Nuda Propiedad y

Usufructo Vitalicio
Not. Héctor Francisco Vega Pérez
Título Quinto Código Civil arts. 966 - 1034

Formas de constituirse:
• * Ley
Art. 966.- El usufructo es • * Voluntad del Hombre
el derecho real y • * Prescripción
temporal de disfrutar de
los bienes ajenos.
Puede constituirse en favor de una o
varias personas, simultanea o
sucesivamente.
 Algunas disposición del Código Civil

Si se constituye a favor de varias personas

simultáneamente, sea por herencia, sea por contrato,
cesando el derecho de una de las personas, pasará al
propietario, salvo que al constituirse el usufructo se
hubiere dispuesto que carezca a los otros usufructuarios.
Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá
lugar sino en favor de las personas que existan al tiempo
de comenzar el derecho del primer usufructuario.
Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se
expresa lo contrario.
 Propiedad y Posesión

• ARTÍCULO 823. El propietario • La propiedad es el derecho

de una cosa puede gozar y
disponer de ella con las
limitaciones y modalidades
que fijen las leyes.
real que otorga a su titular la
facultad de usar, gozar y
disponer de un bien sin más
limitaciones que las que la
propia Ley establece.
 POSESIÓN

• ARTÍCULO 783
• Código Civil no define a la • Es poseedor de una cosa el que
Posesión, sino al Poseedor ejerce sobre ella un poder de
hecho, salvo lo dispuesto en el
artículo
Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro una
cosa, concediéndole el derecho de retenerla temporalmente en su poder
en calidad de usufructo, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u
otro título análogo, los dos son poseedores de la cosa. El que la posee a
título de propietario tiene una posesión originaria, el otro, una posesión
derivada.
 USO GOCE DISPOSICIÓN
La facultad de hacer
propios los frutos que
genere una cosa, o sea,
las producciones
espontáneas de la tierra,
La facultad de ocupar y las crías y demás La facultad de transmitir
destinar un bien a sus productos animales, las los derechos que otorga
rentas o los alquileres de la calidad de
fines propios; un bien, los réditos de
los capitales o los bienes propietario.
que producen las
heredades o fincas de
cualquiera especie,
mediante el cultivo o
trabajo;
Se dice que la nuda propiedad y el usufructo son el desmembramiento de
las tres facultades antes mencionadas, o sea, el uso, goce y disposición,
en donde por un lado, el usufructuario (titular del usufructo) tiene la
facultad de usar y gozar de un bien ajeno, y por el otro, el propietario o
nudo propietario tiene la facultad de disponer de su derecho de propiedad.
Por ello se ha dicho que el nudo propietario es un propietario sin
facultades de aprovechamiento directo sobre la cosa mientras subsista el
usufructo, o sea, es un propietario…….

DESNUDO DE SUS FACULTADES

Jornada de Capacitación en materia Registral

Por lo anterior es que nuestro Código Civil define el usufructo como el

derecho real y temporal de disfrutar de bienes ajenos, (art. 966: El
usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes
ajenos), cuyo propietario es el llamado nudo propietario, que como se
mencionó no tiene los derechos de aprovechamiento directo sobre la
cosa, mientras subsista el usufructo y cuya vigencia será la que se
asiente en el instrumento en que se constituya o para el caso de que
no se indique vigencia, su duración será de manera vitalicia de su
titular.
Clientes no saben la terminología

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• Interpretar
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++ Donación N.P. y U.V.
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++ Compraventa
++ Está en auge
 Instrumento Notarial

• Siempre la constitución o enajanación de Usufructo Vitalicio y Nuda

Propiedad se realiza en instrumento público ante Notario Público

• La cancelación del Usufructo Vitalicio conforme el C.C. se puede realizar

exhibiendo el acta de defunción del Usufructuario, en cuya virtud se
consolidará de pleno derecho con el nudo propietario.

Escrito Libre ratificado las firmas ante Notario Público o mediante

escritura Pública.
¿Se pueden Vender los Derechos de Nuda Propiedad
y/o Usufructo Vitalicio?
¿Se pueden Hipotecar?

• Usufructo Vitalicio: SI • La Nuda Propiedad: SI.

