NUMERO CATORCE (14).

En la Ciudad de Guatemala, el día uno de febrero de dos mil

veintiuno, ANTE MI: xxxxxxxxxxxxxxxxx, Notario, comparecen por una parte el señor

RICARDO CRUZ CAMERON, de sesenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de

identificación (DPI) con código único de identificación (CUI) número XXXX (XXXX),

extendido por el Registrador Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en el curso del presente instrumento se le denominará indistintamente como EL

PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra parte comparece el señor ISAIAS VALVERDE

GÓMEZ, de setenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, se identifica con el documento personal de identificación (DPI) con código único

de identificación (CUI) número XXXXs (XX X), extendido por el Registrador Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento

se le denominará indistintamente como EL PROMITENTE COMPRADOR. DOY FE: a) De

haber tenido a la vista la documentación con la que se identificaron los comparecientes;

b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados; y, c) Que los comparecientes manifiestan encontrarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por este acto comparecen

a celebrar contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta EL

PROMITENTE VENDEDOR, que es legítimo propietario del bien inmueble inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el Número NOVECIENTOS

(900), FOLIO CIENTO CINCUENTA (150), DEL LIBRO SEISCIENTOS CINCUENTA Y

SIETE (657) DE GUATEMALA, el cual consiste en la finca ubicada en el lote número cinco

(10), fracción “A”, Lotificación Monserrat jurisdicción del municipio de Mixco, departamento

de Guatemala, el cual posee un área de ciento treinta y tres punto cero treinta y ocho
 metros cuadrados (133.038 Mts2), con las medidas y colindancias que constan en su

inscripción de dominio. Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR que,

sobre el inmueble relacionado no existe ningún gravamen, anotación, litigios o cualquier

otra limitación que pudiera afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, a

excepción de las inscripciones hipotecarias número uno (1) y (2) a favor de la entidad

Banco Industrial, Sociedad Anónima. SEGUNDA: EL PROMITENTE VENDEDOR,

manifiesta que por el presente acto y por el precio de CUATROCIENTOS MIL

QUETZALES (Q.400,000.00), monto pagadero en la forma que más adelante se detallará,

PROMETE EN VENTA al señor ISAIAS VALVERDE GÓMEZ el inmueble

identificado en la cláusula anterior con todo cuanto por hecho y por derecho le corresponde. TERCERA:

Continua manifestando EL PROMITENTE VENDEDOR que el

precio pactado en la cláusula anterior, se pagará de la siguiente manera: a) Un primer

pago de ciento treinta y siete mil quetzales (Q.137,000.00), que quedará EN CONCEPTO

DE ARRAS, como más adelante se indica; suma de dinero que EL PROMITENTE

VENDEDOR tiene recibidos a su entera satisfacción el día de hoy y que serán destinados

a pagar la totalidad del crédito bancario que tiene a su nombre, identificado con el número

cuatrocientos sesenta mil guión tres millones cuatrocientos noventa mil (xxxxx) a favor

de la entidad Banco Industrial, Sociedad Anónima, que origina las inscripciones

hipotecarias número uno (1) y (2) del inmueble objeto del presente contrato en el Registro

General de la Propiedad, de la siguiente manera: un cheque de caja a nombre de Banco

Industrial, Sociedad Anónima por la cantidad de ciento veintisiete mil quetzales

(Q.127,000.00) más un segundo cheque de caja por la

cantidad de diez mil quetzales (Q10,000.00) a nombre de EL PROMITENTE

VENDEDOR; y b) Un segundo y único pago de doscientos sesenta y tres mil quetzales

(Q.263,000.00), los cuales se harán efectivos el treinta y uno de mayo del presente año,
y al momento de realizarse el pago, EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete

expresamente a otorgar la escritura traslativa de dominio y a desocupar en su totalidad

el inmueble y entregar la posesión del mismo a EL PROMITENTE COMPRADOR,.

CUARTA: Por su parte EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta en forma expresa y

voluntaria que PROMETE COMPRAR, el inmueble objeto de este contrato, en el precio

anteriormente pactado de CUATROCIENTOS MIL QUETZALES (Q.400,000.00),

pagaderos en la forma antes relacionada y EL PROMITENTE VENDEDOR” promete

vender el inmueble descrito en el presente contrato, incluyendo en la promesa, todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble que por el presente acto se

promete en venta y. QUINTA: AMBOS PROMITENTES, manifiestan que la promesa que

por este acto se realiza se sujetará a las siguientes condiciones: a) DEL PLAZO: La

presente promesa tendrá un plazo de cuatro meses, contando a partir de la presente fecha

y finalizará el treinta y uno de mayo del año dos mil veintiuno, día que deberá otorgarse la

Escritura Traslativa de dominio; b) DE LAS ARRAS: En concepto de Arras se pacta la

suma de ciento treinta y siete mil quetzales (Q.137,000.00), los cuales EL PROMITENTE

