa voluntad, la prescripción no producirá efectos, y como tal no puede
tomarse en consideración por el juez. La prescripción puedo ser interrumpida en
cualquier grado de la causa.
3. Derechos de terceros (Art. 1958): Aunque el poseedor haya renunciado a la prescripción
los acreedores o cualquier otro interesado en hacerla valer pueden oponerla. Ese tercero
debe tener un interés digno de tutelar.
Objeto de prescripción: Es sobre el cual recae la prescripción pudiendo ser bienes muebles,
inmuebles y derechos reales. (Art. 1959): La prescripción no tiene efecto respecto de las cosas
que no están en el comercio.
Cálculo del tiempo útil para usucapir
Posesión legítima → 20 años.
Posesión de buena fe → 10 años.
Art. 1975 → La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas.
Art. 1976 → La prescripción se consuma al fin del último día del término.
Causas que impiden la prescripción
Están constituidas por determinadas circunstancias que no permiten que se produzcan o genere la
prescripción.
a. Posesión de cosas fuera del comercio (Art. 1959). La prescripción no tiene efecto
respecto de las cosas que no están en el comercio. Art. 798: No produce efecto jurídico la
posesión de las cosas cuya propiedad no puede adquirirse.
b. Ausencia de la posesión legítima (Art. 1953) Para adquirir por prescripción se necesita
posesión legítima.
 Inversión de título por oposición del derecho del propietario.
 Inversión del título por causa procedente de un tercero.

Causas que suspenden la prescripción

Es una espera en el curso del plazo, no borra el lapso transcurrido, solamente lo congela,
impidiendo la continuación de su marcha, y cuando desaparece la causa se reanuda su cómputo.
Son de orden familiar (art 1964) (Art 1965). Obedecen a relaciones que vinculan a aquel contra
quien corre la prescripción con el prescribiente (relaciones familiares) o a las condiciones de
capacidad del titular contra quien opera la prescripción (menores y entredichos) o la naturaleza
de los derechos prescriptibles.
Causas que interrumpen la prescripción:
Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente de modo
tal que se inicia nuevamente la prescripción. Puede ser:

 Natural (Art 1968): Cuando por cualquier causa deje de estar el poseedor en el goce de la
cosa por más de un año.
 Civil (Art 1969 – 1973): En virtud de una demanda judicial la cual deberá registrarse en
la oficina correspondiente, antes de esperar el lapso de prescripción. La prescripción se
interrumpe también cuando el deudor o el poseedor reconocen el derecho de aquel contra
quien ella había comenzado a correr.
Art 1972: La citación judicial se considerará como no hecha y no causará interrupción.
1. Si el acreedor desistiere de la demanda, o dejare extinguir la instancia, con arreglo a lo
dispuesto en el CPC.
2. Si el deudor demandado fuera absuelto en la demanda.
Efectos jurídicos de la prescripción consumada
1. Adquisición de la propiedad o derecho real poseído (Art. 796).
2. Retroactividad de la usucapión. Por ficción de derecho se le considera propietario desde
el momento en que comenzó a correr la prescripción a su favor.
3. Efectos de la retroactividad: Los frutos percibidos por el poseedor durante el plazo de la
prescripción se consideran son de mala fe, le son atribuidos definitivamente.
Formas de hacer valer la prescripción: Expresamente ante el tribunal de primera instancia del
lugar donde se encuentra el bien.
Se solicita a través del juicio declarativo de prescripción.
Tribunal competente: Primera instancia en lo civil del lugar de la ubicación del inmueble.

 Demanda: Se acompañará copia del título de propiedad y certificación del registrador

donde conste los datos del propietario y titulares del derecho real sobre el inmueble.
 Citación y emplazamiento: admitida la demanda se ordenará la citación del demandado y
la publicación de un edicto emplazando a quienes se crean con derechos sobre el
inmueble.
 Contestación: Tendrá lugar dentro de los 20 días siguientes a la citación del demandado o
del último de los demandados.
 Sustanciación: tanto para la contestación como para los trámites siguientes se observarán
las reglas del procedimiento ordinario.
 Sentencia: La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda, se
registrará en la oficina de Registro Inmobiliario correspondiente.