• Por ser un derecho real si es
factible darlo en garantía,
conforme las disposiciones del
C.C.
• Limitante y excepción de los
frutos en el usufructo concedido
a los ascendientes sobre los
bienes de los descendientes (art.
2776 fracción IV)
• En cuyo caso si el usufructo se
consolidare con ella en la persona
del propietario, la hipoteca se
extenderá al mismo usufructo si
así se hubiere pactado. (art.
2778)
 Muy importante

La hipoteca constituida sobre derechos reales, sólo

dudará mientras éstos subsisten;
Pero si los derechos en que aquella se hubiere constituido
se han extinguido por culpa de que los disfrutaba, éste
tiene obligación de constituir una NUEVA HIPOTECA a
satisfacción del acreedor y, en caso contrario, a pagarle
todos los daños y perjuicios.
Si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y éste
concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca
subsistirá hasta que venza el tiempo en que el usufructo
hubiere concluido, al no haber mediado el hecho
voluntario que le puso fin (art. 2781)
 Ley Reglamentaria del Registro Público
de la Propiedad del Estado de Durango.

ARTÍCULO 50
No sé podrá inscribir ningún derecho que afecte a
alguna propiedad, como patrimonio de familia,
usufructo, servidumbre, etc., ni embargo,
secuestro, intervención o aseguramiento de
bienes, sin que antes se inscriba la propiedad
misma.
* Coadyuvar con los Registros Públicos

* Eficientizar las procedimientos, gestiones y trámites.

* Mejorar y optimizar el servicio.

* Programas de capacitación, instrucción, códigos de

ética, y profesionalización de los registradores.
 Caso Práctico

• Mi abuelo tuvo 5 hijos y

dejó una casa como
herencia a 4 de ellos
en Nuda Propiedad, pero al SI PUEDE VENDER ?
quinto le dejó el Usufructo
Vitalicio de dicha casa.
• PREGUNTA: ¿Se puede NO PUEDE VENDER ?
vender una casa, si una
parte de los nudos
propietarios están de
acuerdo en realizar la
venta, pero uno de ellos y
la usufructuaria no lo
están?
Asesoría legal:
Cuando alguien es propietario (dueño único y absoluto) de una cosa, llámese casa, terreno, coche, joyas, o
cualquiera otra cosa, por regla general, sólo ese alguien puede disponer de tal cosa; es decir, venderla,
prestarla, rentarla, regalarla, y explotarla (usarla, disfrutarla, y consumir todo lo que la cosa produce. A lo
que una cosa produce, se le llama FRUTOS.

Sin embargo, cuando el dueño de la propiedad (en este caso el abuelo), decidió dejársela a 4 de sus
hijos, también decidió que su uso, disfrute y explotación de los “frutos” de esa propiedad, se entregara
en USUFRUCTO para el quinto hijo y que además, fuera vitalicio, esto es “de por vida”.

Por eso se le dice que los herederos (los cuatro hermanos) tienen la NUDA PROPIEDAD (es decir, el
abuelo los limitó así), porque les hace falta el USUFRUCTO (el uso, goce y disfrute, de los frutos que la
propiedad produce), y en realidad la palabra NUDA, alude a que los dueños (los cuatro herederos), de la
propiedad efectivamente los son; pero de una PROPIEDAD QUE ESTÁ DESNUDA (de esta última palabra
deriva el vocablo NUDA).
Como el usufructo es vitalicio (de por vida), durará mientras viva quien es titular del mismo; por tanto, no
puede ser roto.

Lo anterior, no significa que los cuatro hermanos, NO SEAN LOS DUEÑOS DE LA PROPIEDAD, NI QUE NO
PUEDAN VENDERLA, PERO AUNQUE LA VENDIERAN, EL USUFRUCTO SIGUE TENIENDO VIGENCIA.

Además, si tres de los herederos quieren vender, PRIMERO (es obligatorio) tendrán que ofrecérsela al cuarto
de los hermanos que no quiere vender y a la propia usufructuaria. Las leyes mexicanas denominan a esta
obligación DERECHO DEL TANTO. Si los interesados no ejercen (aceptan) el derecho del tanto, entonces, ya
podrá ofrecerse en venta a cualquier tercero.

Así que en realidad la venta no depende de la voluntad del hermano que no quiere vender, ni de la
usufructuaria; sino más bien, de que quien acepte comprar la parte de quienes sí quieren vender y acepte
también la existencia del usufructo vitalicio, lo cual es muy difícil.
Finalmente es importante aclarar que muy probablemente, lo que el abuelo dejó a los
cuatro hermanos, es una COPROPIEDAD, lo cual tampoco impediría que la venta
fuera hecha, pero de todos modos el usufructo permanecería. Además, a los tres
hermanos que sí quieren vender, NO SE LES PUEDE OBLIGAR A QUE SIGAN EN
COPROPIEDAD, porque ellos pueden demandar la disolución de tal estado
(copropiedad o codueños), pero el usufructo continúa.

Sólo que los cuatro hermanos y la usufructuaria quieran vender TODO, la venta se
haría sin ningún problema.
Muchas gracias por su atención.

Hector F. Vega Pérez

N.P. # 13