CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente un CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE, que celebramos:
En calidad de PROMITENTE VENDEDORA:
Doña VICTORIA MACHACA VDA.DE PAZ, peruana, con Documento Nacional de Identidad Número
23913053, Comerciante, viuda, con domicilio en el Pueblo Joven Viva El Perú Margen Derecha Comte 6

Manzana N Lote 19, del Distrito de Santiago, Provincia y Departamento del Cusco.
En calidad de PROMINENTES COMPRADORES:
Don JHON ABEL PAZ MACHACA, peruano, con Documento Nacional de Identidad Número
45352448, Comerciante, soltero, con domicilio en el Pueblo Joven Viva El Perú Primera Etapa Manzana

K-2 Lote 3, del Distrito de Santiago, Provincia y Departamento del Cusco

Doña ROSMERY APAZA THURPO, peruana, con Documento Nacional de Identidad Número
46933215, Comerciante, soltera, con domicilio en el Pueblo Joven Viva El Perú Primera Etapa Manzana

K-2 Lote 3, del Distrito de Santiago, Provincia y Departamento del Cusco.

Documento que celebramos de conformidad a las siguientes cláusulas:
ANTECEDENTES:
PRIMERO.- La PROMITENTE VENDEDORA, declara ser única propietaria del inmueble que se
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describe como: LOTE DE TERRENO N° 3 MANZANA “K ”, UBICADO EN EL PUEBLO JOVEN
VIVA EL PERÚ – PRIMERA ETAPA, DEL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, inmueble que cuenta con un Área de 209.72 m2, cuyo derecho de
propiedad y demás características obran inscritas en la Partida Registral Número 11196887 del Registro
de Predios de la Zona Registral Nº X-Sede Cusco, Oficina Registral de Cusco.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDO.- Con el derecho de propiedad que le asiste, la PROMITENTE VENDEDORA se obliga a
dar en venta real y enajenación perpetua, el bien inmueble escrito en la cláusula primera a favor de los
PROMINENTES COMPRADORES. La venta del bien inmueble comprende los usos, servidumbres,
entradas, salidas, aires y todo cuanto que de hecho y derecho le corresponde al bien descrito, sin reserva
ni limitación alguna.
DEL PRECIO Y MEDIO DE PAGO:
TERCERO.- El precio de venta pactado por las partes, respecto al bien inmueble descrito en la cláusula
primera, asciende a la suma de S/ 41,000.00 (CUARENTA Y UN MIL CON 00/100 SOLES), monto
que será pagado de la siguiente forma:
1. La suma de S/ 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES), cancelado utilizando como medio
de pago Depósito en la cuenta N° 106012321009265643 de la Caja Municipal de Ahorro y
Crédito Cusco, cuenta de titularidad de la PROMITENTE VENDEDORA, declarando esta última
haber recibido dicho importe a su entera y total satisfacción.
2. El saldo restante equivalente a S/ 1,000.00 (UN MIL CON 00/100 SOLES), será cancelado en la fecha
de suscripción de la Minuta y Escritura Pública de Compra Venta definitiva.
ARRAS CONFIRMATORIAS:
CUARTO.- Las partes pactan introducir la INSTITUCIÓN DE ARRAS CONFIRMATORIAS,
conforme a lo estipulado en el Artículo 1478º del Código Civil, dejando constancia que el importe de S/
40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES), que fueron entregados por los PROMITENTES
COMPRADORES a favor de la PROMITENTE VENDEDORA mediante depósito en la cuenta de
esta última, por voluntad de los contratantes se constituyen en ARRAS CONFIRMATORIAS; en
consecuencia y de conformidad a lo regulado en el artículo 1478º del Código Civil:
− En caso que el incumplimiento de los términos que contiene el presente instrumento y respecto a la
celebración del contrato definitivo, sea atribuible a los PROMINENTES COMPRADORES estos
perderán el 100% (cien por ciento) del monto entregado en arras a favor de la ROMITENTE
VENDEDORA, quien no tendrá obligación alguna de devolverlas, pudiendo dejar sin efecto el
presente contrato.
− En caso que el incumplimiento de los términos que contiene el presente instrumento y respecto de la
celebración del contrato definitivo, sea atribuible a la PROMITENTE VENDEDORA, los
PROMINENTES COMPRADORES podrán dejar sin efecto el presente contrato y exigir el doble de
las arras a la PROMITENTE VENDEDORA, quien se encuentra obligada al pago de las mismas.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTO.- Tanto la PROMITENTE VENDEDORA como los PROMINENTES COMPRADORES
se obligan a suscribir el contrato definitivo de compraventa una vez que se levante la restricción
contenida en el Asiento D00003 de la Partida Registral N° 11196887, referido a “(…) no subdividir,
vender o transferir el lote adjudicado, sino hasta después de cinco años (…)”, comprometiéndose la
PROMINENTE VENDEDORA a suscribir el contrato definitivo vencido el plazo de la referida
restricción, debiendo ambas partes suscribir la Minuta y Escritura Publica Compra Venta definitiva, plazo
que podrá ser ampliado de común acuerdo entre las partes.
SEXTO.- La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos relativos a la
propiedad debidamente saneados, así como a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios a fin de formalizar la transferencia de propiedad del bien objeto de la prestación a su
cargo a favor de los PROMINENTES COMPRADORES.
SEPTIMO.- Los PROMINENTES COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el
momento y oportunidad pactados en la cláusula tercera del presente documento.
OCTAVO.- Los PROMINENTES COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de la PROMITENTE VENDEDORA en la forma y oportunidad que serán pactados en el contrato
definitivo de compra venta.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
NOVENO.- La PROMITENTE VENDEDORA declara que al momento de celebrase este contrato, no
tiene ninguna obligación tributaria-municipal pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo, obligándose no obstante al saneamiento de ley.
DÉCIMO.- La PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que sobre el inmueble materia de compra
venta existe RESTRICCIÓN CONTRACTUAL inscrita en el Asiento D0003 de la Partida Registral
Número 11196887, afectación que es de pleno conocimiento de los PROMINENTES
COMPRADORES, obligándose las partes a suscribir el contrato definitivo de conformidad a lo
estipulado en la cláusula quinta del presente contrato. Por otro lado, la PROMITENTE VENDEDORA
declara que, fuera de la afectación mencionada líneas arriba, sobre el inmueble materia del presente
contrato no pesa ninguna carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial que limite su dominio y libre
disposición; asumiendo en todo caso el saneamiento y evicción de ley.
DOMICILIO:
DECIMO PRIMERO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones, cursadas con
motivo de la ejecución de este contrato, las partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en el exordio de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMO SEGUNDO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y/o ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de la Ciudad de Cusco.
DECIMO TERCERO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
DECIMO CUARTO: Las partes declaran que concurren a la celebración del presente acto jurídico en
plena libertad sin que haya mediado vicio alguno de la voluntad, que pudiera enervar sus efectos legales,
declarando estar conformes en todas y cada una de las cláusulas contenidas en él, prueba de ello es que
suscriben el presente.
En señal de conformidad con todas las cláusulas estipuladas en el presente contrato, las partes lo
suscribimos con nuestra firma y huella, en la Ciudad de Cusco a los veinticuatro días del mes de
noviembre del dos mil veinte.

