MARIA NATALY GARCIA

INPRE 136.835
ABOGADO

1 Yo, LEYDY MARIELA DELGADO PEÑA, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la 1

2 cédula de identidad Nro. V-16.501.211 y de este domicilio, quien a lo sucesivo se denominará: 2

3 LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y por la otra la ciudadana ABELINA 3

4 THAILLIT QUESADA QUINTERO, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de 4

5 identidad Nro. V-16.514.416 y de este domicilio, respectivamente, quien en lo sucesivo se 5

6 denominarán LA PROMITENTE COMPRADORA, se ha convenido celebrar como en efecto 6

7 se celebra el presente COMPROMISO BILATERAL DE COMPRA-VENTA, lo cual se regirá 7

8 por las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a Vender 8

9 un inmueble de su exclusiva propiedad y LA PROMITENTE COMPRADORA, se obliga a 9

10 Comprar, un inmueble, Constituido por un (1) apartamento, distinguido con el N° M8-1-3-3, 10

11 situado en el Piso 3, el cual forma parte del Edificio N° 1, Sector 2, Macro Parcela M8, Etapa 11

12 I, de la Urbanización BUENAVENTURA CIUDAD INTEGRAL, ubicado en el Sector 12

13 Paraparal, en Jurisdicción del Municipio Los Guayos del Estado Carabobo. El apartamento 13

14 tiene un área aproximada de SESENTA METROS CUADRADOS (60,00mts2); consta de las 14

15 siguientes dependencias: Cocina-comedor, sala, dormitorio principal con baño, un (1) 15

16 dormitorio auxiliar, un (1) estudio y un (1) baño social; y se encuentra comprendido dentro de 16

17 los siguientes linderos: NORTE: Con fachada Norte del edificio; SUR: Con escalera, pasillo de 17

18 circulación y con fachada interna Norte; ESTE: Con apartamento M8-1-3-4 y con fachada 18

19 Este interna del edificio; y OESTE: Con fachada Oeste interna del edificio y le corresponde en 19

20 propiedad un (1) puesto de estacionamiento distinguido con el N° 122, el cual tiene un área 20

21 de DOCE METROS CUADRADOS (12,00M2) aproximadamente, situado en el módulo de 21

22 estacionamiento ubicado al SUR de la parcela, el cual forma parte indivisible e inseparable del 22

23 apartamento, y en ningún caso podrá ser enajenado por separado. Al referido apartamento le 23

24 corresponde un porcentaje de condominio sobre los gastos y cosas comunes de la manzana 24

25 8 del 0,3906%, y sobre el respectivo edificio en particular del 6,25% a la macro parcela 25

26 distinguida con las siglas M8, le corresponde un porcentaje de 5,79% del total de las áreas 26

27 dedicadas a la venta, todo lo cual se evidencia del Documento de Condominio de la Manzana 27

28 8 de Buenaventura Ciudad Integral, protocolizado ante la Oficina Publica del Segundo Circuito 28

29 de Registro del Municipio Valencia, Los Guayos y Libertador del Estado Carabobo, en fecha 2 29

30 de Noviembre de 2007, bajo el N° 14, Tomo 275, Protocolo Primero, el cual se dan aquí por 30
31
reproducido en su totalidad. Dicho inmueble me pertenece según consta de documento 31

32
debidamente protocolizado por la Oficina Pública del Segundo Circuito de Registro de los 32

33
Municipios Valencia, Los Guayos y Libertador del Estado Carabobo, en fecha 24 de marzo de 33

34
2008, bajo el número 13, folios 1 al 9, Pto. 1°, tomo 40°. SEGUNDO: El precio convenio y 34

35
definitivo es por la cantidad de CUATRO MIL NOVECIENTOS DOLARES AMERICANOS 35

36
(USD $4.900) tipo de moneda de pago convenida por las partes, de conformidad al 36

37
convenio cambiario del 07 de Septiembre del año 2008, tomando como tasa referencial 37

38
el valor por dólar oficial emitido por la mesa de negociación del Banco Central de 38

39
Venezuela al día, de los cuáles serán pagados a LA PROMITENTE VENDEDORA de la 39

40
siguiente manera: A) La cantidad inicial de CUATRO MIL TRESCIENTOS DOLARES 40

41
AMERICANOS (USD $4.300) en efectivo a la presente fecha y TRESCIENTOS DOLARES 41

42 AMERICANOS (USD $300) por zelle, la vendedora le cancelara a la Inmobiliaria la comisión 42

43 inmobiliaria; B) Y el saldo restante TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD $300) 43

44 en efectivo, pagaderos en quince (15) días continuos a partir de la presente fecha, miércoles 44

45 28 de marzo del 2022. TERCERA: LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a entregar 45

46 todos los documentos necesarios para la protocolización del documento de venta, tales como: 46

47 Documento de Propiedad, vivienda principal o forma 33, solvencia municipal, cedula catastral 47

48 actualizada, fotocopia de la cedula de identidad y la carpeta armada de la liberación y 48

49 entregárselo a la compradora y la compradora se compromete a realizar el trámite de la 49

