CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, e! Contrato de Arrendamiento que celebran de una
parte:

 NILDA ESTHER BERROSPÍ VERGARA, identificada con DNI No 07203033, con

domicilio para efectos del presente en Calle Edafólogos 110, Urbanización las Acacias,
La Molina, departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA; Y de la otra parte:
 Sr. JUAN ALBERTO BELLIDO SORIANO, con DNI No 09397616, con domicilio para
efectos del presente contrato, en Calle Los pesqueros N° 177, Urb. Los ingenieros, La
molina a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO;

En los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Ubicación del Inmueble

CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble, el cual se encuentra

ubicado en Av. constructores 701 Urbanización Las acacias, Distrito de La molina, Provincia y
Departamento de Lima, respectivamente; en adelante simplemente denominado, EL
INMUEBLE, estableciéndose que se entrega en "arrendamiento" a EL ARRENDATARIO el
cual será destinado al uso de POLICLINICO.

CLAUSULA SEGUNDA: LA ARRENDADORA entrega en calidad de arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera, el cual será destinado para uso
exclusivo como POLICLINICO..

Duración del Contrato

CLAUSULA TERCERA: El plazo de duración del presente contrato de "arrendamiento" será de

UN (01) año forzoso para ambas partes, cuya vigencia comenzará a contarse a partir de! 15 de
setiembre del 2022 y terminará el 14 de setiembre del 2023. Sin embargo, si ambas partes se
pusieran de acuerdo, se podrá renovar el presente contrato por un período adicional bajo las
condiciones a tratarse, el mismo que se formalizará mediante la firma de una adenda, debiendo
dar aviso EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA para la renovación del mismo, con (30)
treinta días de anticipación al vencimiento del contrato.

La Renta Mensual

CLAUSULA CUARTA: La renta mensual pactada y que deberá pagar el ARRENDATARIO por
concepto de arrendamiento del bien inmueble, es la suma de US$ 1,150.00 (Un Mil ciento
Cincuenta Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) mensuales, los mismos que se abonarán en
forma mensual y adelantada. De la misma forma, el ARRENDATARIO abonará a la firma del
presente contrato, el importe equivalente a US$1,900.00 (UN MIL NOVECIENTOS DOLARES
AMERICANOS en calidad de GARANTÍA, a la firma del presente contrato de arrendamiento.
LA ARRENDADORA está obligada a entregar los días 15 de cada mes a EL
ARRENDATARIO, el recibo con el correspondiente pago del 5% del impuesto a la renta por
concepto de alquiler, el mismo que servirá como comprobante de pago a ser entregado al
arrendatario. En el caso que EL ARRENDATARIO tuviera que resolver por cualquier razón el
presente contrato antes de su vencimiento forzoso, el dinero abonado en calidad de garantía
NO será devuelto y se tomará como lucro cesante.

De Allanamiento Futuro

CLAUSULA QUINTA: El ARRENDATARIO, deberá devolver el inmueble arrendado en la

fecha de su conclusión pactada en el presente contrato, comprometiéndose a cancelar los
servicios básico en forma puntual.
El ARRENDATARIO está obligado a observar y cumplir las normas básicas de convivencia
precisándose que su incumplimiento será causal de resolución del contrato de alquiler y la
perdida del depósito de garantía y/o adelanto.
Asimismo, de conformidad al art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar
el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento
del pago de la renta de UN MES y quince días, de acuerdo a lo establecido en el art. 330° y
siguientes del Código Procesal Civil.
Igualmente, la ARRENDADORA, podrá solicitar la inclusión al INFOCOR del
ARRENDATARIO, a igual que en la página web de inquilinos morosos del poder judicial o de
otra entidad.

Condiciones del Inmueble

CLAUSULA SEXTA: Se deja expresa constancia que el inmueble materia del presente
contrato es entregado por LA ARRENDADORA en buenas condiciones de uso, debidamente
pintado, así como con sus instalaciones de energía eléctrica, agua, desagüe, y demás
conexiones en buen estado de funcionamiento, y se verificará a la entrega del bien. EL
ARRENDATARIO se OBLIGA a devolver el inmueble al término del contrato en las mismas
condiciones y sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal de él.

Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran en tos servicios y/o
artefactos del inmueble correrán por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO, salvo si se tratara
de daños atribuibles a defectos de estructuras, instalaciones o vicio oculto, en ese caso serán
por cuenta de LA ARRENDADORA.

Sin embargo, a partir del día de entrega del INMUEBLE, EL ARRENDATARIO tendrá un
período de treinta (30) días para notificar de cualquier desperfecto en sus instalaciones para
que EL ARRENDADOR pueda proceder a subsanarlas, en un plazo máximo de tres días.

Del Subarrendamiento

CLAUSULA SÉPTIMA: El contrato quedará automáticamente resuelto de conformidad con el

artículo 1430° del Código Civil, si EL ARRENDATARIO, sin autorización expresa y por escrito
de LA ARRENDADORA, subarrienda o traspasa en todo o en parte el inmueble materia del
presente contrato o permite que éste sea ocupado por personas distintas a EL
ARRENDATARIO y sus representantes. El incumplimiento de esta obligación será causal de
resolución, la que se hará efectiva por parte de LA ARRENDADORA mediante carta remitida
por conducto Notarial. Así mismo EL ARRENDATARIO es responsable de todos los costos que
genere el desalojo del Sub-arrendatario.

