CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos: la señora: ANGELA MARIA MINOTTA MUÑOZ, mujer

Colombiana, mayor de edad, domiciliada en este Municipio de Bello (Antioquia) ,
identificada con la cedula de ciudadanía número 43.431.686 expedida en Bello(Antioquia),
estado civil soltera, domiciliada en la carrera 43 NO.55-14 Niquia parte baja
Bello(Antioquia), actuando en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará
PROMITENTE VENDEDORA por una parte; y por la otra parte , el señor ALCIDES DE
JESÚS OSORIO VILLEGAS, Varón, mayor de edad, identificado con la cedula de
ciudadanía número 8.402.434 expedida en Bello(Antioquia), domiciliado en Barranquilla,
actuando en nombre propio y para los efectos del presente contrato se denominará
PROMITENTE COMPRADOR, hemos decidido celebrar un CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de acuerdo con las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO. LA PROMITENTE VENDEDORA promete vender al

PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el inmueble de propiedad del LA
PROMITENTE VENDEDORA que se describe a continuación:

1. Inmueble identificado con Matrícula inmobiliaria Nº 01 N- 5146634 de la oficina de

registro de instrumentos públicos de Medellín, zona norte , consistente en un apartamento
301 bloque 5 piso 3 distinguido en su puerta de entrada con el número 57-24 de la calle 53
A, piso 3 del municipio de Bello, totalmente independiente destinado a vivienda familiar,
distinguido con el número interior 301, ubicado en el tercer piso en la unidad residencial
alquerías de Rosalpi, del municipio de Bello, con un área construida de 50.01 metros
cuadrados y en un área libre de 21.99 metros cuadrados, para un área total de 72.0 metros
cuadrados y comprendido dentro de las siguientes linderos particulares: POR EL FRENTE ,
con vacío que da a zona verde pública que da a la calle 53 A; POR UN COSTADO, con el
edificio levantado sobre el lote número 4; POR EL FONDO O PARTE DE ATRÁS, con
edificio levantado sobre el número de lote número 8; POR EL OTRO COSTADO, el
edificio levantado sobre el lote 2 el reloteo o POR ENCIMA, con el techo de edificio, POR
ABAJO, con losa de concreto de dominio común que los separa del apartamento 201 del
edificio POR ABAJO, con subsuelo del edificio- altura libre 2.30 metros.

2. Matrícula inmobiliaria Nº 01 N- 5146634 de la oficina de registro de instrumentos

públicos de Medellín zona norte Inmueble, sometido al régimen de propiedad horizontal
mediante la escritura pública número 1068 el 18 de mayo de 1998 de la notaría primera de
bello registrada el 08-06-1998 en la oficina de registro de instrumentos públicos de
Medellín zona norte.

SEGUNDA.- TÍTULO.- El anterior inmueble fue adquirido por la PROMITENTE

VENDEDORA por: compra venta a la señora NANCY DEL SOCORRO MEZA
MOLINA mediante la escritura pública número 1262 del 03 07 2014 de Notaría Segunda
de Bello, registrada el 30-07-2014 en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Medellín, Zona Norte. El inmueble se encuentra afectado por una hipoteca a favor del
señor NICOLÁS OCAMPO ZULUAGA CC NO.70.693.832 DE Santuario ( Antioquia),
mediante la escritura pública número (OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS) (852) del
treinta y uno ( 31 ) de marzo del dos mil diecisiete (2017) de la Notaria primera (1) de
Bello (Antioquia), registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número Nº 01 N-
5146634 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín zona norte,
anotaciónNO.015 FECHA 07-04-2017 RADICACION 2017 -16302.

TERCERA.- PRECIO. El precio del inmueble prometido en venta es la suma de

NOVENTA MILLONES DE PESOS ($90.000.000), que el PROMITENTE
COMPRADOR pagará a LA PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:

1. La suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) los cuales la

PROMITENTE VENDEDORA AUTORIZA al Señor ALCIDES DE JESÚS
OSORIO VILLEGAS, entregar un cheque de gerencia del BANCO CAJA SOCIAL
NO. al señor NICOLÁS OCAMPO ZULUAGA, CC NO.70.693.832 DE
Santuario ( Antioquia), en la Notaria primera Bello(Antioquia), y se firme la
respectiva escritura pública de CANCELACION DE HIPOTECA, y se entiende
recibidos a satisfacción por LA PROMITENTE VENDEDORA, en la fecha de la
firma del presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA y le haga
entrega de la escritura para su debido levantamiento de la hipoteca y sea registrada en
oficina de instrumentos públicos. Estos gastos serán por cuenta de la PROMITENTE
VENDEDORA.