50 liberación y los gastos que este ocasione. CUARTA: Todos los gastos que ocasionen con 50

51 motivo de la presente operación de Compromiso Compra-Venta, incluyendo: habilitación, 51

52 honorarios profesionales de abogado, redacción del documento de compra-venta, traslado, 52

53 gastos de registros e impuesto sobre transacciones Inmobiliarias serán por cuenta de LA 53

54 PROMITENTE COMPRADORA. QUINTA: LA PROMITENTE VENDEDORA entregará a LA 54

55 PROMITENT COMPRADORA el inmueble en la firma del presente documento, la vendedora 55

56 no se hace responsable por los daños ocultos que pueda tener el inmueble a partir de que se 56

57 haga la entrega formal del inmueble. Dejan el siguiente inventario: Un modular de madera 57

58 en el baño, 2 closet, 2 tanques cilíndrico, 1 bomba, 1 modular de madera en la sala y tope de 58

59 cocina. El inmueble se entregará libre de personas, así como de cualquier relación contractual 59

60 preexistente a la presente negociación, tales como arrendamiento, comodatos y solvente en 60

61 los impuestos nacionales o estatales, igualmente en los servicios públicos inherentes al 61

62 inmueble. LA INMOBILIARIA VERA CASA C.A, retendrá los documentos originales en 62

63 resguardos de ambas partes, hasta que se firme o se entregue la totalidad del dinero. 63

64 SEXTA: En caso de que no se realice la operación de Opción de Compra Venta del inmueble 64
 MARIA NATALY GARCIA
INPRE 136.835
ABOGADO

1 objeto de esta reserva por causas imputables a los Compradores, esta perderá el diez por 1

2 ciento (10%) de la suma entregada en este acto. Si por el contrario la operación de opción de 2

3 Compra-Venta no se realice por causas imputables al vendedor, este devolverá a la 3

4 Compradora la cantidad recibida en este acto, más una cantidad equivalente al diez por 4

5 Ciento (10%) de la suma entregada en este acto, por concepto de resarcimiento por daños y 5

6 perjuicios, según lo establecido en el Art. 1258 del Código Civil Venezolano, el cual reza…”La 6

7 cláusula penal es la compensación de los daños y perjuicios por la inejecución de la 7

8 obligación principal…”. SEPTIMA: Ambas partes declaramos que fuimos asistidos para la 8

9 negociación cada uno, por un asesor Inmobiliario, por lo que convenimos que la comisión 9

10 inmobiliaria, por la captación del inmueble objeto de esta negociación, venta y gestión de 10

11 parte de los asesores inmobiliarios es de cinco por ciento (5%) del monto total del precio de 11

12 venta del inmueble, lo que significa que convenimos en la entrega de la cantidad de dinero 12

13 correspondiente al porcentaje descrito a los asesores, quienes reciben la suma antes descrita 13

14 y podrán disponer libremente de la misma, en razón de haber cumplido con la captación, 14

15 venta y gestión para concretar esta negociación. Declaramos actuar, con el libre 15

16 consentimiento y sin constricción alguna que conocemos las condiciones físicas del inmueble 16

17 antes descrito, que el mismo es del Mercado Secundario, por lo que relevamos de 17

18 responsabilidad alguna a los asesores inmobiliarios que nos asistieron en esta negociación y 18

19 a las Inmobiliarias a la cual pertenecen. OCTAVA: Queda entendido que los contratos tienen 19

20 efectos entre las partes contratantes, no dañan ni aprovechan a los terceros, excepto en los 20

21 casos establecidos en la Ley, según lo señalado en el art. 1.166 del Código Civil Venezolano. 21

22 En tal sentido Vera Casa Inmobiliaria C.A, se exime de toda responsabilidad civil y penal del 22

23 incumplimiento de las obligaciones contraídas por las partes contratantes en el presente 23

24 documento. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias derivados de este contrato se 24

25 elige como domicilio exclusivo y especial la ciudad de Valencia Estado Carabobo, a la 25

26 Jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse las partes. DECIMA: Todo lo no previsto 26

27 en el presente contrato de Compromiso Bilateral de Compra-Venta se regirá por la 27

28 Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, el Código civil y demás Leyes 28

29 Especiales que, al efecto, se encuentren vigente en la República Bolivariana de Venezuela. 29

30 DECIMA PRIMERA: Los errores en cuanto a números, letras, nombres, medidas, entre otros, 30
31
no producirán nulidad ni anulabilidad de este instrumento, por el contrario, las partes aceptan 31

32
y así se obligan a que se producirá a la aclaratoria correspondiente. Para todos los efectos, 32

33
derivados y consecuencias del presente contrato, se elige como domicilio especial a ciudad 33

34
de Valencia, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran las partes expresamente 34

35
someterse. - Son testigos presenciales de este Compromiso Bilateral y rendirán declaración 35

36
de ello, de ser necesario, GABRIELA MUÑOZ, venezolana, mayor de edad, soltera, cedula 36

37
de identidad Nº V-20.568.105 y de este domicilio y En Valencia, fecha 14 de marzo del 2.022.- 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 62

63 63

64 64