XXXXXXX (XX).

En la ciudad de Cobán, Alta Verapaz; el día trece de mayo de dos mil veintiuno, ante mí:

MARIO DE JESÚS ESTRADA IGLESIAS, notario, comparecen, por una parte el señor MIGUEL ANGEL

ORTIZ GUERRERO, de cuarenta y cinco años de edad, casado, técnico en arquitectura, guatemalteco,

de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación código único de identificación

dos mil trescientos tres espacio sesenta y seis mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio un mil

seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quién

se le podrá denominar “EL VENDEDOR” Y por la otra parte JORGE MARIO LARA GONZALEZ, de

cincuenta y cinco años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en Guatemala,

Guatemala, se identifica con el documento personal de identificación código único de identificación un mil

ochocientos ochenta y nueve espacio ochenta y cuatro mil quinientos noventa y tres espacio cero ciento

uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien actúa en su

calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad KLIMP AMÉRICA, SOCIEDAD

ANÓNIMA, lo cual lo acredita con el acta notarial de nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala,

el cinco de noviembre de dos mil trece, por el notario Victor Hugo Ruano Contreras, que se encuentra

inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número cuatrocientos catorce mil ochocientos

cinco (414805), folio doscientos once (211), libro trescientos cuarenta y dos (342), de auxiliares de

comercio, de fecha doce de noviembre de dos mil trece. Hago constar: a) Que tengo a la vista los

documentos fehacientes; b) Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi

juicio para el presente contrato; c) los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derecho civiles, y que por este instrumento, estando debidamente facultados, otorgan CONTRATRO

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, el cual queda contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta El VENDEDOR, que es propietario de la finca rústica ubicada en

Aldea Siguanha del municipio de Cobán, Alta Verapaz; la cual se encuentra inscrita en el Registro General

de la Propiedad con el número DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO (2,685), folio CIENTO

OCHENTA Y CINCO (185), del libro CUATROCIENTOS SEIS E (406E) de Alta Verapaz, con las medidas
y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripción de dominio. Por advertencia del

infrascrito notario manifiesta el vendedor que sobre dicha finca no pesan en la actualidad gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del comprador o de terceras personas.

SEGUNDA: Declara EL COMPRADOR, que a través del acta notarial de Asamblea General Ordinaria

Totalitaria de Accionistas de fecha catorce de mayo, autorizada en la ciudad de Guatemala por el notario

Victor Hugo Ruano Contreras, establece en una de sus cláusulas lo siguiente: “TERCERO: …

RESOLUCIÓN: Después de amplia deliberación y discusión la agenda es aprobada por unanimidad por los

accionistas, es decir, no hubo ningún socio que se opusiera a la aprobación. Los accionistas acuerdan con

respecto al punto único: Autorizar al socio Jorge Mario Lara González, en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad mercantil denominada “Klimp América, Sociedad Anónima” para

comprar dos fracciones de terreno de bien inmueble para uso comercial de la sociedad, el bien inmueble

del cual se van a desmembrar las dos fracciones de terreno, está inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, como finca número dos mil seiscientos ochenta y cinco (2685), folio número

ciento ochenta y cinco (185), del libro número cuatrocientos seis E (406E ) de Alta Verapaz; propiedad del

señor MIGUEL ANGEL ORTIZ GUERRERO.” TERCERA: Continúa manifestando EL VENDEDOR, que por

el precio en efectivo de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 85,000.00), que ya tiene recibidos a su

entera satisfacción, VENDE LA PROPIEDAD DE UNA FRACCIÓN para uso comercial, de la finca

identificada en la cláusula primera de este instrumento, a la entidad KLIMP AMÉRICA, SOCIEDAD

ANÓNIMA. la cual al desmembrarse de la finca matriz pasará a formar finca nueva en el Registro General

de la Propiedad a la que le corresponden los datos siguientes: finca rústica ubicada en el municipio de

Cobán, Alta Verapaz, con dirección en Aldea Siguanha y con un área de CUATROCIENTOS (400.00)

