INFORME DE TASACION O AVALUO

Vivienda Unifamiliar
Propietario: Antonio Rosario
Localizada en Las Canas,
Municipio de La Vega, Prov. La Vega R.D.

Preparado por

Ing. Edwin Almánzar Hernández.

Tasador Cata-Codia No. 1899-32020-2016

1
 INFORME

INDICE DE CONTENIDOS

 Carta de tramitación
 Certificación
 Condiciones, contingentes y limitantes
 Propósito del Avalúo
 Opinión al valor
 Mejor y más productivo uso
 Descripción del bien inmueble
 Avalúo
 Formularios descriptivos

ANEXO

 Captura Satelital
 Fotografías
 Certificado de titulo

2
 Salcedo, Rep. Dom.
19 de noviembre del 2019

Señores:
Cooperativa Popular
Sus manos. -

Distinguidos Señores:
Atendiendo a su solicitud de avalúo de la propiedad ubicada en
Carretera presa de Tavera (Las Canas), La Vega, adjuntamos a la
presente, un informe descriptivo y analítico, bien detallado,
conteniendo los datos e informaciones recopiladas y procesadas,
aplicando los métodos básicos de la profesión de tasación y su
correlación metodológica.

En nuestra opinión y por los análisis valuatorios, el valor estimado de este

bien inmueble, lo hemos calculado en un millón quinientos sesenta mil
(RD$ 1,560,000.00) pesos dominicanos con 00/100, moneda de curso
legal. Recordándole que el valor total real ofrecido, no necesariamente
representa el precio de comercialización final.

Esperando haber satisfecho su solicitud y reiterándole nuestra

disposición para servirle en cualquier labor profesional en el futuro.
Queda de usted,

Atentamente,

_______________________________
ING. Edwin Almánzar Hernández
Tasador Cata-Codia No. 1899-32020-2016

3
 CERTIFICACIÓN

QUIEN SUSCRIBE, deja constancia de que no tiene, ni prevé tener interés

personal en la propiedad valuada.

DECLARO, que los informes y datos suministrados son reales y correctos,

a su mejor saber y entender, he procurado no ignorar, ni esconder
informaciones importantes y pertinentes, así como ni el encargo, ni los
honorarios profesionales que recibiré, han influido en el valor del
inmueble objeto de este avalúo, por lo que:

CERTIFICO: Que después de haber visitado, estudiado, analizado y

procesado los datos relativos al bien inmueble, una vivienda unifamiliar
de un nivel con un área de construcción 122.23 Mts.², erigida en un solar
con una extensión superficial de 628.86 Mts.², localizado en Las Canas,
La Vega.

He estimado como valor actual de dicho bien inmueble, en la suma de:

un millón quinientos sesenta mil (RD$ 1,560,000.00) pesos dominicanos
con 00/100, moneda de curso legal.

Dada en el municipio de Salcedo, provincia Hermanas Mirabal,

República Dominicana, a los diecinueve días del mes de noviembre del
año dos mil diecinueve (2019).

___________________________________
ING. Edwin Almánzar Hernández
Tasador Cata-Codia No. 1899-32020-2016

4
 CONDICIONES, CONTINGENTES Y LIMITANTES.

He considerado fidedignos y correctos, todos y cada uno de los

documentos e informaciones suministradas. Cualquier información extra
existente y no suministrada, no ha sido considerada, por lo que este bien
inmueble, se ha valuado exento de cualquier información extra, bajo un
régimen de administración responsable a la tutela de los señores
Cooperativa Popular.

Las copias de certificaciones en el presente informe, son para ayudar al

lector a visualizar el bien inmueble, bajo ningún concepto se pretende
modificar las dimensiones, especificaciones y características que figuran
en estos.

El valor expresado de manera estimada, analizado por el método de la

profesión de valuación, no incluye otros valores, que pudieran generarse
por causas fuera de las normas, reglamentos y técnicas de dicha
profesión o por la privación usufructo de dicho bien.

Este avalúo, no me obliga a testificar o comparecer ante un juez en

corte, relacionado con el bien inmueble tasado, si es que previamente
no se ha convenido o pactado.

El presente avalúo se ha realizado de conformidad con el Código de

Ética Profesional del CODIA.

