Derechos Reales sobre cosa

ajena
Iura in re aliena
Derechos reales sobre cosa
ajena

Derechos reales de Goce y disfrute

Servidumbres

usufructo, uso, habitacin

enfiteusis y superficie

Derechos reales de Garantia

Fiducia

Prenda
Hipoteca
SERVIDUMBRES PREDIALES
Concepto: es la carga o gravamen
impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueo.

Fundo Fundo
Sirviente Dominante

Fundamento: Responden a necesidades

agrcolas, urbanas o industriales.
 Caractersticas
Nadie puede tener una servidumbre sobre
algo propio.
La servidumbre no puede consistir en un
hacer.
Las servidumbres son indivisibles.
Las servidumbres no estn ni en nuestro
patrimonio ni fuera de l.
Los predios deben ser vecinos.
La servidumbre debe ser til al fundo.
 Tipos de servidumbres
En Derecho Clsico
Rsticas:
Servidumbres de Paso
de Agua
de Pasto y Abrevadero
de extraccin de materiales.

Urbanas:
de luces y vistas
de muros
las fluviales
 En Derecho Justinaneo
Prediales
Personales (usufructo, uso, habitacin)

Hoy
Positivas y negativas
Continuas o discontinuas
Aparentes y no aparentes
Modos de constitucin
Voluntarios: a travs de negocios inter vivos
o mortis causa.

Judiciales: por adjudicacin del juez.

Temporales: a travs de la tolerancia del

dueo del fundo sirviente, o del ejercicio por
tiempo inmemorial, o de la usucapin

Tcitos: por su presuncin, signo aparente o

destino del paterfamilias.
 Defensa
Propietario Propietario
del fundo del fundo
dominante sirviente

VINDICATIO SERVITUTIS
(ACTIO CONFESORIA)
 Defensa

Propietario Propietario
del fundo del fundo
dominante sirviente
ACTIO NEGATORIA

Interdictos: en su mayora de carcter

prohibitorio.
 Causas de extincin

Subjetivas
la confusin
la renuncia del titular

Objetivas
la demolicin o destruccin de los predios
dominante y/o sirviente
resultar res extra commercium

Temporales
el no uso
 USUFRUCTO
Concepto: Derecho a usar y disfrutar de cosa
ajenas salvando la substancia

Origen : Derecho de familia y hereditario

Sujetos: usufructuario y el nudo propietario

Objeto:
1) cosas no consumibles
2) cosas consumibles - el usufructuario se
comprometiera a devolver el tantundem
=QUASI USUFRUCTUS
 Caracteres
Es un derecho personalsimo

(servidumbres: en inters del fundo)

tiene carcter temporal

es divisible
(servidumbres: indivisible)

e inherente a la persona

(servidumbres: inherente al fundo)

Modos de constitucin
Voluntarios: a travs de negocios inter vivos
o mortis causa: PACTOS o ESTIPULACIONES,
LEGADO

Judiciales: por adjudicacin del juez

Temporales: a travs de la tolerancia del

propietario, o del ejercicio del usufructo, o de la
usucapin

De Ley: a favor del padre sobre el peculio adventicio

del hijo no emancipado y a favor del cnyuge
suprstite bnubo sobre los bienes adquiridos a ttulo
gratuito
 Defensa

Usufructuario Nudo
Propietario

VINDICATIO USUFRUCTUS
(ACTIO CONFESORIA)
 Defensa

Usufructuario Nudo Propietario

EXCEPTIO USUFRUCTUS

INTERDICTOS Se protege el ejercicio de este

Derecho
 Causas de extincin
Subjetivas
La resolucin del derecho del constituyente del usufructo
La muerte o capitis deminutio del usufructuario,
La renuncia
La consolidacin de los derechos de usufructuario y nudo
propietario

Objetivas
La prdida, desaparicin o destruccin del objeto
usufructuado,
La transformacin que impida el ejercicio del derecho, la
exclusin de la cosa del comercio

