Posesión y tenencia

Posesión

La posesión es un hecho que implica la tenencia y disposición de una cosa.

Es legítimamente Tengo la cosa No es mía (alquiler,

mía depósito, préstamo, etc.)

Soy el POSEEDOR Soy el TENEDOR de la cosa

de la cosa (Dueño tiene derecho de posesión)

En caso que el dueño quiera recuperar la

posesión y el tenedor se opone

Justicia

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Posesión y tenencia

Posesión y tenencia

Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesión y la tenencia.

ARTÍCULO 1909 CC.- Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como
titular de un derecho real, lo sea o no.

ARTÍCULO 1910 CC.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como
representante del poseedor.

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 Posesión y tenencia

Posesión

Posesión Derecho de Posesión

Tenencia + ánimo de Nace de un TÍTULO que le

ejercer sobre ella un da derecho a ejercer todos
derecho de propiedad los actos del propietario

Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un
poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de
dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de
la posesión.

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Posesión y Tenencia

La posesión crea una presunción de propiedad y es en sí misma un elemento

de adquisición de la propiedad y por el transcurso del tiempo conduce a la
adquisición de la propiedad por la prescripción adquisitiva

Legítima Las relaciones de poder se presumen legítimas, a

menos que exista prueba en contrario.
Posesión

Cuando se tenga sin título, o por un título nulo, o

Ilegítima fuere adquirida por un modo insuficiente para
adquirir derechos reales, o cuando se adquiera
del que no tenía derecho a poseer la cosa, o no
lo tenía para transmitirla.

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 Posesión y Tenencia

Si el sujeto no conoce, ni puede conocer que

Buena fe carece de derecho, es decir, cuando por un error
de hecho esencial y excusable está persuadido de
Posesión
su legitimidad.

Mala fe Cuando el título es de nulidad manifiesta

Cuando se adquiere de persona que habitualmente

no hace tradición de esa clase de cosas y carece
de medios para adquirirlas;

Cuando recae sobre ganado marcado o

señalado, si el diseño fue registrado por otra
persona.
Presunción de buena fe. La relación de poder se presume de buena fe, a menos que
exista prueba en contrario.

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Posesión y Tenencia

Prescripción adquisitiva

Inmuebles Posesión durante diez años

Prescripción con justo título
adquisitiva Mueble (hurtado o perdido)
y buena fe Posesión durante dos años
breve
El plazo se computa a partir
Mueble
de la registración del justo
registrable
título.

Prescripción Inmuebles Posesión durante veinte años

Si no existe justo
adquisitiva título o buena fe
larga Mueble (No hurtado o perdido)
registrable Posesión durante diez años

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 Posesión y Tenencia

El poseedor no tiene obligación de producir su título a la posesión, sino en el caso

que deba exhibirlo como obligación inherente a la posesión. El posee porque posee.

cuando es de cosas muebles adquiridas por

Viciosa hurto, estafa, o abuso de confianza cosas muebles

Cuando es adquirida o tenida por vías de hecho,

acompañadas de violencias materiales o morales,
Violenta o por amenazas de fuerza, sea por el mismo que
causa la violencia sea por sus agentes.
Posesión
Cuando los actos por los cuales se tomó o se
continuó, fueron ocultos, o se tomó en ausencia cosas inmuebles
Clandestina del poseedor, o con precauciones para sustraerla
al conocimiento de los que tenían derecho de
oponerse.

Abuso de Cuando se ha recibido la cosa con obligación de

confianza restituirla.

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Posesión y Tenencia

Es simple tenedor el que recibe del poseedor la cosa

Conservar la cosa, respondiendo de lo que ocurriere por su culpa,

conforme fuese la causa que le dio la tenencia

Dar el nombre del poseedor, si fuere demandado por razón de la cosa

La tenencia crea por un tercero, bajo pena de no poder hacer responsable al poseedor,
obligaciones por la evicción, o sea de la recuperación que judicialmente ese tercero
para el tenedor obtuviera

Restituir la cosa al poseedor o su representante, cuando le sea

exigida conforme a la causa que lo hizo tenedor de la cosa.

