En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de junio de dos mil veinte,

comparece el señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ,

de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación
con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos cincuenta y
siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero
novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, comparece en calidad de
Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada
INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA,
calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de fecha tres
de diciembre del dos mil doce autorizada en esta ciudad por la Notaria
Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su nombramiento, misma
que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General
de la República con fecha tres de diciembre del año dos mil doce, al
número de registro trescientos noventa y uno mil cuatrocientos cuarenta
(391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos
dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, a quien en lo sucesivo se le
denominará en el cuerpo de este instrumento como el PROMITENTE
VENDEDOR; y por la otra parte la señorita FABIOLA MARÍA
OSLING, de veintinueve años de edad, soltera, comerciante,
guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación número mil ochocientos cuarenta y tres
espacio trece mil ciento cuatro espacio cero quinientos nueve (1843
13104 0509) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala a quién podrá denominarse indistintamente
como LA PROMITENTE COMPRADORA, Aseguramos: A) ser de
los datos de identificación personal expresados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; B) y que por el presente documento
celebramos CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO, de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Rafael
Angel Calderón Rodríguez, que su representada es legítima propietaria
del Proyecto de Lotificación denominado Condado de San José, ubicado
en el Municipio de San José, Departamento de Escuintla. SEGUNDA:
Indica el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez, que por convenir a los
intereses de su representada por este acto otorga PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO
PRIVADO, de la siguiente fracción del Proyecto antes identificado como
lote diecinueve (19) de la manzana “E” de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad, con el número mil ciento sesenta y uno (1161),
folio ciento sesenta y uno (161), del libro trescientos veintitrés E (323 E)
de Escuintla, con las medidas y colindancias que constan en su primera
inscripción registral. TERCERA: FORMA DE PAGO Y PLAZO:
Manifiesta el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez que por el monto
de SESENTA Y SEIS MIL QUETZALES (Q.66,000.00), promete en
venta a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA la fracción de
terreno antes indicada. LA PROMITENTE COMPRADORA dio un
enganche de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00), y el saldo de
SESENTA Y UN MIL QUETZALES (Q.61,000.00) lo cancelaran
mediante ciento ochenta cuotas (180) mensuales y consecutivas de MIL
SETENTA Y DOS QUETZALES (Q. 1,072.00), que incluye intereses
del veinte por ciento (20 %) anual sobre saldos A PARTIR DEL
VEINTICUATRO DE JULIO DE DOS MIL VEINTE, dicha cuota
será cancelada sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la fecha
estipulada; únicamente por medio de depósito en la cuenta de depósito
monetario en Banco Industrial (BI) número doscientos veintitrés millones
seis mil setecientos once guión cuatro (223006711-4) a nombre de
SERVICIOS E INVERSIONES SANTA CRUZ, SOCIEDAD
ANONIMA, para lo cual la boleta de depósito servirá como comprobante
de pago y LA PROMITENTE COMPRADORA deberá llevar dicha
boleta a la oficinas de EL PROMITENTE VENDEDOR para que le sean
entregados los comprobantes de pago respectivos, o en el lugar que para
tal efecto el PROMITENTE VENDEDOR le indique, pudiendo LA
PROMITENTE COMPRADORA efectuar pagos extraordinarios a
capital, siempre que sean sobre saldos no vencidos con el propósito de
reducir el plazo, el saldo y el pago de intereses, no así la cuota nivelada.
A) En el remoto caso de incumplimiento de tres (3) cuotas, mensuales y
consecutivas por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA dará
lugar a dar por finalizado el plazo del presente contrato y a cobrar la
totalidad adeudada hasta la fecha del atraso bajo el entendido de que si no
se paga la cantidad total adeudada hasta la fecha, tanto de la mora como
el saldo pendiente de pago, faculta expresamente al PROMITENTE
VENDEDOR para que rescinda el presente contrato sin ninguna
responsabilidad de su parte ni pedirá devolución alguna de cualquiera de
