CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran

de una parte, el señor VALENTIN VALERIO CARHUAZ identificado con DNI
N°19930163 y con domicilio real en la Av. Mariscal Castilla N°4012, Distrito de
El Tambo, provincia de Huancayo y departamento de Junín, a quien en
adelante se le denominará “EL ARRENDADOR”; y de la otra parte, el
señor MIGUEL ANGEL QUISPE ROSALES identificado con DNI N°44001690
con domicilio real en Jr. Aipha Mz “H” Lote 33 – Cooperativa Santa Isabel del
distrito de El Tambo, provincia Huancayo y departamento de Junín, a quien en
adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”, quienes convienen en los
términos siguientes:

 CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1. EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble ubicado en
la Av. Mariscal Castilla N°4012, Distrito de El Tambo, provincia de
Huancayo y departamento de Junín, cuyo derecho de propiedad,
linderos y medidas perimétricas constan inscritos en la Oficina de
la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo.
2. EL ARRENDADOR deja constancia que el local o ambiente, está
en buen estado de conservación y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario; por lo que, EL
ARRENDATARIO podrá hacer uso del mismo sin impedimento
alguno.
 CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
1. EL ARRENDADOR cede el uso y disfrute de un ambiente a favor
de EL ARRENDATARIO, para que sea destinado como local para
practica de Taller de TAEKWONDO.
2. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR, el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y en la oportunidad convenida.
 CLAUSULA TERCERA: CONTRAPRESTACIÓN, FORMA Y LUGAR
DE PAGO
1. Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que
pagara EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por
el uso del local comercial, asciende a la suma de S/ 700.00
(SETESCIENTOS CON 00/100 SOLES).
2. El pago de la renta se realizará por adelantado, el día 10 de cada
mes, en efectivo AL ARRENDADOR.
 CLAUSULA CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO
1. El presente contrato tendrá una duración determinada y de ejecución
continuada, el cual tendrá una vigencia de un año, computado a partir
del 11 de Marzo del 2024 y concluye el 11 de marzo del 2025.
2. Las partes pueden disolver el contrato con un aviso de anticipación por
escrito de 45 días, sin consignar causa alguna.
3. Las partes pueden acordar la renovación del contrato, previo acuerdo,
sometiéndose a las mismas cláusulas y condiciones establecidas en el
presente contrato, debiendo a su vez el interesado comunicar vía verbal
y por escrito a la otra con una anticipación de 30 días a la fecha de
vencimiento del contrato, manifestando su voluntad de renovar dicho
contrato.
4. La otra parte, luego de recibida la comunicación notarial, podrá rechazar
o aceptar la propuesta de renovación de contrato dentro de los 15 días
de conocerla, sin que ello perjudique sus derechos, ni que signifique que
una vez vencido el plazo de los 15 días se tenga por aceptada la
propuesta de renovación.
5. Asimismo, vencido el plazo del presente contrato, si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay
renovación tacita, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus
mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la
cual puede pedir en cualquier momento, aplicando para ello una
penalidad de S/. 50.00 (CINCUENTA CON 00/100 SOLES) por cada día
que siga en posesión del bien inmueble arrendado.
6. Sin perjuicio de lo antes mencionado, el plazo de vigencia del presente
contrato podrá quedar sin efecto por cualquiera de los siguientes
supuestos:
7. A iniciativa de EL ARRENDATARIO previa comunicación escrita y
verbal AL ARRENDADOR, con veinticinco (25) días de anticipación,
aplicándosele una penalidad de dos meses de renta en caso de
incumplir con la previa comunicación antes de desocupar el bien
inmueble, independientemente de la garantía que deberá cancelar para
cobrar algún desperfecto que se pudiese haber ocasionado en el bien
inmueble.
8. Por incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente
contrato.
9. De aplicarse lo dispuesto en el numeral anterior, la caducidad del plazo
no afectará las operaciones de ejecución; por lo que la misma operará
para todo aquello que no estuviese pendiente de ejecución. La parte que
asuma gastos o costos por operaciones pendientes de la otra, tendrá
derecho a reembolso.
 CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1. Sin perjuicio de las demás obligaciones indicadas en el presente