La construcción es la causa de la tenencia,

El constructor es el tenedor del terreno del una vez terminada, tiene la obligación de
poseedor propietario: Le ha sido entregado restituir el terreno, restitución a la cual
para llevar a cabo la construcción en el. podrá oponerse el constructor si median
razones para ejercer derecho de retención.

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 Expropiaciones LEY Nº 21.499

El artículo 17 de la Constitución Nacional se refiere la inviolabilidad de la

propiedad privada

“La propiedad es inviolable, y ningún habitante de la Nación puede ser

privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. La expropiación
por causa de utilidad pública, debe ser calificada por ley y previamente
indemnizada. Sólo el Congreso impone las contribuciones que se expresan
en el art. 4°. Ningún servicio personal es exigible , sino en virtud de ley o de
sentencia fundada en ley. Todo autor o inventor es propietario exclusivo de
su obra, invento o descubrimiento, por el término que le acuerde la ley. La
confiscación de bienes queda borrada para siempre del Código Penal
Argentino. Ningún cuerpo armado puede hacer requisiciones, ni exigir
auxilios de ninguna especie.”

Expropiación Ley Nº 21.499

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Expropiaciones LEY Nº 21.499

Expropiar es privar a una persona de la titularidad de un bien o de un

derecho, dándole a cambio una indemnización

La expropiación es la máxima restricción al dominio, que consiste en

la adquisición forzosa de un bien

Sujetos expropiantes (Los que pueden expropiar)

El Estado (Declarar utilidad pública a un bien)

Los particulares (En el caso que una Ley o un acto
administrativo conforme a la Ley lo autorice)

Calificación de utilidad pública (LEY Nº 21.499)

ARTICULO 1º — La utilidad pública que debe servir de fundamento legal a la
expropiación, comprende todos los casos en que se procure la satisfacción del bien
común, sea éste de naturaleza material o espiritual.

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 Expropiaciones LEY Nº 21.499

Indemnización

Indemnizar: Resarcir de un daño o perjuicio

Por lo tanto la indemnización de una expropiación comprende el valor

objetivo del bien, y aquellos daños que sean consecuencia inmediata
de la expropiación.

No se toman en cuenta valores afectivos o ganancias presuntas

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Expropiaciones LEY Nº 21.499

Mecanismo expropiatorio

Instancia “prelegal”:
Tribunal de Tasaciones
Inmuebles
de la Nación
Una vez que un bien se declara de utilidad pública,
el expropiante puede adquirirlo directamente del las oficinas técnicas
propietario tomando los valores que indiquen Muebles pertinentes que en cada
caso se designarán
Tratándose de inmuebles el valor máximo estimado será incrementado automáticamente y por
todo concepto en un diez por ciento. (Art. 13)

Instancia “Legal”

Si el expropiado no está de acuerdo con el precio se llega a la instancia “Legal”

Instancia judicial donde se decidirá en forma sumaria la indemnización a fijar

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 Expropiaciones LEY Nº 21.499

Tribunal de Tasaciones - Ley 21626

Cinco miembros designados por el Poder Ejecutivo Nacional

uno en representación
Composición Dos miembros del expropiante
Siete miembros accidentales

otro en representación
del expropiado

Todos los miembros del Tribunal deberán ser profesionales universitarios

con título habilitante para ejercer la función de Ingeniero, Arquitecto o
Ingeniero Agrónomo.