VICTORIA MACHACA VDA.DE PAZ

DNI Nº 23913053
PROMITENTE VENDEDORA

JHON ABEL PAZ MACHACA ROSMERY APAZA THURPO

DNI Nº 45352448 DNI Nº 46933215
PROMINENTE COMPRADOR PROMINENTE COMPRADOR

CLAÚSULA NOTARIAL:- A la solicitud del medio de pago usado, para la suscripción del presente
documento, los contratantes presentaron un (01) voucher de depósito de las siguientes características:

CMAC-CUSCO – AHORRO.- Agencia Huancaro-SOLES.- Fecha: 03/11/2020.- Hora: 13:56:47.-

MACHACA VDA. DE PAZ VICTORIA.- Cuenta: 106012321009265643.- CCI: 806-001-
321009265643-40.- DEPOSITO AHORROS.- Deposito Efectivo 40,000.00.- ITF Cargo a Cuenta 2.00.-

CJVZ.- OP: 195973806.- Sigue una firma ilegible.

CERTIFICO: Que las firmas y las impresiones dactilares que antecede corresponden a: VICTORIA
MACHACA VDA.DE PAZ, identificado (a) con D.N.I. N° 23913053, JHON ABEL PAZ MACHACA,
identificado (a) con D.N.I. N° 45352448 y a ROSMERY APAZA THURPO, identificado (a) con D.N.I.
N° 46933215. Se deja constancia que se certifica las firmas más no el contenido del documento (Art. 108

D. Leg. 1049). Doy Fe.- CUSCO, ONCE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTE.

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