_____________________________________
ING. Edwin Almánzar Hernández
Tasador Cata-Codia No. 1899-32020-2016

5
 PROPOSITO DEL AVALUO

El propósito u objetivo de este avalúo, es para que la institución

solicitante del mismo, sepa el valor actual del bien inmueble, para en un
futuro este sirva de garantía para un posible préstamo.

OPINION AL VALOR

El valor que hemos estimado para este bien inmueble en Las Canas,
carretera presa de Tavera, La Vega, se corresponde con el hecho de
estar ubicado en una zona urbana de crecimiento estable, Consta de
los servicios de: energía eléctrica, agua potable, servicio telefónico,
televisión por cable. No posee aceras y contenes, calles sin asfaltar, por
lo que esta es un área que ofrece paz y tranquilidad para quienes
residen en esta zona.

MEJOR Y MÁS PRODUCTIVO USO

El mejor y más productivo uso de este bien inmueble, una vivienda

unifamiliar de un nivel con un área de 122.23 Mts.², erigida en un solar
con una extensión superficial de 628.86 Mts.², es el óptimo para los fines
que fue construido, es decir, vivienda unifamiliar.

6
 DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE

Este bien inmueble, consiste en una vivienda unifamiliar de un nivel con

un área de 122.23 Mts.², erigida en un solar con una extensión superficial
de 628.86 Mts.², construida en paredes de blocks, techo de concreto
en galería, marquesina y habitación principal, el resto está techado en
madera y zinc, piso de cemento pulido, falta piso en marquesina.

Detalles de la vivienda: Cuenta con galería, sala, comedor, cocina, un

baño, tres habitaciones, marquesina, patio. La mejora aún no está
pintada y falta pañete en un lateral y la parte trasera.

DETALLES

Extensión superficial del solar: 628.86 Mts.²

Localización: Las Canas, Carretera Presa de Tavera, La Vega.

Designación Catastral: Parcela 55, DC 26

Coordenadas Geográficas:

19.330357, -70.619348

Ubicación
Norte: Antonio Batista
Sur: Cirilo Vásquez
Este: Frank Blanco
Oeste: Cleofás Jiménez

7
 AVALUO

 Valor del terreno

Para este fin nos hemos regido por el precio que existe en estos
momentos en el mercado.

Según estos datos tenemos:

Valor del terreno

628.86 mt², @ RD$ 750.00
= RD$ 471,645.00

 Valor del inmueble

Para determinar el valor del inmueble utilizaremos el método del costo.

Vivienda Unifamiliar de un nivel.

Área de construcción= 122.23 Mt²

Edad efectiva de la mejora = 20 años.

 Análisis matemático

Según tabla Ministerio de Obras Publicas y Comunicaciones, esta

mejora entra en una categoría economica, cuyo costo de reposición a
nuevo sería de RD$ 12,662.50.

Entonces.- 122.23 * RD$ 12,662.50 = RD$ 1,547,737.37

Valor del Inmueble: RD$ 1,547,737.37

Considerando que la mejora le faltan terminaciones como pañete en

lateral y parte trasera, pintura, piso en marquesina, se rebajara un 30%

RD$ 1,547,737.37 – 30% = RD$ 1,083,416.16

Depreciación por edad

Tomaremos una edad efectiva promedio de 14 años

D= 1- (N²-X²)/N² *100
N= vida útil de la mejora = 50 años

8
X= edad de la mejora
D= 7.84%

RD$ 1,083,416.16 * 0.078= RD$ 84,939.82

VALOR DEL INMUEBLE DEPRECIADO

1,083,416.16 – 84,939.82 = RD$ 998,476.34

RD$ 998,476.34

Anexidades:

Cisterna
PA: RD$ 80,000.00

Tinaco 250Gls
PA: RD$ 5,000.00

Total, de Anexidades= RD$ 85,000.00

Valor de la propiedad
Valor del terreno + valor de la mejora + Valor de Anexidades

RD$ 471,645.00 + RD$ 998,476.34 + RD$ 85,000 =

RD$ 1,555,121.34

Valor que redondearemos a:

RD$ 1,560,000.00

9
ANEXOS

10
FOTOGRAFIAS

11
12
13
14
15
16
Acceso al Inmueble

17