CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento

que celebran, de una parte, FANY VARGAS VILLEGAS, con D.N.I. N°
80283135 , con domicilio en Mz. N3 Lote 177, - Mi Perú - Callao; a quien en
adelante se le denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte JUAN
MANUEL CAICEDO RELUZ, identificado con D.N.I. N° 08947386, con
domicilio en Mz. J5 Lote23 - Mi Perú - Callao; a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones señaladas
en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Objeto del contrato

LA ARRENDADORA es propietaria del puesto comercial N°12 ubicado
dentro del Centro Comercial Doce de Mayo Mz. G7 Lote 08 del distrito de
Mi Perú, siendo así, LA ARRENDADORA otorga en alquiler a EL
ARRENDATARIO el local comercial antes mencionado.

SEGUNDA: Duración del Contrato:

El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y comenzará a
partir del 26 de julio del 2023 y terminará definitivamente el 26 de julio
del 2024, sin necesidad de aviso previo, sin opción de renovación.
Si EL ARRENDATARIO decide retirase del local comercial antes del plazo
señalado indemnizará a LA ARRENDADORA con el pago de una renta
mensual por concepto de lucro cesante.

TERCERA: La Renta Mensual:

La renta mensual se fija en la suma de S/.440.00 (cuatrocientos cuarenta y
00/100 Soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma mensual
y adelantada el primer día útil de cada mes en forma personal a LA
ARRENDADORA.

CUARTA: Del uso del Inmueble:

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble materia del presente
contrato única y exclusivamente para uso de venta de alimentos (chifles,
cancha, etc.), en caso lo destine a otra función y/o se incumpla el aforo, se
dará por rescindido el contrato.
EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
suposición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueren necesarios.

QUINTA: Del Pago de Cuotas y Servicios:

Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente las cuotas
de la Asociación, guardianía, limpieza pública, agua, energía eléctrica y los gastos
que se generen a partir de la fecha del inicio del presente contrato.

SEXTA: De las Modificaciones al Inmueble:

EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el bien inmueble arrendado, ni
afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deberá tener la autorización escrita de LA ARRENDADORA, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior por parte de LA
ARRENDADORA.

SÉPTIMA: Del Pago de la Garantía:

En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia
de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA, a la firma
del presente contrato, la suma equivalente a una mensualidad, es decir, la suma
S/.400.00 (Cuatrocientos y 00/100 Soles).

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso del bien inmueble arrendado, y será
devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y haya
entregado el inmueble arrendado, y LA ARRENDADORA haya comprobado el
estado del mismo, el cual deberá encontrarse en las mismas condiciones en las que
le fue entregado, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá
para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por parte
de EL ARRENDATARIO.

OCTAVA: De la Cláusula de Allanamiento Futuro

De conformidad al Art. 5" de la Ley N" 30201, que modifica el Art. 594" del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de
la renta de dos (02) meses y quince (15) días; de acuerdo con lo establecido
en el Art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

NOVENA: De la Penalidad
EL ARRENDATARIO conviene en pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/.50.00 (Cincuenta y 00/100
Soles), por cada día de demora en la entrega del bien, que regirá desde el
día siguiente del vencimiento del presente contrato.

DECIMA: De las Divergencias y Controversias:

Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente
será de competencia de los Jueces y Tribunales de la Corte Superior de
Justicia de Puente Piedra-Ventanilla.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente

contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno
de los cuales se considera como original, legalizando su firma por ante
Notario Público, en el distrito de Ventanilla, a los 26 días del mes de julio
del 2023.

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FANY VARGAS VILLEGAS, CON JUAN MANUEL CAICEDO RELUZ
D.N.I. N° 80283135 D.N.I. N° 08947386
LA ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO