IRAIDA PARGAS

INPREABOGADO NRO 131.247

Entre, la Sociedad Mercantil “INVERSIONES D´TONY 50, C.A.”, inscrita en fecha

veintiocho (28) de octubre de 2014, ante el Registro Mercantil Séptimo de la
Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el N° 27, Tomo 160-A
4to., e inscrita en el Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo el N° J-40492935-5,
representada en este acto por su Vice-Presidente, el ciudadano GIANCARLO FIGLIULO
DE LUCA, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la Cédula de
Identidad Nº V-15.488.824, e inscrito en el Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo
el N° V-15488824-8, ampliamente facultado para este acto por el Documento Constitutivo
de su representada, en las clausulas Décima y Vigesima, en lo sucesivo denominada “LA
ARRENDADORA”, por una parte y por la otra, la empresa ESSENCIA SPA, C.A.,
Sociedad Mercantil domiciliada en Caracas, inscrita en fecha diecisiete (17) de julio de
2023, ante el Registro Mercantil Quinto del Distrito Capital, bajo el N° 19, Tomo 570-A, e
inscrita en el Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo el N° J-504088137,
representada en este acto por su Presidente, la ciudadana MAYERLIN DEL CARMEN
PAREDES MARTINEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de
la Cédula de Identidad Nro. V-19.396.213, e inscrita en el Registro Único de Información
Fiscal (RIF) bajo el Nro. V-19396213-7, en lo sucesivo denominada “LA
ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento
que se regirá por las cláusulas siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: Objeto del Contrato: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento
a “LA ARRENDATARIA”, quien lo toma en tal concepto, un (01) inmueble situado en
esta Ciudad de Caracas, Parroquia Candelaria, Municipio Libertador, Distrito Capital, los
cuales forman parte del Edificio “CASA ITALIA”, que tiene frente a la Avenida Industria
de la Urbanización San Bernardino, según documento de propiedad, actualmente Av. Sur
17 (Av. Las Industrias) entre Avenida Urdaneta y Avenida Este 0, Parroquia La
Candelaria, Municipio Libertador. El local comercial está identificado con el Nro.7, con
Cedula Catastral Nro.01- 01-03-U01-001-024-005-000-OPB-007, esta ubicado en la
planta baja del cuerpo norte (parte central) del mencionado Edificio, con una superficie de
cuarenta metros cuadrados (40mts2) aproximadamente, alinderado: Norte: Patio que lo
divide del inmueble que es o fue de la Nación; Sur: Pasillo del Edificio, Este: Local ocho
(8); y Oeste: Local seis (6). Corresponden a este local quince por mil (15 0/100) de los
derechos de condominio, todo conforme a Documento de Propiedad y al Documento de
Condominio del Edificio “CASA ITALIA”, debidamente descrito y deslindado según
consta de documento de condominio protocolizado en la Oficina Subalterna del Segundo
Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito Capital, bajo el Nº 30, Protocolo
Primero, Tomo 4, Segundo Trimestre de 1.965., que “LA ARRENDATARIA”, se
comprometen a cumplir y hacer cumplir a cabalidad. El local comercial que “LA
ARRENDATARIA” declara conocer y estar conforme con las medidas y condiciones del
mismo. El inmueble objeto del presente contrato es propiedad de “LA ARRENDADORA”
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según consta en documento debidamente registrado por ante la Oficina de Registro

Público del Quinto Circuito Municipio Libertador Distrito Capital, en fecha tres (03) de julio
de 2.015, bajo el número 2015.415, Asiento Registral 1, del inmueble matriculado con el
Nro. 218.1.1.2.5630, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015, Número
2015.416, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el número 218.1.1.2.5631 y
correspondiente al libro de Folio Real del a.o 2015.
CLÁUSULA SEGUNDA: Vigencia: La duración de este Contrato es de un (1) año fijo,
contado a partir del veintiuno (21) de agosto de 2023 hasta el veintiuno (21) de agosto de
2024, renovable por períodos iguales de un (01) año, al menos que una de las partes
manifieste a la otra su voluntad de no prorrogarlo, por lo menos dentro de los sesenta (60)
días anteriores a la fecha de vencimiento. El canon de arrendamiento será revisado y
aumentado anualmente en el caso que las partes acuerden la renovación del contrato. El
siete (07) de julio de 2023, “LA ARRENDADORA” entregó a “LA ARRENDATARIA” las
llaves del Local Comercial objeto del presente contrato, a los fines que “LA
ARRENDATARIA” puedan remodelarlo y adecuarlo a sus necesidades, por lo que este
periodo será considerado cuarenta y cinco (45) días de gracia, libre de pago del canon de
arrendamiento por parte de “LA ARRENDATARIA”. Una vez entregada por parte de “LA
ARRENDADORA” los comprobantes de solvencia de servicios públicos, correrá por
cuenta de “LA ARRENDATARIA” el pago de servicios. En este período de gracia, “LA
ARRENDADORA”, no será responsable por los daños que pudieran sufrir los equipos o
maquinarias de “LA ARRENDATARIA”, o las personas que se encontraren dentro del
local como consecuencia de los trabajos que “LA ARRENDATARIA” realicen durante
este mes y medio.
CLÁUSULA TERCERA: Monto del Canon de Arrendamiento: Se ha convenido entre las
partes que el canon de arrendamiento mensual será la cantidad de CUATROCIENTOS
CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (US$. 450.00), monto el cual equivalen a la
fecha de la firma del presente contrato a la suma de Catorce Mil trescientos Veintitres
Bolivares con Cincuenta Centimos (Bs. 14.523,50), calculados según la tasa de cambio
legal vigente publicada por el Banco Central de Venezuela de Treinta y Un Bolivares con
Ochenta y Tres Centimos (Bs. 31.83) por Dólar. Recibiendo previamente por parte de LA
ARRENDATARA con la firma del documento de reserva del alquiler el pago por
adelantado de cuatro (4) meses de canon de arrendamiento lo cualasciende a la suma de
UN MIL OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS (US$. 1.800,00), monto el cual
equivale a la fecha de la firma del presente contrato a la suma de Cincuenta y Siete Mil
Doscientos Nventa y Cuatro Bolivares (Bs. 57.294,00), calculados según la tasa de
cambio legal vigente publicada por el Banco Central de Venezuela de Treinta y Un
Bolivares con Ochenta y Tres Centimos (Bs. 31.83) por Dólar; todo ello conforme a lo
establecido en el artículo 128 del Decreto con Valor Rango y Fuerza de Ley Orgánica de
Reforma de la Ley del Banco Central de Venezuela, publicado en Gaceta Oficial de la
Republica Bolivariana de Venezuela Nro. 6.211 Extraordinaria de fecha 30 de diciembre
del 2015, en concordancia con el artículo 2do del Decreto Constituyente derogatorio del
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Régimen Cambiario y sus ilícitos publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana

