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Yo, PEDRO DIAZ SIFONTES, venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio,
titular de la cedula de identidad venezolana Nº.- V 1.321.570 y con certificado de
inscripción en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) V 1321570-3, actuando en
representación de la ciudadana FABRICIA CASTORINA ROTUNDO, venezolana,
mayor de edad, casada actualmente pero para el momento de adquisición del bien inmueble
que se describe infra su estado civil era soltera, para lo cual se anexa al presente
instrumento para que sea agregado al cuaderno de comprobantes acta de matrimonio, de
este domicilio, titular de la cedula de identidad N°.- V 6.026.999 y con certificado de
inscripción en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) V 6.026.999-4; representación la
mía que consta de instrumento poder autenticado por ante la Notaria Publica de Vigésima
Tercera (XXIII) de la Ciudad de Caracas, en fecha catorce (14) de Marzo del año de mil
novecientos noventa y seis (1.996), quedando inserto bajo el Nº.- 65, Tomo 26 de los libros
de autenticaciones llevados por ante dicha notaria, y debidamente protocolizado por ante la
Oficina de Registro Inmobiliario de los Municipio Arismendi y Antolin del Campo del
Estado Nueva Esparta, en fecha veintisiete (27) de marzo del mismo año de mil
novecientos noventa y seis (1.996), quedando registrado bajo el Nº.- 4, Protocolo Tercero
(III), Tomo 2, Primer (I) Trimestre del citado año (1.996); por medio del presente
instrumento, declaro: “Doy en venta real pura y simple, perfecta e irrevocable al
ciudadano ANTONIO MANUEL ARON FANELLI, venezolano, mayor de edad, soltero,
de este domicilio, titular de la cedula de identidad venezolana Nº.- V 6.857.270 y con
certificado de inscripción en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) V-06857270-0; Un
(1) inmueble constituido por una (1) parcela de terreno de la exclusiva propiedad de mi
poderdante, comprendida en un (1) lote de mayor extensión, ubicado en el Sector de
Guarame en la jurisdicción del Municipio Antolin del Campo del Estado Nueva Esparta,
distinguida con la nomenclatura tres raya uno raya D (3-1-D). El inmueble objeto de esta
venta tiene una superficie aproximada de UN MIL SETECIENTOS OCHENTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CINCO CENTIMETROS
CUADRADOS (1.784,45 Mts2), y se encuentra comprendido dentro de los siguientes
linderos y medidas: NORTE: En cincuenta y cinco metros (55,00 Mts) con Calle en
proyecto; SUR: En cincuenta y cinco metros (55,00 Mts) colindantes con el lote 4-1;
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ESTE: En treinta y dos metros con diecisiete centímetros (32,17 Mts) con la parcela 3-1-E;
y OESTE: En treinta y dos metros con setenta y dos centímetros (32,72 Mts) con parcela
3-1-C. El monto de esta venta es por la cantidad de CIENTO VEINTIOCHO
MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs.128.205.000,
00), pagaderos de la siguiente manera, la cantidad de CIEN MILLONES DE BOLIVARES
EXACTOS (Bs. 100.000.000,00) en este mismo acto, según cheque de gerencia del Banco
Venezuela, distiguido con el N° 00603195, girado contra la Cuenta N°
01020427550000022021 y fechado el diez (10) de octubre del corriente año dos mil siete
(2.007), cantidad esta que igualmente declaro recibir en dinero y en moneda de curso legal
en el País a la entera y cabal satisfacción de mi representada. El saldo restante del precio
determinado, es decir la cantidad de VEINTIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCO
MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 28.205.000, 00), se pagara en una (1) sola cuota dentro
de los noventa (90) días siguientes a que conste la protocolización del presente instrumento
por ante la Oficina de Registro Inmobiliario Competente. En caso de mora por parte del
comprador para el pago del saldo restante se causaran intereses determinados a la tasa del
doce por ciento (12%) anual como intereses compensatorios que se aplicaran al pago
atrasado por todo el tiempo que dure la extinción del mismo. El inmueble objeto de la
venta se encuentra libre de todo gravamen y nada debe por concepto de impuestos
nacionales o municipales, ni por ningún otro respecto. Igualmente en este acto pongo en
posesión del inmueble enajenado con todos sus anexos al comprador. Con el otorgamiento
del presente instrumento le hago la tradición legal conforme a derecho y obligo al
saneamiento de ley en caso de evicción a mi representada. De conformidad con lo
establecido en la Ley de Reforma Parcial del Decreto Nro.- 1.554 con fuerza de Ley de
Registro Publico y del Notariado en su articulo 47 numeral 3, se distingue el numero
catastral del inmueble aquí vendido como el (08621) y N° de control (1924), según se
evidencia de solvencia municipal de propiedad inmobiliaria emitida por la Alcaldía del
Municipio Antolin del Campo del Estado Nueva Esparta, en fecha primero (1ro) de agosto
del año dos mil siete (2.007). Dicho inmueble le pertenece a mí representada, según
se evidencia de documento publico, debidamente protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro Publico de los Municipios Arismendi y Antolin del Campo (hoy
Oficina de Registro Inmobiliario de los Municipios Arismendi y Antolin del Campo), en
fecha veinticuatro (24) de enero del año de mil novecientos noventa y seis (1.996),
registrado bajo el Nº.- 15, Protocolo Primero (I), Tomo Tercero (III), Primer (I) Trimestre
del mismo año (1.996). Finalmente se acompaña al presente instrumento un (1) juego de
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plano topográfico a la Escala 1:250 con la respectiva lotificación y ubicación donde se

encuentra comprendida la parcela distinguida con la nomenclatura tres raya uno raya D
(3-1-D) objeto de esta negociación, debidamente catastrado por la Alcaldía del Municipio
Antolin del Campo del Estado Nueva Esparta.” Y yo, ANTONIO MANUEL ARON
FANELLI, supra identificado en el cuerpo del presente instrumento, declaro: “Acepto la
venta que se me hace conforme a las estipulaciones precedentes expuestas por ser ciertas en
todos y cada uno de sus particulares.” Asimismo, declaro: “Haber visitado y examinado el
inmueble objeto de la venta que aquí se verifica. Igualmente, constituyo en este mismo acto
a favor de la vendedora hipoteca convencional de primer (1er) grado sobre el inmueble
vendido y antes descrito hasta por la cantidad de VEINTINUEVE MILLONES DE
BOLIVARES EXACTOS (Bs. 29.000.000, 00) para garantizarle el pago del saldo del
precio ya expresado, los intereses ordinarios o de mora y los eventuales gastos de cobranzas
que se acusaren judiciales o extrajudiciales, calculados a los solos efectos de la hipoteca.”
En declaración conjunta nosotros los aquí firmantes del presente instrumento, solicitamos al
ciudadano notario que para el otorgamiento de este documento se habilite el tiempo que sea
necesario jurada como ha sido la urgencia del caso por sus otorgantes. En el Estado Nueva
Esparta a la fecha cierta de su autenticación o protocolización.