CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Entre los suscritos a saber CARLOS ARTURO FRANCO PULIDO Y CARMEN FABIOLA RODRIGUEZ MORENO mayor(es) de edad vecino (s)
del Municipio de Sibaté, identificado(s) con cédula(s) de ciudadanía(s) No. 19.493.057 Y 39.660.469, expedida (s) en la ciudad (es) de Bogotá
y Soacha, respectivamente, y quien (es) para los efectos de este contrato se denominará (n) EL (LOS) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES),
por una parte , y HELVER DANILO MALDONADO QUINTERO también mayor (es) de edad y vecino (s) del Municipio de Sibaté, identificado
(s) con cédula (s) de ciudadanía (s) número(s) 80.240.935, expedida (s) en la ciudad de Bogotá , quien (s) para los efectos de este contrato se
denominarán EL (LOS ) PROMITENTES COMPRADOR (ES), por la otra, han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, que se rige por la Ley 153 de 1.887 artículo 89, que modificó el artículo 1611 del Código Civil, y las
siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO: EL objeto de este contrato es la Compraventa del siguiente inmueble.” apartamento identificado con el número 101 del
Edificio residencial “EL ROBLE X2” sometido al régimen de propiedad horizontal, ubicado en la carrera 6ª BIS No. 2-26 Barrio La Paz del
Municipio de Sibate, Cundinamarca, con un área construida de 59.47 M2 aproximadamente, que consta de: un (1) baño - 2 dormitorios - sala -
comedor - cocina - lavandería - área libre patio – hall de acceso y escalera y el dominio particular o Área Exclusiva Apartamento 101. Garaje o
Parqueadero 1 Con un área de 17.18 metros cuadrados, y bodega 1 con un área de 7.26 M2, para un total de 24.44 metros cuadrados. El lote
del inmueble edificio residencial EL ROBLE X2 se distingue con la cédula catastral No. 25-740-01-00-00-00-0075-0110-0-00-00-0000, antes 01-
00-0075-0004-000 y Matrícula Inmobiliaria No. 051-221412 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Soacha. que el
PROMETIENTE VENDEDOR promete vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez promete comprar.
SEGUNDA: TRADICION: El (los) inmueble (s) anteriormente descrito (s) fue (ron) adquirido (s) por EL (LOS) PROMITENTE (S) VENDEDOR
(ES) ASÍ mediante escritura pública 02863 de 23 de agosto de 2021 a la empresa AJ FRANCO INGENIEROS CIA LTDA, quien a su vez lo
adquirió mediante Escritura Pública No 1642 del 12 de septiembre de 2005, de la Notaría 1° de Soacha, a DAGOBERTO FRANCO OLAYA,
LINDEROS. LOTE Ubicado en el Municipio de Sibaté Cundinamarca, con un área superficiaria de noventa y nueve puntos cero ocho metros
cuadrados (99.08 m2), y comprendido por los siguientes linderos tomados del título de adquisición:
Del mojón 1 al mojón 2 en 8,25 metros de longitud. Del mojón 2 al mojón 3 en 12.00 metros de longitud. Del mojón 3 al mojón 4 en 8,25 metros
de longitud. Del mojón 4 al mojón 1 en 12,00 de longitud.; El apartamento 101 actualmente está en proceso de protocolización del reglamento
de propiedad horizontal y registro de instrumentos públicos.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio del inmueble es la suma de (CIENTO SESENTA MILLONES DE PESOS MCTE
$160.000.000), que el prometiente comprador pagará a favor del Prometiente Vendedor, así: A.) La suma de (SESENTA MILLONES DE
PESOS ($60.000.000) de los cuales pagara CUARENTA Y DOS MILLONES PESOS ($42.000.000) a la firma de la presente compraventa, y el
restante de DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS MCTE (18.000.000) a la aprobación de estudios de título el día 30 DE MARZO DE 2023. B.)
la suma de SETENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MCTE (75.000.000) que el prometiente comprador pagará con el producto de un
crédito que le ha sido previamente aprobado por el FONDO DE EMPLEADOS DE COMCEL, (FONCEL) EL DIA 3.0 DE MARZO DE 2023 y el
saldo la suma de VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MCTE (25.000.000) EL DIA 4 DE DICIEMBRE DE 2023 CUARTA:
ESCRITURACIÓN: las partes suscribirán la escritura pública de compraventa el día 4 del mes DICIEMBRE del año 2023, a partir de la hora
11:00 (Am/Pm), en la notaría PRIMERA del círculo de SOACHA QUINTA: PRÉSTAMO: Se estipula expresamente que la realización del
negocio aquí celebrado queda condicionada al préstamo que le haga el Fondo de Empleados de COMCEL “FONCEL” con NIT 830.013.396-9,
a EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES). Por tanto, si FONCEL, no otorgara el crédito o rechazara la titulación de los inmuebles
prometidos, las partes volverán al estado precontractual y la cláusula penal que más adelante se pacta, quedará sin ningún efecto.
SEXTA. ENTREGA: EL PROMETIENTE VENDEDOR hará entrega al PROMETIENTE COMPRADOR del inmueble prometido en venta, el día
30 del mes MARZO del año 2023 .SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: las partes acuerdan EL 20% DEL VALOR DEL CONTRATO” que pagara la
parte que incumpla cualquiera de las obligaciones contractuales y legales a favor de la parte cumplida, sin necesidad de requerimiento judicial o
privado, para constituirlo en mora, razón por la cual le dan a este documento la calidad de título ejecutivo para quien incumpla las
estipulaciones del presente contrato. El pago de la cláusula penal no extingue el cumplimiento de la obligación principal. OCTAVO: Los gastos
que se causen en el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y los impuestos respectivos, serán pagados por partes iguales
Continuación de la Promesa de Compraventa sobre inmueble Pg.2

entre EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) y EL (LOS) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES). Los gastos de registro serán por
cuenta de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) en su totalidad.
Para constancia de acuerdo firmamos el presente documento, en (tantos folios) ejemplares de un mismo contenido, el cual reconocemos ante
notario público en la ciudad de ___________________________ a los _________ días del mes de ___ del año ____.

EL (LOS) PROMITENTE (S) VENDEDOR(ES)

CARLOS ARTURO FRANCO P CARMEN FABIOLA RODRIGUEZ M

C.C 19.493.057 DE BOGOTA C.C 39.660.469 DE SOACHA

Dir: CALLE 2 No. 6ª-64 SIBATE

Tel: 3112027753

e-mail: ajfranco.col@gmail.com

EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES)

HELVER DANILO MALDONADO QUINTERO

80.240.935 de Bogotá
Dir:
Tel: 3144702395

e-mail:

Fondo de Empleados de COMCEL “FONCEL”