de Venezuela Nro. 41.452 de fecha 02 de agosto del 2018 y conforme a lo establecido en
el artículo 8 del Convenio Cambiario Nro. 1, publicado en Gaceta Oficial de la Republica
Bolivariana de Venezuela Nro. 6.405 Extraordinaria de fecha 07 de septiembre de 2018.
Los ocho (08) meses restantes de canon de arrendamiento, serán pagados
anticipadamente en dos (2) cuotas equivalentes a cuatro meses de canon cada una de
ellas mediante transferencia bancaria a la cuenta que “LA ARRENDADORA” defina para
tal fin, dentro de los últimos diez (10) días del cuarto mes y el octavo mes
respectivamente. En caso de renovación del presente contrato deberá ajustarse e
incrementarse por escrito el nuevo canon de arrendamiento, de común acuerdo entre las
partes.
Los gastos mensuales por concepto de condominio, cuotas ordinarias, y los gastos
mensuales por concepto de aseo urbano, teléfono, internet, servicio de luz eléctrica, y
cualquier otro servicio público o privado, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”
Dentro de los pagos de condominio, se contemplan todos los gastos que por mutuo
acuerdo se autoricen, incluyendo servicio de vigilancia, parquero, jardinería, pintura,
mantenimiento y reparaciones de pasillos de uso común, servicios públicos,
específicamente gastos de electricidad de servicios generales e Hidrocapital. Todas las
constancias de pago por concepto de los servicios antes indicados y de condominio,
deben ser reportadas por “LA ARRENDATARIA” mensualmente a “LA
ARRENDADORA” al correo electrónico indicado en la Cláusula Décima Novena del
presente Contrato.
CLÁUSULA CUARTA: Falta de Pago: La falta de pago de dos (2) cánones de
arrendamiento o incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente Contrato,
dará derecho a “LA ARRENDADORA” a dar por resuelto de pleno derecho el presente
Contrato y a exigir la inmediata desocupación del inmueble a “LA
ARRENDATARIA” y serán obligadas a pagar la cantidad que las partes acuerden por
concepto de resarcimiento de daños y perjuicios causados a “LA ARRENDADORA”.
CLÁUSULA QUINTA: Intuito Personae: El presente Contrato se considera como intuito
personae por lo que respecta a “LA ARRENDATARIA”, en virtud de lo cual, no podrá
celebrar ningún tipo de convenio respecto al mismo, ni cederlo, y queda expresamente
prohibido el subarrendamiento total o parcial del local arrendado bajo pena de nulidad.
“LA ARRENDADORA” no reconocerá como inquilino a otra persona natural o jurídica que
ocupe el local arrendado y “LA ARRENDATARIA” continuarán respondiendo por los
cánones de arrendamiento y demás obligaciones contraídas en este Contrato, hasta la
entrega definitiva de este local, así como los daños y perjuicios, gastos judiciales,
extrajudiciales y honorarios de abogados que se ocasionen por razón de cualquier
procedimiento judicial.
CLÁUSULA SEXTA: Uso del Local: “LA ARRENDATARIA” se obligan a utilizar el local
aquí arrendado únicamente para el ejercicio del objeto por el cual fue creada dicha
compañía para el uso de Spa, peluquería y servicios estéticos y se obliga a no cambiar
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el destino del inmueble arrendado sin la previa autorización dada por escrito por parte de
“LA ARRENDADORA”, so pena de incurrir en resolución automática del Contrato.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Inspecciones: “LA ARRENDATARIA” aceptan que “LA
ARRENDADORA” inspeccion el local arrendado dos (02) veces al año, en días hábiles y
en horas laborales, por intermedio de la persona que autorice al efecto, siempre y cuando
no interfiera con las actividades propias de “LA ARRENDATARIA”.
CLÁUSULA OCTAVA: Estado del Local: “LA ARRENDATARIA” declara recibir el local
arrendado de acuerdo al inventario que forma parte integrante del presente Contrato
marcado como Anexo “A”, en buen estado de aseo y conservación, pintura, pisos, vidrios,
instalaciones eléctricas e hidráulicas, sanitarios y demás construcciones inherentes al
mismo y se obliga a conservarlo y devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe.
En lo que respecta a las piezas sanitarias, aires acondicionados, deberán ser entregadas
en las mismas condiciones que las reciben “LA ARRENDATARIA”, o en su defecto, su
remplazo por piezas de igual o mejor calidad.
CLÁUSULA NOVENA: Reparaciones Menores: Serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, las reparaciones menores que requiere el local arrendado tales
como: reparaciones sanitarias, cañerías, electricidad, pintura, vidrios, puertas, techo y
demás instalaciones, anexidades del local arrendado. A los efectos de este Contrato se
considerarán reparaciones menores, todas aquellas que no excedan del cincuenta por
ciento (50%) del canon de arrendamiento mensual. Así mismo, todos los gastos derivados
de cualquier reparación o remplazo de elementos de fachada perteneciente al local, como
rejas de seguridad o vidrios por actos vandálicos o de cualquier otra índole, serán por
cuenta del Arrendatario.
CLÁUSULA DÉCIMA: Reparaciones Mayores: Las reparaciones mayores que excedan
del cincuenta por ciento (50%) del canon mensual, serán por cuenta de “LA
ARRENDADORA”, a excepción de lo establecido en la cláusula anterior y en ningún caso,
“LA ARRENDATARIA” podrán ocuparse de la ejecución de aquéllas, sin haber obtenido
autorización previamente y por escrito de “LA ARRENDADORA”, por lo que la falta de
una respuesta oportuna por parte de “LA ARRENDADORA” exonerará a “LA
ARRENDATARIA” de responsabilidad y de la obligación del pago de tales reparaciones,
si la no realización de las mismas generan mayores daños al local y demás instalaciones
y anexidades del mismo. En caso de que “LA ARRENDATARIA” ejecuten una
reparación mayor, sin haber obtenido el permiso correspondiente por parte de “LA
ARRENDADORA”, el pago del valor de dichas reparaciones será por la exclusiva cuenta
de “LA ARRENDATARIA” sin que esta última tenga nada que reclamar por este
concepto.
CLÁUSULA UNDÉCIMA: Reformas: “LA ARRENDATARIA” no podrá efectuar en el
inmueble arrendado, reformas o bienhechurías, sin el previo y escrito consentimiento de
“LA ARRENDADORA” y si lo hiciera quedaran en beneficio exclusivo del inmueble, sin
que “LA ARRENDATARIA” tengan derecho a exigir algún pago por este concepto.
Adicionalmente, las partes de común acuerdo establecen que cualquier mejora,
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remodelación o bienhechurías realizada por “LA ARRENDATARIA” permanecerá en

