CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS HERENCIALES

UBICACIÓN DE BIEN INMUEBLE: Calle 77 # 9 A – 57 - 67 Barrio El Bosque de la ciudad de

Barranquilla-Atlántico individualizado con matrícula inmobiliaria
No.040-426368, referencia catastral No. 08001010507070050901

El PROMITENTE VENDEDOR DE LUIS ALBERTO ESCOBAR MARTINEZ, identificado con la cedula de

DERECHOS HERENCIALES: ciudadanía número 8.792.917 de Galapa

MERCEDES ISABEL ESCOBAR MARTINEZ identificado con la

cedula de ciudadanía número 32.843.919 de Galapa
LA PROMITENTE COMPRADORA DE
DERECHOS HERENCIALES:

VALOR DE VENTA DE LA PROPIEDAD: SEIS MILLONES DE PESOS. M/L ($6.000.000,00).

FECHA Y HORA DE FIRMA: 1/04/2023

NO. DE MATRICULA INMOBILIARIA: 040-426368

Entre los suscritos a saber, LUIS ALBERTO ESCOBAR MARTINEZ, identificado con la cedula de ciudadanía
número 8.792.917 de Galapa heredero de la causante, actuando en nombre y representación propia y quien
para efectos del presente documento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; por una parte, por otra,
MERCEDES ISABEL ESCOBAR MARTINEZ, identificado con la cedula de ciudadanía número 32.843.919 de
Galapa, actuando en nombre y representación propia y quien en el texto del presente documento se
denominarán EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos acordado celebrar el presente Contrato de Promesa de
Compraventa, de conformidad con las disposiciones legales para la celebración de este y lo establecido en las
siguientes,

CLAUSULAS:

PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender los derechos herenciales que le
corresponden de la sucesión de la causante TERESA MARTINEZ MORENO quien en vida se identificaba con
la cédula de ciudadanía número 22.484.218, y quien falleció el día 5 de julio del año 2021, en la ciudad de
Barranquilla - Atlántico, al PROMITENTE COMPRADOR y éste último se promete comprar los derechos
herenciales, y posesión material que tiene y ejerce sobre la vivienda ubicada en Calle 77 # 9 A – 57 - 67
Barrio El Bosque de la ciudad de Barranquilla-Atlántico individualizado con matrícula inmobiliaria No.040-
426368, referencia catastral No. 08001010507070050901 cuyas medidas y linderos se encuentran descritos
en el certificado plano N° 08-001-01-08-0214-0014-000 con un área de 140 metros.
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PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la mención de área, cabida, linderos, y demás elementos de identificación
del inmueble, la venta se hace como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras, anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legal y naturalmente le corresponden.

SEGUNDA. VALOR: El precio acordado por las partes es la suma SEIS MILLONES DE PESOS M/L ($
6.000.000,00), el cual será cancelado por EL PROMITENTE COMPRADOR, que serán cancelados a la firma de la
escritura publica de compraventa de derechos herenciales.

PARAGRAFO PRIMERO: Las partes acuerdan que EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a efectuar la
firma de las escrituras de la sucesión y liquidación de herencia, en caso de no poder realizar la firma otorga poder
para que sea efectuada en su representación.

PARAGRAFO SEGUNDO: DECLARACION DE FONDOS: De manera voluntaria y dando certeza de que todo lo
aquí consignado es cierto, por medio del presente contrato de promesa de compraventa se declara que los recursos
que se entregaran descritos en la cláusula segunda, provienen de las fuentes que en virtud de la ocupación,
profesión u oficio desarrolla lícitamente del PROMITENTE COMPRADOR y que por tanto dichos recursos no
provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma
que lo modifican, adicionan o complementan. Dicha declaración de fuente de fondos, se realiza con el propósito de
dar cumplimiento a lo señalado para las transacciones de entidades financieras en la Circular externa 007 de 1996
expedida por la Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1993 Estatuto Orgánico del Sector Financiero, la ley
190 de 1995 (Estatuto anticorrupción) y las demás normas aplicables al asunto, por consiguiente EL PROMITENTE
VENDEDOR, queda eximido de toda responsabilidad que se derive por información errónea o inexacta que EL
PROMITENTE COMPRADOR le proporcione para la celebración de este contrato. En el mismo sentido, EL
PROMITENTE VENDEDOR declara que la cuota parte que se vende es propiedad de su madre, los recursos con
el cual fue adquirido el inmueble objeto del presente contrato provienen de las fuentes que en virtud de la
ocupación, profesión u oficio que desarrolla lícitamente y por lo tanto dichos recursos no provienen de ninguna
actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifica, adiciona
o complementan dicha declaración de fuente de fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo
señalado para las transacciones de entidades financieras en la Circular externa 007 de 1996 expedida por la
Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1 993 Estatuto Orgánico del Sector Financiero, la ley 190 de 1995
(Estatuto anticorrupción) y las demás normas aplicables al asunto, por consiguiente EL PROMITENTE
COMPRADOR, queda eximido de toda responsabilidad que se derive por información errónea o inexacta que EL
PROMITENTE VENDEDOR le proporcione.

TERCERA. ADQUISICIÓN: Que el derecho de dominio y posesión material lo adquirió LA CAUSANTE, por medio
de la Resolución N°0395 H de fecha 8 de septiembre de 2007 en Banco inmobiliario Metropolitano, debidamente
registrada mediante matrícula inmobiliaria No.040-426368 en la Oficina de Instrumentos Públicos de Barranquilla.

