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PROYECTO DE DOCUMENTO / DACION EN PAGO

Entre, la sociedad mercantil INVERSIONES EDIDAMO, C.A., debidamente inscrita por

ente el Registro Mercantil Segundo (II) de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y
Estado Miranda, en fecha treinta y uno (31) del mes de mayo del año de mil novecientos
ochenta y ocho (1.988), bajo el N° 33, Tomo 79-A Sgdo, y posterior modificación de fecha
treinta y uno (31) de marzo del año dos mil seis (2.006) por ante le Oficina del Registro
Mercantil Primero (I) de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, bajo el N°
57, Tomo 15-A, representada en este acto por su Directora-Principal, la ciudadana SARA
HOROWITZ DE MORGENSTERN, venezolana, mayor de edad, viuda, de este
domicilio y titular de la cedula de identidad N° V 2.099.842; quien a los efectos del
presente contrato se denominara LA CONTRATANTE, por una parte y por la otra la
sociedad mercantil CARPINTERIA YAKI, C.A, debidamente inscrita por ante el Registro
Mercantil Segundo (II) de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, en fecha
diecinueve (19) de noviembre del año dos mil tres (2.003), bajo el Nro.- 5, Tomo 31-A;
representada en este acto por su apoderado, el ciudadano VITTORIO LUNGAVITA
ORDOSGOITI, venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio y titular de la
cedula de identidad Nro.- V 8.730.002, representación que consta de instrumento poder,
debidamente autenticado por ante la Notaria Publica de Pampatar de la Jurisdicción del
Estado Nueva Esparta, en fecha diez (10) de mayo del año dos mil cinco (2.005), inserto
bajo el N° 66, Tomo 32 de los libros de autenticaciones llevados por dicho organismo;
quien a los efectos del presente contrato se denominara LA CONTRATADA, se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente contrato de compromiso de
DACION EN PAGO, contenido en las siguientes Cláusulas que a continuación se
describen:
PRIMERA: LA CONTRATANTE actualmente desarrolla la construcción de la Segunda
(2da) Etapa del Conjunto Residencial Los Geranios, ubicado en las Parcelas N° 01-03 y 01-
04 en la Av. Jovito Villalba, Vía Pampatar – Porlamar en la Jurisdicción del Municipio
Autónomo Maneiro del Estado Nueva Esparta. LA CONTRATNTE actualmente goza de la
aprobación para el desarrollo, ya identificado, según permiso de construcción N° 550 de
fecha diez de abril del año de mil novecientos ochenta y seis (1.986), con posterior
modificación acordada con el N° B raya seiscientos trece (B-613) de fecha veintiséis (26)
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de abril del año dos mil cinco (2.005), otorgados por la Ingeniería del Consejo Municipal
del Distrito Maneiro, hoy Municipio Autónomo Maneiro del Estado Nueva Esparta.
SEGUNDA: LA CONTRATANTE ha decidido llevar a cabo la construcción de la
Segunda (2da) Etapa del Conjunto Residencial Los Geranios, el cual se encuentra
conformada por dos (2) edificios identificados con las letras “A” y “B”, cada uno consta de
una (1) planta sótano, una (1) planta baja, ocho (8) plantas tipo y una (1) planta Pent-
House, para un área global de aproximadamente diez mil ciento cincuenta y siete metros
cuadrados con ochenta y cinco decímetros cuadrados (10.157,85 Mts2), cada uno, para un
área global de veintisiete mil trescientos quince metros cuadrados con setenta decímetros
cuadrados (20.315 Mts2).
TERCERA: El planteamiento estructural, básico y obligante del CONJUNTO
RESIDENCIAL LOS GERANIOS esta enmarcado en las condiciones de desarrollo
acordadas y las cuales declara LA CONTRATADA conocer y aceptar en su totalidad.
CUARTA: De manera separada al presente acuerdo LA CONTRATANTE y LA
CONTRATADA celebraron un CONTRATO DE OBRA para la ejecución de los trabajos
de puertas y closets del CONJUNTO RESIDENCIAL LOS GERANIOS, según
presupuestos Nros.- P 0924 y P 0925, que forman parte integrante del contrato de obra, el
cual, se suscribe conjuntamente con el presente compromiso de dacion en pago. Derivado
del citado acuerdo se estableció en la forma de pago total del precio del Contrato de Obra,
se celebrara la dacion en pago que aquí se conviene en este acto. En tal virtud LA
CONTRATANTE se compromete a dar como parte de pago a LA CONTRATADA, libre
de cargas e hipotecas o deudas de cualquier naturaleza, y esta se compromete a recibir en
pago por el precio de la obra ejecutada, sobre un (1) inmueble constituido por un (1)
apartamento, ubicado en la Torre B del Piso Nro.- Ocho (8) del CONJUNTO
RESIDENCIAL LOS GERANIOS, el cual, se encuentra distinguido con la nomenclatura
y constante de la siguiente área aproximada que se describe a continuación:
 El apartamento ochenta y tres raya B (83-B) de la Torre B, situado en la planta
Octava (VIII) con un área aproximada de NOVENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
(96,45 Mts2), ubicado en el octavo (VIII) piso de la Torre B del CONJUNTO
RESIDENCIAL LOS GERANIOS, el cual le corresponde un puesto de
estacionamiento techado.
PARAGRAFO UNICO: Queda plenamente establecido entre las partes que el monto total
determinado para el precio del inmueble antes descrito, es la cantidad de DOSCIENTOS
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SESENTA MILLONES DE BOLIVARES EXACTOS (Bs. 260.000.000,00), el cual, no

