NÚMERO SETENTA (70).

En la ciudad de Guatemala, el cuatro de

septiembre de dos mil veinte, ANTE MÍ, YENIFER MAGALY PALMA
CALDERÓN, Notaria, comparecen por una parte el señor por una parte el
señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de sesenta años
de edad, casado, guatemalteco, empresario, de este domicilio, se identifica
con documento personal de identificación con código único de
identificación número dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio
quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero novecientos uno, (2457
15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y
Representante Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE
PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta
notarial de nombramiento de fecha tres de diciembre del dos mil doce
autorizada en esta ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón Pereira en
donde consta su nombramiento, misma que se encuentra debidamente
inscrita en el Registro Mercantil General de la República con fecha tres de
diciembre del año dos mil doce, al número de registro trescientos noventa y
uno mil cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro
(824), del libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio,
quién podrá denominarse indistintamente “EL VENDEDOR” y por la otra
parte el señor JOSÉ ISAÍAS TUBAC TUBAC, de cincuenta y cinco años
de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica
con documento personal de identificación con código único de
identificación número dos mil quinientos cuarenta y dos espacio treinta y
tres mil ciento noventa y ocho espacio cero cuatrocientos uno (2542 33198
0401) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; quien podrá denominarse indistintamente “EL
COMPRADOR” en el cuerpo de este instrumento. HAGO CONSTAR:
A) Que me aseguran ser de los datos de identificación personal expresados
y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; B) Que tengo a la
vista los documentos antes identificados; C) Que la representación que
ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio; D) me
manifiestan que por este acto otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor
Rafael Angel Calderón Rodríguez, en la calidad con que actúa que es
propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
número novecientos treinta y cinco (935) Folio cuatrocientos treinta y cinco
(435) del Libro dos E (2E) de Chimaltenango, cuya área, medidas,
colindancias constan en su inscripción registral. SEGUNDA: Continua
manifestando el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez, que por el precio
de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00), cantidad que tiene por
recibida a su entera satisfacción, por medio del presente instrumento
VENDE, al señor JOSÉ ISAÍAS TUBAC TUBAC, una fracción de la finca
descrita en la cláusula primera del presente instrumento, con todo cuanto de
hecho y por derecho corresponde a la misma y la cual formará una nueva
finca en el Registro General de la Propiedad, fracción que se ubica en Lote
número once A de la manzana “A” Lotificación el Mirador Aldea Santa
Isabel, del Municipio de Chimaltenango, Departamento de Chimaltenango,
que tendrá un área de doscientos catorce (214.00) metros cuadrados, que
equivalen a trescientos seis punto veintiocho (306.28) varas cuadradas y la
que tendrá las siguientes medidas y colindancias: I) De la estación cero al
punto observado uno, con una distancia de dieciséis metros, con azimut de
ciento cincuenta y nueve grados, treinta y un minutos, dieciocho segundos.
II) De la estación uno al punto observado dos, con una distancia de doce
punto setenta metros, con azimut de doscientos cincuenta grados, veintiún
minutos, veinticuatro segundos. III) De la estación dos al punto observado
tres, con una distancia de dieciocho metros, con azimut trescientos cuarenta
grados, veintiún minutos, veinticuatro segundos, así como también declara
la parte vendedora que esta es PRIMERA VENTA.TERCERA:
manifiesta el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez, de manera expresa
que sobre la fracción del bien inmueble objeto del presente contrato, no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los
derechos del comprador, pero en todo caso se somete al saneamiento de ley
y la Infrascrita Notaria advierte de las responsabilidades en que incurre si lo
manifestado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte el señor José Isaías
Tubac Tubac, manifiesta que acepta la venta que por este acto se le hace y
ambos comparecientes aceptan el presente instrumento. Yo la Notaria
DOY FE: A. de todo lo contenido en este instrumento me fue expuesto; B.
De haber tenido a la vista: los Documentos Personales de Identificación
relacionados, así como el título de la propiedad de la Fracción del
inmueble vendido y el primer testimonio de la Escritura Número ciento
setenta y uno (171) autorizada en el Municipio y Departamento de
Guatemala, el día seis de agosto de dos mil quince por la Notaria AUDRY
LUCRECIA CHINCHILLA MONTERROSO. C. De haber advertido a los
otorgantes los alcances legales de la presente declaración, así como, lo
relativo al monto y forma de pago del impuesto al valor agregado a que se
encuentra afecto el presente contrato, la obligación registral y avisos de
traspaso; D. leo íntegramente el contenido del presente contrato a los
comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, así como de la obligación de presentar el testimonio
para su registro, lo ratifican, aceptan y firman, junto con la infrascrita
notaria que autoriza y DA FE. Entrelineas: Naturaleza Finca Nueva:
Urbana,. Léase. Entrelineas: IV) De la estación tres al punto observado cero, con una

distancia de doce punto cincuenta y cuatro metros, con azimut setenta y nueve grados,

dieciocho minutos, veintidós segundos. Léase.