contrato, EL ARRENDADOR asume frente a EL ARRENDATARIO las
siguientes obligaciones:
2. EL ARRENDADOR se compromete a entregar el bien el 11 de marzo
del 2024, fecha en la cual se inicia el computo del plazo del presente
contrato de arrendamiento.
3. A la conclusión del presente contrato, en caso de que las partes no
acordaran la renovación del mismo, se procederá a devolver a favor
de EL ARRENDATARIO el monto otorgado en calidad de garantía.
4. En caso, EL ARRENDADOR decida transferir el local comercial o
gravarlo a favor de terceros, este acto deberá ser notificado a EL
ARRENDATARIO por lo menos con quince (15) días de anticipación a la
celebración del mismo.
5. Sin perjuicio de las demás obligaciones indicadas en el presente
contrato; EL ARRENDATARIO asume frente a EL ARRENDADOR las
siguientes obligaciones:
6. Pagar puntualmente el monto de la renta pactada, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula
tercera del presente contrato.
7. Destinar el bien inmueble como local para practica de Taller de
TAEKWONDO en forma exclusiva, sin poder emplearlo con un fin
distinto al señalado, ni subarrendarlo.
8. Efectuar por cuenta y costo propio el mantenimiento que sea necesario
para conservar el bien, en el mismo estado en que se fue recibido.
9. Permitir la inspección del bien por parte de EL ARRENDADOR, para
cuyo efecto, ésta deberá cursar previo aviso mediante comunicación
verbal o escrita a EL ARRENDATARIO con una anticipación no menor
de quince (15) días.
 CLAUSULA SEXTA: DE LAS MEJORAS
1. Cualquier mejora a introducir en el local comercial previamente deberá
ser comunicada a EL ARRENDADOR a fin que lo autorice, y que al
finalizar el contrato las mejoras introducidas quedarán como parte del
local comercial.
2. EL ARRENDATARIO se compromete, como parte de sus obligaciones,
a realizar mejoras, cambios, modificaciones internas o externas en el
bien, quedando automáticamente desde el momento de su implantación
y/o realización en beneficio del bien, sin que EL ARRENDADOR tenga
la obligación de reconocer suma alguna de tales conceptos.
 CLAÚSULA SEPTIMA: SUBARRENDAMIENTO DEL LOCAL
COMERCIAL
1. EL ARRENDATARIO no podrá ceder, ni subarrendar total o
parcialmente el bien, para lo cual EL ARRENDADOR mediante el
presente contrato deja expresa constancia de su conformidad; y, de no
cumplirse con lo dispuesto en dicha cláusula, EL ARRENDADOR podrá
resolver el presente contrato de arrendamiento.
 CLÁUSULA OCTAVA: DE LA GARANTÍA
1. En garantía de fiel cumplimiento del contrato EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, al momento de la
 suscripción del presente contrato, la suma de S/
700.00 (SETESCIENTOS CON 00/100 SOLES).
2. Este depósito en garantía no devengará interés alguno, no podrá
aplicarse al pago de alquileres atrasados y será devuelto dentro de los
05 días siguientes de realizada la entrega del local comercial, previa
verificación del buen estado del ambiente.
 CLAUSULA NOVENA: DEL ALLANAMIENTO FUTURO
1. Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula
de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal
Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y
medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar
y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los
términos establecidos en el mencionado artículo.
 CLAUSULA DECIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
1. El incumplimiento de las obligaciones establecidas en las cláusulas
segunda, tercera, cuarta, quinta, sétima del presente contrato, constituirá
causal de resolución de ese contrato, al amparo del artículo 1430 del
código civil.
2. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando la
parte afectada con el incumplimiento comunique a la otra, por escrito y
verbal, que quiere valerse de esta cláusula.
 CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DOMICILIO DE LAS PARTES
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por escrito y verbal.

 CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: CLAUSULA PENAL

En el presente contrato se aplicará la Ley N° 30210, que fue publicada en “EL
PERUANO”, el 28 de mayo del 2015, en la que se establece que el plazo de
quince (15) días para dejar el inmueble será efectivo solo si los contratos de
alquiler por escrito, contienen una cláusula de allanamiento futuro del
arrendatario y son, además, legalizados ante un notario o un Juez de Paz.

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MIGUEL ANGEL QUISPE ROSALES VALENTIN VALERIO CARHUAZ
DNI N°44001690 DNI N°19930163
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR