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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA

Nosotros, RONALD MARCIAL MARADIAGA PREISS, mayor de edad, soltero,

ingeniero civil, de nacionalidad hondureña, con DNI numero 0801-1996-20176 quien, en
adelante se denominará EL ARRENDADOR y la señora CHEN QIAOYAN, de
nacionalidad china, mayor de edad, casada, comerciante, con pasaporte Chino número
EG1041250 quien, en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, hemos convenido
celebrar, y al efecto celebramos, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, a
regirse bajo los siguientes términos: PRIMERO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
EL ARRENDADOR, declara que es propietario y está en posesión del siguiente
inmueble: una casa de habitación de un nivel ubicado en Danlí, en Residencial Los
Mangos, que consta de 3 dormitorios, 2 baños, sala, comedor, cocina, garaje, patio
pequeño posterior y área de lavandería el cual se encuentra completamente amueblado y la
descripción del menaje se encuentra como Anexo 1 de este contrato y forma parte integral
del mismo. SEGUNDO: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: Manifiesta EL
ARRENDADOR que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, el
inmueble antes descrito, por un plazo de cinco (5) años, a partir del 1 de diciembre de 2023
hasta el 30 de noviembre de 2028. El plazo anterior podrá ser prorrogable, a voluntad de
ambas partes, mediante la firma de un nuevo contrato. TERCERO: VALOR DE
RENTA: El valor de la renta mensual es de diez y ocho mil lempiras exactos
(L.18,000.00). La renta deberá ser depositada por mes de adelantado en la cuenta de ahorro
a nombre de EL ARRENDADOR número 746279671 de banco BAC. Dicho pago se
realizará entre el día UNO (1) y TRES (3) de cada mes, durante la vigencia de este
contrato. De no efectuarse en el tiempo establecido se cobrará un recargo de diez por
ciento mensual (10%). El precio de renta tendrá un aumento del 10% cada tres años.
CUARTO: PAGOS ADICIONALES: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, el
pago correspondiente de la vigilancia del circuito, la energía eléctrica y servicios privados,
de los cuales, deberá presentar los últimos recibos cancelados a la fecha de expiración del
presente contrato. La vivienda cuenta con un contrato de internet ya instalado; EL
ARRENDADOR proporcionará el número de contrato a LA ARRENDATARIA y esta
deberá continuar los pagos por el uso de ese contrato. QUINTO: DEPOSITO DE
SEGURIDAD: Contra la firma de este contrato, LA ARRENDATARIA pagará en
concepto de depósito de seguridad la cantidad de diez y ocho mil lempiras exactos
(L.18,000.00), valor que podrá ser devuelto quince (15) días después de haber sido
devuelto el inmueble si todo se encuentra en buen estado y con las cuentas al día. SEXTO:
TERMINACION ANTICIPADA POR PARTE DE LA ARRENDATARIA: LA
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ARRENDATARIA podrá dar terminación anticipada a este contrato una vez haya
cumplido un tiempo mínimo de DOS (2) años. Caso contrario, el depósito de seguridad
quedara a favor de EL ARRENDADOR sin eximir a LA ARRENDATARIA de su
responsabilidad de entregar la renta, servicios públicos y privados pagados al día y el
inmueble en el mismo estado en que se le entrego, salvo el desgaste normal por uso.
SEPTIMO: USO DEL INMUEBLE: El uso de la vivienda será para uso residencial o
vivienda de LA ARRENDATARIA. OCTAVO: ESTADO DE LA ENTREGA DEL
IMUEBLE Y SU MENAJE: EL ARRENDADOR entrega la vivienda en estado nuevo y
espera la devolución en el mismo estado en que se entrega salvo el desgaste normal por
uso. El menaje roto, quebrado o dañado deberá ser reemplazado por uno nuevo salvo el
desgaste normal por uso que pueda presentar. NOVENO: MANTENIMIENTOS DE LA
VIVIENDA: Será obligación de LA ARRENDATARIA asumir las reparaciones
locativas y mantenimientos de la casa. EL ARRENDADOR asumirá aquellas
reparaciones propias de la infraestructura del bien inmueble, en los sistemas sanitarios,
eléctricos, de tuberías o demás equipos provistos, cuando estos daños, sean producto de
fallas admisibles y no resultado del uso negligente o carencia del debido mantenimiento
por parte de LA ARRENDATARIA. Es obligación de LA ARRENDATARIA reportar
oportunamente a EL ARRENDADOR, cualquier falla en este orden, a fin de prever daños
mayores en la vivienda. LA ARRENDATARIA deberá dar mantenimiento a todas las
áreas del inmueble; así como, conservar el inmueble limpio, respetar el orden y la
privacidad de los vecinos y velar por cumplir normas de ornato, ley, moralidad y buenas
costumbres, así como respetar las leyes de Honduras. DECIMO: MEJORAS AL
INMUEBLE Y CAMBIO DE LLAVINES: LA ARRENDATARIA podrá cambiar
llavines al inmueble por su seguridad y al término del contrato deberá entregar los llavines
originales con sus llaves originales y también entregar las llaves de los nuevos llavines
instalados. Podrá realizar mejoras al inmueble siempre y cuando estas mejoras hayan sido
aprobadas por escrito por EL ARRENDADOR en cuyo caso y si EL ARRENDADOR
así lo aceptare, las mejoras pasarán a formar parte del inmueble y quedarán a beneficio de
EL ARRENDADOR, sin ningún costo para éste. DECIMO PRIMERO: LA
ARRENDATARIA no está autorizado para celebrar contratos de subarrendamiento del
inmueble. DECIMO SEGUNDO: EL ARRENDADOR, se obliga a entregar a LA
ARRENDATARIA, un juego de llaves y controles para accesos internos y externos al
inmueble y en el caso que una o más de estas llaves fuera extraviada por LA
ARRENDATARIA, deberá reponerla a EL ARRENDADOR al momento de devolver el
inmueble. DECIMO TERCERO: LA ARRENDATARIA, no está autorizada para
almacenar en el inmueble, producto inflamable o de alto riesgo. DECIMO CUARTO: LA
ARRENDATARIA, autoriza a EL ARRENDADOR, a reportar su comportamiento de
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pago al sistema Equifax o Trans-Unión a través de una agencia de bienes y raíces.

DECIMO QUINTO: EL ARRENDADOR, podrá dar por terminado el presente contrato
de manera inmediata y sin necesidad de recurrir a los Tribunales de Justicia, en los casos
siguientes:
a) Por mal comportamiento de pago, si LA ARRENDATARIA presenta comportamiento
irresponsable en el pago de su renta y su arrendamiento resulta en estar haciendo cobros
recordatorios recurrentemente o sus atrasos se vuelven recurrentes.
b) Si LA ARRENDATARIA, utiliza el inmueble para otros fines que no sean el de
vivienda personal.
c) Si la comunidad de vecinos reporta desorden o falta de empatía con la tranquilidad del
vecindario.
d) Por cualquier otra causa contemplada en la Ley, en todos estos casos EL
ARRENDADOR queda en derecho de reclamar a LA ARRENDATARIA los daños y
perjuicios que la terminación anticipada del Contrato le ocasionare.
DECIMO SEXTO: EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA manifiestan ser
ciertos los términos y cada una de las obligaciones de este contrato, aceptándolas y
obligándose al fiel cumplimiento de todas y cada una de sus cláusulas. En fe de lo cual,
firman el presente Contrato de Arrendamiento, a doble copia, en la ciudad de Tegucigalpa,
Municipio del Distrito Central, el día veintitrés (23) del mes de noviembre del año dos mil
veintitrés.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
RONALD MARCIAL MARADIAGA PREISS CHEN QIAOYAN
ID: 0801-1996-20176 Pasaporte Chino: EG1041250
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ANEXO 1: INVENTARIO DE MENAJE

Área de sala: consta con un juego de muebles, dos mesitas de cristal, dos lámparas una
grande y una pequeña, un smart TV dos floreros de metal, 4 cuadros en la pared, un jarrón
de mármol.

Área de cocina: consta de un refrigerador, una estufa eléctrica de 4 hornillas, un horno

microondas, una licuadora, un juego de 6 vasos de vidrio, una juego de 4 tasas de vidrio,
17 platos, un juego de 3 ollas, 6 cucharas grandes, 6 cucharas pequeñas, 6 tenedores, 6
cuchillos pequeños, 2 cuchillos grandes, 4 cucharones, un exprimidor, 4 pascones, 3 pailas
pequeñas, 2 recogedores de basura.

Área de comedor: 1 juego de comedor con 6 sillas, 1 mesita esquinera, un adorno de pez
de mármol, 1 equipo de sonido y 1 caja del WiFi.

Área de habitaciones: un total de 3 camas, una cama King size, una matrimonial y una
cama unipersonal, cada una de ellas con su ropa de cama 2 escritorios con su respectiva
silla, una silla de metal.

General: 6 cortinas cada una con su respectivo cortinero, 1 calentador en el baño

compartido, 1 tele monitor, 4 cámaras de vigilancia.

Área exterior: una lavadora, 3 jarrones de barro.

Firman conforme:

_________________________ ______________________________
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
RONALD MARCIAL MARADIAGA PREISS CHEN QIAOYAN
ID: 0801-1996-20176 Pasaporte Chino: EG1041250
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