METROS CUADRADOS, la cual quedará enmarcada dentro de las medidas y colindancias siguientes: De

la estación cero al punto de observación uno, con un azimut de doscientos un grados, treinta y dos

minutos, veintiséis segundos (201°32ʹ26”), con una distancia de treinta y dos punto treinta y ocho (32.38)

metros, colinda con Miguel Ortiz. De la estación uno al punto de observación dos, con un azimut de
doscientos noventa y seis grados, treinta y nueve minutos, catorce segundos (296°39ʹ14”), con una

distancia de once punto setenta y dos (11.72) metros, colinda con Miguel Ortiz. De la estación dos al punto

de observación tres, con un azimut de trece grados, treinta y nueve minutos, cincuenta y dos segundos

(13°39ʹ52”), con una distancia de veintiocho punto cincuenta (28.50) metros, colinda con Klimp América, S.

A. De la estación tres al punto de observación cuatro, con un azimut de ciento trece grados, cuarenta y seis

minutos, once segundos (113°46ʹ11”), con una distancia de siete punto sesenta y cinco (7.65) metros,

colinda con Jose González. De la estación cuatro al punto de observación cero, con un azimut de ochenta y

ocho grados, veinte minutos, catorce segundos (88°20ʹ14”), con una distancia de ocho punto sesenta y

cuatro (8.64) metros, colinda con Jose González. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde al inmueble vendido. CUARTA: Declara EL COMPRADOR, que en los términos

consignados acepta expresamente la venta que el día de hoy se hace a favor de su representada y se

compromete a respetar y cumplir con el reglamento de convivencia de vecinos establecido por el vendedor;

ambos otorgantes aceptan el contenido íntegro del presente instrumento público. QUINTA: Como notario

doy fe: a) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación y de representación, el plano de

registro y el primer testimonio de la escritura pública número cuarenta y nueve, de fecha dieciséis de abril

de dos mil veintiuno, autorizada en esta ciudad, por el notario César Florencio Gonón Portillo, con el cual

se acreditó la propiedad; b) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales que emanan del presente

instrumento, así como de la obligación que tienen de presentar el primer testimonio de esta escritura

pública, al Registro General de la Propiedad, el pago del impuesto respectivo y los avisos de traspaso, para

efectos legales consiguientes; c) Que por imperio de la ley, leí a los otorgantes el presente instrumento,

quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman

junto al notario autorizante.

XXXXXXX (XX). En la ciudad de Cobán, Alta Verapaz; el día doce de mayo de dos mil veintiuno, ante mí:

MARIO DE JESÚS ESTRADA IGLESIAS, notario, comparecen, por una parte el señor MIGUEL ANGEL

ORTIZ GUERRERO, de cuarenta y cinco años de edad, casado, técnico en arquitectura, guatemalteco,

de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación código único de identificación

dos mil trescientos tres espacio sesenta y seis mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio un mil

seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quién

se le podrá denominar “EL VENDEDOR” Y por la otra parte JORGE MARIO LARA GONZALEZ, de

cincuenta y cinco años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con el documento personal de identificación código único de identificación un mil

ochocientos ochenta y nueve espacio ochenta y cuatro mil quinientos noventa y tres espacio cero ciento

uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien actúa en su

calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad KLIMP AMÉRICA, SOCIEDAD

ANÓNIMA, lo cual lo acredita con el acta notarial de nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala,

el cinco de noviembre de dos mil trece, por el notario Victor Hugo Ruano Contreras, que se encuentra

inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número cuatrocientos catorce mil ochocientos

cinco (414805), folio doscientos once (211), libro trescientos cuarenta y dos (342), de auxiliares de

comercio, de fecha doce de noviembre de dos mil trece. Hago constar: a) Que tengo a la vista los

documentos fehacientes; b) Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi

juicio para el presente contrato; c) los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derecho civiles, y que por este instrumento, estando debidamente facultados, otorgan CONTRATRO

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, el cual queda contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta El VENDEDOR, que es propietario de la finca rústica ubicada en

Aldea Siguanha del municipio de Cobán, Alta Verapaz; la cual se encuentra inscrita en el Registro General

de la Propiedad con el número DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO (2,685), folio CIENTO

OCHENTA Y CINCO (185), del libro CUATROCIENTOS SEIS E (406E) de Alta Verapaz, con las medidas
y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripción de dominio. Por advertencia del

infrascrito notario manifiesta el vendedor que sobre dicha finca no pesan en la actualidad gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del comprador o de terceras personas.

SEGUNDA: Declara EL COMPRADOR, que a través del acta notarial de Asamblea General Ordinaria

Totalitaria de Accionistas de fecha catorce de mayo, autorizada en la ciudad de Guatemala por el notario

Victor Hugo Ruano Contreras, establece en una de sus cláusulas lo siguiente: “TERCERO: …

RESOLUCIÓN: Después de amplia deliberación y discusión la agenda es aprobada por unanimidad por los

accionistas, es decir, no hubo ningún socio que se opusiera a la aprobación. Los accionistas acuerdan con

respecto al punto único: Autorizar al socio Jorge Mario Lara González, en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad mercantil denominada “Klimp América, Sociedad Anónima” para

comprar dos fracciones de terreno de bien inmueble para uso comercial de la sociedad, el bien inmueble

del cual se van a desmembrar las dos fracciones de terreno, está inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, como finca número dos mil seiscientos ochenta y cinco (2685), folio número

ciento ochenta y cinco (185), del libro número cuatrocientos seis E (406E ) de Alta Verapaz; propiedad del

señor MIGUEL ANGEL ORTIZ GUERRERO.” TERCERA: Continúa manifestando EL VENDEDOR, que por

el precio en efectivo de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 85,000.00), que ya tiene recibidos a su

entera satisfacción, VENDE LA PROPIEDAD DE UNA FRACCIÓN para uso comercial, de la finca

identificada en la cláusula primera de este instrumento, a la entidad KLIMP AMÉRICA, SOCIEDAD

ANÓNIMA. la cual al desmembrarse de la finca matriz pasará a formar finca nueva en el Registro General

de la Propiedad a la que le corresponden los datos siguientes: finca rústica ubicada en el municipio de

Cobán, Alta Verapaz, con dirección en Aldea Siguanha y con un área de CUATROCIENTOS (400.00)

METROS CUADRADOS, la cual quedará enmarcada dentro de las medidas y colindancias siguientes: De

la estación cero al punto de observación uno, con un azimut de ciento noventa y tres grados, treinta y

nueve minutos, cincuenta y dos segundos (193°39ʹ52”), con una distancia de veintiocho punto cincuenta

(28.50) metros, colinda con Klimp América, S. A. De la estación uno al punto de observación dos, con un
azimut de doscientos noventa y seis grados, treinta y nueve minutos, catorce segundos (296°39ʹ14”), con

una distancia de trece punto cero siete (13.07) metros, colinda con Miguel Ortiz. De la estación dos al punto

de observación tres, con un azimut de once grados, treinta y seis minutos, treinta y seis segundos

(11°36ʹ36”), con una distancia de treinta y dos punto cero tres (32.03) metros, colinda con Finca Matriz. De

la estación tres al punto de observación cero, con un azimut de ciento veintiocho grados, treinta y tres

minutos, trece segundos (128°33ʹ13”), con una distancia de quince punto treinta y un (15.31) metros,

colinda con Jose González. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al

inmueble vendido. CUARTA: Declara EL COMPRADOR, que en los términos consignados acepta

expresamente la venta que el día de hoy se hace a favor de su representada y se compromete a respetar y

cumplir con el reglamento de convivencia de vecinos establecido por el vendedor; ambos otorgantes

aceptan el contenido íntegro del presente instrumento público. QUINTA: Como notario doy fe: a) Que tuve

a la vista los documentos personales de identificación y de representación, el plano de registro y el primer

testimonio de la escritura pública número cuarenta y nueve, de fecha dieciséis de abril de dos mil veintiuno,

autorizada en esta ciudad, por el notario César Florencio Gonón Portillo, con el cual se acreditó la

propiedad; b) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales que emanan del presente instrumento, así

como de la obligación que tienen de presentar el primer testimonio de esta escritura pública, al Registro

General de la Propiedad, el pago del impuesto respectivo y los avisos de traspaso, para efectos legales

consiguientes; c) Que por imperio de la ley, leí a los otorgantes el presente instrumento, quienes impuestos

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman junto al notario

autorizante.