2. 2. PROMITENTE VENDEDORA señora ANGELA MARIA MINOTTA MUÑOZ

autoriza al PROMITENTE COMPRADOR señor ALCIDES DE JESÚS OSORIO
VILLEGAS pagar los GASTOS DE CANCELACION DE HIPOTECA Y REGISTRO, (
escritura de cancelación, Registro de cancelación, Retención a la fuente por venta, y le
sean descontado del precio pactado, adjuntando los respectivos recibos pagados. 3.
Descontar del saldo del precio, es decir de la suma de CINCUENTA Y TRES
MILLONES DE PESOS ($53.000.000),los gastos anteriores, y el saldo será pagado por el
PROMITENTE COMPRADOR a LA PROMITENTE VENDEDORA a más tardar
dentro de los 90 DIAS, a partir de la anotación registrada en el folio de matrícula
inmobiliaria número Nº 01 N- 5146634 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Medellín zona norte, del levantamiento de la hipoteca, después de la
aprobación del crédito hipotecario de la entidad BANCO CAJA SOCIAL y la
condición para el desembolso del crédito aprobado, esta información estará en la carta de
aprobación del crédito que me entrega el BANCO CAJA SOCIAL, la carta se la informare
dentro de los 3 días siguientes al recibido, al registro de la escritura Publica en la oficina
de registro de instrumentos públicos respectiva, con el producto de un crédito aprobado el
PROMITENTE COMPRADOR por el BANCO CAJA SOCIAL, en adelante LA
ENTIDAD FINANCIERA. PARAGRAFO PRIMERO.- Para efectos del numeral anterior,
las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR debe llevar la escritura
pública a la oficina de registro de instrumentos públicos respectiva, a más tardar
dentro de los (5) días siguientes de la entrega de escritura pública de compraventa.
PARAGRAFO SEGUNDO.- Si por cualquier causa LA ENTIDAD FINANCIERA llegare
a negar el desembolso del crédito hipotecario aprobado a favor del PROMETIENTE
COMPRADOR el presente contrato se resolverá de pleno derecho sin dar lugar al pago de
indemnización ni sanción alguna, quedando en libertad la PROMITENTE VENDEDORA
de disponer del inmueble prometido en venta y debiendo además restituir al
PROMITENTE COMPRADOR la totalidad de las sumas de dinero recibidas. TERCERO
Si por cualquier causa LA ENTIDAD FINANCIERA aprueba crédito hipotecario a favor
del PROMETIENTE COMPRADOR por una suma menor al saldo del PRECIO
RESTANTE de lo que se pactó, las partes han acordado PROMITENTE VENDEDORA
concederá un plazo De TRES MESES A PARTIR DEL DÍA DEL REMBOLSO DEL
BANCO, PARA CANCELAR LA TOTALIDAD DEL PRECIO PACTADO y el
PROMITENTE COMPRADOR pagara intereses al capital faltante del 1 % mensual.
CUARTA.- ARRAS. La suma de (NUEVE MILLONES DE PESOS ($9.000.000) para el
que incumpla lo acordado QUINTA.- PLAZO. La escritura pública que contendrá el
contrato prometido será otorgada por los contratantes en la Notaría primera de Bello
(Antioquia), el día 22 DE ABRIL de 2019 a las 3.P.M. Los contratantes o en su defecto,
sus representantes, deberán estar presentes el día y la hora acordada. Los contratantes
podrán de común acuerdo fijar una fecha y hora anterior para el otorgamiento de la
escritura pública. SEXTA.- PRÓRROGAS. El plazo para la celebración del contrato
prometido podrá prorrogarse, por escrito firmado de común acuerdo por los contratantes.
SÉPTIMA.- ENTREGA. LA PROMITENTE VENDEDORA realiza la entrega material
del inmueble descrito, en la cláusula primera el a la Firma DEL CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRA- VENTA. OCTAVA.- GRAVAMENES Y OTROS. LA
PROMITENTE VENDEDORA entregará el inmueble descrito en la cláusula primera al
PROMITENTE COMPRADOR a paz y salvo por concepto de servicios públicos, cuotas
ordinarias y extraordinarias de administración, impuestos, tasas, contribuciones, cuotas,
gravámenes de carácter nacional, departamental y/o municipal, impuesto predial y de
valorización, y todas las obligaciones y cargas reales relacionadas con el inmueble y la
propiedad horizontal hasta el momento de la entrega del mismo. NOVENA.- GASTOS.
Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa serán sufragados por partes iguales entre la PROMITENTE VENDEDORA
y el PROMITENTE COMPRADOR. Los gastos para el registro de la escritura pública,
incluyendo el impuesto de registro, serán por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR.
La retención en la fuente será cancelada por LA PROMITENTE VENDEDORA.
DÉCIMA.- MÉRITO EJECUTIVO. Los contratantes declaran y reconocen que este
documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
UNDÉCIMA.- TRANSFERENCIA. LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a
transferir la propiedad del inmueble descrito en la cláusula primera, libre de embargos,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. Asimismo se obliga a
salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos previstos en la ley y
especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del
derecho de dominio que transferirán al PROMITENTE COMPRADOR. DUODÉCIMA.-
CESIÓN. El presente contrato ni los derechos que se adquieran en virtud del mismo, no
podrán ser cedidos por ninguno de los Contratantes sin autorización previa y por escrito
del otro contratante. DECIMATERCERA- COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES.
Para todos los efectos legales las direcciones de comunicaciones y notificaciones de los
contratantes serán las siguientes: PROMITENTE VENDEDORA Dirección: carrera 58 D
No.47-05 Bello(Antioquia), Teléfono: 3043862553 PROMITENTES COMPRADOR
Dirección: CALLE 90 No 40B-43 Barranquilla Teléfono: 3218030546.El presente
contrato se firma en la ciudad de Bello(Antioquia), el día de febrero 2019,
debidamente autenticado en LA NOTARIA PRIMERA Bello(Antioquia), ejemplares de
igual valor con destino a cada uno de los contratantes.

PROMITENTE VENDEDORA

ANGELA MARIA MINOTTA MUÑOZ,

CC NO.43.431.686 expedida en Bello (Antioquia),

PROMITENTE COMPRADOR

ALCIDES DE JESÚS OSORIO VILLEGAS,

C.C. 8.402.434Bello (Antioquia),