los pagos hechos por esta cuenta; B) LA PROMITENTE
COMPRADORA expresamente manifiesta que si por cualquier razón se
atrasa en el pago de sus cuotas establecidas, por tres meses, perderán todo
lo abonado, lo cual quedará a favor del PROMITENTE VENDEDOR en
concepto de daños y perjuicios, por lo que faculta a EL PROMITENTE
VENDEDOR a rescindir el presente contrato, sin necesidad de
declaración judicial; C) MORA. El atraso en el pago de la cuota en la
fecha estipulada dará lugar al cobro del cuatro por ciento (4%) de interés
mensual que se aplicará en concepto de intereses moratorios en forma
proporcional por cada día de atraso sobre el valor total de cada cuota
dejada de pagar, tanto LA PROMITENTE COMPRADORA como EL
PROMITENTE VENDEDOR aceptan expresamente que dichas tasas de
interés podrán aumentarse a criterio de la parte acreedora, la notificación
de la tasa de interés surtirá efectos desde el momento en que la parte
acreedora notifique por escrito a la deudora tal variación, sin necesidad
de formalización alguna; D) LA PROMITENTE COMPRADORA
faculta al PROMITENTE VENDEDOR para que pueda ceder o negociar
la presente promesa de compraventa, sin necesidad de previo o posterior
aviso o notificación, bajo el entendido de que se puede efectuar dicha
cesión o negociación a cualquier persona individual o jurídica; E) LA
PROMITENTE COMPRADORA se compromete a mantener al día los
pagos de las cuotas mensuales, pues, de lo contrario autoriza a EL
PROMITENTE VENDEDOR a elevar la tasa de interés pactada
inicialmente en este contrato, como parte del acuerdo al que se ha llegado
el día de hoy, sin necesidad de informar a LA PROMITENTE
COMPRADORA, el hecho de no pagar una cuota en la fecha establecida
dará efecto a esta variación de la tasa de interés y por consecuencia a la
cuota nivelada mensual. CUARTA: OTRAS OBLIGACIONES DE LA
PROMITENTE COMPRADORA: a) pagar el saldo del precio
conforme lo convenido; b) A firmar la correspondiente escritura
traslativa de dominio ante Notario, para lo cual acepta que los honorarios
que esta escritura y su inscripción generen, serán por su cuenta así como
el Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor de la propiedad; c)
Que a partir de la presente fecha serán por su cuenta todos los gastos
correspondientes a impuesto único sobre inmuebles (IUSI) y cualesquiera
otro impuesto y/o arbitrios en general no especificados o cualquier otro
que hubiere creado; d) no ceder a terceras personas los derechos
adquiridos, sin previo consentimiento de INMOBILIARIA LO DE
PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA. QUINTA: OTRAS
OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR: además de las
obligaciones que por este instrumento contrae INMOBILIARIA LO DE
PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, se obliga: a) A entregar el
inmueble objeto de este contrato; b) A garantizar que se otorgue la
correspondiente escritura de compraventa, al finalizar el plazo
establecido la cláusula tercera de este documento. SEXTA:
FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA:
INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA cumplirá
con la obligación de otorgar la escritura de compraventa a favor de LA
PROMITENTE COMPRADORA. SEPTIMA: Manifiéstamos RAFAEL
ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, y FABIOLA MARÍA OSLING
que aceptamos expresamente cada una de las estipulaciones y
obligaciones acordadas en cada una de las cláusulas del presente contrato.
OCTAVA: ACEPTACIÓN: Nosotros los otorgantes expresamente
manifestamos que con la calidad con que respectivamente actuamos, que
aceptamos el contrato en los términos designados, con cada una de las
disposiciones contractuales que constan en este contrato.

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RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ
FABIOLA MARÍA OSLING

En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de junio de dos mil veinte, como

Notaria DOY FE: de que las firmas que anteceden son auténticas por haber
sido puestas en mi presencia, por el Señor RAFAEL ANGEL
CALDERÓN RODRÍGUEZ, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con el Código único de Identificación dos mil
cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y
cinco espacio cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y la
señorita FABIOLA MARÍA OSLING, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación número mil ochocientos cuarenta
y tres espacio trece mil ciento cuatro espacio cero quinientos nueve (1843
13104 0509) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, que nuevamente firman al pie de la presente
Acta de Legalización de Firmas, junto a la Notaria que autoriza.

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RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ
FABIOLA MARÍA OSLING

ANTE MÍ