beneficio del inmueble, así como el cambio o sustitución de cualquier equipo ya instalado.
Teniendo en cuenta, que el cambio o sustitución de cualquier equipo de los ya instalados,
debe ser por uno de la misma calidad, categoría, marca y capacidad o superior al ya
instalado. Nunca de inferior calidad. Esta sustitución deberá pasar por la aprobación de la
administración de “LA ARRENDADORA”.
CLÁUSULA DUODÉCIMA: Servicios Públicos: “LA ARRENDADORA” no asume
responsabilidad alguna por la interrupción total o parcial de los servicios públicos de
electricidad, agua, aseo urbano, o cualquier otro servicio público y privado. Queda
entendido que corresponde a “LA ARRENDATARIA” realizar todos los trámites y pagos
relacionados con la Licencia de Actividad Económica ante la Alcaldía correspondiente.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Expropiación: Queda entendido que si el inmueble
objeto de este Contrato fuera afectado de expropiación por causa de utilidad pública, este
Contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que “LA ARRENDATARIA” pudieran
reclamar a “LA ARRENDADORA” ninguna clase de indemnización.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: Causas Naturales: “LA ARRENDADORA” no será
responsable ante “LA ARRENDATARIA”, así como ésta no serán responsables ante “LA
ARRENDADORA”, por los daños que pudiere sufrir los equipos o maquinarias de “LA
ARRENDATARIA”, o las personas que se encontraren dentro del local como
consecuencia de inundaciones, movimientos sísmicos, incendios, caso de fuerza mayor o
cualquier otra causa.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Colocación Avisos Publicitarios: “LA ARRENDATARIA”
podrá colocar un aviso luminoso, con su denominación comercial, logotipo, entre otros
distintivos, una vez tramitado y autorizado el permiso de publicidad y propaganda ante la
Alcaldia correspondiente, siempre que este aviso cumpla con las normas de estética que
rigen conforme a lo establecido en el Documento de Condominio de “CASA ITALIA”, en
el cual está ubicado el inmueble arrendado. Una vez finalizado el presente Contrato de
Arrendamiento, “LA ARRENDATARIA” se obligan al momento de la entrega del
inmueble a volver a colocar una marquesina idéntica a la de los restantes Locales
Comerciales, que mantenga la línea del resto de los Locales contiguos, por lo que “LA
ARRENDATARIA” se comprometen a dejar intacta la estructura para el nuevo aviso o
anuncio para un nuevo arrendatario.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Depósito en Garantía: Para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones que contrae mediante el presente documento, “LA ARRENDATARIA”
deberá hacer entrega en este acto mediante transferencia bancaria a La Arrendadora, de
la cantidad equivalente a dos (02) mes de canon, es decir la suma de Novecientos
Dolares Americanos (US$. 900,00) los cuales fueron recibidos en fecha 07 de Julio del
2023 y que equivalen a la suma de Veinticinco Mil Cuatrocientos Cuarenta y Tres
Bolivares (Bs. 25.443,00) conforme a la tasa de cambio vigente para ese fecha publicada
por el Banco Central de Venezuela de Veintiocho Bolivares con Veintisiete centimos (Bs.
28.27) por dólar. Esta cantidad será devuelta a “LA ARRENDATARIA” dentro de los
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quince (15) días continuos después de la entrega del inmueble, una vez que se
compruebe que “LA ARRENDATARIA” han entregado el inmueble totalmente solvente y
en buen estado. En caso de renovación del presente contrato, deberá ajustarse el
depósito al nuevo canon de arrendamiento.
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: De La Opción a Compra: “LA ARRENDATARIA”
declaran conocer que el inmueble objeto de este contrato está en proceso de venta,
habiendo manifestado su voluntad de comprar en un futuro, en las condiciones y forma de
pago que se determinarán entre las partes, una vez se acuerde el monto de la compra
venta definitivo.
CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: De Las Notificaciones: Las partes convienen
expresamente, que toda notificación dirigida por “LA ARRENDADORA” o por “LA
ARRENDATARIA” podrá ser practicada válidamente por uno o por cualquiera de los
siguientes medios: carta con acuse de recibo, correo electrónico. Las direcciones a los
efectos de practicar las notificaciones son las siguientes: LA ARRENDADORA: Teléfonos
+584143348354. Correo de Notificación: arquim247.inmuebles@gmail.com.
LA ARRENDATARIA: Local Comercial, identificado con el Nro.8, Planta Baja del Edificio
Casa Italia. Teléfonos: +58-4149320538 Correo electrónico:essenciaspaspa@gmail.com
CLÁUSULA VIGÉSIMA: Domicilio Especial: Para todos los efectos de este Contrato,
derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas,
a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen dos (2)
ejemplares a un mismo tenor y un solo efecto, en la ciudad de Caracas, en la fecha de su
autenticación..

POR LA ARRENDADORA POR LA ARRENDATARIA