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Expropiaciones LEY Nº 21.499

Tribunal de Tasaciones - Ley 21626

Los miembros verificación y votación

accidentales la información para fijar el monto de
presentan un informe del Tribunal la indemnización
pericial previo

Este monto se eleva al juez que entiende la causa, que puede prescindir del
mismo

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 Expropiaciones LEY Nº 21.499

La expropiación irregular

ARTICULO 51. — Procede la acción de expropiación irregular en los siguientes

casos:
a) Cuando existiendo una ley que declara de utilidad pública un bien, el Estado lo
toma sin haber cumplido con el pago de la respectiva indemnización.

b) Cuando, con motivo de la ley de declaración de utilidad pública, de hecho una

cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente dificultad o impedimento
para disponer de ella en condiciones normales.

c) Cuando el Estado imponga al derecho del titular de un bien o cosa una indebida
restricción o limitación, que importen una lesión a su derecho de propiedad.

ARTICULO 56. — La acción de expropiación irregular prescribe a los cinco

años, computados desde la fecha en que tuvieron lugar los actos o
comportamientos del Estado que tornan viable la referida acción.

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Expropiaciones LEY Nº 21.499

La retrocesión (Art. 35, 39 y 40)

Se le diere un destino diferente al previsto

Procede la acción de retrocesión
cuando al bien expropiado
en la ley expropiatoria
Cuando no se le diere destino alguno en un
lapso de dos años (computado desde que la
expropiación quedó perfeccionada)

el expropiado deberá intimar

al expropiante para que le transcurridos la acción de retrocesión quedará
asigne al bien el destino que seis meses de expedita, sin necesidad de
motivó la expropiación la intimación reclamo administrativo previo.

La acción por retrocesión prescribe a los tres años, (computado desde que la
expropiación quedó perfeccionada)

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 Expropiaciones LEY Nº 21.499

Plazos de la expropiación

ARTICULO 33. — Se tendrá por abandonada la expropiación —salvo disposición

expresa de ley especial— si el expropiante no promueve el juicio dentro de los dos
años de vigencia de la ley que la autorice, cuando se trate de llevarla a cabo sobre
bienes individualmente determinados; de cinco años, cuando se trate de bienes
comprendidos dentro de una zona determinada; y de diez años cuando se trate de
bienes comprendidos en una enumeración genérica.

Por art. 1°de la Ley N°25.811 B.O. 1/12/2003 se extiende a tres (3) años el plazo
establecido en el presente artículo para promover el juicio de expropiación en relación,
única y exclusivamente, a la declaración de utilidad pública y sujeción a expropiación
dispuesta por la Ley Nº 25.549.

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Expropiaciones LEY Nº 21.499

Ocupación temporánea

Si por razones de utilidad pública fuese necesario el uso transitorio de un bien

La ocupación temporánea puede responder a una necesidad anormal, urgente,

imperiosa o súbita, o a una necesidad normal no inminente.

Apareja indemnización, siendo aplicables en subsidio las reglas vigentes en

materia de expropiación.

La indemnización comprenderá el valor del uso y los daños y perjuicios

ocasionados al bien o cosa ocupados, así como también el valor de los
materiales que hubiesen debido extraerse necesaria e indispensablemente con
motivo de la ocupación

El bien ocupado no podrá tener otro destino que el que motivó su ocupación y
no podrá durar más de dos años

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 Expropiaciones LEY Nº 21.499

Regímenes legales locales

Provincia de Buenos Aires : Ley 5708 del 24-11-1952

Ciudad de Buenos Aires: Ley 238 del 15-10-1999

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Medidas cautelares

Medidas cautelares

Comprenden una serie de sentencias tendientes a evitar la modificación de la

situación de hecho existente al tiempo de deducirse la pretensión, o la desaparición
de los bienes del deudor que aseguran el cumplimiento de la sentencia de condena
que pueda recaer en ése o en otro proceso.

Encuentran su fundamento en la necesidad de mantener la igualdad de las partes en el

juicio y evitar que se convierta en ilusoria la sentencia que ponga fin al mismo,
asegurando en forma preventiva el resultado práctico o la eficacia de la sentencia
principal recaída en un proceso de conocimiento o de ejecución.

Embargo Preventivo.
Medidas Inhibición general de Bienes.
cautelares Prohibición de Innovar
Prohibición de Contratar

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