podrá ser modificado bajo ningún concepto y que será pagado por LA CONTRATANTE a
LA CONTRATADA como inicial por la ejecución del contrato de obra que se suscribe
previo a este instrumento por la cantidad total de NOVECIENTOS NOVENTA Y
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL BOLIVARES EXACTOS
(Bs. 994.820.000,00).
QUINTA: Se reitera que el precio de la dacion en pago aquí acordada tiene carácter fijo,
sin posibilidad de incremento y queda establecida en la cantidad de DOSCIENTOS
SESENTA MILLONES DE BOLIVARES EXACTOS (Bs. 260.000.000,00).
SEXTA: A los efectos de la formalización del compromiso de dacion en pago aquí
pactado, se establece que LA CONTRATADA se obliga a protocolizar el inmueble aquí
descrito antes del treinta y uno (31) de enero del año dos mil ocho (2.008) por ante la
Oficina Inmobiliaria de Registro Publico correspondiente.
SEPTIMA: A los fines de las participaciones o notificaciones establecidas en este contrato,
se establece como domicilio de la CONTRATANTE el siguiente:
 CONJUNTO RESIDENCIAL LOS GERANIOS, ubicado en la Av. Jovito
Villalba, Vía Pampatar – Porlamar en la Jurisdicción del Municipio Autónomo
Maneiro del Estado Nueva Esparta.
Y el domicilio establecido para la contratada será el que se describe a continuación:
 CARPINTERIA YAKI, C.A, Av. Juan Bautista Arismendi, Vía Punta de Piedras,
Sector Los Cocos, Galpón # 2, Porlamar en la Jurisdicción del Municipio Mariño
del Estado Nueva Esparta. Telfs. 0295-274.16.66, Fax 0295-274.34.66.
OCTAVA: Las partes acuerdan que LA CONTRATADA podrá ceder en cualquier
momento a partir de la autenticación del presente instrumento, totalmente los derechos que
se derivan de este contrato con referencia al inmueble obligado en el presente instrumento,
previa notificación a LA CONTRATANTE.
NOVENA: Las interpretaciones que pueda suscitarse sobre este contrato y que no puedan
resolverse amistosamente, serán resueltas únicamente y de manera excluyente por los
Tribunales competentes de la Ciudad de La Asunción, Municipio Autónomo Arismendi del
Estado Nueva Esparta.
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Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Pampatar
a la fecha cierta de su autenticación.