Temporales
Y el no uso
 Derechos Reales sobre cosa
ajena

Derechos reales de Garantia

Fiducia
Prenda
Hipoteca
 Derechos reales de Garantia

Sirven para asegurar el cumplimiento de

una obligacin, concediendo al acreedor
una parte del valor econmico de la cosa,
para el caso de que no se cumpla

Fiducia Transmite la propiedad

Prenda Transmite la posesin
Hipoteca No transmite ni la propiedad
ni la posesn
 Acto por el que el deudor (fiduciante) trasmite al

FIDUCIA acreedor (fiduciario) la propiedad de una cosa y

ste, se obliga, a travs de un pacto de confianza
a restituirla tras ser satisfecha la deuda

Acto por el cual una persona (deudor pignorante)

PRENDA transmite a otra (acreedor pignoraticio) la

posesin de una cosa, en garanta de una deuda
que deber restituirse al cumplirse la obligacin

La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los

bienes sobre los que se impone al cumplimiento

HIPOTECA de la obligacin que garantiza y otorga al

acreedor un derecho de embargo o de realizacin
de valor sobre ellos, si la deuda no se cumple a
su vencimiento
PLURALIDAD DE HIPOTECAS
Primaca de Rango:
Prior tempore potior iure
Los dems acreedores slo
cobrarn despus de aqul y por el
orden, de sus respectivos crditos.

Existen Existen dos tipos de

hipotecas que an siendo
varios de fecha posterior se
Acreedores cobraran primero: las
privilegiadas y las
hipotecarios documentales.

El acreedor posterior en
rango tiene derecho a
ofrecer al anterior el
pago de su crdito y
subrogarse en su lugar
y ste deber aceptar.
 PIGNUS
Pignus datum (prenda) sentido estricto

Pignus conventum (hipoteca) sentido amplio

SON LO MISMO: ambos consisten en un

Derecho a poseer

- Prenda- posee el acreedor

- Hipoteca- posee en deudor
 Naturaleza jurdica
IUS DISTRAHENDI: Derecho a
vender la cosa para satisfacer la
deuda con obligacin de devolver el
SUPERFLUUM ACTIO PIGNORATICIA IN REM

Es accesorio de la obligacin
principal

Es indivisible
Constitucin del Pignus
Constitucin voluntaria- convencin o
pacto y por testamento (actos inter vivos o
mortis causa)

Constitucin legal- para proteger los

intereses de personas que merecen una
proteccin especial.
Hipotecas generales (sobre todo el
patrimonio)
hipotecas especiales (sobre determinados
bienes)

Adjudicacin del juez

 Elementos Personales
El acreedor pignoraticio es el titular
del pignus.

El deudor pignorante es quien grava

la cosa para asegurar la efectividad
del crdito. Debe ser dueo de cosa,
tenerla in bonis o ser titular de un
derecho real sobre ella que le
permita establecer tal garanta.
 Contenido del Pignus
FACULTADES DEL ACREEDOR
Ius possidendi
Percibir sus frutos, si la cosa es fructfera,
en compensacin de los intereses que
produzca la deuda que garantiza -anticresis-
Ius distrahendi
Solicitar la atribucin de su propiedad en su
justo precio, si no existiera comprador
(pacto de lex commisoria se prohbe)
Ius retentionis de la cosa pignorada aun
satisfecha la deuda que garantiza, si existen
otros crditos contra el mismo deudor.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

Conservar la cosa: no usarla, no disponer de

ella ni deteriorarla.
Restituir la cosa una vez cumplida la obligacin
garantizada.
En caso de haber vendido la cosa, por
incumplimiento de aqulla, restituir el
superfluo.
FACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDOR

Antes: sigue siendo el dueo de la cosa y

tiene todas las facultades que comporta el
derecho de propiedad
Incumplida la obligacin y ejercido el ius
distrahendi por el acreedor, pierde la
propiedad.
Cumplida la obligacin podr exigir la
restitucin de la cosa.
Actio pignoraticia in personam directa
 Extincin del Pignus
Confusin, destruccin o prdida y
renuncia
Al cumplirse la obligacin que
garantiza: accesoria
Por venta de la cosa
Por prescripcin adquisitiva de un
tercero que posea