CUARTA. ARRAS: Las partes acuerdan la suma de DOS MILLONES DE PESOS M/L ($2.000.000,00) como arras,
lo que quiere decir que en caso de incumplimiento por parte del PROMITENTE COMPRADOR este perderá el valor
equivalente a las arras, y El PROMITENTE COMPRADOR de los derechos herenciales estará obligado a entregar
el saldo, sin intereses, de la resta que resulte del valor aquí fijado, menos el valor entregado al propietario referente
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al primer pago que describe la clausula segunda, en un término no mayor de cinco (05) días contados a partir del
incumplimiento. Si el incumplimiento es de parte del PROMITENTE VENDEDOR este devolverá al PROMITENTE
COMPRADOR los dineros recibidos como parte de pago de que trata la Cláusula Segunda de esta promesa, sin
intereses, más el valor que complete lo indicado como arras en un término no mayor de cinco (05) días, contados a
partir del incumplimiento de la presente promesa.

PARÁGRAFO: Si no se presenta incumplimiento alguno, las sumas recibidas a título de arras serán abonadas al
precio total de la venta del inmueble al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. Las partes acuerdan
someter este contrato para su estricto cumplimiento, a lo dispuesto por la ley 153 de 1887, Art. 89 y arts. 1592,
1599, 1600, 1859 y 1861 del Código Civil y/o artículo 866 del Código de Comercio (arras).

QUINTA. OTORGAMIENTO: La escritura pública que perfeccione este contrato de promesa de compraventa, se
realizará en la Notaría Quinta de Barranquilla, el 15 de junio de 2023, a las 9:00 A.M, pudiendo las partes de común
acuerdo adelantar la fecha de suscripción de la escritura si se encuentran cumplidos los requisitos para su
otorgamiento.

SEXTA. PRORROGA: Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este
contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula u Otrosí que se agregue al
presente instrumento, firmado por ambas partes por lo menos con un (01) día hábil de anticipación al termino inicial
señalado para el otorgamiento de la escritura pública.

SEPTIMA. ENTREGA Y PAZ Y SALVO. El PROMITENTE VENDEDOR hará entrega material del inmueble, siempre
y cuando ya se haya realizado el desembolso del dinero que se describe en la clausula segunda del presente
documento, el cual deberá encontrarse libre por todo concepto de impuestos, predial y valorización, tasas,
contribuciones de todo orden, y a salir al saneamiento por evicción y vicios redhibitorios por la venta del inmueble,
en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del
derecho de dominio que transferirá EL PROMITENTE COMPRADOR.

EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el bien inmueble a que se refiere este contrato, libre de
gravámenes, embargos, hipotecas, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, anticresis,
arrendamientos por escritura pública y patrimonio de familia inembargable. Igualmente se obliga a entregar el bien
inmueble a paz y salvo con el Tesoro Nacional, Departamental, Distrital, tasas, además de los servicios públicos
domiciliarios (agua, luz, y gas) y pago de la administración proporcional al tiempo de dominio de la propiedad hasta
la fecha de la entrega material del inmueble.

De forma especial, EL PROMITENTE VENDEDOR establece que se compromete a entregar la propiedad con todas
las siguientes particularidades.

PARAGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR conoce y acepta las condiciones en que se encuentra
este inmueble, se compromete a recibirlo en el estado actual en el que se encuentra, teniendo en cuenta que es
usado, con un deterioro y desgaste natural, por lo tanto, libera de responsabilidad alguna por causa de éstos a El
PROMITENTE VENDEDOR.
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OCTAVA. GASTOS: Los siguientes costos que no están incluidos en el precio de compraventa serán por cuenta del
PROMITENTE VENDEDOR: El 100% del Impuesto de Retención en la Fuente (1.0%), al igual que el 50% de los
gastos notariales por concepto de la compraventa, objeto del presente contrato, impuesto predial proporcional a la
fecha de la firma de escritura. Le corresponde a EL PROMITENTE COMPRADOR, los siguientes gastos: El otro
50% de los gastos notariales por concepto de la compraventa de que trata el presente contrato, el 100% de los
gastos que corresponden al Impuesto de registro de hipoteca de la Gobernación (1.5%), el 100% del impuesto Pro-
desarrollo de la Gobernación (0.5%) y el 100% del impuesto de Registro (1%) de la compraventa en la oficina de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Barranquilla, impuesto predial proporcional a la fecha de la firma de escritura.

NOVENA. MERITO EJECUTIVO: El presente contrato, por si solo presta merito ejecutivo con todos sus anexos
conforme a lo establecido en el artículo 422 del Código General de Proceso. Para todos los efectos judiciales y
extrajudiciales se señala como domicilio contractual la ciudad de Barranquilla.

DECIMA. CESIÓN: Las partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en
el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición,
la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorización de la otra parte.
EL VENDEDOR cede libremente los derechos herenciales a favor del comprador.

DECIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES: Las notificaciones o comunicaciones entre las partes contratantes deberán
dirigirse a las siguientes direcciones:

El PROMITENTE VENDEDOR:
EL PROMITENTE COMPRADOR:

PARAGRAFO: Sera obligación de las partes notificar a la otra con anticipación en caso de que surja un cambio de
notificación.

Para constancia de lo anterior, se firman en la ciudad de Barranquilla a los DIECISIETE (17) días del mes de abril
del año 2023.

EL PROMITENTE VENDEDOR,

LUIS ALBERTO ESCOBAR MARTINEZ,

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CC 8.792.917 de Galapa

EL PROMITENTE COMPRADOR,

MERCEDES ISABEL ESCOBAR MARTINEZ

C.C 32.843.919 de Galapa