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ajena
Iura in re aliena
Derechos reales sobre cosa
ajena
enfiteusis y superficie
Prenda
Hipoteca
SERVIDUMBRES PREDIALES
Concepto: es la carga o gravamen
impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueño.
• Urbanas:
de luces y vistas
de muros
las fluviales
En Derecho Justinaneo
• Prediales
• Personales (usufructo, uso, habitación)
Hoy
• Positivas y negativas
• Continuas o discontinuas
• Aparentes y no aparentes
Modos de constitución
Defensa
Propietario Propietario
del fundo del fundo
dominante sirviente
VINDICATIO SERVITUTIS
(ACTIO CONFESORIA)
Defensa
Propietario Propietario
del fundo del fundo
dominante sirviente
ACTIO NEGATORIA
Subjetivas
• la confusión
• la renuncia del titular
Objetivas
• la demolición o destrucción de los predios
dominante y/o sirviente
• resultar res extra commercium
Temporales
• el no uso
USUFRUCTO
Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa ajenas
salvando la substancia
Objeto:
1º) cosas no consumibles
2º) cosas consumibles - el usufructuario se
comprometiera a devolver el tantundem
=QUASI USUFRUCTUS
Caracteres
• Es un derecho personalísimo
• es divisible
(servidumbres: indivisible)
• e inherente a la persona
VINDICATIO USUFRUCTUS
(ACTIO CONFESORIA)
Defensa
EXCEPTIO USUFRUCTUS
Objetivas
• La pérdida, desaparición o destrucción del objeto
usufructuado,
• La transformación que impida el ejercicio del derecho, la
exclusión de la cosa del comercio
Temporales
• Y el no uso
Derechos Reales sobre cosa
ajena
Existen
varios
Acreedores
hipotecarios
PIGNUS
Pignus datum (prenda) – sentido estricto
Es accesorio de la obligación
principal
Es indivisible
Constitución del Pignus
Constitución voluntaria- convención o
pacto y por testamento (actos inter vivos o
mortis causa)