VENDEDOR, ha tenido recibidos tal y como quedó indicado

anteriormente; c) Si por causas atribuibles a EL PROMITENTE COMPRADOR, no se

formaliza la compraventa, en la fecha, forma y modo aquí pactado, o no pudiere realizar

el segundo pago ya convenido, el presente contrato de promesa quedará rescindido sin

necesidad de declaración judicial y en ese caso volverán las cosas a su estado original,

pudiendo EL PROMITENTE VENDEDOR disponer del inmueble que por el presente

acto se ha prometido en venta y conservar la cantidad de ciento treinta y siete mil

setecientos quetzales (Q.137,000.00), en calidad de arras, por los daños y perjuicios

causados a EL PROMITENTE VENDEDOR”; d) En el caso de que por causas

 atribuibles a EL PROMITENTE VENDEDOR”, no se pudiera formalizar la venta del
inmueble prometido, en la fecha, modo y forma aquí pactada; no desocupa

efectivamente el inmueble prometido en venta; no cancele las inscripciones hipotecarias

uno (1) y (2) que gravan el inmueble objeto del presente contrato en el Registro General

de la Propiedad o no otorga la escritura traslativa de dominio deberá devolver

íntegramente el monto de las arras ya recibidas más la suma de ciento treinta y siete mil

quetzales (Q.137,000.00), en calidad de daños y perjuicios causados a EL PROMITENTE COMPRADOR;

e) A EL PROMITENTE COMPRADOR, le queda

terminantemente prohibido negociar el presente derecho de promesa de compraventa del

inmueble precitado, salvo con previa autorización por escrito de EL PROMITENTE

VENDEDOR; f) El pago pactado lo hará efectivo EL PROMITENTE COMPRADOR, sin

necesidad de requerimiento ni cobro alguno. Los gastos relativos al Impuesto Territorial, o

cualquier otro impuesto, así como el pago de energía eléctrica, agua o cualquier otro

servicio, correrán por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR, dado que dicho inmueble

continúa siendo ocupada por él. Tales pagos correrán por parte del EL PROMITENTE

COMPRADOR, a partir de la fecha en que se otorgue la escritura traslativa de dominio.

SEXTA: EL PROMITENTE VENDEDOR”, manifiesta que el

inmueble se encuentra en perfecto estado de funcionamiento, salvo las condiciones

normales de deterioro, pero que el mismo ha recibido mantenimiento, estado que promete

conservar hasta la entrega del mismo. SEPTIMA: Continúan manifestando

tanto EL PROMITENTE VENDEDOR así como EL PROMITENTE COMPRADOR, que

en el eventual caso de incumplimiento de cualquiera de ellas, por todas y cada una de las

obligaciones hoy contraídas en este instrumento: a) Renuncian al fuero de su domicilio y

a cualquier otro que pudiera corresponderles, sometiéndose expresamente a los

Tribunales que elija la parte que no hubiere incumplido; b) Señalan como lugar para recibir
notificaciones, emplazamientos, citaciones, o cualquier tipo de comunicación: EL

PROMITENTE VENDEDOR la dirección del inmueble que por el presente acto promete

en venta la cual se encuentra ubicada lote número xxx (xx), fracción xxxx, Lotificación

Monserrat jurisdicción del municipio de Mixco, departamento de Guatemala; y EL

PROMITENTE COMPRADOR, la dirección ubicada en la sexta avenida, número xxxx

guión xxxx, zona doce ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala. Aceptando

desde ya como buenas, válidas y bien hechas las notificaciones que en dichas direcciones

se efectúen y se les hagan mientras no comuniquen por escrito a la Parte Contraria de

cualquier cambio de lugar para recibirlas; c) EL PROMITENTE COMPRADOR, acepta

desde ya como buenas y exactas las cuentas que EL PROMITENTE VENDEDOR le

presente y como líquidas, exigibles y de plazo vencido los saldos que se le cobren con

respecto a las obligaciones contraídas por el presente instrumento; d) Ambas partes

aceptan desde ya como título ejecutivo el testimonio de esta Escritura Pública. OCTAVA:

Ambos otorgantes manifiestan que en los términos relacionados aceptan expresamente

el contenido de todas y cada una de las cláusulas de la presente Escritura Pública. Yo el

Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista

toda la documentación relacionada, así como el título con el cual EL PROMITENTE

VENDEDOR acredita su derecho de propiedad sobre el inmueble que por el presente acto

promete en venta consistente en Certificación del Registro General de la Propiedad de la

Zona Central; c) Que advierto a EL PROMITENTE COMPRADOR, de la obligación del

pago de honorarios que genere la

presente escritura, de los impuestos que lo gravan, así como de la obligación de inscribir

el testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central;

y, d) Que di íntegra lectura de lo escrito a los otorgantes, quienes impuestos de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el

Infrascrito Notario. DOY FE.