NUMERO TRECE (13).

En la ciudad de Quetzaltenango, el treinta y uno de marzo

del año dos mil veintidós, Ante Mi: MARCOS DANIEL MALDONADO GONZALEZ,

Notario, comparecen, por una parte el señor JUAN ELIOTT JUAREZ DEL RIO, de

cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, contador público y auditor, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

número de Código Único de Identificación mil seiscientos setenta y nueve espacio

ochenta y ocho mil veintiséis cero uno cero uno (1679 88026 0101), extendido por el

Registro Nacional de Las Personas de la Republica de Guatemala Centroamérica, a

quien en el curso de este instrumento se le denominará “EL PROMITENTE

VENDEDOR”; y por la otra parte la señora AZUCENA FLORECITA CAMPOS DE

PRIMAVERA, de treinta y dos años de edad, casada, guatemalteca, administradora

de empresas, de este domicilio, quien se identifica con quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con número de Código Único de Identificación

mil doscientos treinta y cuatro espacio cincuenta y seis mil setecientos ochenta y

nueve cero ciento uno (1234 56789 0101 ), extendido por el Registro Nacional de

Las Personas, a quien en el curso de instrumento se le denominará “LA

PROMITENTE COMPRADORA”. Como Notario Doy Fe: a) Que los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados: b) Que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este medio

celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN

ELIOTT JUAREZ DEL RIO que es propietario de la finca urbana que se encuentra

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en esta ciudad al número

ochenta y nueve mil seiscientos cincuenta y dos (89,652), folio setenta u ocho (78),

del libro doscientos trece( 213) de Quetzaltenango, consistente en un inmueble

ubicado en la cuarta calle final uno guión veintidós zona uno del departamento del

Quiche, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable

municipal, energía eléctrica. SEGUNDA: Manifiesta, el señor JUAN ELIOTT

JUAREZ DEL RIO que promete en venta a favor de la señora AZUCENA

FLORECITA CAMPOS DE PRIMAVERA el inmueble identificado en la cláusula

anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al bien. TERCERA: Declaran las contratantes que las estipulaciones

de la presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para

otorgar la escritura traslativa de dominio es de diez meses, contados a partir de la

presente fecha; b) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de

SEIS MILLONES DE QUETZALES (Q. 6,000,000.00); c) ARRAS: “La promitente

Compradora” entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del

presente contrato dos millones de quetzales (2,000,000,00),quedando un saldo por

la cantidad de cuatro millones de quetzales los cuales se harán efectivos en la forma

que se le posibilite d) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente

promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del

inmueble abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija

como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento, la residencia de “El

Promitente Vendedor”, ubicada en la treinta calle, nueve guión sesenta y dos de la

zona dos de esta ciudad de Quetzaltenango. CUARTA: El promitente vendedor

hace constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra

parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado

no fuere cierto, obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en

caso de incumplimiento de “EL PROMITENTE COMPRADOR” O “DE LA

PROMITENTE COMPRADORA” a celebrar el contrato, si no cumplieren con el

negocio contenido en el presente contrato deberán pagar una multa de doscientos

cincuenta mil quetzales (250,000.00). SEPTIMA: Por su parte manifiesta la

promitente compradora, que en los términos relacionados acepta expresamente la

promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que a

cada una corresponde el presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista las Documentos de Identificación relacionados, el

título de propiedad y factura de servicio telefónico; c) Advertí a los otorgantes sobre

los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la

inscripción del Testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) Que

leí lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman , haciéndolo a

continuación la Notaria que autoriza.