Del Pago de Impuestos Municipales. Pago de Servicios y Mantenimiento

CLAUSULA OCTAVA: Será de cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los Arbitrios

Municipales que graven el bien arrendado, así como también los pagos por consumo de
energía eléctrica, agua y mantenimiento, será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del
impuesto predial, que graven directamente la propiedad inmueble.

LA ARRENDADORA está obligada a entregar a EL ARRENDATARIO la documentación que

sustente la cancelación de las obligaciones (impuestos). Dicha documentación sustentatoria
será enviada vía correo electrónico al EL ARRENDATARIO el último día hábil de cada mes de
vigencia del presente contrato.

De las Modificaciones al Inmueble

CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO NO podrá modificar o alterar el bien arrendado,

NI afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá
contar previamente con la autorización de LA ARRENDADORA, quedando establecido que
cualquier mejora que sea introducida en el inmueble, quedará a favor de la ARRENDADORA, a
sin derecho a desembolso posterior por ningún concepto.

De la contratación de Servicios

CLAUSULA DÉCIMA: Se deja expresa constancia que dentro del "arrendamiento" no están
comprendidos los servicios, Internet, cable, etc. pudiendo EL ARRENDATARIO solicitarlos
directamente a su nombre. En cuyo caso deberá darlos de baja a la finalización del
arrendamiento.

Del Pago de la Garantía

CLAUSULA DÉCIMO PRIMERA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a ALA ARRENDADORA
a la firma del presente contrato, la suma de $1,900.00 (un mil Novecientos y 00/100 Dólares
Americanos). Dicha suma no podrá ser imputada como pago parcial o total de la renta,
mientras EL ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago
de todas sus obligaciones y LA ARRENDADORA haya comprobado el perfecto estado de
conservación del inmueble.

En caso EL ARRENDATARIO hubiere contratado a su nombre el servicio de teléfono, cable,

internet u otros, deberá entregar copia de la cana solicitud de corte presentada a la empresa
correspondiente, así como el recibo de cancelación del servicio. Concluido el plazo del
arrendamiento, y luego que EL ARRENDATARIO haya cumplido con entregar a LA
ARRENDADORA el inmueble arrendado, previa verificación de la no existencia de daños en
dicho inmueble o falta de pago de alguna responsabilidad de EL ARRENDATARIO, LA
ARRENDADORA devolverá a EL ARRENDATARIO la suma de dinero entregada en calidad
de depósito en garantía.

De la No Desocupación del inmueble

CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA: En caso EL ARRENDATARIO no desocupara el inmueble

al término del presente contrato sin perjuicio de abonar la renta mensual y estando sometido a
la
causal de desocupación por conclusión de contrato, y una vez terminado el contrato, si no
hubiese renovación, EL ARRENDADOR vía correo electrónico comunicará a EL
ARRENDATARIO la fecha y hora para la entrega del inmueble, bajo apercibimiento de
proceder a hacer efectiva la cláusula de allanamiento a futuro estipulada en la cláusula quinta
del presente contrato.

De la Desocupación de! Inmueble

CLAUSULA DÉCIMO TERCERA: Al término del presente contrato de "arrendamiento" EL
ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo a EL
ARRENDADOR ó al representante que él designe, bajo inspección de este último, a quien
deberá devolver las llaves que hubiere recibido al inicio del contratos, al igual que todos los
recibos de pago por los servicios que hubieran sido instalados a solicitud del ARRENDATARIO.

De la Solución de Controversias

CLAUSULA DÉCIMO CUARTA: En caso que surja cualquier discrepancia sobre la aplicación y
ejecución del presente Contrato, las partes se reunirán y harán los mayores esfuerzos de
manera directa y amigable para poder resolverlas.
Los contratantes convienen que para todo cuanto no se estipule en este Contrato rigen los
preceptos que contiene el Código Civil sobre la materia, especialmente lo señalado en los
artículos 1666° y siguientes referidos a los contratos de arrendamiento. El presente Contrato de
arrendamiento se regirá por la legislación Peruana vigente.
Todas las divergencias o controversias que se pudieran suscitar entre las partes, como
consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos y obligaciones que se deriven del
presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo entre las partes, serán sometidas a
las leyes peruanas.

Las partes ratifican como sus domicilios los señalados en la introducción del presente
documento, donde se entenderán como válidas cualquier notificación que se hiciese con
respecto a las obligaciones o consecuencias derivadas del presente contrato, en caso de
modificarse dicho domicilio se deberá notificar del cambio previamente a la otra parte mediante
carta notarial con una anticipación no menor de cinco (05) días a la fecha de variación. Queda
establecido que en tanto se encuentre vigente el presente contrato de arrendamiento, el
ARRENDATARIO podrá ser notificado válidamente en el inmueble que ocupará en calidad de
inquilino.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original,
cumpliendo con legalizar sus firmas ante Notario de Lima.
En la ciudad de Lima, 14 de Setiembre del 2021.

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NILDA ESTHER BERROSPÍ VERGARA JUAN ALBERTO BELLIDO SORIANO
DNI No 07203033 DNI No 09397616